전세금 돌려받기 단계별 대응절차 알려드립니다.
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기, 전세보증금 미반환 사건에서 세입자들을 대리해 보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
최근에 각종 전세사기, 전세보증금 미반환 사건이 다수 발생하고 있어 세입자들이 입는 피해가 매우 큰 상황입니다.
전세사기변호사가 알려주는 전세금 돌려받기 단계별 대응절차
전세보증금은 세입자들의 전 재산으로 제 때에 돌려받지 못하게 되면 세입자들은 막대한 손해를 입게 됩니다.
다수의 세입자들이 전세보증금을 대출로 마련하는데, 집주인으로부터 전세보증금을 제 때에 돌려받지 못하면 세입자들은 빚더미에 앉게됩니다.
전세보증금 미반환 사태와 전세사기 사건은 최근에는 워낙 흔하게 일어나는 사건이기 때문에 세입자 분들은 전세금을 돌려받기 위한 단계별 대응 절차를 잘 알아두시는 것이 좋습니다.
전세금을 돌려받기 위해 세입자들이 취할 수 있는 가장 기본적인 법적조치는 임차권등기명령과 전세보증금반환소송입니다.
그런데 임차권등기명령과 전세보증금반환청구소송이 인용되기 위해서는 '임대차 계약이 종료되었다는 사실'이 입증되어야 합니다.
주택임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월에서 2개월 전까지 계약 종료 통지를 하지 않으면 임대차 계약이 묵시적으로 갱신되는 것으로 규정하고 있습니다.
그렇기 때문에 전세금을 돌려받기 위한 첫번째 단계는 주택임대차보호법이 정한 위 기간 내에 임대인에게 계약 종료 의사를 밝히는 것입니다.
우리 민법은 의사표시의 효력발생에 관해서 '도달주의'의 원칙을 취하고 있기 때문에, 위 계약 종료 의사표시가 발송되었다는 것뿐만 아니라 임대인에게 도달되었다는 사실이 입증되어야 합니다.
전화통화, 문자메시지, 카카오톡, 내용증명 등 계약 종료 의사표시의 형식은 불문하지만 해당 의사표시가 임대인에게 도달되었다는 사실이 반드시 입증되어야 하는 것입니다.
최근에는 집주인이 잠수를 타거나 구속, 행방불명되는 사례가 많은데 이 경우에는 의사표시의 도달이 용이하지 않을 수 있습니다.
이러한 경우에는 '의사표시 공시송달'이라는 제도를 진행해야 할 수도 있습니다. 이를 위해서는 미리미리 준비가 필요합니다.
전세금을 돌려받기 위한 절차는 전세보증보험에 가입되었는지 여부에 따라 달라지게 됩니다.
HUG 등 전세보증보험에 가입되어 있는 세입자라면 보증보험회사에 대한 이행청구절차를 진행해 보증금을 회수해야 합니다.
최근에는 전세보증보험회사가 이유 없이 보증보험금 지급을 거절하는 사례가 많은데, 접수 단계에서부터 변호사 사무실에 도움을 요청하시는 것도 좋은 방법입니다.
HUG 등 전세보증보험에 가입되어 있지 않다면 세입자들은 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등의 법적조치를 빠르게 진행해야 합니다.
만약 단순한 전세보증금 미반환 사건이 아니라 전세사기가 의심되는 상황이라면 민사적인 법적조치 이외에 형사고소 진행을 검토해보아야 합니다.
집주인을 전세사기 혐의로 형사고소를 하는 경우 단순히 전세보증금을 돌려받지 못했다는 사실 이외에 집주인의 사기 혐의를 입증할 수 있는 증거 자료가 있어야 합니다.
이러한 자료가 없는 상태에서 무작정 집주인을 고소했다가 괜히 집주인에게 면죄부만 주게될 수도 있으니 형사고소절차 진행은 신중을 기하시는 것이 좋습니다.
신탁 전세사기나 다가구주택 전세사기 사건의 경우에는 공인중개사에 대한 손해배상청구소송 진행을 적극 검토해보아야 합니다.
신탁 전세사기, 다가구주택 전세사기는 전세집이 경매에 넘어가도 경매절차에서 회수가 어려운 경우가 많습니다.
전세금을 떼이게 된 과정에서 공인중개사의 설명의무, 고지의무 위반이 있었다면 공인중개사에 대한 손해배상청구소송 진행을 적극 검토해보아야 합니다.
전세사기 사건이 전국적으로 기승을 부림에 따라서 최근 대법원은 공인중개사의 중개의무를 강화하는 판결을 선고했는데, 전세사기 피해자들은 이 점을 적극 이용할 필요가 있습니다.
전세사기 사건에서 빠르게 전세금을 돌려받기 위해서는 초기 단계에서 어떤 조치를 취하는지가 가장 중요합니다.
잘못된 접근방식은 오히려 문제 해결을 어렵게 만들기 때문에, 초기 단계에서부터 전세사기전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 전세금을 돌려받기 위한 효율적인 법적조치를 모색하고 계신 분들은 관련 분야에 독보적인 성공 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바라겠습니다.
◆ 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1259
전세사기변호사가 알려주는 전세금 돌려받기 단계별 대응절차