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by 정종욱 변호사 Dec 15. 2024

전세사기 형사고소 경찰신고 잘하는 방법

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다. 


저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 피해를 입은 세입자들을 대리해 신속하고 효율적인 보증금 회수 절차를 진행해드리고 있습니다. 

전세사기 형사고소 사기꾼 처벌 성공 노하우


전국적으로 발생한 전세사기 사건으로 인해 고통을 받고 계시는 세입자 분들이 많습니다. 저희 사무실에도 이와 관련한 문의가 끊이지 않는 상황입니다. 


대규모 전세사기 사건이 이미 많이 발생해 그 비율이 이제는 좀 줄어들 것이라고 생각했지만, 실제 현실은 예상과는 전혀 다른 방향으로 진행되고 있습니다. 


현재 전국적으로 기승을 부리고 있는 대규모 전세사기는 복합적인 원인으로 발생한 사회적인 재난입니다. 


그렇기 때문에 문제를 단순화해서는 안됩니다. 예컨대 전세사기를 당했다고 무작정 경찰에 임대인을 형사고소하는 방법은 결코 좋은 해결책이 아닙니다. 


최근 정치권이 전세사기 가담자들에 대한 엄벌의지를 천명하여, 전세사기 피해자들이 먼저 경찰 신고를 고려하는 경향이 있습니다. 


정치권과 수사기관이 전세사기 가해자들에 대한 엄벌의지를 피력하는 것은 물론 세입자들에게 긍정적인 일입니다. 


하지만 전세사기를 입증하는 것은 결코 쉽지 많은 않습니다. 전세사기는 말 그대로 '전세'라는 합법적인 외형을 가지고 있기 때문입니다. 


전세사기 형사고소가 성공하기 위해서는 임대인이 전세계약을 미끼로 내 전세보증금을 편취했다는 사실이 입증되어야 합니다. 


전세사기 형사고소 성공의 핵심은 임대인의 '기망행위'를 입증하는 것인데, 세입자들이 가지고 있는 자료만으로는 입증이 쉽지 않은 경향이 있습니다. 


부동산 관련 법을 꿰뚫고 있는 전세사기꾼들은 이러한 점을 이용해 사기 혐의를 받고도 그 혐의에서 유유히 빠져나가곤 합니다. 


충분한 검토없이 불안감에 휩싸여 무작정 경찰에 신고하는 방식의 형사고소는 피해회복에 도움은 커녕 오히려 해가 될 수 있으니 주의를 해야 합니다. 


실제로 저희 사무실에 찾아오시는 분들 중 형사고소를 했다가 상당한 시간이 지난 뒤 민사소송 진행을 위해 도움을 요청하시는 분들이 꽤 많습니다. 


전세사기 피해자들은 보증금을 회수하기 위해 다양한 법적 조치를 진행할 수 있습니다. 형사고소는 세입자가 진행할 수 있는 수많은 법적조치 중 하나에 불과합니다. 


그리고 형사고소를 비롯해 각각의 법적조치는 분명한 장점과 한계가 있기 때문에 이를 잘 파악한 이후에 상황에 맞는 법적조치를 진행하는 것이 좋습니다. 


전세사기 형사고소의 주된 목적은 '사기꾼 처벌'입니다. 형사고소는 기본적으로 범죄자의 범죄행위를 국가 공권력을 동원해 처벌해달라는 요청입니다. 


형사고소가 성공하면 사기꾼들은 수사를 받고 재판에 넘겨져 유죄판결이 선고되면 감옥에 가게 됩니다. 


그렇기 때문에 형사적인 책임은 민사적인 책임보다 기본적으로 그 성립 요건이 훨씬 더 까다롭습니다. 


민사책임이야 돈을 물어주는 것으로 끝나지만, 형사책임은 인신을 구속당해 자유를 박탈당하게 되는 결과가 초래될 수 있기 때문입니다.  


형사고소는 성공만 하면 사기꾼들에게 큰 압박을 줄 수 있습니다. 실제로 전세사기꾼들에 대한 형사고소절차를 진행해보면 재판에 넘겨진 사기꾼들이 먼저 연락을 취해와 합의를 요구하는 경우가 많습니다. 


하지만 형사고소의 성공이 사기꾼 처벌로는 이어져도 채무 변제로는 이어지지 않는 경우도 꽤 많습니다. 이러한 경우를 대비해 전세사기 피해자들은 보증금을 돌려주지 않는 임대인들을 상대로 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등의 절차를 진행할 필요가 있습니다. 


전세사기 피해자들은 부동산 관련 법률 내용을 알지 못해 사기를 당하는 경우가 일반적입니다. 또한 복잡한 해결방법을 잘 알지 못해 피해가 커지는 경향이 있습니다. 


전세사기 사건은 복합적인 원인에 의해서 발생하기 때문에 문제를 해결하기 위해서는 상당한 시간과 비용이 드는 경우가 대부분입니다. 


초기단계에서 잘못된 대처를 하게 되면 문제가 오히려 더 복잡해지기 때문에, 문제를 인지한 시점부터 전세사기전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다. 


제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 신속하고 효율적인 법률 서비스를 진행해드리고 있습니다.


전세사기 형사고소 등 전세사기 피해를 회복하기 위해 도움이 필요하신 분들은 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다. 



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