안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 바탕으로 피해자 분들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건은 그 수법과 유형이 매우 다양합니다. 하지만 실제 거래계에서 가장 많은 유형은 바로 무자본 갭투자 깡통전세사기입니다.
깡통전세사기 형사 고소 보증금 회수
부동산 호황기 시절에 무리하게 대출을 받아 수십채, 수백채의 부동산을 소유하면서 보증금 반환 책임은 나몰라라 하는 임대인들이 많습니다.
특히나 갭투자 방식이 세입자의 전세보증금대출일 경우에는 매우 심각한 문제가 발생하게 됩니다.
깡통전세사기는 세입자의 소중한 보증금을 받아 주택을 무상으로 구입하면서 보증금 반환 책임은 나몰라라 하는데 이에 대해서는 마땅한 법적 책임이 뒤따라야만 합니다.
깡통전세사기를 친 임대인에게 합당한 법적 책임을 물을 수 있는 방법으로는 민사소송과 형사고소가 있습니다.
전세사기 사건에서 민사소송은 가장 기본적인 법적조치입니다. 피해자 입장에서 결국 문제는 '돈을 돌려받을 수 있는가'로 귀결되는 경우가 많기 때문입니다.
그런데 임차권등기명령이나 전세보증금반환소송과 같이 민사적인 법적조치만으로 원하는 결과를 이끌어내기 어려운 경우가 많습니다.
그리고 세입자의 보증금을 끌어다가 투기를 한 뒤 책임은 지지않는 행태는 민사적인 책임을 넘어서 형사적인 책임이 성립할 수 있습니다.
최근 뉴스 기사를 검색해보면 조직적인 방식으로 사기를 쳐서 세입자의 보증금을 떼어먹은 일당에게 징역형 등 무거운 처벌이 내려지고 있다는 사실을 알 수 있습니다.
임대인의 기망행위를 입증할 수 있는 충분한 증거를 보유하고 있다면 임대인과 범죄조직 일당에 대한 형사고소를 적극적으로 고려해볼 필요가 있습니다.
예컨대 임대인이 수십채, 수백채의 부동산을 보유하고 있거나 세금체납이 심각한 상황에서 이를 숨기고 계약체결을 유도한 경우에는 민사책임뿐만 아니라 형사책임이 성립할 수 있습니다.
임대인에 대한 형사고소가 성공적으로 진행되면 임대인이 처벌의 위기에 몰리기 때문에 임대인을 효과적으로 압박할 수 있습니다.
이는 민사소송으로는 얻을 수 없는 효과 중 하나입니다. 임대인에 대한 형사고소가 성공해 수사를 받고 재판에 넘겨져 형벌을 받게되는 것은 분명 임대인에게 큰 심리적 압박으로 작용합니다.
실제로 전세사기 사건에서 형사고소를 진행해보면 계속해서 보증금반환책임에 대해 모르쇠로 일관을 하다가 처벌의 위기에 몰리게 되면 합의를 요구해오는 경우가 많습니다.
사기죄에서 '피해자와 합의 여부' 혹은 '피해금액을 변제하였는지 여부'는 양형을 고려함에 있어서 매우 중요한 요소로 작용을 하기 때문입니다.
그리고 의외로 전세사기 피해를 당하고도 적극적인 법적조치를 진행하지 않으시는 분들이 굉장히 많습니다.
형사고소의 경우에도 '돈만 받으면 됐지 귀찮게 뭐하러 고소까지 하나'는 생각을 가지고 소극적인 대응으로 일관하시는 분들이 많습니다.
그런데 전세사기를 친 임대인에 대해 형사고소를 진행하지 않으면 수사기관이나 법원의 입장에서도 해당 건에 대해서는 피해사실을 인지할 수가 없습니다.
이 경우 임대인은 보증금을 돌려주지 않아도 되고, 이에 대해서 처벌도 받지 않게되는데 결국에는 사기를 친 임대인 좋은 일만 하는 것입니다. 그리고 보증금 미회수에 대한 모든 부담은 세입자가 지게 됩니다.
전세사기를 당한 세입자 분들이 상담을 할 때 가장 많이 문의하시는 것이 바로 '전세보증금 회수 가능성'입니다.
그런데 기억하는 것은 전세보증금 회수 가능성은 자신이 스스로 만들어 가는 측면도 있다는 것입니다.
이는 모든 사기 사건에 동일하게 적용이 되는데, 수천만원/수억원의 피해를 당하고도 아무런 법적조치를 취하지 않으면 피해금액 회수 가능성은 당연히 떨어질 수밖에 없습니다.
'권리 위에 잠자는 자는 보호받을 수 없다.'라는 유명한 격언이 있는데, 전세사기를 당하고 적극적인 법적조치를 취하는 세입자와 그렇지 않은 세입자는 분명한 차이가 있을 수밖에 없습니다.
전세사기 형사고소 등 피해를 회복하기 위한 법적조치는 피해자 홀로 진행하기가 매우 어렵기 때문에 초기단계에서부터 전세사기 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
경찰서에 찾아가 무작정 신고를 하는 등 충분한 준비 없이 진행하는 법적조치는 피해회복에 도움은 커녕 오히려 해를 입힐 가능성이 높습니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 전세사기 피해를 당하신 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
형사고소 등 전세사기 임대인에 대한 적극적인 법적 조치 진행을 염두에 두고 계신 분들은 관련 분야에 독보적인 성공노하우를 보유한 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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