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저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 전세사기 중에서 가장 많은 비율을 차지하는 무자본 갭투자 전세사기 피해자가 된 경우 대응방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
무자본 갭투자 깡통전세사기 보증금회수
전세사기에 휘말리는 것은 쉽지만 피해를 회복하는 과정은 매우 어렵고 험난합니다.
특히나 전세사기 피해를 당한 분들 중 많은 분들이 사회초년생이거나 주거취약계층이라서 피해 사실을 알고 당황을 하다가 제대로된 법적 조치를 진행하지 못하는 경우가 매우 많습니다.
전세사기는 누구 말대로 사회적 재난이고, 매우 복잡한 사회적 요인으로 인해 발생합니다. 그렇기 때문에 문제를 단순화해서는 해결할 수가 없습니다.
전세사기에 관한 기사들을 봐도 그 원인을 심도깊게 분석한 내용을 찾아보는 것은 매우 어렵고 막연한 불안감을 조장하는 기사들이 대부분입니다.
전세사기는 유형이 다양하고, 그 수법이 매우 교묘하기 때문에 본격적인 법적조치를 취하기 전에 유형과 수법을 분석하는 절차가 선행되어야 합니다.
무자본 갭투자 전세사기가 사회적 문제가 된 이유는 부동산 호황기 시절에 집주인이 세입자의 전세금을 받아 사실상 무상으로 수십채, 수백채를 보유하는 것이 가능했기 때문입니다.
이러한 방식은 집주인의 심각한 도덕적 해이를 낳았습니다. 애초에 내집으로 산 것이 아니기 때문에 세입자의 소중한 전세보증금에 대한 책임도 별로 없습니다.
더 심각한 경우는 전세사기꾼들이 이른바 '바지 명의인'을 통해 주택을 수십채, 수백채 소유한 경우가 많다는 것입니다.
이 경우 이름을 빌려준 바지 집주인 뿐만 아니라 그 배후에 있는 전세사기 조직에 대해서도 합당한 법적 책임을 물을 필요가 있습니다.
부동산 호황기는 끝이 났고 고금리 시대에 들어서면서 전세가보다 매매가가 낮아지는 이른바 역전세 현상이 발생하게 되었습니다.
갭투자 호황기 시절에 내재되어 있던 문제가 터지기 시작하면서 대출도 어려워졌고, 집주인들은 전세보증금을 돌려주지 못하게 된 상황입니다.
말이 좋아 예전에 '갭투자'로 불렸지, 이로 인한 피해를 보는 세입자들 입장에서는 그저 '갭투기'에 불과할 뿐입니다.
무자본 갭투자/갭투기 방식으로 수십채, 수백채를 소유하고 있는 집주인의 경우 위에서 말한 것처럼 전세보증금 반환에 대한 책임감이 별로 없기 때문에 세입자들이 자체적으로 보증금 회수를 위한 법적 조치를 진행해야 합니다.
무자본 갭투자 전세사기에 휘말린 경우 세입자들은 전세보증금 회수를 위하여 다양한 법적조치를 진행할 수 있습니다.
전세사기 피해자들은 형사고소, 민사소송, 임차권등기명령, 부동산 경매, 전세사기 피해자 특별법 등 다양한 법적조치를 진행해 피해회복을 도모할 수 있는 것입니다.
하지만 이 모든 법적조치들이 다 효과가 있는 것은 아닙니다. 그리고 현실적인 여건상 모든 법적조치를 진행하기에는 시간과 비용 측면에서 분명한 한계가 있는 것이 사실입니다.
또한 준비되지 않은 법적조치는 피해회복에 도움을 주기는 커녕 오히려 문제를 더 꼬이게 만드는 경우가 대부분입니다.
전세사기를 당했다는 불안감에 사로잡혀 준비되지 않은 상태에서 무작정 법적조치를 진행하시는 분들이 있습니다.
법적조치는 일단 진행하면 상당한 시간과 비용이 들어가기 때문에 충분한 준비를 한 뒤 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.
최근에 세입자들을 돕기 위해 여러가지 제도들이 새롭게 생겨났는데 이는 물론 긍정적인 일이지만 이로인해 기존에 단순했던 절차가 복잡해진 측면이 있습니다.
인터넷에 떠도는 불확실한 정보들에 의존하기보다는 전세사기 사건에 정통한 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴은 다수의 전세사기 사건에서 보증금 회수에 성공한 승소 노하우를 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
전세사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 독보적인 승소 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해 나가시기를 바라겠습니다.
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