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최근 각종 분양사기 사건이 기승을 부리고 있는 상황인데요. 부동산 경기가 악화되어 거래가 줄어든 상황에서도 분양사기는 여전히 활개를 치고 있습니다.
생숙 분양사기 대응방법
특히나 생활형 숙박시설이라고 불리는 이른바 '생숙'을 이용한 분양사기가 극성을 부리고 있어 투자자들의 각별한 주의가 필요한 상황입니다.
생숙 분양사기 등 부동산 분양사기는 고수익을 노리는 부동산 투자자들의 심리를 교묘하게 이용합니다.
생숙 분양사기는 일반 투자자들이 생활형 숙박시설의 의미 등 부동산 관련 법률의 내용을 잘 알지 못한다는 점을 철저하게 악용을 하는데요.
부동산 호황기 시절 생숙은 이른바 '아파트 대체재'로 여겨지면서 부동산 시장에서 폭발적인 인기를 끌었는데, 부동산 경기가 침체되면서 내재되어 있던 문제가 터지고 있는 상황입니다.
생활형 숙박시설은 전국 각지에 지어지고 있는데, 최근 한 기사에 따르면 서울 강서 마곡, 경남 창원 등지에서 생숙 분양사기를 이유로 한 소송이 줄줄이 이어지고 있는 상황이라고 합니다.
서울 강서구 마곡동의 생활형 숙박시설의 수분양자들은 시공사, 분양대행사, 시행사 등을 상대로 사기 분양 계약의 취소를 구하는 손해배상청구소송을 제기했다고 하는데요.
그 규모만 무려 400여명에 이른다고 합니다. 한창 인기를 누리던 시절 생숙은 몇억원의 프리미엄이 붙었지만, 현재에는 마이너스 피로 내놓아도 팔리지 않고 있는 상황이라고 합니다.
생활형 숙박시설이 사회적인 문제가 되고 있는 이유는 분양당시에 생숙 자체에 내재된 문제점을 제대로 고지하지 않은 상태에서 수분양자들에게 물건을 판매하는 경우가 많았기 때문입니다.
사실 평범한 삶을 살아가는 일반 시민에게 '생숙'이라는 것은 매우 생소한 개념입니다. 생숙을 분양을 받아 골머리를 앓고 있는 대부분의 수분양자들은 이런 상태에서 분양계약을 체결했는데요.
생활형 숙박시설은 호텔과 오피스텔의 중간형태로 '레지던스'라고 불리고 합니다. 아파트와 비슷한 측면이 있기 때문에 고수익을 보장하는 아파트 대체제로 투자 시장에서 인기를 누리기도 했습니다.
대부분의 수분양자들은 생숙에 실거주가 가능하다고 생각해 분양계약을 체결하였는데, 정부가 2021년에 공식적으로 생숙은 주거용으로 사용이 불가능하다는 입장을 밝히게 되어 수분양자들은 심각한 상황에 처하게 되었습니다.
이에 대하여 생숙 수분양자들이 강하게 항의하여 오피스텔로 전환을 할 수 있는 길이 열리게 되었지만, 수분양자 전원의 동의를 요건으로 하고 있어 사실상 전환이 어려운 상황입니다.
현재 문제가 되고 있는 생숙 분양 계약의 경우 분양 관련 업체들이 계약 체결당시 실거주가 불가능하다는 사실을 제대로 고지를 하지 않거나, 오히려 실거주가 가능하다고 홍보를 해 수분양자들을 적극적으로 속인 사례가 많아 줄소송이 걸리고 있는 상황입니다.
부동산 가격이 폭락해 수분양자들의 경제적 사정도 어려워진 것도 있고, 분양 점검을 해보니 분양 목적물에 심각한 하자가 있어 소송이 진행되기도 합니다.
그런데 시행사, 시공사, 분양대행사 등 관련 업체들도 경기 침체로 어려움을 겪고 있어 계약 취소를 해주지 않으려는 상황에 있습니다. 이렇게 되면 소송절차에서 결론이 나게되는데, 생숙 분양계약 취소 소송은 생각하는 것보다 난이도가 훨씬 높기 때문에 본격적인 법적조치를 취하기 전 충분한 법적 검토를 진행하는 것이 바람직합니다.
승소할 확률이 낮은 경우에도 추후에 발생할 손해를 최소화하기 위해서는 소송 등 법적조치 진행이 필요한 경우가 분명 있습니다. 생숙 분양사기 사건의 효율적인 해결방법은 수분양자가 처한 상황에 따라 달라지기 마련입니다.
분양계약 취소, 계약금 반환은 상당한 난이도가 있는 만큼 초기단계에서부터 분양사기 사건 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 분양사기변호사닷컴은 분양사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 수분양자들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
생숙 분양사기 등 골치아픈 분양사기사건에 휘말려 전문 변호사의 도움이 필요하신 분들은 제이씨엘파트너스 분양사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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생숙 분양사기 대응방법