안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 상가임대차 관련 법적 분쟁에서 상가 임차인들을 대리해 성공적인 결과를 이끌어낸 승소 노하우를 보유하고 있습니다.
오늘은 식당 권리금 소송을 통해 성공적으로 권리금을 회수하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
상가임대차변호사 식당 권리금 소송
'권리금'은 상가 임대차 계약에서 문제가 되는 매우 특이한 권리 중 하나입니다. 최근 상가임대차보호법은 권리금을 보호하기 위해 명문의 규정을 두게 되었습니다.
주택임대차보호법과 상가임대차보호법은 몇 가지 차이점이 있는데 그 중 하나가 바로 권리금에 관한 것입니다.
주택에서는 따로 권리금이라는 것이 발생하지 않는데, 상가임대차의 경우 임차인이 발생시킨 영업이익 등이 현존하므로 권리금에 관한 문제가 발생하게 됩니다.
상가 임대차 계약이 종료되면 기존 임차인은 권리금을 회수하기 위한 노력을 하게 되는데요. 신규 임차인과 영업양도양수계약을 체결하고, 임대인의 동의를 받으면 기존 임차인은 권리금을 회수할 수 있게 됩니다.
특히 식당의 경우 영업을 종료하면서 신규 임차인으로부터 권리금을 지급받고 퇴거를 하는 경우가 많은데요.
기존 임차인이 형성해놓은 유형, 무형의 가치가 클수록 권리금도 커지기 때문에, 기존 임차인의 입장에서는 반드시 권리금을 회수해야 하는 절박한 사정이 있습니다.
기존 임차인이 영업을 개시할 때 권리금을 지급하고 영업을 개시하였다면 영업 종료 시점에 이를 회수해야 손해를 보지 않을 수 있습니다.
이러한 사정을 고려해 상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 말아야 한다고 규정하고 있습니다.
식당의 규모가 크고, 매출액이 크면 클수록 권리금의 액수도 크기 마련인데요. 임대차 계약이 종료되기 몇개월 전부터 철저하게 준비를 해야 권리금 회수에 성공할 수 있습니다.
식당 권리금을 소송을 통해 회수하는 방법도 있지만, 소송 전에 임대인의 협조를 이끌어내어 권리금을 회수하는 것이 가장 좋은 방법입니다.
소송을 진행하는데는 상당한 시간과 비용이 들어가기 때문입니다. 임대인의 협조를 이끌어내기 위해서는 임대차 계약이 종료하기 전부터 필요한 법적조치를 진행해야 합니다.
상가임대차보호법은 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하지 말아야 한다고 규정하고 있고, 부당하게 권리금 회수 기회를 방해할 경우 손해배상책임을 부담하는 것으로 규정하고 있습니다.
소송을 통해 이를 회수하기 위해서는 임대인의 부당한 권리금 회수 기회 방해로 손해를 보았다는 사실이 입증되어야 합니다.
상가임대차보호법은 임대차 계약 종료 6개월 전부터 종료시점까지 임차인이 임대인에게 신규 임차인을 주선하는 행위를 해야한다고 규정하고 있는데요.
따라서 임차인은 해당 기간에 신규 임차인과 임대차 계약을 체결하고 신규 임차인을 임대인에게 주선하는 행위를 해야만합니다.
만약 신규 임차인을 주선하는 단계에서 임대인을 설득하는데 성공했다면 소송을 진행하지 않아도 되기 때문에 임차인은 주선행위단계에 모든 노력을 기울일 필요가 있습니다.
만약 주선행위단계에서 임대인을 설득하는데 실패했다면 해당 자료를 토대로 상가 권리금 소송을 진행해야 합니다.
상가 권리금 소송을 통해 식당 권리금을 회수하는 것은 쉬운 과정이 아닙니다. 상가 권리금 소송은 입증책임이 전적으로 세입자에게 있는 소송입니다.
임대인이 손해배상책임을 부담한다는 사실을 법률 요건에 맞춰서 입증해내지 못하면 승소하기가 굉장히 어렵습니다.
상가 권리금 소송은 원,피고간 매우 치열한 법적 공방이 오고가는 경향이 있습니다. 이 때문에 상가 권리금과 관련된 판례도 무수히 축적되어 있는 상황인데, 본격적인 소송 절차 진행 전 관련 대법원 판례도 꼼꼼하게 검토할 필요가 있습니다.
상가 권리금 소송은 관련 판례에 대한 검토뿐만 아니라 권리금에 대한 감정평가를 진행해야하는 등 일단 소송이 진행되면 상당한 시간과 비용이 들어가는 편입니다.
상가 권리금 소송을 통해 식당 권리금 등을 회수하기 위해서는 사전에 철저한 준비가 필수인만큼 초기단계에서부터 부동산전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 상가임대차 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
식당 권리금 소송 등 복잡하고 어려운 상가 임대차 분쟁으로 도움이 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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상가임대차변호사 식당 권리금 소송