월세 보증금 사기 보증금 돌려받기 위한 대처방법
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 전세사기 뿐만 아니라 월세 보증금 사기가 기승을 부리고 있는 상황인데요. 오늘은 월세 보증금 사기 사건에 휘말린 경우 대처하는 방법에 대해서 함께 알아보려고 합니다.
월세 보증금 사기 보증금 돌려받기 위한 대처방법월세 보증금 사기는 전세사기 못지 않은 피해를 세입자들에게 입힙니다. 월세 계약을 체결해도 보증금은 상당한 정도에 이르는 경우가 대부분이기 때문입니다.
월세 보증금은 적게는 수천만원, 많게는 수억원에 이르는 경우도 많습니다. 수천만원, 수억원에 이른느 보증금을 떼이게 되면 세입자는 그야말로 난감한 상황에 처하게 됩니다.
월세 보증금 사기 사건에 휘말리고도 소극적인 대응으로 일관하시는 분들이 있는데, 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 이에 대한 책임은 고스란히 세입자들에게 귀속됩니다.
대부분의 세입자들이 보증금을 마련할 때 상당부분을 대출을 받아 마련하는데, 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 대출채무에 대한 책임은 세입자에게 그대로 남아있습니다.
최근 전세사기 사건, 월세 보증금 사기 사건을 해결하기 위한 여러가지 법적 제도들이 마련된만큼 세입자들은 보증금을 돌려받기 위한 적극적인 법적조치에 착수할 필요가 있습니다.
월세 보증금 사기 사건에서 보증금을 돌려받기 위한 가장 기본적인 법적조치는 임차권등기명령과 월세보증금반환소송입니다.
임차권등기명령은 세입자의 중요한 권리인 대항력과 우선변제권을 지키기 위해 반드시 진행해야 하는 중요한 절차입니다.
최근 허그가 보증보험 이행청구를 위한 필수서류로 임차권등기명령 결정문을 요구하고 있고, 대출기관도 관련 서류를 요구하면서 임차권등기명령의 중요성이 더욱 커지고 있는 상황입니다.
임차권등기명령을 하지 않고 이사를 가버리면 대항력, 우선변제권이 상실되어 버릴 수도 있기 때문에 만기에 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령 절차를 반드시 진행해야 합니다.
임차권등기명령을 진행하면서 월세보증금반환소송도 진행하는 것이 일반적인데요. 월세보증금반환소송을 제기하는 이유는 집주인을 압박하고, 승소 판결문을 확보해 강제집행절차를 진행하기 위함입니다.
월세보증금반환소송의 경우 소장접수부터 송달을 받기까지 수개월의 시간이 걸리기 때문에 최대한 빠르게 절차를 진행하는 것이 바람직합니다.
본래 만기가 된 후 보증금을 돌려주지 않으면 월세보증금반환소송을 진행하는 것이 일반적인데, 최근에는 만기 전에 소송을 미리 진행하는 경우도 많아졌습니다.
만기가 되어도 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 것이 확실한 경우에는 소송에 걸리는 시간을 단축하기 위해 미리 월세보증금반환소송을 제기하는 것도 적극 고려해보셔야 합니다.
최근 발생하고 있는 월세보증금사기 사건은 임차권등기명령, 월세보증금반환소송만으로 해결되지 않는 것이 일반적입니다.
만약 집주인이 수십채, 수백채의 주택을 보유하고 있는 정황이 포착되었거나, 보증금을 떼어먹을 악의적인 목적으로 계약 체결을 유도했다는 사실이 밝혀지면 집주인을 사기로 형사고소하는 것도 적극 고려해보셔야 합니다.
형사고소는 임대인에게 엄청난 심리적 압박을 줍니다. 저희 사무실에서 진행한 사례 중에서도 도통 연락을 받지 않다가 형사고소가 진행되자 먼저 연락을 해 문제 해결을 위해 노력하겠다는 의사를 표시한 임대인들이 상당히 많았습니다.
다만 형사고소의 경우 만기 시점에 보증금을 돌려주지 않는다는 사정 이외에도 임대인의 기망행위 등을 입증해야 할 다른 증거가 필수적으로 요구됩니다.
형사상 사기죄가 성립하기 위해서는 채무불이행 이외에 기망행위 등 형법에서 규정하는 사기죄의 요건이 충족된다는 사실을 입증해야 합니다.
월세보증금사기 사건은 세입자에게 심각한 피해를 입힙니다. 피해를 회복하기 위해서는 세입자의 적극적인 태도가 필수적으로 요구됩니다.
월세보증금사기 사건을 해결하는 것은 복잡하게 얽힌 실타래를 푸는 것과 같습니다. 초기단계에서 잘못된 대응을 하게되면 그만큼 문제가 꼬이게 되기 때문에 처음부터 전문변호사의 조력을 받으시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 보증금을 돌려받지 못해 어려움을 겪고 계시는 세입자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
월세보증금사기 등 세입자들을 울리는 사기 사건에 휘말려 도움이 필요하신 분들은 관련 분야에 압도적인 승소 노하우를 보유한 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
◆ 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1258
월세 보증금 사기 보증금 돌려받기 위한 대처방법