신탁 부동산 전세사기, 보증금 반환 위한 법적조치 진행
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
최근 각종 전세사기 사건이 기승을 부리고 있는 상황인데요. 전세사기 수법은 워낙 교묘하고, 그 유형도 매우 다양합니다.
신탁 부동산 전세사기, 보증금 돌려받기 위해서는?
전세사기꾼들은 다양한 수법을 혼용해 세입자를 기망하는데, 보증금 반환을 위해서는 수법과 상황에 맞는 법적조치가 신속하게 진행되어야 합니다.
전세사기 수법 중 신탁 부동산 전세사기는 많은 피해자들을 울리고 있는 가장 악질적인 전세사기 수법 중의 하나입니다.
신탁 부동산 전세사기에 휘말린 피해자는 다른 유형 전세사기 피해자들보다 상황이 좋지 않은 편입니다. 그렇기 때문에 더욱 적극적인 법적조치가 필요한데요.
신탁 부동산 전세사기 사건의 피해자들의 상황이 좋지 않은 이유는 무자격자와 계약을 체결해 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 매우 크기 때문입니다.
많은 분들이 '신탁등기'의 의미를 제대로 이해하지 못합니다. 신탁등기는 부동산에 설정된 강력한 권리제한 사항인데, 계약 체결당시 이에 대한 설명을 제대로 듣지 못해 피해를 입는 경우가 대부분입니다.
신탁등기는 근저당권보다 훨씬 더 강력한 권리제한 사항이고, 그 의미에 대해 제대로 된 설명을 들었다면 당연히 세입자는 임대차 계약을 체결하지 않았을 것입니다.
그럼에도 불구하고 공인중개사 등이 '괜찮다'고 설명을 하여 임대차 계약을 체결하는 경우가 대부분입니다.
신탁등기가 설정된 부동산에 임대차 계약을 체결하면 위험한 이유는 신탁등기의 설정으로 소유권한이 위탁자에서 수탁자(대부분 신탁회사)로 넘어갔기 때문입니다.
이러한 상황에서 위탁자가 건물 소유자 행세를 하며, 세입자와 임대차 계약을 체결하는데 수탁자 동의가 없는 상태에서 임대차 계약을 체결하면 권한이 없는 자와 계약을 체결한 것이 됩니다.
실무에서 문제가 되는 건은 대부분 '담보신탁'인데 담보신탁계약으로 등기가 위탁자에서 수탁자에게 이전이 되면 대내외적인 소유권 일체가 수탁자에게 이전이 됩니다. 그리고 신탁원부에는 수탁자의 동의가 없이 위탁자와 체결한 임대차 계약은 효력이 없는 것으로 기재가 되어 있는 경우가 대부분입니다.
이미 수탁자에게 권리를 이전한 상황에서 제대로 된 설명을 하지 않고(혹은 세입자를 기망하여) 세입자와 임대차 계약을 체결하는 것은 민사적인 책임뿐만 아니라 형사적인 책임까지 물을 수 있는 행위입니다.
전세사기로 형사 처벌을 받는 사건에서 신탁 부동산 전세사기 사건이 많은 비중을 차지하는 이유가 바로 여기에 있습니다.
신탁 부동산 전세사기는 부동산에 설정되어 있는 강력한 권리제한 사항을 제대로 설명하지 않고 사실상 세입자를 속여 임대차 계약을 체결한 뒤 보증금을 편취하는 범죄행위입니다.
이에 신탁 부동산 전세사기에 휘말린 세입자들은 임대인에 대한 민사소송뿐만 아니라, 형사고소절차 진행까지 적극적으로 고려해보셔야 합니다.
아울러 계약 체결당시 신탁등기에 대해 제대로 된 설명을 하지 않은 공인중개사에게도 이에 대한 책임이 귀속될 수 있습니다. 부동산에 설정된 권리제한 사항을 제대로 설명하지 않은 공인중개사는 공인중개사법에 따라 손해배상책임을 부담하게 됩니다.
저희 사무실에서 진행한 사건 중에서도 신탁 부동산 전세사기 사건에서 공인중개사에게 손해배상청구를 하여 인용 판결을 받은 사례가 있었습니다.
신탁 부동산 전세사기는 다른 전세사기 사건보다 훨씬 더 복잡하기 때문에, 전세사기사건전문변호사의 도움을 받아 신속한 법적조치를 진행하는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 전세사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
신탁 부동산 전세사기 등 피해자들을 울리는 전세사기 사건에 휘말려 신속한 법적조치가 필요하신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
◆ 대학가/사회초년생 전세사기 사건, 전문 변호사 도움이 필요하시다면?
전화상담 070-4617-1258
신탁 부동산 전세사기, 보증금 돌려받기 위해서는?