LH 전세사기 피해회복을 위한 법적조치
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Sep 4. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 전세사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 전세사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 LH 전세대출을 받았는데 전세사기 사건에 휘말린 경우 대응하는 방법에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다.
LH 전세사기 피해회복을 위한 법적조치1. 전세대출 받았는데 전세사기 당하는 경우?
전국적으로 전세사기 사건이 기승을 부리고 있습니다. 전세계약을 체결했는데 만기에 보증금을 돌려받지 못해 막대한 손해를 보는 사례가 늘어나고 있습니다.
최근 발생하는 전세사기 사건의 경우 세입자의 전세대출을 이용해 사실상 무상으로 집을 구입하는 이른바 '갭투자 전세사기' 사건이 주류를 이루고 있습니다.
이러한 유형의 전세사기는 LH 전세자금 대출을 받는 경우에도 예외는 아닌데요. 경제적 취약계층을 대상으로 한 LH 전세자금대출을 이용해 오히려 전세사기를 치는 악질적인 수법이 유행하고 있는 상황입니다.
전세자금 대출을 받았는데 전세사기를 당한 경우에 세입자들은 이중의 피해를 입게 됩니다. 대출금을 갚지 못해 신용점수가 낮아지고, 살고 싶지 않은 집에 발이 묶이게 되는데요.
전세대출을 이용한 전세사기는 사회적 약자에게 피해를 입히는 악질적인 사기 수법입니다. 피해를 회복하기 위해서는 세입자들의 적극적인 법적조치가 필요합니다.
최근 발생하고 있는 전세사기 사건의 경우 그 양상이 기본적으로 복잡해 초기단계에서 제대로 된 대응전략을 세우지 않으면 문제가 오히려 꼬이게 되는 경우가 많습니다.
2. LH 전세사기, 전세보증금반환받는 방법
LH 전세사기 사건에 휘말린 경우 피해자들은 피해회복을 위해 다양한 법적 수단을 동원할 수 있습니다.
피해자들은 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 부동산 경매, 전세사기 특별법 피해자 신청, 공인중개사 손해배상청구 등의 방법을 활용할 수 있습니다.
하지만 이 모든 법적 조치가 다 효과가 있는 것은 아닙니다. 사회적 약자, 경제 취약계층이 주류를 이루는 피해자들의 특성상 이 모든 법적조치를 진행하는데는 분명한 한계가 있습니다.
무엇보다 주의해야 할 점은 전세사기 수법이 매우 다양하다는 것입니다. 피해자들의 입장에서는 전세사기 유형에 따른 접근이 필요합니다.
먼저 LH가 임대인과 계약을 체결하고, 세입자가 들어오는 구조로 되어 있는 경우에는 더욱 각별한 주의가 필요합니다.
이 경우 '누구에게서 보증금을 받아야 하는지' 세입자들은 혼란 스러울 수밖에 없습니다. 실제로 이를 두고 서로가 책임을 미루는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
보증금 반환의 주체가 누구인지는 보증금반환소송의 피고가 누구인지에 관한 문제로 직결되기 때문에 신중한 법리 검토가 필요합니다.
보증금반환 책임을 부담하지 않는 자를 피고로 지정할 경우 소송에서 패소해 보증금 반환시기가 그만큼 미뤄질 가능성이 높기 때문입니다.
전세보증금반환소송은 임대차 계약이 종료되었다는 사실만 입증되면 대부분 세입자가 승소하기는 하지만 계약 관계가 복잡하게 얽혀있어 문제해결이 어려운 경우도 많습니다.
전세사기 사건은 복합적인 사회적 요인에 의해서 발생합니다. 세입자가 하는 가장 큰 실수 중의 하나가 복잡하게 얽여있는 문제를 단순화하는 것입니다.
상식적인 측면과 이를 법리적으로 해결하는 측면은 분명히 다르기 때문에, 법적 절차를 통해 문제를 해결해야하는 경우에는 초기단계에서부터 전세사기 사건 해결에 능통한 전문 변호사의 조력을 받으시는 것이 좋습니다.
