카페권리금소송 승소사례와 진행방법은?
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유한 대한변호사협회가 공식 인증 부동산전문변호사가 소속되어 있습니다.
이번 시간에는 카페권리금소송 100% 승소사례에 대해 이야기해보려고 하는데요. 카페, 식당, 병원 등 상가 건물의 임대차와 관련된 법적인 분쟁들 중에서 가장 많이 차지하는 사건이 권리금 분쟁입니다.
카페권리금소송 승소사례와 진행방법상가권리금이란 과거에는 관행적으로만 안정된 권리였는데 이러한 관행이 사회 구성원들 사이에서 보호가치가 있는 법적 확신을 얻게 되는데요. 최근 상가임대차보호법에 "권리금"에 관한 조항이 신설되면서 정식적으로 법적 보호를 받을 수 있게 되었습니다.
상가 임차인들은 주택보다 더 거액의 투자비용을 들여 영업을 시작하기 때문에 입대차 계약 종료시점에 임대인이 권리금을 자유롭게 회수할 수 있도록 보호받아야 한다라는 이유에서 상가 권리금 보호에 관한 조항이 새롭게 규정이 되었어요.
관행으로만 인정되던 것이 '상가임대차보호법'에 정식으로 규정되었기 때문에 상가임차인들은 예전보다 두터운 법적 보호를 받게 되었기에 상인들에게는 긍정적인 면이 큽니다.
카페권리금소송 , 확실히 보호받는법은
카페 영업을 하기 위해서는 인테리어부터 각종 배관설비까지 들인 수많은 투자비용과 카페를 통해 쌓아온 명성 등 임차인이 해당 상가를 넘기면서 보는 손해는 클 수 밖에 없습니다.
카페권리금소송을 진행하는 일이 과거에 비해서는 좀더 편해진 면이 있지만 그렇다고 해도 상가 임대차 계약 종료 전부터 미리미리 계획하고 부지런히 움직여야 카페 권리금을 보장받을 수 있습니다.
그러므로 내가 많은 투자금을 투입한 카페, 식당, 병원 등을 비롯한 상가 임차인이라면 최소한 상가임대차보호법에 규정하고 있는 상가 권리금에 대한 내용을 잘 숙지하고 있어야 나중에 큰 손해를 보지 않을 수 있어요. 예전이나 지금이나 권리금 회수를 신속하고 정확하게 받아내기 위해서는 상가 임차인 분들의 노력과 계획이 필요한 것은 동일합니다.
상가임대차보호법은 상가 건물주들이 상가 임차인들의 권리금 회수기회를 방해하지 말라고 규정하고 있있습니다. 즉, 임차인이 상가주인에게 권리금을 지급할 것을 직접 청구할 수 있는 것은 아니며 상가 임대인들의 권리금회수기회 방해가 있을 경우 이를 입증하여 손해배상청구소송을 제기하는 것을 말하는데요.
권리금 회수기회 방해를 이유로 한 손해배상청구소송은 법률에 규정된 요건이 있기 때문에, 이 요건들을 충족했다 라는 것이 증거로 입증되어야 승소할 수 있습니다.
가장 먼저, 법률에서 정한 기한 내에 상가 임차인이 임대인에게 신규 임차인을 소개하는 등의 주선행위를 하고 임대인이 이를 이유 없이 거절하였다는 사실에 대한 증거가 있어야 해요. 그렇기 때문에 카페 권리금 회수는 "제대로 된 주선행위"에서부터 시작되어야 합니다.
주선행위 단계가 잘 진행이 되면 소송 없이 상가권리금을 회수할 수도 있는데요. 주선행위 단계에서 상가 건물 임대인에게 보내는 내용증명 등은 향후 소송에서 함께 사용될 중요한 증거가 될 수 있기 때문에 기그 내용과 문구를 신경써서 작성하시는 것이 좋습니다.
내가 그동안 많은 사업자금과 노력을 투입해서 일궈낸 카페를 넘기려고 할때에는 그에 상응하는 권리금을 받는 것은 너무나 당연한 일이에요. 카페 권리금 회수에 어려움을 겪고 있는 분들이라면 이러한 시작 단계에서부터 부동산 전문 변호사의 컨설팅을 받으면서 진행하는 것이 효과적입니다.
잘 작성된 내용증명은 분쟁을 예방하고 해결하는 기능을 하기 때문에, 주선행위 단계에서 잘 작성된 내용증명을 상대방에게 발송하는 것이 필요합니다.
실제로 저희 사무실에서 진행한 대다수의 사례가 주선행위 단계에서 내용증명을 발송해 해결된 사례가 많이 있는데요. 상가 건물주가 신규 임차인과 임대차 계약 체결을 거절하다가 저희가 보낸 내용증명을 받아본 후 마음을 바꾼 사례가 매우 많습니다.
카페권리금소송은 비용이나 시간이 많이 소요되기 때문에 될 수 있으면 초기 신규 임차인 주선 단계에서부터 변호사와 함께 문제를 신속하게 해결하는 것이 바람직합니다.
하지만 주선을 하였음에도 상가 건물주의 방해나 막연한 거절로 인해 권리금을 회수하기 어렵게 되었다면, 상가권리금소송 절차를 진행하며 강경하게 법적 대처를 해야 해요.
이번 시간에 소개해드릴 의뢰인은 주선행위 단계에서부터 저희 사무실에 사건을 의뢰해주셨습니다.
5년간 열심히 키워온 카페를 빼게 되면서 신규 임차인 주선 단계에서 지속적으로 내용증명 등을 발송하여 권리금 회수 기회를 보장해줄 것을 요청하였지만 이를 거절하여 부득이하게 소송을 진행할 수밖에 없는 안타까운 상황이었습니다.
내용증명 단계에서부터 소송을 염두에 두고 주선행위를 하였고, 주선행위 단계에서 작성된 내용증명은 상가권리금소송에서도 당연히 핵심 증거로 기능했는데요. 이러한 전략이 효력을 발생하여 사건을 담당한 재판부는 상가 건물주에게 권리금 상당의 손해를 임차인에게 배상하라는 판결을 선고하였습니다.
보증금 회수 기회 방해행위에 대한 손해배상 책임모두 인정되었습니다.
카페, 식당, 병원, 기타 상가의 규모나 회수해야 할 권리금 액수가 크다면 당연히 상가 권리금 소송을 제기하여 권리금 회수 기회를 보장받는 방법 외에는 없습니다.
상가임대차보호법에 상가 권리금에 대한 조문이 생긴지 얼마되지 않았고, 카페 권리금 소송은 부동산 소송 분야의 전문성이 필요한 전문 영역이기 때문에 상가 권리금 소송 진행이 필요하신 분들은 이 부분에 대해 전문적인 노하우를 보유한 '부동산 전문 변호사'에게 도움을 요청하시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가 권리금 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 신속한 상가 권리금 회수가 필요하신 분들은 임차인닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
