타운하우스/전원주택 분양사기 법적 조치 진행방법
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 사기피해자변호사닷컴입니다. 저희 제이씨엘파트너스 사기피해자변호사닷컴은 대한변호사협회에 공식 등록된 부동산 전문 변호사, 형사 전문 변호사로로 구성되어 있습니다.
제이씨엘파트너스 사기피해자변호사닷컴은 다수의 부동산 사기 사건을 성공적으로 처리한 성공사례들을 보유하고 있습니다.
최근 자금적 여유를 확보하게 된 사람들에게 타운하우스분양이 많은 인기를 끌고 있습니다. 공기좋고 한적한 곳에서 타운하우스를 지어 노후를 보낸다면 그 보다 좋은 삶은 없을 것입니다.
서울/수도권 외곽지역이나 지방을 다니다보면 타운하우스 공사가 한창인 모습을 볼 수 있는데요. 한 때 불었던 타운하우스 열풍이 지금은 조금 사그라들기는 했지만 여전히 타운하우스는 편안한 노후를 보내고자 하는 사람들에게 관심을 끌고 있습니다.
타운하우스 분양사기 피해회복 방법그런데 최근 생겨난 타운하우스에 대한 이러한 관심을 이용하여 안락한 노후를 꿈꾸는 사람들에게 접근해 사기를 치는 타운하우스 분양사기가 판을 치고 있는 상황입니다.
이미 다수의 뉴스 보도가 이루어진 상황인데, 타운하우스를 분양받고 상당한 금액을 분양대금으로 지급했는데도 불구하고 건물이 완공되지 않고 입주가 무기한 연기되어 피해를 보는 사례가 속출하고 있습니다.
저희 사무실에도 타운하우스 분양사기에 대해 어떠한 방식으로 대처를 해야 하는지에 대한 문의도 끊이질 않고 있는데요. 거액의 계약금을 지불하였는데 착공 자체가 시작되지도 않거나 입주시기가 무기한 연기되는 경우 수분양자들은 많은 불안감을 느낄 수밖에 없을 것입니다.
최근에는 분양대금을 지급받은 업체가 폐업을 해버리거나 대표가 잠적을 하는 등의 사태도 일어나고 있어 많은 사기 피해자들이 발생하고 있는 상황입니다.
특히나 최근에는 건설경기가 나빠져서 건설업체가 줄도산하는 사태가 속출하고 있습니다. 자금력이 좋지 않은 건설업체들은 A라는 곳에서 분양대금을 받아 B라는 곳에 투자하는 방식으로 사업을 이어나가는데, 한순간에 자금줄이 막히게 되면 담당했던 곳들의 모든 공사가 무기한 중단되는 경우가 많습니다.
분양대금을 입금받은 업체가 연락이 되지 않는다던지, 분양 계야서에 기재된 내용대로 공사 및 입주가 이행되지 않을 경우 수분양자들은 분양 업체 등에 대하여 법적 조치를 준비하게 됩니다.
일부 업체들은 자신들의 열악한 자금사정을 숨긴채 편안한 노후의 꿈을 가지고 있는 피해자들을 기망해 분양대금을 편취합니다. 이러한 이유 때문에 타운하우스 분양사기 사건은 민사소송뿐만 아니라 사기 업체에 대한 형사고소절차도 진행되는 것이 일반적입니다.
타운하우스 분양사기에 휘말린 피해자들은 시공사, 시행사 등을 상대로 분양 계약을 해제하면서 이에 따른 손해배상청구소송을 진행하는 것이 보통입니다. 만약 계약 체결 과정에서 기망행위가 존재했다면, 이에 대하여 형사고소를 하는 등의 조치를 취하기도 합니다.
인터넷 뉴스 기사를 검색해보면 타운하우스를 분양계약을 체결하였음에도 불구하고, 약속한 입주시기보다 2~3년이 지난 시점까지도 공사가 완성되지 못해 입주예정자들이 극심한 피해를 보고 있다는 사례를 많이 볼 수 있습니다.
이와 같이 타운하우스 분양사기 사건에 휘말리게 되면 입주 예정자들의 속은 까맣게 타들어갈 수밖에 없습니다. 이미 타운하우스를 분양받기 위해 목돈을 모두 투입하여 다른 곳에 전세를 갈만한 상황도 되지 못합니다. 결국 월세를 주고 잠시 거주를 해야 하는데, 월세로 지불하는 비용 역시 만만치 않습니다.
타운하우스 분양사기 사건에 휘말렸다면 신속하고 단호한 법적 조치로 피해회복을 강구할 필요가 있습니다. 본격적인 법적 조치를 진행하기 전 효율적인 법적조치가 무엇인지 전문 변호사와 함께 검토할 필요가 있습니다.
계약해제 및 손해배상을 이유로 민사소송을 제기하는 경우에도 계약해제의 요건이 충족되었는지에 관해 꼼꼼한 법리 검토가 필요합니다. 우리 민법은 채무불이행으로 인한 계약 해제를 엄격한 요건에 한해서만 인정하고 있기 때문입니다.
공사업체나 대표 등을 사기죄로 형사고소하는 경우에도 마찬가지입니다. 형사고소는 민사소송의 경우보다 훨씬 더 까다로운 요건이 적용됩니다. 형사상 사기죄가 성립하기 위해서는 해당 사안이 단순한 채무불이행이 아니라 의도적인 사기였다는 사실이 입증되어야 합니다.
감정에 휩쓸려 충분한 검토 없이 무작정 법적 조치를 진행하면 그 후폭풍은 피해자들이 부담할 수밖에 없습니다. 증거가 없는 상태에서 돈을 받지 못했다는 이유로 분양업체, 공사업체 대표를 형사로 고소했다가 무혐의 처분을 받게 되어 사기꾼들에게 면죄부를 주게 되는 경우가 허다하게 발생합니다.
타운하우스 분양사기 사건의 경우 대부분 분양업체나 공사업체의 열악한 자금 사정이 문제의 원인이 됩니다. 문제를 일으키는 업체들은 돌려막기를 하는 상황이라 언제 사업이 망할지 모르는 사정인데도 피해자들을 기망하여 공사대금을 편취하는 경우가 대부분인 것입니다.
약속한 내용대로 공사가 진행되지 않는다면 곧 공사가 진행될테니 안심하라는 업체의 말만 믿지 마시고, 적극적인 법적 대응을 착수할 필요가 있습니다. 입주가 지연되면 피해를 보는 것은 결국 수분양자들이기 때문입니다.
가압류, 민사소송, 형사고소 등 적극적인 법적 조치를 진행해 차일피일 공사를 미루며 피해만 입히는 업체들에 대해 강한 압박을 넣고, 만약 입주가 불가능해질 경우 피해를 보상받을 수 있는 길을 열어놓아야 합니다. 이를 위해서는 사기 사건에 정통한 전문 변호사의 도움이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 사기피해자변호사닷컴은 다수의 분양사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다. 타운하우스 분양사기 사건에 휘말려 법적 도움이 필요하신 분들은 저희 사기피해자변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
