상가 임대차 분쟁 제소전화해변호사 도움으로 해결

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 제소전화해변호사닷컴입니다.

저희 제이씨엘파트너스 제소전화해변호사닷컴은 상가 임대차 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위하여 신속하고 효율적인 제소전화해절차를 안내해드리고 있습니다.

부동산 관련 계약 중 가장 흔한 것은 아무래도 임대차 계약입니다. 임대차 계약을 체결하면 임대인과 임차인은 계약상 권리, 의무 관계를 부담하게 됩니다.

임대인은 안정적인 월세 수익을 내기 위해서, 임차인은 생계를 영위하기 위해서 상가 임대차 계약을 체결하게 됩니다.

임대인과 임차인이 서로를 배려하면서 원만하게 계약 관계를 이어나가는 경우도 있지만, 그렇지 않은 경우도 많습니다.

실제로 부동산 관련 법적 분쟁 중 상가임대차와 관련된 법적 분쟁이 무수히 많이 발생하고 있는 상황입니다.

상가 임대차 계약을 체결하면 임대인은 임차인으로 하여금 건물을 정상적으로 사용할 수 있도록 유지, 보수를 해야 할 의무를 부담합니다.

반면에 임차인은 임대인에 대하여 월세 지급 의무를 부담하게 됩니다. 월세 지급 의무는 임차인의 가장 중요한 의무 중 하나입니다.

상가임대차보호법은 임차인이 3기분 이상의 월세가 밀린 경우 임대차 계약을 적법하게 해지할 수 있도록 규정하고 있습니다.

월세 미납으로 임대차 계약이 해지되면 임차인은 즉시 건물을 원상복구하여 임대인에게 인도해야 할 의무를 부담합니다.

그런데 임대차 계약이 적법하게 종료된 이후에도 계속해서 점유를 이어나가는 임차인들이 많이 있습니다.

이렇게 되면 임대인은 임차인을 상대로 상가명도소송절차를 진행해야 하는데, 승소 판결을 받아 강제집행절차를 진행하게 되면 보게되는 손해가 이만저만이 아닙니다.

실제로 악성 세입자를 만나게 되면 보증금을 다 소진하고, 소송비용은 비용대로 지출해 막심한 손해를 보게 됩니다.

이러한 상황을 방지할 수 있는 것이 바로 '제소전화해'입니다. 제소전화해는 말 그대로 소송이 제기되기 전에 판사님 앞에서 화해를 해 분쟁을 미리 예방하는 것을 의미합니다.

제소전화해는 특히 상가임대차계약에서 많이 활용됩니다. 제소전화해를 체결하면 명도소송없이 바로 강제집행이 가능합니다.

명도소송에 걸리는 막대한 시간과 비용을 줄일 수 있기 때문에, 상가임대차계약에서 잘 활용하면 좋은 효과를 얻을 수 있습니다.

상가명도소송은 소송접수부터 판결선고까지 최소 6~8개월, 길게는 1년 이상 소요가 됩니다. 여기에 판결 후 명도 강제집행까지 진행하면 그 손해가 이만저만이 아닙니다.

제소전화해조서를 확보하게 되면 3기분 월세 미납이 발생하는 즉시 임대차 계약을 해지하고, 강제집행절차를 진행하는 것이 가능합니다.

다만, 제소전화해는 기본적으로 임대인에게 유리한 제도이기 때문에, 임대인에게 일방적으로 유리한 내용(혹은 임차인에게 일방적으로 불리한 내용)이 들어가 있으면 화해성립이 지연되는 경우가 많아 주의가 필요합니다.

제소전화해신청서를 작성할 때 상가임대차보호법에 위반되는 내용이 없는지도 잘 체크를 해야 합니다.

법률검토 없이 무리한 내용의 화해조항을 넣었다가 절차가 지연되거나 화해가 성립되지 않는 경우도 많습니다.

신속하고 효율적인 제소전화해절차 진행을 원한다면 관련 사건을 많이 처리해본 제소전화해변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.

제이씨엘파트너스 제소전화해변호사닷컴은 수많은 제소전화해 사건을 처리해본 경험을 바탕으로 도움이 필요하신 의뢰인들께 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

상가임대차 분쟁을 예방하고자 제소전화해절차 진행을 검토하고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 제소전화해변호사닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.

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