안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 법적 분쟁으로 인해 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
부동산과 관련된 법적 분쟁은 그 양상이 기본적으로 복잡하고, 문제가 되는 금액도 크기 때문에 초기 단계에서부터 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
분양계약취소 분양계약금 반환받기
최근 분양계약금반환과 관련된 법적 분쟁이 무수히 많이 발생하고 있는데요. 오피스텔, 아파트, 상가 등 분양계약금반환이 되는 부동산은 기본적으로 그 액수가 매우 큰 편입니다.
좋은 입지에 건축된 오피스텔, 아파트, 상가의 경우 그 분양대금이 기본 수억원에서 많게는 수십억원에 이르는 경우가 많습니다.
분양계약금이 보통 전체 분양대금의 10% 정도로 설정된다는 점을 비추어보았을 때, 문제가 되는 분양계약금이 기본 수천만원에서 많게는 수억원에 이르는 경우가 대부분입니다.
이와 같이 분양계약금반환과 관련된 법적 분쟁은 그 액수가 기본적으로 매우 큰 편입니다. 이 때문에 분양계약금을 떼이게 되면 수분양자는 회복할 수 없는 손해를 보게 됩니다.
최근 건설경기 악활도 분양대금반환, 분양계약취소와 관련된 법적 분쟁이 무수히 많이 발생하고 있는 상황입니다.
부동산 호황기 시절에 거액의 분양대금을 내세웠던 매물들이 건설경기가 악화되면서 사업 수익성이 극도로 악화되고 있는 상황입니다.
우리나라 대부분의 분양시스템은 수분양자가 매물을 보지 않은 상태에서 분양계약이 체결되는 것이 일반적입니다. 이 때문에 시공 후 여러가지 하자가 발견되어 수분양자와 건설사 사이에 법적 분쟁이 벌어지는 경우가 많습니다.
이 외에 더 심각한 문제는 분양계약체결 단계에서 분양회사가 사실상 수분양자들을 기망하여 분양계약 체결이 이루어지는 경우가 많다는 것입니다.
분양계약취소, 해제를 고민하는 수분양자들은 대부분 분양계약 체결 경험이 없고 부동산 관련 법률을 전혀 모르시는 분들입니다.
반면 분양관련 회사들은 관련 내용들을 꿰뚫고 있는데, 수분양자들과 분양회사들 간에 존재하는 지식과 정보의 불균형을 악용하여 수분양자들을 속이고 계약체결을 유도하는 경우가 많은 상황입니다.
떳따방과 같은 형식으로 운영되는 그럴듯한 모델하우스를 세워놓고 계약을 체결하면 거액의 이득을 볼 수 있다며 일단 계약서에 사인을 시키고 보는 영업방식이 아직도 성행하고 있는데요.
최근 문제가 되고 있는 생활형 숙박시설의 경우에는 실거주가 불가능함에도 불구하고 해당 사실을 제대로 고지하지 않아 분양계약을 취소하는 사례가 줄을 잇고 있습니다.
일단 분양계약서가 체결되면 분양계약을 취소하는 일은 어렵습니다. 분양계약취소를 법률적으로 가능하게 하기 위해서는 분양계약서에 대한 꼼꼼한 검토가 선행되어야 합니다.
또한 시기 별로 분양계약을 취소하거나 해제할 수 있는지가 달라지는데요. 계약금 전부 혹은 일부만 지급한 경우에는 분양계약해제가 가능하지만, 중도금을 지급한 이후에는 이것이 불가능합니다.
부동산 계약금 반환과 관련된 분쟁은 주로 매매계약과 분양계약에서 많이 발생하는 편입니다. 분양계약은 계약금, 중도금, 잔금지급의 방식으로 수개월 혹은 수년에 걸쳐 진행되는데 시기별로 대응방식이 다르기 때문에, 법적조치를 진행할 예정이시라면 이에 대한 많은 고민이 필요합니다.
분양계약취소 사건도 목적물에 따라 분쟁의 양상이 많이 달라지는 편입니다. 분양계약의 취소 대상이 되는 목적물로는 지식형 산업센터, 생활형 숙박시설, 수익형 호텔, 오피스텔, 상가, 아파트 등이 있습니다.
이 세상에 똑같은 사건은 없습니다. 비슷한 종류의 사건만 있을 뿐입니다. 소송의 승패는 상황에 맞는 법적조치를 진행했느냐에 따라서 결정됩니다.
특히나 분양계약취소 사건의 경우 구체적인 상황에 얼마나 적절히 대응하느냐에 따라서 승패가 결정되는만큼 문제가 발생하였다면 관련 자료를 지참해 전문변호사와 상담을 진행해보시는 것이 바람직합니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
분양계약취소, 분양계약금반환 등 부동산과 관련된 법적 문제로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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