상가 임대인의 부당한 임대료 인상 요구 대처방법
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저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차보호법과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
상가임대차보호법은 임대인과 임차인의 이해관계를 조정하는 법입니다. 그런데 현실을 고려해 임차인(세입자)을 보호하는 규정을 많이 두고 있습니다.
상가 임대인의 부당한 임대료 인상 요구 대처방법
흔히 상가임대차 계약 관계에서 임대인은 '갑'이고, 임차인은 '을'이라고 이야기합니다. 소위 말하는 임대인의 갑질로 인해 남몰래 눈물흘리는 세입자 분들이 많습니다.
임대인과 임차인이 상가임대차 계약관계에서 자주 충돌하는 이유는 '상가'에 대해 서로 다른 시각을 가지고 있기 때문입니다.
상가 세입자에게 상가는 생계의 터전입니다. 생계를 유지하기 위해 세입자는 임대인과 상가임대차 계약을 맺고 영업을 하며 살아갑니다.
상가임대차와 관련된 문제가 발생하면 임차인은 생계의 터전을 상실한 위기에 처하게 되기 때문에 절박한 심정으로 법적 절차에 대응할 수 밖에 없습니다.
반면 임대인은 상가를 재산권 행사의 대상으로 바라봅니다. 임대인은 상가를 주로 수익의 관점에서 바라봅니다.
상가를 소유하면서 이를 통해 임대수익과 시세차익을 볼 수 있는지가 대부분의 임대인들의 주된 관심사입니다.
특히나 임대수익을 위해 상가를 보유하고 있는 경우 임대료 인상 문제를 놓고 임차인과 갈등을 벌이는 사례가 많아지게 됩니다.
임대수익에 많은 신경을 쓰는 임대인의 경우 계약이 계속되는 동안 어떻게든 임대료를 인상하고 싶어 합니다.
하지만 이것은 생각보다 쉬운 일이 아닌데요. 상가임대차보호법은 계약갱신청구권 행사할 수 있는 기간동안 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하고 있기 때문입니다.
이에 대해서도 많은 오해가 존재하는데, 5% 인상마저도 임대인의 일방적인 의사표시로 올릴 수 있는 것이 아닙니다. 계약 조건 변경은 원칙적으로 쌍방 합의가 있어야 하기 때문입니다.
때때로 법이 정하는 테두리를 넘어서 5%를 초과하는 한도로 임대료 인상을 요구하는 상가 건물주들도 많습니다.
'재계약'을 요청하면서 5%를 초과하는 범위에서 임대료를 인상할 것을 요구하는 임대인들이 간혹 있는데, 이러한 요청을 받게되면 상가 세입자는 많은 고민을 하게 됩니다.
이 부분 역시 정확한 지식을 가지는 것이 필요한데, 관련 대법원 판례는 임대인과 임차인이 '재계약'을 한 경우에는 5%를 초과한 합의도 유효하다고 판시하고 있습니다.
일단 임대인과 임차인이 재계약서를 작성하면서 5%를 초과하여 임대차 계약을 체결한 경우라면 해당 합의는 유효하다고 보고 있는 것입니다.
이와 같이 상가임대차보호법은 매우 미묘한 부분이 있습니다. 묵시적 갱신, 계약갱신청구권, 재계약을 제대로 이해하지 못하고 임대인과 협상에 나서면 낭패를 볼 가능성이 높습니다.
상가임대차보호법에서 정하고 있는 제도의 취지를 잘 이해하고, 상가임대차보호법이 보장하는 권리를 유효적절하게 행사를 해야 손해를 보지 않을 수 있는 것입니다.
상가임대차보호법은 개정이 매우 빈번하게 이루어지는 법률인데, 관련 사건을 실제로 수행해보지 않으면 미묘한 부분을 캐치해내기가 매우 어렵습니다. 작은 차이는 이후 큰 손해 혹은 큰 이익으로 이어지게 되는 경우가 있는데, 상가임대차보호법과 관련한 법적 분쟁이 바로 그렇습니다.
임대인의 일방적인 임대료 인상 요구를 듣게된 경우 사회적으로 '을'인 세입자의 입장에서 이에 대응하는 것은 매우 어려운 일입니다. 상가임대차보호법이 임차인의 권리를 보호하고 있기는 하지만, 이를 실제로 실현하기 위해서는 많은 고민이 필요합니다.
상가임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하는 규정을 많이 두고 있지만, 해당 법률의 내용을 잘 이해하지 못해서 혹은 권리를 행사하는 법을 알지 못해서 손해를 보는 경우가 많습니다.
상가임대차보호법이라는 좋은 무기를 유효적절하게 활용하기 위해서는 관련 분야의 사건을 많이 처리해본 임대차법전문변호사의 도움이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 상가임대차 계약과 관련하여 어려움을 겪고 계신 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
일방적인 상가 임대료 인상 요구 등 상가임대차와 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들이 있으시다면 저희 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
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