전세사기 공인중개사 민사소송 승소 사례
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Aug 11. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다.
저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 전세사기 사건에서 공인중개사를 상대로 민사소송을 제기해 승소한 사례를 소개해드리도록 하겠습니다.
전세사기 공인중개사 민사소송 승소 사례1. 전세사기 사건에서 공인중개사의 책임
전세사기 사건이 전국적으로 기승을 부리고 있습니다. 전세사기 사건은 많은 피해자들을 수렁에 빠뜨리는 사회적 재난이라고 할 수 있습니다.
전세사기 사건은 복합적인 요인에 의해서 발생을 합니다. 그렇기 때문에 문제를 단순화하는 것은 금물인데요.
전세사기 사건을 해결하기 위해서는 먼저 그 원인을 심도깊게 분석해볼 필요가 있습니다. 이 과정을 거치다보면 공인중개사의 민사적 책임이 문제가 되는 경우가 있습니다.
전세사기 사건에서 공인중개사의 책임이 인정되는 경우는 중개 의뢰인을 보호해야 할 법적 의무를 부담하는 공인중개사가 그 의무를 저버린 경우입니다.
전세사기 사건에서 공인중개사의 책임이 문제가 되는 경우는 (1) 문제가 될 것을 알면서 전세사기 행각에 적극 가담한 경우, (2) 주의의무를 다하지 않아 중개과실로 인해 문제가 발생한 경우로 분류할 수 있습니다.
전자의 경우에는 민사적인 책임뿐만 아니라 형사 책임까지 문제가 될 수가 있는데, 공인중개사를 상대로 한 민사소송에서 승소하기 위해서는 공인중개사의 고의 또는 과실을 입증하는 것이 중요하다고 할 수 있습니다.
2. 전세사기 공인중개사 민사소송 승소 사례
오늘 소개해드릴 사안의 의뢰인은 공인중개사의 중개과실로 인하여서 큰 손해를 보고 있는 중이었습니다.
의뢰인은 최근 문제가 되는 '신탁 전세사기' 사건에 휘말린 피해자였는데요. 신탁 전세사기 사건은 다른 전세사기 사건에 비해 피해자들이 처한 상황이 많이 안 좋은 편입니다.
보증금의 일부라도 회수할 수 있는 다른 유형의 사건에 비해 신탁 전세사기 사건은 보증금 전액을 떼이게 되는 경우가 많습니다.
신탁 전세사기 사건은 '신탁등기'에 내재한 법률적 위험을 제대로 고지하지 않아 세입자들이 보증금을 떼이게 되는 사건입니다.
중개의뢰인들은 신탁등기의 의미를 잘 알지 못하는데, 공인중개사가 이에 대해 제대로 된 설명을 하지 않으면 큰 손해를 보게될 수 있습니다.
실제로 신탁 전세사기 사건에서 공인중개사가 중개의뢰인에게 이에 대한 설명을 제대로 하지 않아 보증금을 떼이게 되는 사례가 수도없이 발생하고 있습니다.
오늘 소개해드린 사안이 바로 그러한 사안이었는데요. 의뢰인은 신탁 전세사기 사건에 휘말려 보증금 전액을 돌려받지 못한 상태에서 그대로 퇴거를 하게 되었습니다.
상담 진행 과정에서 공인중개사의 과실이 존재함을 발견하게 되었고, 이에 공인중개사와 중개사 협회를 상대로 소송을 진행하였습니다.
민사소송의 쟁점은 공인중개사의 중개과실에 따른 법적 책임의 유무였는데요. 일련의 절차를 통해 공인중개사의 중개과실이 존재한다는 것을 적극 입증하였고, 사건을 담당한 재판부는 우리 측 승소 판결을 선고하였습니다.
아래는 오늘 소개해드린 사안의 승소 판결문입니다.
