생숙 분양사기, 분양계약해지 가능한 것일까?
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Aug 18. 2025
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 분양사기변호사닷컴입니다.
저희 제이씨엘파트너스는 분양사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 알아두면 유용한 법률 정보를 제공해드리고 있습니다.
오늘은 '생숙'이라고 불리는 생활형 숙박시설 분양사기, 분양계약해지와 관련된 법적 문제를 어떻게 해결하면 되는지 함께 알아보도록 하겠습니다.
생숙 분양사기, 분양계약해지 가능한 것일까?1. 아파트 대체체라던 생숙, 투자자들의 무덤이 되어 버렸습니다.
부동산투자가 호황이던 시절, 생숙이라고 불리는 생활형 숙박시설이 유망한 투자 상품으로 각광을 받던 시절이 있었습니다.
생활형 숙박시설은 아파트의 대체제로 소개되면서 많은 사람들에게 큰 인기를 끌었는데요. 너도나도 돈을 빌려 생숙에 투자하던 시절이 있었습니다.
하지만 부동산 호황기가 끝이 나고, 건설경기 악화 등으로 장기침체시기에 들어가면서 생숙은 수분양자들의 무덤이 되어버리고 말았습니다.
유망한 투자 상품으로 소개되던 생활형 숙박시설은 이제는 투자자들의 무덤이 되어버리고 말았는데요.
당시 분양관련 업체들이 무리하게 생숙을 분양하면서 많은 수분양자들이 분양관련 업체를 상대로 줄 소송을 진행하고 있습니다.
저희 사무실에도 생활형 숙박시설 분양계약해지에 관한 문의가 끊이지 않고 있는 상황인데요. 투자금을 돌려받을 수 있는지 여부는 수분양자들에게 매우 절박한 문제입니다.
2. 생활형 숙박시설 분양사기, 분양계약해지 가능할까?
한 기사에 따르면 생활영 숙박시설을 둘러싸고 줄 소송이 이어지고 있어 시공사들이 자금 회수에 어려움을 겪고 있다고 합니다.
정상적으로 계약이 체결된 경우라면 수분양자들이 계약을 해제하는 것이 매우 어렵지만, 다수의 생숙 분양 계약건에서 분양사기로 의심될만한 정황이 발견되고 있는 상황입니다.
현재 생숙과 관련해서 가장 큰 문제가 되고 있는 것은 '실거주 불가'와 관련된 문제인데요. 분양계약체결 당시 실거주가 불가능한데도 이를 속이고 계약 체결을 유도한 경우가 매우 많았습니다.
위에서 생숙이 아파트 대체제로 각광을 받았던 시기가 있었다고 하는데, 생숙은 법적으로 실거주가 불가능해 아파트 대체제가 될 수 없었던 상황이었던 것입니다.
여기에 정부가 생숙을 거주용도로 사용할 수 없다고 못을 박으면서 전국의 수많은 수분양자들이 줄소송을 하고 있는 상황인데요.
실제로 최근 일부 하급심 판례가 실거주 용도를 기망한 것은 계약상 중요내용에 착오를 일으킨 것이라고 하면서 수분양자들의 분양계약해지가 정당하다고 판단하면서 소송이 급증하고 있는 상황입니다.
하지만 계약취소가 가능한지 여부는 구체적인 계약 조건에 따라서 달라지기 때문에, 일부 하급심 판례의 내용만 가지고 섣부르게 계약해지를 진행하는 것은 금물입니다.
같은 생활형 숙박시설을 분양받았다고 하더라도 구체적인 계약 조건과 처한 상황은 모두 다릅니다.
소송에서 승소할 수 있는지 여부는 분양관련업체의 기망행위 등을 개별적으로 입증할 수 있는지 여부에 달려있습니다.
수분양자가 계약해지소송에서 승소하는 것은 불가능한 것은 아니지만, 소송을 진행하기 전 법률 검토가 매우 중요합니다. 생숙 분양사기로 어려움을 겪고 계신 분들은 먼저 전문 변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다.
3. 복잡하고 어려운 분양권 분쟁, 전문 변호사의 도움을 받으세요.
정상적인 분양계약과 분양사기는 한 끝 차이인 경우가 많습니다. 분양관련 업체는 모호한 경계를 이용해 수분양자들에게 '합법적인 사기'를 치기도 합니다.
분양관련 업체는 막대한 자금력과 든든한 법률지원단을 보유하고 있는 반면, 수분양자들은 그렇지 못한 경우가 대부분입니다.
분양사기 사건에 존재하는 원고와 피고 사이의 힘의 불균형으로 인해 사기를 당한 수분양자들이 어려움에 처하게 되는 경우가 많습니다.
분양사기 사건을 해결하기 위해서는 여러가지 어려움을 극복해야 하는데, 이를 위해서는 분양사기 사건에 정통한 전문 변호사의 도움이 필수입니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 분양사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감해 필요한 모든 법적조치를 신속하고 효율적으로 진행해드리고 있습니다.
생숙 분양사기 등 피해자들을 울리는 분양사기 사건에 휘말려 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다.
