전세사기변호사, 포기하기엔 아직 이른 당신의 보증금
전세사기변호사, 포기하기엔 아직 이른 당신의 보증금
혼자 끌어안고 있던 그 무거운 마음, 이제 내려놓으세요
안녕하세요. JCL Partners 이상덕 대표변호사입니다.
어제도 한 분이 사무실로 찾아오셨습니다. 50대 중반의 가장이셨는데, 4억원의 아파트 전세보증금을 돌려받지 못해 가족들 앞에서 눈물을 흘리셨다고 하더군요. "변호사님, 정말 제 돈 다시 볼 수 있을까요?"라며 떨리는 목소리로 물어보시는 모습에서 얼마나 절망적인 심정이실지 충분히 느낄 수 있었습니다.
지난 11년간 부동산 관련 법률업무를 해오면서 최근 2년간 전세사기 상담이 급격히 늘어나는 것을 직접 체감하고 있습니다. 동탄과 구리 사건이 연일 뉴스에 보도되면서 많은 분들이 불안해하고 계시죠.
하지만 전세사기변호사의 체계적인 도움을 받는다면 생각보다 많은 경우에서 해결책을 찾을 수 있습니다.
왜 혼자서는 해결하기 어려울까요
E씨의 경우를 말씀드리겠습니다. 빌라 전세 2억원에 거주하던 중 집주인이 갑자기 연락을 피하기 시작했습니다. 처음에는 인터넷을 뒤져가며 혼자 해결해보려 노력하셨다고 합니다. 하지만 복잡한 법률용어와 절차 때문에 몇 달을 허비하셨죠.
전세보증금반환소송은 단순히 돈을 달라고 하는 소송이 아닙니다. 집주인의 재산 상태 파악, 다른 채권자들과의 우선순위 경쟁, 적절한 시점의 보전처분 신청 등 여러 전략이 동시에 필요한 복합적인 법률분쟁입니다.
특히 시간이 생명입니다. 집주인의 재산이 다른 채권자들에게 넘어가기 전에 선제적으로 가압류를 걸어야 하는데, 이런 절차는 일반인이 혼자 진행하기엔 거의 불가능합니다.
성공 사례를 통해 본 해결 전략
사례 1: 빌라 전세사기 완전 해결
F씨는 빌라 전세 1억 5천만원으로 거주하던 중 재계약 시기에 집주인으로부터 "보증금을 줄여야 재계약이 가능하다"는 황당한 제안을 받았습니다. "변호사님, 집주인이 자꾸 보증금을 깎자고 하는데 이상하지 않나요?"라며 상담을 요청하셨죠.
급히 등기부등본을 확인해보니 해당 건물에 근저당이 과도하게 설정되어 있는 전형적인 깡통전세 상황이었습니다. 즉시 임대차계약 해지 통보와 함께 건물에 대한 가압류 신청을 진행했습니다.
3개월 후 법적 효력이 발생하면서 강제집행 절차를 통해 경매에 들어갔고, 최종적으로 배당절차에서 전액을 회수할 수 있었습니다.
사례 2: 아파트 이중계약 사기 승소
G씨의 상황은 더욱 복잡했습니다. 아파트 전세 3억원에 거주 중이던 중 같은 호수에 다른 세입자가 있다는 사실을 뒤늦게 발견한 것입니다. 집주인이 같은 집을 두 명에게 임대한 명백한 사기 상황이었죠.
이 경우에는 형사고발과 민사소송을 병행 진행했습니다. 수사기관의 압박과 함께 전세보증금반환소송을 통해 전액 승소판결을 받아냈고, 집주인이 다른 재산을 처분해서라도 보증금을 변제하도록 만들 수 있었습니다.
지금 당장 확인해야 할 체크리스트
| 확인 항목 | 세부 내용 |
| 집주인 연락 가능 여부 | 전화, 문자 응답 상태 확인 |
| 등기부등본 확인 | 근저당, 가압류 설정 현황 점검 |
| 다른 세입자 현황 | 이중계약 가능성 조사 |
| 대항력 완비 여부 | 확정일자, 전입신고 완료 확인 |
| 보증보험 가입 상태 | SGI 서울보증 등 가입 여부 |
하지만 이런 확인 작업도 전문가의 도움 없이는 정확한 판단이 어렵습니다. 놓치는 부분이 생기면 나중에 더 큰 손실로 이어질 수 있거든요.
더 이상 혼자 고민하지 마세요
최근 역전세 문제까지 겹치면서 전세 관련 분쟁이 더욱 복잡해지고 있습니다. 집값 하락으로 인한 자연스러운 보증금 미반환과 의도적인 전세사기를 구분해서 대응해야 하는 상황이죠.
정부에서 전세사기 특별법을 만들어 지원하고 있지만, 적용 요건이 까다로워서 실제로는 많은 분들이 혜택을 받지 못하고 계십니다. 결국 개별적인 법적 대응이 가장 확실한 해결책입니다.
11년간의 경험을 바탕으로 말씀드리면, 전세사기변호사의 도움을 받아 체계적으로 접근하면 생각보다 많은 경우에서 보증금을 되찾을 수 있습니다. 중요한 것은 포기하지 않고 적절한 시점에 적극적으로 대응하는 것입니다.
만약 지금 비슷한 상황에 처해 계시다면 더 이상 혼자 끌어안고 계시지 마세요. 상황이 악화되기 전에 전문적인 상담을 받아보시길 권합니다. 070-4524-0427로 연락주시면 현재 상황에 맞는 최적의 해결 방안을 찾아드리겠습니다.
감사합니다.
전문변호사와의 상담이 필요하다면? 상담문의: 070-4524-0427
