경기 동남부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)
단지 선정 기준
- 경기 동남부 소재 아파트 중 각 지역을 대표하는 상징성이 있는 단지
- 경기 동남부 행정구역 : 성남시, 하남시, 용인시, 광주시, 이천시
주요 아파트 단지 목록
1. 경기도 성남시 분당구 백현동 판교푸르지오그랑블 37평
- 판교의 모든 일자리와 인프라, 교통 호재가 집약된 진정한 무결점 입지. 현대백화점 전국 매출 1위에 빛나는 판교점의 실적이 주민들의 독보적 구매력을 증명한다
- 함께 눈여겨볼 단지 : 정자동 파크뷰
2. 경기도 성남시 분당구 정자동 상록마을우성 33평
- 신분당선·분당선 환승 정자역의 희소성 있는 입지, 준수한 대지지분을 바탕으로 시간이 갈수록 그 가치를 더해갈 투자처. 탄천변을 품은 훌륭한 에코 인프라는 덤
- 함께 눈여겨볼 단지 : 수내동 양지마을한양5단지
3. 경기도 성남시 분당구 운중동 산운10단지로제비앙 33평
- 월판선 개통, 판교 제2·제3테크노밸리 조성과 함께 장차 서판교 대장 입지로 부상할 것. 운중천을 품은 쾌적한 자연환경, 추후 재건축 가능한 지분까지 갖춘 투자처
- 함께 눈여겨볼 단지 : 판교동 판교원마을모아미래도7단지
4. 경기도 성남시 분당구 서현동 시범단지한양 33평
- 일부 PC공법으로 준공되었으며, 준수한 대지지분 및 소득 수준을 갖춰 재건축 사업성 양호. 특별법에 기반한 완화적 지구단위계획 수립으로 가치 추가 상승할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 서현동 시범단지삼성한신
5. 경기도 용인시 수지구 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 33평
- 신분당선과 롯데몰을 발아래 품은 최적 인프라의 신축 대단지로 주거 수요 높음. GTX-A, 플랫폼시티 호재 실현과 함께 직주근접을 갖춘 우수한 입지 부각될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 상현동 광교자이더클래스
6. 경기도 용인시 기흥구 마북동 e편한세상용인역플랫폼시티 33평
- 용인 최대 호재인 GTX-A와 플랫폼시티 수혜를 가장 직접적으로 받을 최적 입지. 판교와 동탄을 연결하는 첨단산업 클러스터로서 풍부한 인프라까지 갖추게 될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 마북동 삼거마을삼성래미안1차
7. 경기도 성남시 수정구 신흥동 산성역포레스티아 33평
- 강남 인접의 역세권 입지, 이름에 걸맞는 쾌적한 숲세권까지 갖춘 브랜드 신축으로 주거 수요 최상. 인근 재개발 통해 낙후된 인프라 개선되며 가치 지속 상승할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 금광동 e편한세상금빛그랑메종
8. 경기도 하남시 망월동 미사강변골든센트로 33평
- 미사의 중심에 위치한 우수 입지를 바탕으로 역세권, 호수공원 등 인프라 접근성 갖춤. 인접한 단지들 수년 내 분양 전환되며 보다 안정적인 시세 구가하게 될 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 풍산동 미사강변센트럴자이
9. 경기도 하남시 덕풍동 더샵하남에디피스 33평
- 신도시에 더해 3호선 연장 계획까지 발표되며 인프라 대폭 개선 확정. 브랜드 신축의 희소성, 스타필드 및 한강 인프라의 시너지를 바탕으로 공급 리스크 타개할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 신장동 하남유니온시티에일린의뜰
10. 경기도 용인시 기흥구 구갈동 힐스테이트기흥 33평
- 판교, 동탄, 삼성전자 등 경부축 핵심 일자리를 포괄하는 거점 입지로 풍부한 교통 호재를 갖춤. 최근 발표된 반도체클러스터 자차 15분으로 시세 추가 상승할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 구갈동 기흥역센트럴푸르지오
11. 경기도 광주시 역동 광주역자연앤자이 33평
- 역세권 복합개발 호재로 들썩이는 광주역 일대에서도 단연 돋보이는 브랜드 신축 대단지. 인근 도시개발 통해 부족한 인프라 개선되며 주거가치 지속 상승할 것
- 함께 눈여겨볼 단지 : 역동 더파크비스타데시앙
12. 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 신정마을주공1단지 24평
- 단일 평형 구성으로 준수한 리모델링 사업성 갖췄으며, 수지구청역세권의 뛰어난 인프라와 플랫폼시티 호재를 바탕으로 신축 변모시 분담금 이상의 시세 차익 기대
- 함께 눈여겨볼 단지 : 풍덕천동 한성
13. 경기도 용인시 처인구 역북동 우미린센트럴파크 33평
- 도합 400조 원 규모 두 개의 반도체클러스터를 품은 처인구의 미래는 매우 밝다. 그중에서도 행정타운 및 최신 인프라를 품은 대장 단지로 시세 리딩 가능성 높음
- 함께 눈여겨볼 단지 : 남사읍 e편한세상용인한숲시티5단지
14. 경기도 이천시 안흥동 이천롯데캐슬골드스카이 33평
- 최고 49층 높이 초고층 주상복합에서 이천시 전역을 조망하는 것이 가능. SK하이닉스 본사 인접과 더불어 두 개의 반도체클러스터까지 사정권에 품은 유망 입지
- 함께 눈여겨볼 단지 : 증일동 이천중리지구B-3블록예미지
주요 재개발구역 목록
15. 경기도 성남시 수정구 수진동 수진1구역 33평
- 인접한 신흥1구역과 함께 총 1만 세대 신축으로 거듭날 예정으로, 주거 인프라의 비약적 개선 기대. 인근 유흥시설 및 외국인 밀집지역의 온전한 개발 여부가 관건
- 함께 눈여겨볼 구역 : 신흥동 신흥1구역
수도권 아파트 입지분석 점수표
- 수도권 아파트 입지분석 점수표는 매 분기 순차적으로 업데이트됩니다.
수도권 아파트 투자 지표
- 수도권 아파트 가격에 영향을 미치는 15개 지표를 선정하여 투자 추천 점수를 산출했습니다.
- 짙은 초록색일수록 투자 우호적, 짙은 노란색일수록 투자 비우호적 지표입니다.
- 경제 지표 특성상 일부 후행적인 성격이 있음을 양해 부탁드립니다.
- 23년 6월 투자 추천 점수 : 48점
출처 : 본인 (네이버 블로그)
