예적금 드느니 월세받자, 상가나 오피스텔 투자 해볼까
대한민국 사상 첫 제로금리 시대가 열리면서 상가나 오피스텔 시장이 각광받고 있다.
이자 부담이 줄어 투자수요가 증가하는 반면, 아파트에 몰린 규제 정책과 역세권 등 알짜 입지는 희소성이 높아 대체 투자처가 생각보다 많지 않기 때문이다.
이렇다 보니 브랜드 아파트 단지내 상가나 임대수요가 풍부한 직주근접형 오피스텔 청약 시장은 높은 경쟁률을 기록하고 있고, 거래량도 증가하고 있다.
관련업계에 따르면 한국은행은 최근 열린 금융통화위원회를 통해 기준금리를 연 0.75%에서 0.5%로 0.25%p 하향 조정했다. 지난 3월 기준금리를 연 1.25%에서 0.75%로 낮춘데 이어 2개월만에 추가 인하조치로 역대 최저 수준이다.
금리가 사상 최저 수준으로 떨어지면서 부동산 업계에서는 수익형 부동산이 주목받고 있다.
금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄기 때문에 그만큼 투자 수요가 늘어나기 때문이다.
전문가들은 그 중에서도 브랜드 아파트 단지내 상가나 역세권 입지를 갖춘 오피스텔 분양시장에 수요가 몰릴 것으로 전망한다.
아파트 시장은 실수요자 위주의 정책으로 규제가 강화됐고, 예금 이자로 생활하는 사람들은 금리가 더 낮아져 생활에 어려움을 겪을 수도 있게 됐다.
반면, 상가나 오피스텔은 아파트보다 규제가 덜하고 투자 진입장벽이 거의 없어 주목을 받고 있다.
또 아파트와 달리 거주지 제한, 주택 소유 여부에 상관없이 대한민국에 거주하는 만 19세 이상이면 청약접수가 가능하며 계약 후 바로 전매가 가능하다는 장점도 있다.
같은 금액을 은행과 부동산에 투자했을 때 실제 수익률은 어떨까. 은행연합회에 따르면 현재(5월 29일 기준) 제1금융권 정기예금 1년 기본 금리는 최대 1.45%다.
같은기간 한국감정원 자료를 보면 전국 오피스텔 평균 수익률은 5.44%로 은행 예금 금리보다 3배 이상 높은 것으로 나타났다.
상황이 이렇다 보니 예·적금의 메리트를 못 느낀 많은 수요자들은 상대적으로 수익률이 높은 상가나 오피스텔로 눈길을 돌리고 있다.
실제 브랜드 상가의 경우 높은 인기를 보였다. 실제로 지난해 5월 인천 루원시티에서 분양한 '지웰시티몰'은 계약시작 3일 만에 모든 계약을 마쳤다. 이 상업시설은 인천지하철 2호선 가정역이 인근에 위치하며, 7호선 청라 연장선 루원시티역도 개통을 앞두고 있는 역세권 상업시설이다.
지난해 6월 포스코건설이 인천 송도국제도시에 선보인 ‘송도 더샵 센토피아’ 단지 내 상가는 최고 320대 1의 청약경쟁률을 기록했으며 계약 시작 하루 만에 60개 실이 모두 완판됐다. 또한 지난해 7월 롯데건설이 동탄2신도시에 공급한 ‘프런트 캐슬 동탄’ 110실 역시 조기 완판됐다.
실제로 기준금리가 하향 조정된 올해 3월 이후 분양한 신규 오피스텔은 높은 경쟁률을 기록하고 있다.
올해 5월 인천 서구에서 분양한 '청라국제도시역 푸르지오 시티'는 1630실 모집에 1만4405건이 접수돼 평균 8.84대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 같은 달 부산 수영구에서 분양한 '해링턴타워 광안 디오션'오피스텔은 546실 모집에 2만4659건이 접수돼 평균 45.163대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
거래량도 증가하고 있다. 한국감정원 자료를 보면 올해(1월~4월) 전국 오피스텔 거래량은 5만3068건으로 전년동기(4만5297건) 대비 약 17.16% 증가했다. 특히 서울, 경기, 인천 등 수도권의 경우 3만1969건에서 3만7789건으로 1년만에 18.21% 늘었다.
장경철 부동산일번가 이사는 "기준금리가 당분간 동결될 가능성이 있는데다 아파트 규제도 추가될 가능성이 있어 상가나 오피스텔 시장에 반사이익이 커질 것으로 보인다"며 "안정적인 수익 창출이 가능한 브랜드 아파트 단지내 상가나 역세권 오피스텔의 인기는 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.
브랜드 아파트 단지내 상가·역세권 오피스텔 현황
-브랜드 아파트 단지내 상가-
신길뉴타운 센트럴자이 아파트 단지내 상가 조감도●신길뉴타운 센트럴자이 아파트 단지내 상가=GS건설이 시공한 서울 영등포구 신길동 신길뉴타운 센트럴자이 아파트 단지내 상가를 분양중이다. 참고로 2017년 분양에 나선 서울 영등포구 신길뉴타운에 분양하는 '신길 센트럴자이' 아파트가 올해 서울 최고 청약 경쟁률을 기록했다. 금융결제원 아파트투유 분양정보에 따르면 전날 1순위 청약을 받은 '신길 센트럴자이'는 일반분양 350가구(특별공급 제외) 모집에 1만9906명이 몰려 평균 56.9 대 1의 경쟁률을 기록했다. 2017년 서울 민간 분양 아파트 중 가장 높은 청약률이다. 신길뉴타운(신길재정비촉지구역) 12구역으로 아파트 1,008세대를 배후로 두고 있는 이 상가는 7호선 신풍역과 2024년 개통 예정인 신안산선 등 역세권 입지를 갖췄다. 스트리트형으로 조성되는 신길 센트럴자이 상가는 108동에 10개 점포, 103동에 4개 점포가 들어서며, 1층 상가로만 구성된다. 전용면적 기준으로 37.65~53.32㎡로 소규모 업종 위주의 면적으로 공급되며 편의점, 미용실, 세탁소, 커피전문점, 문구점, 중개업소, 베이커리, 패스트푸드점 등 생활밀착형 업종이 권장업종이다. 5월말 현재 편의점은 실수요로 확정되었고, 분식 프랜차이즈 및 정육 전문식당이 임대가 확정되어 있다. 브랜드 세탁소와 햄버거 전문점이 임차로 협상중에 있는 등 속속 입점이 이뤄지고 있으며 실투자금 2억대면 분양이 가능하다. 신길뉴타운 초입상가로 1,000여세대 고정수요를 두고 있으며 인근 초·중·고 및 근린공원 조성으로 인근 유동인구까지 유입이 용이하다. 신길 센트럴자이 단지내 상가는 신길뉴타운 완성시 8,733세대를 배후로 하는 항아리 상권형태로 소비력이 높은 3040세대 젊은층과 여의도나 7호선 라인 강남권 출퇴근 직장인, 초·중·고 등 학생수요를 기대할 수 있다. 또한 지하철 7호선 신풍역, 신안산선(예정) 신풍역과 도보 3분 거리에 위치해 강남을 10분대에 닿을 수 있으며, 해군회관 사거리 경전철(신림선)이 신설 예정이다. 아파트는 지난 2월 말부터 입주를 시작했으며 5월말 기준으로 70%의 높은 입주율을 보이고 있다. 계약금 20%며 1008세대에 점포가 14개 뿐이라 업종이 겹칠 염려가 없다고 보면 된다. 문의 1833-9508
과천 대림 디테크 타워(D-tech tower) 조감도●과천 대림 디테크타워 지식산업센터 지원상가=경기도 과천시 지식정보타운 지식8블록 지식산업센터인 대림 디테크타워(D-tech tower)가 지원 상가를 먼저 공급하고 지식산업센터는 이후에 분양예정에 있다. 대지면적 6,505.57평, 연면적 47,042.22평, 지하 3층~지상 15층, 주차대수 1,185대며 2020년 7월에 착공에 들어가 2023년 중순경 완공예정이 있으며 지원상가를 먼저 분양예정에 있다. 층별 공급현황을 살펴보면 지하 3~지하 2층은 소형창고, 주차장 등이 지하 1층~지상 2층이 지원상가, 지상 3층~지상 15층까지가 지식산업센터 등으로 구성되며 지산비율은 91.35%(47,097평), 상가비율은 8.1%(3,804평, A동 1,096평/B동 2,708평), 유치원은 비율은 0.6%다. 과천지식 정보타운은 과천시와 경기도시공사가 함께 진행하는 사업으로 지리적 이점이 뛰어난 과천시에 대략적으로 150,000㎡(67,000평)의 땅이 공급되어 첨단 비즈니스의 새로운 중심이 되는 것을 목표로 개발 중인 지역으로 기업 이전이나 사옥 이전을 고려하는 기업들의 입주가 예정되어 있다. 과천지식 정보타운의 최대 장점은 다른 무엇보다도 접근성이라고 볼 수 있으며 서울로 아니면 수도권 어느 지역으로도 한 시간을 넘지 않고 이동할 수 있다는 점이다. 서울, 광교, 판교로 통하는 경부고속도로는 물론 서울 외곽 고속도로, 제2경인고속도로, 서울 외곽 순환 고속도로, 47번 국도, 과천~봉담 고속도로, 안양~성남 고속도로(2017 개통)은 차량으로 서울 강남, 구로 가산, 중구까지 30분에서 1시간 이내 이동이 가능하다. 4호선 신설역사(2020)가 개통되고 GTX-C 노선을 추진하고 있기 때문에 대중교통으로 이동도 좋을 것으로 보이며 과천 대림 D-TECH TOWER 지식산업센터는 4호선 바로 앞의 역세권에 위치해 있어 '대중교통으로의 접근성'이 높은 건물이라는 평가다. 문의 010-2732-9283
동대구역 더샵 센터시티 단지내 상가 조감도●동대구역 더샵 센터시티 아파트 단지내 상가=동대구역 더샵 센터시티가 단지내 상가를 분양한다고 밝혀 투자자의 이목이 집중되고 있다. 앞서 동대구역 더샵 센터시티는 분양 당시 동대구역 일대에서 처음 만나는 메이저 브랜드 단지로 수요자들의 시선을 끌며, 아파트 최고 경쟁률 34.72대1을 기록하며 전타입 1순위 청약마감을 기록한 바 있다. 포스코건설이 선보이는 동대구역 더샵 센터시티 단지내 상가는 단지 앞에서 지하철 1호선 동대구역, 신세계백화점 대구점, 동대구복합환승센터를 가까이서 누릴 수 있는 대구 동구 신천동 55-1번지 일원에 전용 20~61㎡ 총 14호 규모로 조성된다. 도보거리에 1호선 동대구역은 물론 KTX, SRT, 고속버스 등을 한곳에서 편리하게 이용할 수 있는 동대구복합환승센터도 위치해있다. 게다가 수성구민운동장역에서 동대구역~경북대~엑스코를 거쳐 이시아폴리스를 잇는 엑스코선(가칭)이 계획되어 있어 지하철과 KTX를 이용하는 수많은 유동인구와 광역수요까지 상가 고객으로 흡수할 수 있는 장점이 있다. 뿐만 아니라 고정고객이 되는 단지 입주민을 비롯해 인근 주거단지, 코레일 사택 등 풍부한 배후수요까지 확보되어 있어 투자가치는 더욱 극대화된다. 프리미엄 브랜드 더샵만의 차별화된 상가 구조도 관심사다. 동대구역 더샵 센터시티 단지내 상가는 도로변에서 바로 보이는 전면 개방형 상가로 주변을 지나는 유동인구의 시선을 집중시키는데 유리하다. 가시성과 개방감은 물론 고객 접근성까지 극대화한 특화설계를 적용했다. 또한 상가를 방문하는 이용객을 위한 편리한 동선을 제공하는 것은 물론 단지 내를 오가는 입주민의 이동 동선까지 충분히 고려했다. 또한 상가에서는 보기 드물게 상가 공용 창고를 무상제공하며, 일부 호실은 별도의 상가 전용 창고를 제공해 공간효율성을 높였다. 동대구역 더샵 센터시티 단지내 상가는 6월 중 공개입찰 방식으로 분양할 예정이다. 문의 053-751-3339
-역세권 오피스텔-
종로5가역 하이뷰 더광장 투시도●종로5가역 하이뷰 더광장=서울특별시 종로구 종로5가 138-4번지 일대에 주거용 오피스텔인 종로5가역 하이뷰 더(THE)광장이 분양을 앞두고 있다. 지하 2층~지상 16층 규모로 주거용 오피스텔 294실, 근린생활시설로 구성되며, 1호선 종로5가역 8번출구 도보 10초 이내의 초역세권 입지다. 대로변 오피스텔인 종로5가역 하이뷰 더(THE)광장은 전용면적기준 18.97㎡이며 서울의 명소중 하나인 광장시장 상권 바로 옆 초입지다. 상가는 지하 1층~지상 2층에 공급되며 총 20개 점포로 구성된다. 서울 전 지역으로 진출입하기 수월하고 CBD(종로 주요 업무지구)로 출퇴근하기도 용이하다. 도심과 동대문 상권을 배후로 두고 있고 반경 5㎞ 내 예상 임차 수요는 대학생, 공공기관, 업무지구 종사자 등 31만명으로 추산된다. 개발 호재도 많다. 서울 종로와 을지로 등 노후화된 지역재개발사업과 도시정비사업 추진 등이 이어지고 종로구 예지동 세운재정비촉진지구 통합 개발도 추진되고 있다. 문의 010-2732-9283
영등포구청역 브릴리언트 조감도●양평 브릴리언트(투룸 오피스텔)=서울에서 보기 어려운 선시공 후분양 오피스텔이 특별분양에 나서 화제다. 입주가 임박한 투룸 오피스텔로, 장점이 다양해 주목을 받고 있다. ‘양평 브릴리언트(Brilliant)’가 그 주인공이다. 얼마 전 양평 브릴리언트 건물 내에 ‘보여주는 집’을 열고 분양에 나섰으며, 투자자는 물론 ‘내 집 마련’을 갈망하는 실수요자들 사이에 인기가 좋아 마감이 임박해 있다. 완공된 실제 건물 내 거주 공간을 눈으로 직접 확인할 수 있고, 내달 입주가 예정돼 투자 시 임대 수익을 바로 실현할 수 있다. 더불어 강남, 광화문 일대 주요 업무지구까지 20분 내에 한 번에 연결된다. 마곡지구, 마곡이대병원 등도 갈아타지 않고 5~10분 대에 한 번에 도착할 수 있다. 또한, 11층 2개동 트윈타워(Twin Tower) 구조로 건립됐으며, 2룸 3Bay구조의 완성도 높은 특화설계 공법으로 보다 넓은 체감면적을 자랑한다. 전용률이 80%에 이른다. 침실2 거실 주방 욕실 등이 조성돼 투자뿐만 아니라 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 수도권 신혼부부들에게 소형아파트를 대신할 주거용 오피스텔로 인기몰이 중이다. ‘한국의 맨해튼’으로 불리는 ‘여의도’가 사업지에서 단 5분대에 연결돼 출퇴근이 편리하다. 풍부한 고급 인력 수요를 확보하기도 유리한 조건이다. 주변 도로도 풍부하다. 올림픽대로, 강남순환로 등이 가까워 서울 동서남북을 가로지르는 LTE급 고속 교통망을 갖췄다. 반경30m~800m내에 영등포 빅마켓, 롯데마트 등 대형마트가 들어서 있다. 여의도 IFC몰, 한림대부속 한강성심병원 등도 인접해 주변 편의시설이 다양하다. 문의 02-864-7773
디밸리 신독산역 조감도●디밸리 신독산역=서울 금천구 독산동 일대 ‘디밸리 신독산역 오피스텔’이 분양중이다. 당 사업지는 2024년 개통하는 신안산선 신독산역에서 도보 1분 거리에 위치한다. 신안산선은 그간 열악하기만 했던 경기 서남부 지역에서 서울 서남부 지역으로의 이동을 발 빠르게 만들어줄 수 있는 복선전철이다. 3조가 넘는 사업비가 투자되는 신안산선은 안산·시흥~여의도 44.7㎞를 잇는 노선으로 신독산역 등 정거장 15곳이 새로 설치된다. 신안산선 개통 시, 한양대∼여의도 25분, 원시∼여의도 36분 등 이동시간이 기존대비 약 50~75% 이상 단축된다. 한편, 사업지 중심의 G밸리는 금천구, 구로구, 구로디지털산업단지 등 옛 구로공단 일대를 일컫는다. 현재 롯데정보통신, 넷마블게임즈, 컴투스 등 기업 약 1만2000개와 종사자 약 16만 명이 모여 있는 국내 중소벤처기업 클러스터이자 패션디자인산업(2단지)과 지식·정보통신산업전문단지(3단지)로 개발 중이다. 또한, 디밸리 신독산역 오피스텔에서 도보 4분 거리에 자리한 현대지식사업센터는 300여 업체가 입주, 약 6000명의 종사자가 근무하여 넉넉한 배후수요를 품고 있다고 할 수 있다. 신안산선이라는 교통 호재 외에도 개발호재가 있다. 독산동 일대 우시장이 총 375억 원이 투입되는 도시재생 뉴딜사업 지역이자, 국토교통부가 주관하는 ‘생활밀착형 도시재생 스마트기술 지원사업’ 공모에 선정돼 추가로 12억 5000만 원의 사업비까지 투입되는 것. 지하 3층~지상 15층 규모의 해당 오피스텔은 20㎡ 144실, 전용 28~29㎡ 36실로 다양한 평면을 제공한다. 특히 일반적으로 오피스텔 층고가 2.3m인데 비해 0.8배 높은 2.7m 특화설계를 적용해 개방감을 높이고, 가스보일러를 외부에 설치해 공간 활용도가 더욱 커졌다. 풀퍼니시드와 풀옵션 가전은 기본, 공간시스템 창호(3중 유리 및 외측1면 로이강화유리)를 설치했다. 또한, 에너지효율등급이(1+우수등급)으로 녹색건축물로 인증 받은 건물로 에너지를 절감해 관리비를 줄여줄 수 있다. 문의 1800-6441
청라국제도시역 푸르지오 시티 조감도●청라국제도시역 푸르지오 시티=우주개발은 '청라국제도시역 푸르지오 시티' 견본주택을 열고 분양한다. 시공사는 대우건설이다. 청라국제도시역 푸르지오 시티는 지하 6층∼지상 최고 34층 오피스텔과 근린생활시설로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 20∼63㎡ 1630실 규모이며 1∼2룸 구조 및 복층설계(일부 호실)가 적용된다. 청라국제도시역 푸르지오 시티는 대우건설의 오피스텔·도시형생활주택을 대표하는 브랜드 '푸르지오 시티' 가 리뉴얼된 후 첫 분양 프로젝트다. 청라국제도시역 푸르지오 시티는 청라국제도시 내 트리플 역세권 입지에 들어선다. 단지와 도보 10분 거리에 공항철도 청라국제도시역이 있어, DMC·서울역 등으로 환승 없이 한 번에 이동할 수 있다. 청라국제도시역은 서울 지하철 7호선 연장선 개통(확정) 및 9호선 직결(예정) 호재도 있어 서울 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 청라국제도시역 푸르지오 시티에서 도보 3분 거리에 올해 착공에 돌입하는 '스타필드 청라'가 있다. 스타필드 청라는 쇼핑·문화·레저·위락시설을 갖춘 복합쇼핑몰로 조성된다. 아울러 2014년 1단계 사업을 시작해 24만6671㎡ 규모 글로벌 금융타운으로 조성되는 하나금융타운도 가깝다. 본사 및 관계사까지 포함한 상주 및 연수 인구가 최대 1만8000여 명에 달할 것으로 예상된다. 종합병원·전문병원·의과전문대학 등으로 구성되는 청라의료복합타운 조성 사업지도 도보 거리 내에 위치한다. 이 사업은 지난해 말, 사업자 공모를 시작으로 개발이 본격화됐다. 배후 수요도 풍부하다. 청라국제도시 내 입주를 완료한 한국 GM 연구개발(R&D) 센터와 로봇랜드를 비롯해 LG전자 인천캠퍼스, 경서3도시개발지구, 인천터미널 물류단지, 인천 서부산업단지 등 기업체 종사자 다수가 잠재수요로 거론된다. 청라국제도시와 영종국제도시를 잇는 제3연륙교가 개통되면 영종국제도시 내 종사자 유입이 기대된다. 문의 010-2732-9283
