봇물터진 규제에 공공기관 인접 수익형 부동산 관심↑

최근 고강도 아파트 위주 규제정책이 이어지는 가운데 공공기관 인근의 수익형 부동산에 관심이 커지고 있다.

건설·분양업계에 따르면 정부의 전방위적인 주택시장 규제에 대출 규제, 전매 제한 등이 상대적으로 덜한 수익형 부동산으로 수요층이 몰리고 있다.

한국감정원에 따르면 지난 1월부터 5월까지 전국에서 거래된 오피스텔 및 상업·업무용 부동산은 12만6954건으로 지난해 같은 기간 12만800건에 비해 6000건 이상 증가했다.

특히 수도권에선 지난해(1월~5월) 7만7613건에서 올해(1월~5월) 8만1666건으로 4000건 이상 늘어났다.

수도권 내에서도 경기 수원은 2767건에서 3938건으로, 인천 미추홀구는 1029건에서 2214건으로 각 1000건 이상 증가했다. 이들 지역은 법원, 시청 등과 같은 관공서 및 공공기관이 밀집한 지역들이다.

업계에서는 수요가 탄탄한 공공기관 인근 수익형 부동산에 수요자들이 몰릴 것으로 보고 있다.

공공기관 특성상 이전이 쉽게 이뤄지지 않고 경기 흐름에 비교적 덜 민감하기 때문이다.

또 지역민들이 빠르고 편리하게 다양한 행정 서비스를 이용해야 하는 특성 상 대부분 교통망이 발달돼 있는 지역 내 중심지에 위치하는 것도 특징이다.

알짜 입지에 자리잡은 만큼 유동인구가 증가하고, 상업과 문화, 주거시설이 함께 조성돼 우수한 정주여건을 갖추게 된다.

특히 공공기관이 몰려 있는 행정타운 인근의 경우 수요가 갑자기 줄어드는 경우가 거의 없어 공실률이 적은 편이며, 안정적이면서 높은 수익률도 기대된다.

또한 업무시설이 증설되거나 교통여건이 개선될 가능성이 있는 곳은 호재로 인해 지역 가치가 상승하게 되며, 시세차익까지 노려볼 수 있으며 이에 따라 지역 내 다른 입지와 비교해 부동산 매매가가 높게 형성되고 있다.

이에 공공기관 인근 수익형 부동산은 분양시장에서도 두각을 나타내고 있다. 한국감정원에 따르면 지난 6월 경기도 의정부시에서 공급된 ‘힐스테이트 의정부역’ 오피스텔의 청약 경쟁률은 145.03 대 1을 기록했다. 60실의 오피스텔이 모두 팔렸다. 이 오피스텔은 의정부경찰서, 경기북부보훈지청, 의정부교육지원청 등이 가깝다.

지난해 경기도 부천시에서 공급된 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오 시티’ 상업시설과 섹션 오피스, 오피스텔 역시 단기간에 계약을 마쳤다. 단지는 부천시청, 세무서, 교육지원청 등 관공서가 인근이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “공공기관 인근은 다양한 인프라, 풍부한 배후 수요, 미래가치가 모두 충족되면서 부동산 가치가 높게 평가되고 있다”며 “행정타운 인접 상가, 오피스텔, 도시형 생활주택, 섹션 오피스의 경우 직주근접을 원하는 수요는 많은데 분양 물량이 한정돼 있는 만큼 프리미엄도 상승하는 추세”라고 말했다.

수도권 공공기관 인근 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황

왕십리 지음재 광역 조감도

●왕십리 지음재(도시형 생활주택·소형 오피스·상가)=㈜도시공감이 5개 지하철 노선(2호선, 5호선, 분당선, 중앙선, 동북선(예정))이 위치하고 있는 교통 1번지 왕십리역에서 도보 4분 거리, 2호선 상왕십리역에서 도보 5분거리에 위치한 초소형 아파트인 도시형 생활주택 ‘왕십리 지음재’가 소형 오피스와 상가도 동시에 분양중이다. 대지면적 446㎡, 건축면적 240,11㎡에 지하 2층~지상 10층 총 63세대 규모의 도시형 생활주택(지상 4~지상 10층), 근린생활시설 3호(지하 1~지상 1층), 업무시설 16호(지상 2~지상 3층)로 지어진다. 먼저 도시형 생활주택의 전용면적별로 살펴보면 ▲16.76㎡ 35가구 ▲13.72㎡ 28가구로 이뤄져 있으며 즉시 입주가 가능하며 주차는 총 41대다. 업무시설은 전용면적 16.52㎡~26.95㎡으로 소형 오피스(사무실)로 분양가는 1억대(VAT 별도)로 공급되며 세무사 및 법무사사무실, 중개업소, 여행사, 네일아트, 인터넷 쇼핑몰 사무실 등으로 활용이 가능하며 상가는 실투자금 2억대(대출 및 보증금 차감)면 투자가 가능하며 편의점, 애견센터, 치킨호프전문점 등이 권장업종이다. ‘왕십리 지음재’는 소형 주택 임대수요가 풍부한 성동구 도심권에서 직주근접 수요를 겨냥한 도시형 생활주택으로 생활 편의시설 접근이 용이하며 업무지구인 종로, 을지로에 입점되어 있으며, 인근에 교육시설 집중 및 중심 관광지로서 경쟁력을 확보해 인근 투자자들의 관심 대상이다. 왕십리 지음재는 총 5개호선이 교차하는 왕십리역 대로변 초역세권에 위치하고 있으며, 경의중앙선을 이용하면 용산까지 15분, 분당선을 이용하면 수서역까지 20분대에 도착한다. 도로교통여건도 수월해 내부순환로, 고산자로, 왕십리로 등 고속도로로 서울 주요부와 외곽으로 빠르게 이동 가능하다. 사업지 반경 2km거리에 한양대학교와 한양여자대학교 등의 교육시설이 위치하고 있어 1인 가구의 소규모 주거시설 임대 수요층인 교직원과 학생의 배후수요도 기대할 수 있다. 반경 500m 내에 성동구청이 위치해 구청 관련 종사자를 비롯 출퇴근 직장인의 수요도 확보할 수 있다. 생활 편의시설도 잘 갖췄다. 도보 10분 거리인 단지 바로 앞에 위치한 대형마트, 영화관(CGV), 동대문패션타운, 엔터식스몰, 행당시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하다. 왕십리역 민자역사 내 대규모 상권이 형성돼 유동인구가 주중 평균 약 8만명에 달할 것으로 예상돼 쇼핑·문화 등 원스톱 생활이 가능할 전망이다. 차별화된 설계도 눈에 띈다. 1인 가구를 위한 실용적 공간 활용은 활동에 편리를 더하는 맞춤식 평면설계를 적용해 공간의 실속을 높인 게 특징이다. 또한 전 세대 테라스 확장공간은 오피스텔의 한계를 넘어선 실사용공간의 효율성도 높다. 이 밖에도 냉장고, 전기쿡탑, 세탁기, 전자레인지, 등 생활에 필요한 풀퍼니시드(Full-furnished)시스템의 원룸을 갖췄으며 단지 곳곳에 CCTV를 설치해 안전 시스템을 강화했다. 문의 010-2732-9283

파비오 더 씨타 조감도

●파비오 더 씨타(소형 오피스)=경기도 수원시 팔달구 인계동 옛 갤러리아 백화점 부지에 기존 오피스와 차별화된 특화설계를 갖추고 상업, 주거기능까지 고루 갖춘 주거복합타워 ‘파비오 더 씨타’ 섹션 오피스(소형 오피스)가 분양 중에 있어 이목을 끌고 있다. 파비오 더 씨타는 연면적 약 8만㎡ 규모에 지하 7층~지상 17층의 복합용도개발(MXD)사업으로 상업시설, 문화 및 집회시설, 주거형시설로 구성된다. 수년간 수원 상권의 최중심지로 불렸던 옛 갤러리아 백화점 부지에 들어선다는 상징성으로 인해 섹션 오피스 이외에도 상업시설 주거형 시설에도 관심이 이어지고 있다. 파비오 더 씨타 섹션 오피스는 지상 4~17층에 조성되며 수원 인계동 대다수의 기존 건물 단점을 보완한 희소가치 높은 비즈니스 맞춤형으로 선보일 예정이다. 업무특성에 따라 조합 및 분할이 가능하도록 설계했으며 전호실 복도 벽체 및 출입문 등 공용부 투명 강화유리로 시공될 예정이다. 또한 근로자들의 업무 만족도와 생산성을 극대화하기 위해 공용 회의실 및 휴게공간 등에는 최신 트렌드를 반영한 대형 커뮤니티 시설을 도입했다. 게다가 입주사들과 입주 기업을 방문하는 내방객이 편리하게 주차할 수 있도록 넉넉한 주차공간을 확보하고 주차 자동화 스마트 시스템을 도입한 점도 특징이다. 또한 입주사 확인이 용이하도록 디지털 인포메이션 디스플레이 설치하는 등 특화 시스템도 갖췄다. 파비오 더 씨타 섹션 오피스는 GTX-C노선, 신분당선 연장 등 교통호재 풍부한 수원시청역(분당선)1, 2번 출구 초역세권 입지에 위치해 우수한 교통여건을 갖추고 있다. 이를 통해 입주 기업 직장인들의 출·퇴근이 용이할 것으로 보여 투자자 이외에도 기업들의 관심도 높은 상태다. 문의 031-221-2228

평촌 푸르지오 센트럴파크 조감도

●평촌 푸르지오 센트럴파크(생활숙박시설·상가)=대우건설은 7월 경기도 안양시 동안구 관양동 일대에 '평촌 푸르지오 센트럴파크'를 분양한다. 평촌 푸르지오 센트럴파크는 안양시 동안구 관양동 1591-6번지 일원에 지하 6층~지상 최고 48층, 3개 동, 총 690실 규모의 생활숙박시설로 조성된다. 주거형 생활숙박시설 552실과 호텔형 생활숙박시설 138실로 구성되며, 지상 1~2층에는 상업시설이 함께 구성된다. 호텔형 생활숙박시설의 경우 한화호텔&리조트가 직접 운영 및 관리를 맡을 예정이다. 주거형 생활숙박시설은 중소형 아파트와 동일한 구조로 조성돼 많은 관심이 예상된다. 주거형 숙박시설의 타입별 가구수는 74㎡ 111실, 88㎡ 441실 등 모두 552실이다. 단지는 생활숙박시설로 조성되는 만큼, 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 다양한 규제로부터 자유로운 것이 특징이다. 전국 만 19세 이상이라면 청약통장 필요 없이 누구나 청약이 가능하며, 1가구 2주택 요건에도 해당되지 않아 다주택자에 대한 규제도 피할 수 있다. 또한 양도세 및 보유세 중과 대상도 아니며, 특히 전매제한이 없어 당첨 후 바로 전매가 가능하다. 안양시는 서울 접근성이 우수하고 쇼핑, 편의시설 등 탁월한 정주여건을 갖춘 수도권 남부의 대표지역으로 꼽힌다. 특히 단지가 들어서는 평촌신도시는 분당·일산·산본·중동 등과 더불어 조성된 1기 신도시로 뛰어난 교육환경과 다양한 생활인프라가 이미 형성돼 있어 주거선호도가 높다. 평촌 푸르지오 센트럴파크는 평촌신도시에서도 최중심 입지로 불리는 안양시청 바로 앞에 위치해, 안양시가 자랑하는 교통, 교육, 편의 등의 인프라시설을 모두 가깝게 누릴 수 있다. 지하철 4호선 평촌역을 도보로 이용 가능한 역세권 단지며, 시민대로가 맞닿아 시내 외로의 이동이 편리하다. 외곽순환고속도로, 제2경인고속도로, 과천대로 등이 인접해 광역교통망도 우수하다. 우수한 교육여건도 돋보인다. 평촌초, 평촌중 등을 도보로 이용 가능하고, 수도권 3대 학원가로 유명한 평촌학원가도 가까워 아이 키우기 좋은 환경을 갖추고 있다. 단지 내 편의시설도 풍부하다. 실제 주변에는 안양시청, 안양소방서, 수원지방법원 안양지원 등의 관공서를 비롯해 이마트, CGV, 롯데백화점, 롯데마트, 뉴코아 아울렛 등 대형 쇼핑문화시설, 한림대학교 성심병원 등 의료시설, 중앙공원, 평촌공원, 미관광장 등의 녹지시설이 가깝게 자리하고 있다. 한편 평촌 푸르지오 센트럴파크 견본주택은 안양시 동안구 관양동 919번지에 마련되며, 7월 오픈 예정이며, 생활숙박시설과 상업시설 동시분양 예정이다. 문의 1668-1301