아파트 닮은 오피스텔인 아파텔을 아시나요?

아파트 닮은 오피스텔인 아파텔 가격 상승률 높고 거래도 수월

소형 아파트 평면 닮은 주거용 오피스텔…실수요자 선호 높아

신규 주거용 분양시장에서 오피스텔(아파텔)이 각광받고 있다. 특화설계와 다양한 커뮤니티 시설 등을 적용한 단지가 늘어난데다 아파트에 비해 청약규제도 덜 하기 때문이다.

최근 분양에 나선 오피스텔 단지들은 그 동안에 단점을 최대한 보완하고 있다 일반 아파트와 별반 다르지 않은 평면설계를 선보이고 있는데 맞통풍이 가능한 특화 평면은 물론, 알파룸, 드레스룸, 팬트리 등의 설계가 적용되기도 한다.

뿐만 아니라 세대 내 첨단시스템이 설치돼 편리한 생활을 누릴 수 있고, 상업시설이 함께 배치되는 복합단지로 지어지는 경우도 많아 단지 내에서 쇼핑, 여가생활 등을 원스톱으로 즐길 수도 있다.

광교에 들어선 아파트 닮은 오피스텔인 아파텔 조감도

최근 오피스텔 시장에서 부각되고 있는 트렌드가 하나 있다. 오피스텔을 실거주 목적으로 구입하는 사례가 늘고 있다는 것이다.

편의성을 중요시하는 맞벌이 부부와 3인 이하 가구가 내 집 마련의 기회를 오피스텔에서 찾고 있다.

실수요자가 오피스텔을 고를 때 가장 중요한 요소가 대표적 주거시설인 아파트와의 대체 가능성이다.

아파트와 비슷하게 지어진 오피스텔인 아파텔이 주목을 받는 이유다. 기본적인 직주근접성을 갖추고 있으면서 공원이나 학교 등이 가까운 투룸 이상의 오피스텔은 가성비 좋은 주거공간이 될 수 있어서다.

대지면적이 커 2개 동 이상이 들어서 있고 초등학교 등이 가까우면 금상첨화다.

앞으로 10년간 아파트와 비슷하게 설계했거나 아파트 단지에 같이 들어선 오피스텔이 주머니가 가벼운 실수요자의 눈길을 끌 전망이다. 오피스텔은 매매 수요가 임대 목적으로 한정돼 가격이 잘 안 올랐는데, 거주 목적의 실수요자가 시장에 가세하면 수요 기반이 커질 수 있다는게 업계의 설명이다.

아파트를 닮은 오피스텔인 아파텔 내부 사진

실제 입지여건이 좋은 주거용 오피스텔의 가격 상승세가 두드러지고 있다. 최근에 공급되고 있는 주거용 오피스텔은 실내 구조가 소형 아파트 못지 않게 구성돼 있는데다 역이나 버스 정류장을 걸어서 이용할 수 있는 우수한 교통여건까지 갖추고 있다 보니 신혼부부를 중심으로 꾸준한 매수세가 이어지고 있는 상황이다.

업계에 따르면 경기도 고양시 고양관광문화단지 도시개발구역 M1~3블록의 ‘킨텍스 원시티’(19년 8월 입주) 오피스텔 전용 84㎡는 현재 7억원(M1블록)에 매물이 나오고 있다. 이 단지의 분양가가 약 3억 4400만원이었던 것을 감안하면 2배 이상 가격이 뛴 것이다. 이 오피스텔은 소형 아파트 구조가 비슷한데다 GTX A노선을 이용할 수 있는 역세권 단지로 수요자들에게 높은 선호를 받고 있다.

힐스테이트 광교 오피스텔 53㎡ 아이소 모습 사진=현대엔지니어링 제공

또 경기도 고양시 삼송지구의 ‘힐스테이트 삼송역’(19년 6월 입주) 전용 84㎡가 현재 7억 5000만원에 매물이 나오고 있다. 이 단지 분양가가 4억원가량인 점을 감안하면 3억 5000만원가량 프리미엄이 붙은 것이다. 이 단지 역시 지하철 3호선 삼송역 역세권 단지인데다 소형 아파트와 흡사한 평면 구조로 이뤄져 있다는 점이 인기에 큰 역할을 하고 있다.

안산에 분양한 아파텔 실내 이미지

분양성적도 놀랍다. 업계에 따르면 최근 선보인 신중동역 랜드마크 푸르지오 시티의 아파텔은 우수한 성적으로 관심을 모았다. 이틀간 치뤄진 청약에서 전용면적 57~71㎡로 이루어진 3군은 평균 31.23대 1의 경쟁률을 기록했고, 전용면적 84㎡로만 이루어진 4군과 5군은 각각 평균 274.94대 1, 1451.75대 1을 기록했다.

이 단지는 피트니스센터, 스크린골프장, 오픈키친 등의 커뮤니티 시설이 들어서며, 세대에 IoT 스마트 스위치, 홈 IoT 등의 첨단시스템이 적용된다. 또한, 일부타입에는 다락공간을 제공하는 등의 특화설계도 적용했다.

같은해 KCC건설이 경기도 안양시 만안구 안양동에 공급한 '안양 KCC 스위첸'의 경우 아파텔 청약에서 307실 모집에 2만2445건이 접수돼 평균 73.11대 1의 경쟁률을 기록했다.

전용면적 65~74㎡ 규모의 아파텔인 이 단지는 분양 당시, 안양권 최초로 오피스텔에서 맞통풍 구조를 선보였다는 점과 단지 내 맘스카페 등의 커뮤니티 시설이 들어선다는 점에서 수요자들의 이목이 집중되었다.

장경철 부동산일번가 이사는 “오피스텔이 아파트 못지 않은 평면 설계로 진화하고 있다”며 “오피스텔이 경쟁이 치열한 아파트를 대신하는 주거공간으로 인식을 받고 있는데다 실수요자의 가세로 입지여건이 좋은 주거용 오피스텔인 아파텔은 가격 상승률 높고 거래도 수월해 질 전망이다”고 말했다.

수도권에 분양중인 아파트 닮은 오피스텔 현황

창동 북한산 드림시티 광역 조감도

●창동 북한산 드림시티=시행전문회사인 안강DRS(주)는 서울시 도봉구 창동 623-48번지 일대에 창동 북한산 드림시티 오피스텔을 분양중이다. 대지면적 3,393.40㎡, 연면적 13,090.94㎡, 4개동, 지하 1층~지상 12층, 264실 규모다. 4호선 쌍문역 도보 4분거리, 1호선·4호선 환승역인 창동역 더블 역세권에 입지한 대단지 단지형 선시공 후분양 오피스텔이다. 전세대 2룸 3베이 구조로 아파트 못지 않은 삶을 구현했으며 전망과 채광을 함께 누릴 수 있는 혁신적인 설계를 도입했다. 강북 최대 대단지 프리미엄과 선시공 후분양 단지로 실수요자인 경우 실물을 직접 보고 선택할 수 있는 장점과 투자자인 경우 계약과 동시에 수익을 누릴 수 있는 오피스텔이라는 평가다. 입주민의 주거편리성을 극대화한 풀퍼니시드 시스템과 보안기능과 편리함까지 갖춘 최첨단 시스템을 구축하였으며 단지 내 커뮤니티 공간으로 활용이 가능한 공원 갖춘 랜드마크 단지다. 말도 많고 탈도 많은 기계식 주차가 아닌 자주식 주차장(133대)을 100% 확보하였으며 녹색인증 친환경 에너지 1++ 등급 건축물이다. 창동 북한산 드림시티는 사통팔달의 교통 프리미엄도 누릴 수 있다. 4호선 쌍문역과 1호선 및 4호선 창동역 더블 역세권에 서울 중심지 이동이 가능한 25개 버스 노선과 외곽순환도로, 내부순환도로, 동부간선도로 진입이 용이하며 동부간설도로 지하화 개발 수혜도 기대된다. 쾌적한 주거환경과 편리한 생활 인프라도 갖췄다. 북한산, 도봉산, 수락산, 불암산 조망이 가능한 최고의 주거환경과 롯데백화점, 이마트, 하나로마트, 홈플러스 등이 인접한 몰세권 프리미엄을 갖췄다. 서울 사대문 출퇴근 신혼부부, 직장인 수요는 물론 덕성여대, 광운대, 국민대, 성신여대, 고려대, 서경대, 한성대 등 풍부한 학세권 수요까지 확보했다. 투자가치를 높혀줄 개발호재도 풍부하다. 신경제 중심지 개발 창동역 49층 창업문화단지가 완공 예정이며 창동~상계 도시재생 계획이 확정되었다. GTX-C노선 창동역이 계획되어 있으며 국내 최대규모 문화복합시설인 아레나가 인근에 들어선다. 시공은 북한산종합건설(주)가 맡았으며 홍보관은 현장 단지 내 상가에 마련되었다. 문의 1566-7386

신내역 시티프라디움 투시도

●신내역 시티프라디움=시티건설이 서울 양원지구에 선보인 역세권 주거단지 ‘신내역 시티프라디움’이 오피스텔이 선착순 분양을 진행중이다. 시티건설의 '신내역 시티프라디움'은 최고 경쟁률 24.89대 1로 청약이 마감될 만큼 인기몰이를 했는데 현재 일부 세대에 한해 선착순 분양을 진행 중이다. 분양 관계자는 “성황리에 계약이 진행되었으며, 일부 잔여 세대에 한해 선착순 분양을 진행한다”고 설명했다. 서울 중랑구 양원지구 내 주상복합용지에 위치한 ‘신내역 시티프라디움’은 주거단지 총 1,438세대와 스트리트형 상업시설로 구성된다. ‘신내역 시티프라디움’ 1차 분양 분은 주거용 오피스텔 지하 4층~지상 25층 8개동, 전용 40~84㎡ 총 943실 규모다. ‘신내역 시티프라디움’ 단지는 생활 인프라 개발이 빠르게 이뤄지는 공공택지지구에 위치해 있으며, 오랜 기간 그린벨트로 지정됐던 지역인 만큼 친자연적인 주거환경을 갖추고 있다. 또한 지난해 말 개통한 지하철 6호선 신내역과 경의중앙선 양원역이 도보권에 있어 더블 역세권을 자랑한다. 입지 장점 외에 눈길을 끄는 특징은 주상복합용지 단지 내 구성이다. 건축법상 오피스텔로 분류되지만, 아파트 평면처럼 구성한 주거형 오피스텔 일명 ‘아파텔’로 주거단지와 스트리트형 상업시설로 조성되기 때문이다. 이와 함께 초·중·고 모든 학군이 도보권에 자리하며, 대형쇼핑시설과 의료시설 등 다양한 생활 인프라를 쉽게 누릴 수 있다는 점이 장점이다. '신내역 시티프라디움'은 추후 분양 예정인 스트리트몰의 복합상가도 분양에 들어갈 예정으로, 원스톱 주상복합시설이다. 한편, ‘신내역 시티프라디움’의 견본주택은 서울시 동대문구 용두동 23-1에 위치하며, 입주는 2023년 11월 예정이다. 문의 1800-7032

군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 광역 조감도

●군포 송정 풍산 리치안 플랫홈=㈜풍산건설은 군포 송정택지지구 랜드마크 스트리트형 단지 내 상업시설과 대단지 오피스텔 복합단지인 ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’이 분양중이다. 1층 상가의 경우 대부분 3.3㎡당 1,000만원대로 최대 70% 대출 실현으로 초기 투자부담을 낮췄으며 상층부 오피스텔과 같이 합리적인 가격으로 책정이 되었다. 오피스텔도 1인 가구·신혼부부·어린 자녀가 있는 3인 가구 등 다양한 수요를 모두 잡는 타입설계를 내세우며 잔여세대를 분양중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 경기도 군포시 도마교동에 위치하며, 오피스텔 전용 20~43㎡ 총 464실 규모며 이와 함께 상업시설 총 72실(1층 분양중, 2층 분양완료)도 분양 중이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 주로 아파트에서 볼 수 있던 5룸, 3Bay 혁신평면(일부세대), 테라스(일부세대) 등 총 3개 타입으로 방을 구성하며 설계를 다양화했다. 지구 내 유일하게 전 실 복층형 다락방 설계를 적용함으로써 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 탁 트인 공간감과 제공하고, 공간 효율성을 극대화했다. 건물 옥상에는 하늘정원과 그린 테라스, 나들목 광장, 열린 마당 등을 조성했다. 입주민들은 이곳에서 휴식을 취할 수 있고, 이웃 간 모임도 용이하다. 지하에는 621대의 자주식 주차공간을 마련해 운전자를 배려했고, 사물인터넷(IoT) 서비스를 통해 난방·조명·가스 등 가전제품을 원격으로 제어, 주민들의 주거 안정성 및 편의성을 한층 강화했다. 또한, 입주민들이 먼 곳에 가지 않고도 단지 근처에서 쇼핑·여가·문화생활 등 서비스를 누릴 수 있는 단지 내 스트리트형 상가가 조성예정으로, 현재 건물 1층에는 대형 마트 입점이 계획돼있어 ‘원스톱 라이프’가 가능해질 전망이다. 군포 송정 풍산 리치안 플랫홈 단지 내 상가는 5,000세대의 군포 송정지구와 4,000세대의 부곡지구를 아우르는 랜드마크 상업시설로 개방감과 특색있는 인테리어가 가능한 4.5~8.1m의 층고로 쾌적하게 설계되었으며 프랜차이즈, 병의원, 베이커리, 미용실, 세탁소, 이동통신대리점 등이 권장업종이다. ‘군포 송정 풍산 리치안 플랫홈’은 수도권 동북부 지역 신도시와 수도권 남부지역의 도심 접근성을 향상시키는 GTX-C노선(양주~수원)의 사업 추진이 확정되면서 서울 접근성이 한층 더 용이해질 전망이다. 해당 노선을 이용할 경우 가까운 거리에 위치한 금정역에서 삼성역을 14분 만에 도착할 수 있게 된다. 서울에 직장을 둔 수요자들은 출퇴근 시간 단축을 누릴 것으로 기대된다. 또한 지하철 1호선 의왕역을 비롯해 4호선 대야미역, 반월역이 오피스텔 인근에 위치해 있어 대중교통을 통한 근거리 출·퇴근도 용이하며 인근 2km거리에 약 28만 7524㎡ 군포첨단산업단지 등 첨단산업단지 근무자의 유입으로 젊은 상권 형성 기대감이 크다. 향후 송정지구 금강 3단지 앞 주민센터(2020년 12월 예정) 및 체육복합센터, 부곡동 종합사회복지관 건립사업(2023년 8월 준공 계획)이 들어서고 송정마을 아파트 앞 체육공원 조성으로 송정·부곡지구의 인구 증가에도 불구하고 부족했던 복지 및 문화시설이 확충 될 전망이다. 단지 바로 앞에 송정지구와 의왕역을 연결하는 송부로 96번길과 수원~광명고속도로 남군포 IC, 영동고속도로 군포IC가 인접해 있으며 47번 국도는 5분대에 진입 가능해 사통팔달 교통망을 갖췄다는 평가를 받고 있으며 입주는 2021년 2월 예정이다. 문의 02-882-9287