아파트 규제 풍선효과 누리는 아파텔·소형 오피스 눈길
최근 아파트 규제를 틈타 호황기를 맞고 있는 상품으로 투룸 및 스리룸 오피스텔인 아파텔과 소형 오피스가 각광를 받고 있다.
이들은 아파트 규제의 풍선효과를 얻고 있는 셈인데 아파트와 비교해 상대적으로 규제가 적기 때문이다.
아파트 규제 풍선효과 수혜 아파텔 VS 소형 오피스먼저 오피스텔이지만 아파트처럼 설계된 주거용 오피스텔(아파텔)이 매매·분양 시장에서 인기가 치솟고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 양천구 목동에 있는 아파텔인 '목동 파라곤' 전용 103.71㎡도 작년 10월 처음 16억원(11층)에 거래된 데 이어, 같은 해 12월 18일 16억9천500만원(19층)에 매매돼 역대 최고가를 갈아치웠다.
전용 95.24㎡도 지난달 16일 15억6천500만원에 매매 계약서를 쓰면서 같은 달 9일 기록한 14억5천만원보다 1억1천500만원 뛴 신고가를 기록했다.
서울뿐 아니라 경기도에서도 전용 84㎡가 10억원이 넘는 아파텔이 속출하고 있다고 한다.
하남시 학암동 '위례 지웰푸르지오' 오피스텔 전용 84.61㎡는 지난달 처음 10억원을 넘었고, 이달 초 11억원에 매매가 이뤄졌다. 이어 매매가는 지난 15일(8층)과 23일(29층)에 역대 최고가인 12억5천만원에 이르렀으며 고양시 일산서구 대화동 '힐스테이트 일산'과 수원시 영통구 원천동 '광교중흥에스클래스'도 지난달 전용 84㎡가 각각 10억4천만원, 10억3천만원으로 역대 최고가를 경신했다.
방 2∼3개와 거실, 주방 등 아파트와 비슷한 구조를 갖춘 아파텔은 오피스텔이기 때문에 대출과 청약 등 각종 규제는 아파트보다 상대적으로 자유롭고 청약 통장이 필요 없고 상대적으로 아파트보다 분양가도 낮으며 보유하더라도 무주택자로 인정되면서 1순위 청약 자격을 유지할 수 있다.
대출 규제도 아파트의 경우 주택담보인정비율(LTV)이 투기과열지구 40%·조정대상지역 50%만 가능하다.
투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트는 주택담보대출을 아예 받지 못하고 9억원 초과분은 LTV가 20%인 반면, 오피스텔은 시세에 관계없이 최대 70%까지 받을 수 있다.
이처럼 아파텔은 아파트와 크게 다르지 않은 시설과 상대적으로 규제에서 자유로운 이점을 바탕으로 가격이 급등하고 규제가 센 아파트의 대체재로 부각되며 인기가 치솟는 것으로 풀이된다.
아파텔의 인기는 분양 시장에서도 고공행진하고 있다. 경기도 성남시 고등지구 마지막 민간 분양 단지인 '판교밸리자이' 오피스텔은 최근 청약 결과 평균 232대 1의 평균 경쟁률을 기록, 같은 단지 아파트 평균 청약률(64대 1)의 약 4배에 달했다.
특히 100실 미만으로 분양해 계약 직후 전매가 가능한 3단지는 834대 1의 경쟁률을 보였으며 현재 이 단지의 분양권 프리미엄은 1억5천만원에 형성돼있다.
다음으로 아파트에 집중된 규제와 저금리 상황이 맞물리면서 수익형 부동산으로 관심을 돌리는 투자자들이 늘고 있다.
그 중에서도 초기투자비용이 비교적 낮은 소형 오피스가 다양한 연령대의 투자자들에게 틈새 상품으로 각광받고 있다.
특히 1인 창업 및 스타트업 열풍과 더불어 기업이 소형화되면서 원하는 만큼 공간을 자유롭게 나눠 쓸 수 있는 소형 오피스는 규제도 거의 없는데다 실투자금 1~2억 대면 투자가 가능한 매력적인 투자처로 떠오르는 추세다.
임차수요도 해마다 늘어나고 있다. 통계청 자료에 따르면, 1인 창조기업(근로자 4명까지 1인 창조기업으로 분류)은 ▲2013년 7만7009개에서 ▲2019년에는 28만856개로 집계됐다. 6년간 약 4배가량 증가한 수치로, 단순히 기업의 수가 늘어난 것을 넘어 질적으로 성장했음을 보여준다.
그 외에도 코로나로 인한 비대면의 강화로 온라인 창업자, 유튜버 등의 입점은 물론 심지어 최근에는 대기업에서도 거점활용 등으로 수요층이 늘고 있다.
업계에서는 코로나19로 대형 사무실 공간에 대한 불안 심리가 커지면서 공유 오피스의 수요가 계속 증가 할 것으로 보고 있다.
KT경제경영연구소가 발표한 자료를 보더라도 공유 오피스의 성장세를 확인할 수 있는데 자료에 따르면 지난 2017년 약 600억 원 규모에 불과했던 국내 공유 오피스 시장은 2022년에는 7700억원 규모로 성장할 것이라고 내다봤다.
먼저 섹션 오피스는 작은 면적의 오피스를 모듈형으로 설계하고, 불필요한 시설을 없애 ‘업무 전용 공간’으로만 사용자가 필요한 만큼 분양받을 수 있어 효율적이면서 분양가가 상대적으로 저렴하다는 것이 특징이다.
다음으로 공유경제의 한 부류인 공유 오피스는 서울 강남권은 물론 광화문, 여의도, 구로디지털단지 등으로 확대되는 추세다. 공유 오피스란 한 오피스를 다수의 업체가 공동으로 사용하는 개념이다.
회의실, 휴게실, 카페테리아, 유튜브실 등을 입주업체들이 공유하는 게 특징이며 보증금이나 관리비 부담이 적고 원하는 기간만큼 사용이 가능하다는 점이다.
이들 소형 오피스는 업종의 제한이 없어 지식산업센터보다 자유로운 투자가 가능하다는 점도 차별화된다.
이러한 소형 오피스가 선호되는 입지는 당연 수요자들의 우선순위에 대중교통, 편의시설 여건이 우수한 지역이다.
근무자들의 출퇴근이나 접객에 유리할 뿐만 아니라 관련기업과 협력업체들이 밀집된 환경을 갖춰 사무시설 임차 수요를 확보하기에 매우 수월하기 때문이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트에 규제가 집중되다 보니 주거 대체재로 아파텔이 인기를 끌고 있으며 초저금리의 지속으로 수익형 부동산의 틈새에서 대세로 소형 오피스가 장점을 내세워 인기를 끌 전망이다”고 말했다.
아파트 규제 풍선효과 누리는 아파텔 및 소형 오피스 현황
-아파텔-
용산 글로벌 리버파크 조감도●용산 글로벌리버파크=㈜소미건설이 서울 용산구 원효로3가 일원에 주상복합시설 '용산 글로벌리버파크' 공급을 시작하였다. 용산국제업무지구 예정지 맞은편에 들어설 '용산 글로벌리버파크'는 지하 2층~지상 20층 규모의 근린생활시설(지상2~4층)과 공동주택(아파트) (지상10~20층, 55세대), 오피스텔(지상5~9층, 25실) 등으로 구성되며, 오피스텔(전용면적 23.13㎡~ 34.81㎡)만을 우선 분양하고 있다. 지하철 용산역(1호선·경의중앙선)과 신용산역(4호선), 마포역(5호선), 효창공원앞역(6호선)이 가까이 있고, 버스정류장이 도보로 불과 3분 거리라 교통 환경이 양호하다. '용산 글로벌리버파크'는 한강조망이 가능한 업무 및 상업시설 밀집지역에 위치하고 여의도·영등포·상암DMC·광화문·강남 등 직장인 밀집지역의 출·퇴근은 물론 서강대·연세대·숙명여대·이화여대 등 종합대학의 등·하교에 수월하다. 또 용산아이파크몰, 신라면세점, 이마트, 롯데하이마트, 용산전자상가, CGV 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 인근 직장인, 대학생를 비롯하여 전국에서 상경한 유동인구가 수십만에 이르고 신촌세브란스병원, 전쟁기념관, 국립중앙박물관, 이촌한강공원, 효창공원이 뉴욕의 다양한 문화쇼핑과 메디컬 리더 융합시티와 유사한 구조를 보이고 있다. '용산 글로벌리버파크' 오피스텔 1~2인 가구 안성맞춤인 풀옵션을 제공, 천정형 시스템에어컨·빌트인 냉장고·드럼세탁기·의류건조기·전기쿡탑·전자레인지 등이 미리 비치될 예정이다. 센트럴파크 규모의 용산민족공원(2027년 완공예정)이 조성 중이고 용산국제업무지구, 용산역~서울역 지하화, 현대자동차부지 개발, 신분당선 연장, GTXA·B노선 신설 등 대규모 뉴 리더백 시티개발 사업 실현 중이다. '용산 글로벌리버파크' 오피스텔 3천만원대 부터 소액투자로 전매도 가능한 오피스텔이기에 개발사업의 진척에 따라 향후 매매차익도 노려 볼 수 있으며, 선착순으로 원하는 동 호수 지정이 가능하고 계약금 10% 준비 후 계약 시 중도금 50% 전액 무이자 혜택을 제공한다. 문의 02-882-9287
목동 블루 오피스텔 조감도●목동 블루 오피스텔=서울 양천구 목동서로 133-3에 조성되는 목동 블루 오피스텔이 풍부한 개발호재의 수혜를 누릴 것으로 예상되며 사람들의 이목을 집중시키고 있다. 지하 1층~지상 15층 규모, 65실의 오피스텔과 상가로 구성되는 목동 블루 오피스텔은 도보거리에 서울 지하철 5호선 오목교역이, 북쪽으로 지하철 9호선 신목동역이 위치한 더블역세권 입지를 자랑한다. 또한 신설 예정인 경전철 목동선 110(SBS)역이 도보 1~2분 거리에 위치해 이를 이용하면 목동에서 여의도, 광화문, 강남 등 서울 3대 오피스 권역을 지하철로 20~30분대에 이동할 수 있다. 사업지 동쪽으로는 서부간선도로가, 북쪽으로는 올림픽대로, 사업지 바로 옆으로 경인고속도로가 지나가기 때문에 서울 중심부와 강남지역으로 이동이 용이하고, 간선도로를 이용하면 고속도로 접근성도 수월하다. 오피스텔이 들어서는 목동은 프리미엄 교통환경 만큼이나 서울시에서 최고의 교육환경을 자랑한다. 목운초, 경인초, 양정중, 목운중,월촌중,목동중,목일중,신목중 을 비롯하여 양정고, 진명여고, 강서고 등이 초중고를 모두 내포하는 학군을 갖추고 있고, 특히 서울 중학교 상위 50개교 중 3개교가 위치해, 특목고, 자사고 입학 비율이 높은 우수한 학군으로도 유명세를 타고 있다. 생활환경도 우수하다. 현대백화점, 행복한세상백화점, 킴스클럽, 이마트, 홈플러스, 이대목동병원, SBS방송국 등 각종 관공서 생활편의시설이 모두 중심사업지역내에 위치해 도보로 편리하게 이용이 가능하고, 파리공원, 오목공원 목동운동장, 빙상장, 사격장 등이 인접해 최적의 생활편의 및 여가생활을 영위할 수 있다. ‘목동 블루 오피스텔’의 또 하나의 장점은 입주민을 위한 다양한 옵션이다. 빌트인 에어컨, 스타일러, 세탁기, 냉장고, 인덕션, 비데 에어후라이어 등 최신 가전이 풀옵션으로 제공돼 신혼부부와 직장인, 자녀가 어린 가정이 거주하기에 최적이란 평이다. 아울러 3.9m의 높은 층고의 개방감과 최적인 A타입 3베이, B타입 2베이, 투룸 특화설계로 입주민의 만족도를 극대화 했다. 목동 블루 오피스텔 관계자는 "대형개발호재의 수혜를 직접적으로 누릴 뿐 아니라 완벽한 입지환경까지 갖춰 미래가지가 높다는 평을 받으며 실수요자들의 관심을 받고 있다"면서 "전매까지 가능해 실수요자와 투자자 모두를 만족시킬 수 있는 것"이라고 자신감을 내비쳤다. 보다 자세한 내용은 목동 블루 오피스텔 홍보관을 방문 하면 확인 가능하다. 문의 010-8429-0820
선유도 더채움 2차 조감도●선유도 더채움 2차=서울 선유도 역세권 오피스텔인 ‘선유도 더채움 2차’가 분양을 앞두고 있다. 서울특별시 영등포구 양평동6가 2-3, 4번지에 있으며 총 3개동이 들어서며 각 동마다 지하 1층부터 지상 14층까지 규모로 건축되며 주차는 기계식 52대, 자주식 30대로 총 82대가 계획되어 있다. 자전거 거치대도 27대까지 계획되어 있다. 내부 호실은 1.5룸과 2룸, 3룸 등으로 다양한 타입이 제공되며 8.5평, 10.9평, 6.6평, 16.4평 등의 4가지 타입이 제공되므로 본인이 원하는 곳을 선택하면 된다. ‘선유도 더채움 2차’는 광역교통망의 중심인 영등포구의 최서측에 위치한다. 올림픽대로, 서부간선도로, 강변북로 등 서울간선도로망을 이용하기 좋으며 9호선 선유도역이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리하다. 또한 한강공원과 선유도공원, 안양천 등을 도보로 이용할 수 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는데, 인근에 한강공원, 야구장, 양평 유수지 생태공원 등이 있어 자연 친화적인 생활이 가능하다. 거기다 쇼핑시설, 학교, 관공서 등도 가까워 실 거주자도 관심을 두고 있다. 앞으로 ‘선유도 더채움’ 2차 단지 바로 인근에 한강 주변의 공연 문화 특화 블록, 첨단 산업주도형 지식산업센터 블록, 주민지원시설 블록 등이 개발될 예정이라 해발 호재도 뛰어나며, 월드컵대교 건설공사, 서부간선지하도로 조성 등 여러 호재가 뛰어나다. 관계자는 “현재 정부의 각종 규제로 인한 주택담보대출도 규제를 받고 있는데, ‘선유도 더채움 2차’는 청약통장 1순위 가능 상품이라 부담 없이 이용할 수 있으니 많은 관심 바란다.”라고 전했다. 문의 02-882-9287
-소형 오피스-
DMC 스타비즈 향동지구역 조감도●DMC 스타비즈 향동지구역(섹션 오피스)=대림산업이 시공에 참여한 경기도 고양시 덕양구 향동지구 내 섹션 오피스 ‘DMC 스타비즈 향동지구역’을 분양중이다. ‘DMC 스타비즈 향동지구역’은 향동공공택지지구 상업지역 3-2, 4-1/2, 5-1, 6-1, 7-1블록에 위치하며, 지하 5층~지상 15층 규모로 각각 공급한다. 업무시설과 근린생활시설로 구성되며, 이번 물량은 3-2, 4-1/2, 6-1블록으로 업무시설 총 950실과 상업시설 총 238호가 먼저 분양에 나선다. 사업지가 위치하는 향동지구는 면적 117만8000㎡, 약 9,000가구 규모로 서울 은평구 수색동과 도로 하나를 사이에 두고 맞닿아 있어 서울생활권이 가능한 지역이다. 지난해 3기 신도시로 추가 지정 받은 창릉신도시가 바로 위 편으로 교통을 비롯한 각종 개발 호재의 수혜지로 떠오르고 있으며, 마포구 상암 DMC와 인접해 대규모 산업클러스터를 형성할 예정이다. 특히, 교통 개발 호재는 향동지구의 가치를 높이고 있다. 고양시청에서 새절역까지 들어서는 고양선 향동지구역(예정)이 사업지 바로 옆에 위치한다. 향동지구역을 이용해 2028년 개통확정이 된 서부선 새절역이 한정거장거리에 위치해 있어 여의도, 홍대 등을 20분 내외로 이용 가능해 서울 중심부로 이동이 편리하다. 또한, 최근 국토교통부가 경의·중앙선의 향동역 신설을 승인하면서 멀티 역세권으로써 더 넓은 교통망을 갖추게 된다. 최근에는 상암 DMC와 향동지구를 순환하는 순환버스도 증차됐으며, 이 외에도 수색로, 강변북로, 내부순환 도로를 통해 더욱 빠른 광역 교통망을 갖추고 있다. 배후수요도 풍부하다. 향동지구 내 2만 5000여 명의 배후수요를 비롯해 545개의 기업과 종사자 4만여 명에 이르는 국내 최대 방송문화단지 상암DMC가 근접해 있어 수요 선점에 용이할 예정이다. 주변으로 창릉신도시, 마곡지구 등의 업무지구로도 빠른 이동이 가능해 광역 배후수요를 갖추고 있다. 문의 1833-9407
