서울 아파트 품절현상 눈길가는 수도권 신규 분양 단지는
‘꿩대신 닭’ 서울 역세권 오피스텔, 용인·수원 등 광역시급 탈 서울
작년에 이어 올해도 서울의 아파트 공급이 거의 없다시피 하면서 대체 주거단지에 관심이 몰리고 있다.
서울의 경우 역세권 등 입지여건이 좋은 지역을 중심으로 오피스텔이 인기를 끌고 있다.
이 같은 현상에 대해 부동산 규제가 아파트로 쏠리고 가격이 상승하면서 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이 반사 이익을 얻고 있다고 업계는 분석하고 있다.
심지어 오피스텔 가격 상승률이 아파트를 넘어서고 있다. 부동산 전문가들마저 이례적인 일이라고 입을 모으고 있다.
사실 오피스텔은 그동안 시세차익 보다는 매달 거두는 '임대수익'이 가치를 결정하는 부동산이었기 때문이다.
실제 서울 오피스텔 청약시장에서도 역세권 입지는 높은 인기를 보였다. 감정원에 따르면 지난해 6월 서울 영등포구 여의도동에서 분양한 `힐스테이트 여의도 파인루체’는 청약접수 결과 평균 18.52대 1의 경쟁률을 기록, 6일 만에 완판됐다.
지난해 5월 서울 동대문구에 공급한 '힐스테이트 청량리 더 퍼스트' A블록과 B블록은 각각 평균 21.2대1, 10.3대 1의 경쟁률을 보이며 분양을 마쳤다.
청량리역은 향후 총 10개 노선이 지나는 서울 최고의 교통 허브가 될 전망이다. 우선 현재 청량리역에는 지하철 1호선, 경원선, 분당선, 경의중앙선, 경춘선, 한국고속철도(KTX) 강릉선의 총 6개의 노선이 지나고 있다. 또한 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선이 예비타당성조사를 통과했으며 GTX-C노선은 이르면 2022년 말 착공을 앞두고 있다.
또 지난해 6월 여의도에 공급한 '힐스테이트 여의도 파인루체'는 평균 18.5대1의 경쟁률을 기록한 뒤 계약 6일만에 완판했는데 단지는 '역세권' 및 '직주근접'으로서 장점을 갖고 있다. 서울지하철 5·9호선 환승역 여의도역에서 걸어서 10분 걸리며, 9호선 샛강역에서는 걸어서 8분 걸린다.
주변에 교통 및 개발호재도 여럿 진행 중이다. 신안산선, 서울 경전철 서부선, 신림선, 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선이 여의도에서 개통을 앞두고 있다. 기존 서울지하철 5·9호선까지 합치면 총 6개 노선이 뚫리는 것.
신안산선 외에 여의도에 새로 개통할 노선으로 경전철 신림선, 서부선이 있다.
최근에는 지난해 12월 현대엔지니어링이 서울 구로구 신도림동 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 신도림역 센트럴’이 평균 6.54대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.
지하철 1·2호선 신도림역과 1호선 구로역의 더블역세권 단지로 신도림역과 구로역을 걸어서 이용할 수 있으며 단지 앞 버스정류장에서 지선, 간선, 광역 등 20여개에 달하는 버스노선이 지난다. 특히 신도림역의 경우 GTX-B노선이 정차예정으로 GTX-B노선 개통 시 서울역까지 3정거장, 인천 송도까지 4정거장이면 이동할 수 있다.
올 2월 분양에 나선 서울 중구에서 분양을 마친 ‘힐스테이트 청계 센트럴’ 또한 총 552실 모집에 6640명이 몰려 12.72대 1의 경쟁률을 기록했다.
지하 6층~지상 20층, 1개 동, 전용면적 34~51㎡ 총 522실 규모로 이뤄진다. 단지 인근 지하철역인 동묘앞역에서 3정거장 거리인 반경 3km 내에 청량리역이 위치해 GTX-B노선 이용이 용이하다.
아파트로 내집마련을 위해서 ‘탈서울’ 현상이 뚜렷해지고 있다. 주택시장을 겨냥한 강도 높은 부동산 규제로 신규 분양이 줄어들었을 뿐만 아니라 경쟁마저 치열해지면서 서울 아파트 구하기가 어려워졌기 때문이다.
이에 수도권 내 분양하는 새 아파트에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
부동산114렙스에 따르면 지난해 서울 신규분양 물량(2만9036가구) 대비 일반분양 공급물량(7240가구) 비율은 24.9%에 그친 것으로 드러났다. 2018년 29.6%, 2019년 41.1%와 비교했을 때 최근 3년새 가장 낮은 수치다.
반대로 청약자는 해마다 꾸준히 늘어나 지난해에만 무려 63만8729명에 달하는 등 수요는 급격히 증가하는 모습을 보였다.
이 같은 흐름은 올해도 계속 이어질 전망이다. 올해 서울시에서는 총 1만6221가구가 일반분양을 앞두고 있다. 7만475가구의 일반분양이 예정된 경기도의 23%에 불과한데다, 인천(3만83가구)·대구(2만2131가구) 같은 광역시에도 한참 못 미치는 수준이다.
넘치는 수요 대비 낮은 공급량에 업계에서는 서울 내 아파트 공급난이 앞으로 더욱 심화될 것이라는 입장이다.
이러한 탓에 서울을 떠나게 된 수요자들이 최근 수도권 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 특히 과거부터 수도권을 대표하는 대장 지역인 수원, 용인, 성남(수·용·성)을 중심으로 수요자들이 몰리면서 일대 부동산 시장이 달아오르고 있다.
실제로 한국부동산원에서 공개한 자료를 보면 지난달 수원시 아파트의 3.3㎡당 중위단위매매가격은 1780만원으로 1년 전(1481만원)과 비교했을 때 20.1% 올랐다. 마찬가지로 성남은 10.1% 증가했으며, 용인은 무려 25.3% 상승했다.
올 1월 경기 성남 고등동에서 GS건설이 선보인 판교밸리자이는 총 151가구 모집에 9천754명이 신청하며 평균 64.6대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 등 수도권 신규 분양 단지에는 수요자가 집중되고 있는 것으로 나타났다.
활발한 매수 심리와 더불어 미분양도 크게 줄어들고 있다. 국토교통부 조사 결과 지난 1월 수도권 미분양 주택은 총 1861가구로 전월(2131가구)보다 12.7% 감소했다. 전년 동기 4901가구와 비교하면 62.0%나 줄어든 수치다. 미분양으로 골머리를 앓던 수도권 외곽지역까지도 미분양 단지들이 급격히 감소하고 있다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울 내 아파트 공급난, 전세난이 지속되면서 서울 역세권 오피스텔이나 탈서울 수요가 수·용·성을 비롯한 수도권 일대 부동산으로 쏟아지고 있다”며 “최근 서울 역세권 오피스텔이나 수도권 내 새 아파트에 대한 선호도가 증가해 신규 단지 청약률도 높을 뿐만 아니라 올해 분양 경기도 호조세를 이어가고 있어 서울 오피스텔, 경기 및 인천 아파트를 분양 받기 위한 움직임이 더욱 거세질 것으로 보인다”고 말했다.
이처럼 수도권 부동산으로 수요가 집중되고 있는 가운데, 올 상반기 서울을 비롯해 수원, 용인 등에서 분양하는 아파트와 오피스텔들이 있어 눈길을 끈다.
-경기 아파트-
용인 드마크 데시앙 투시도●용인 드마크 데시앙=용인에서는 태영건설이 오는 4월 처인구 김량장동 309번지 일원에 ‘용인 드마크 데시앙’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 51~84㎡, 지하 3층~지상 37층, 8개 동, 총 1,308가구 규모로 이중 1,069가구가 일반 공급된다. 단지 인근에 32만여㎡ 규모의 용인중앙공원과 경안천이 위치해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 용인경전철 에버라인 운동장·송담대역과 용인공용버스터미널과 인접해 수도권은 물론 전국 각지로의 이동이 편리할 전망이다. SK하이닉스 용인 반도체 클러스터, 제2용인테크노밸리 등 다양한 개발호재도 계획돼있다. 문의 1577-0830
●한화 포레나 용인모현=한화건설은 오는 6월 용인시 처인구 모현읍에 ‘한화 포레나 용인모현’을 공급할 예정이다. 총 3,731가구의 대단지 아파트로 조성된다. 단지 앞으로는 경안천이 흐르고 인근에는 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 전망이다. 문의 02-729-2255
북수원자이 렉스비아 투시도●북수원자이 렉스비아=수원에서는 GS건설이 북수원자이 렉스비아를 분양 중이다. 단지는 수원 111-1구역(정자지구)에 들어서며 지하 2층~지상 29층, 21개동, 총 2607가구로 구성되며 이중 1598가구가 일반분양된다. 청약일정은 3월 30일(화) 해당지역 1순위, 3월 31일(수) 기타지역 1순위 청약 접수를 받는다. 문의 1661-4386
-서울 오피스텔-
여의도 리브하임 투시도●여의도 리브하임(오피스텔)=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 오피스텔 홍보관은 서울시 영등포구 국회대로54길 10 대림 아크로타워스퀘어 판매 시설 13동 113호에 있다. 문의 1668-0970
용산 센트럴포레 투시도●용산 센트럴포레=서울 용산구 원효로2가 3-12번지 일대에 용산 센트럴포레 전세대 투룸 오피스텔 및 소형 아파트가 3월 분양에 들어간다. 지하 1층~지상 14층, 총 2개동, 총 100세대 규모로 오피스텔 72실과 소형 아파트 28세대로 모두 전매 모두 가능하다. 101동은 오피스텔이 3층~11층이며 소형 아파트는 12층~14층, 102동은 오피스텔이 2층~10층이며 소형 아파트는 11층~14층으로 투룸 오피스텔은 아파트 닮은 3베이 아파텔 구조로 주차는 총 78대가 가능하다. 용산지역은 최근 대형 용산개발로 맞벌이 신혼부부나 직장인 등 2룸 오피스텔 수요 급증하고 있다. 지하철 효창공원앞역(6호선, 경의중앙선), 삼각지역(4·6호선)과 남영역(1호선)을 도보로 3~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리한 트리플 역세권 입지며 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·용산전자상가·CGV전쟁기념관국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. ‘용산 센트럴포레’ 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 개방하기로 했다. 또한, 한국의 맨해트 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설, 용산역~서울역 지하화 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 시행과 신탁은 ㈜우리자산신탁이 시공은 은일종합건설(주)가 예정이며 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 주어지며 오는 3월 10일 홍보관 오픈, 3월 17일 계약 진행 예정에 있다. 문의 02-882-9287
