치열해진 청약경쟁, 청약통장 필요 없는 주거단지 각광
천정부지로 치솟는 아파트 매매가를 반영하듯 청약 역시 '하늘의 별따기'가 되고 있다. 1순위 자격이 무색할 정도로 치열한 경쟁률 때문이다.
서울 도심에서 시작된 치열한 경쟁은 이제 서울 외곽으로까지 이어져 '수백 대 1'의 경쟁률이 일반화 됐을 정도다.
담보대출 규제, 세제 개편, 주택공급 방침 등에도 불구하고 우수한 거주환경을 확보한 아파트에 대한 선호 현상은 여전해 연일 최고가를 경신하는 계약이 체결되고 있기 때문이다.
주로 교통이 편리하고 생활편의시설이 집중된 지역일수록 해당 현상이 심화되는데 청약 시장 역시 마찬가지 패턴을 보여주고 있다.
특히 서울 주요 지역의 경우에는 '청약은 곧 로또 당첨'이라 해도 과언이 아닐 정도다. 당첨이 되기만 하면 억 단위의 시세차익이 기다리고 있기 때문이다.
실제로 올해 있었던 서울 지역의 청약접수 경쟁률을 살펴보면 세 자리 경쟁률이 낯설지 않다.
고덕강일 제일 풍경채 최고 629.76대 1, 자양 하늘채 베르 최대 405.69대 1, 관악 중앙하이츠포레 538.20대 1이었다. 청약 1순위라도 어마어마한 경쟁률이 기다리고 있기 때문에 청약가점이 낮으면 그림의 떡인 것이다.
그도 그럴 것이 청약 가입자도, 1순위도 포화 상태다. 한국부동산원의 청약 홈의 청약통장 가입현황 통계에 따르면 2월 말 기준 주택청약종합저축, 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 가입좌 수는 총 2754만1,023좌로 이중 1순위는 1487만8,796좌에 이르는 것으로 나타났다. 총 가입자 중 1순위가 절반이 넘는 것이다.
이렇듯 청약을 통해 내 집 마련을 실현하는 것이 어려워지자 청약통장이 필요 없는 도시형생활주택, 오피스텔, 타운하우스 등으로 선회하는 3040세대가 늘고 있다.
가입기간이 총족 됐다 해도 부양가족 등의 항목에서 높은 점수를 확보할 수 없는 데다가 강남권이 아니어도 60점대의 청약가점으로도 당첨을 확신하기 힘든 지경이기 때문이다.
또 최근 공급되는 오피스텔, 도시형 생활주택, 타운하우스 등이 공간활용성을 갖추고, 커뮤니티시설까지 완비해 아파트와 비교해 부족함 없이 생활이 가능하다는 점도 하나의 요인으로 꼽힌다.
도심 한가운데 자리해 뛰어난 입지환경을 자랑하는 오피스텔, 도시형 생활주택, 타운하우스의 공급 소식이 눈길을 끄는 이유다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “고강도 규제에 따른 아파트 공급난 여파로 서울 등 수도권 청약 경쟁률이 치솟는 가운데, 오피스텔이나 도시형 생활주택, 타운하우스 등 청약통장이 필요없는 주거상품이 ‘내 집 마련’ 대안으로 급부상하고 있다” 며 “이러한 흐름에 발맞춰, 업계에서도 수요자 확보를 위한 일환으로 청약통장이 필요없고 아파트의 대체재로서 손색이 없는 상품들을 속속 선보이고 있다”고 말했다.
청약 통장 필요 없는 수도권 주거단지 현황
-오피스텔·도시형 생활주택-
여의도 리브하임 투시도●여의도 리브하임=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 문의 1668-0970
종로5가역 하이뷰 더 광장 투시도●종로5가역 하이뷰 더광장=JTK글로벌㈜이 시행하고 정우개발㈜이 시공하는 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’ 오피스텔이 분양중이다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 서울시 종로구 종로5가에 들어선다. 대지면적 1,387㎡, 연면적 1만1,424㎡ 규모로 조성되며, 지하 2층~지상 16층의 주동에 오피스텔 294실(전용면적 18.97㎡), 상업시설 40실로 구성된다. 총 154대 주차가 가능하다. 이 오피스텔은 서울 도심에 자리한 펜타 역세권의 독보적 입지를 자랑한다. 1호선 종로5가역은 반경 1Km 내 2호선 을지로4가역, 3·5호선 종로3가역, 4호선 동대문역이 위치해 있고 경유버스 노선이 34개에 달하는 강북의 핵심 교통허브 중 한 곳이다. 강남을 포함한 서울 전역은 물론 의정부시, 하남시 등 수도권 주요 도시 진출입도 용이하다.‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 그간 오피스텔 공급이 거의 없었던 서울 강북 도심지에 들어서는 만큼 희소가치가 돋보인다. ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’은 2004년 분양한 ‘르메이에르 종로타운’ 이후, 서울 4대문 내에서 1호선이 지나는 대로변 입지에서는 16년 만에 공급되는 오피스텔이다. 종로5가 일대는 인근 대형 재래시장 종사자와 서울 주요 도심으로 출퇴근하는 직장인, 성균관대학교, 가톨릭대학교, 한성대학교 등 북쪽에 다수 포진한 대학교 종사자 등 임대 수요가 풍부하다. 또 종로구는 1인 가구 비율이 서울 25개 구 중 관악구에 이어 두번째로 높은 지역이다. 1인 주거에 적합한 오피스텔 수요가 아파트 대비 더 많을 것으로 분석된다. 잘 발달된 주거 인프라 역시 ‘종로5가역 하이뷰 the 광장’의 장점이다. 광장시장과 동대문시장, 방산시장 등 재래시장이 도보 거리에 위치해 있고 청계천, 종묘광장공원, 훈련원공원, 흥인지문공원, 동대문역사문화공원이 가깝다. 서울 중심부에 위치하는 만큼 동쪽으로는 동대문 상권과 왕십리 상권, 서쪽으로는 종로3가 상권과 광화문 상권, 남쪽으로는 을지로와 충무로 상권, 북쪽으로는 대학로 상권 접근이 용이하다. 문의 02-882-9287
용산센트럴포레 조감도●용산 센트럴포레=서울 용산구 원효로2가 3-12번지 일대에 용산 센트럴포레 전세대 투룸 오피스텔 및 소형 아파트가 3월 분양에 들어간다. 지하 1층~지상 14층, 총 2개동, 총 100세대 규모로 오피스텔 72실과 소형 아파트 28세대로 모두 전매 모두 가능하다. 101동은 오피스텔이 3층~11층이며 소형 아파트는 12층~14층, 102동은 오피스텔이 2층~10층이며 소형 아파트는 11층~14층으로 투룸 오피스텔은 아파트 닮은 3베이 아파텔 구조로 주차는 총 78대가 가능하다. 용산지역은 최근 대형 용산개발로 맞벌이 신혼부부나 직장인 등 2룸 오피스텔 수요 급증하고 있다. 지하철 효창공원앞역(6호선, 경의중앙선), 삼각지역(4·6호선)과 남영역(1호선)을 도보로 3~10분이면 이용할 수 있어 아주 편리한 트리플 역세권 입지며 차량을 이용할 경우 한강대로, 마포대교, 올림픽대교, 원효대교를 통해 도심 및 수도권 어디든 빠르게 진·출입이 가능해 사통팔달의 교통망을 지녔다. 반경 3km 이내에 용산구청·서부지방법원·삼성서울병원 등 다수의 공공기관과 대형병원을 비롯해 서강대, 숙명여대, 이화여대 등 종합대학이 산재해 배후수요가 든든하다. 용산아이파크몰·이마트·신라면세점·용산전자상가·CGV전쟁기념관국립중앙박물관·남산도서관 등 쇼핑 및 문화시설을 도보로 이용할 수 있어 주거환경도 아주 양호하다. ‘용산 센트럴포레’ 주변에는 대규모 개발호재가 상존한다. 뉴욕의 센트럴파크나 런던 하이드파크보다 더 유명한 명품공원으로 등장할 용산민족공원(2027년 완공 예정)을 조성중이며 이중 리모델링이 끝난 일부 건물을 포함해 녹지 4만㎡를 개방하기로 했다. 또한, 한국의 맨해트 용산국제업무지구 조성, 용산역과 신사역간 신분당선(2027년 완공 예정)연장, 수도권 광역급행철도(GTX) A노선(2026년 개통예정)·B노선(2029년 개통예정)신설, 용산역~서울역 지하화 등 굵직한 사업들이 한창 진행 중이라 미래가치 상승 전망이 밝다. 시행과 신탁은 ㈜우리자산신탁이 시공은 은일종합건설(주)가 예정이며 계약금 10%에 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 문의 02-882-9287
강남역 현대 루카831 투시도●강남역 현대 루카831=서울시 강남구 역삼동 831-11번지에서 16번지 6개 필지 일대에 지상 30층 규모의 오피스텔인 강남역 현대 루카831 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 강남의 브랜드 하이앤드 오피스텔로 강남역 4번출구 약 250m에 위치한 역세권 입지로 투룸, 쓰리룸으로 구성되며 총 355실 규모다. 8개 타입으로 공급되며 총 주차 370대, 3m의 높은 천정고를 자랑하며 일부 호실은 테라스도 공급된다. 아파트 못지 않은 커뮤니티 시설도 갖췄다. 수영장, 휘트니스, 스크린골프, 시크릿가든, 루프탑가든 등이 있다. 그 외 호텔식 인포서비스, 미팅룸, 라이브러리 와인보관소, 무인택배서비스, 조식서비스를 제공하며 엘리베이터가 무려 6대가 배치된다. 강남역 현대 루카831 오피스텔은 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역과 250m 정도 떨어진 역세권이다. 경부고속도로·강남순환도시고속도로 등 간선도로 이용도 편리하다. 남부순환로, 서초중앙로, 서초대로 등을 이용하면 시내외로 이동하기 수월하다. 향후 교통 여건은 더 좋아질 전망이다. 단지에서 멀지 않은 3호선 양재역에 GTX(수도권광역급행철도) A노선이 오는 2023년 12월 개통할 예정이다. 경부고속도로 한남IC~양재IC 구간 지하화 계획도 추진되고 있다. 단지 주변에 편의시설도 많다. 신세계백화점 강남점·롯데마트 등 상업시설, 예술의전당·한전아트센터·국립중앙도서관 등 문화 시설도 멀지 않다. 단지 주변에 개발 호재도 많다. 서초동 옛 정보사령부 터에는 문화·첨단산업단지가 들어선다. 강남역 인근 롯데칠성 부지에는 판매·업무·문화시설을 갖춘 복합단지 개발이 추진 중이다. 서초구 양재·우면·개포동 일대는 R&D(연구·개발) 특구로 지정됐다. 문의 010-5719-3327
고촌역 더 모스트 메트로 투시도●고촌역 더 모스트 메트로=서울 옆 동네 김포 초입인 김포시 고촌읍 신곡리 1077-2 일원에서는 주거형 오피스텔 ‘더 모스트 메트로’ 분양이 진행되고 있다. ‘더 모스트 메트로’는 지하 1층~지상 15층, 전용 45~65㎡, 총 65세대의 오피스텔로 구성된다. 총 100실 미만으로 공급되는 만큼 분양권 전매 제한도 없어 빠른 수익실현이 가능하다. 차별화된 설계와 내부구성도 자랑이다. 면적과 타입에 따라 공간활용도를 높이고, 수요자들의 만족도를 높여줄 특화설계가 적용될 예정이며, 일반 오피스텔 대비 고급 마감재까지 추가로 적용된다. 여기에 최근 인기 가전 트렌드를 반영한 세탁기, 건조기, 냉장고, 식기세척기, 에어드레서 풀빌트인도 적용돼 실수요자들의 만족도를 높이는 것은 물론, 임차인 모집에도 유리해 투자자들의 수익률 증가에도 도움 될 전망이다. 정부의 고강도 부동산 규제 속 틈새 상품으로서의 가치도 높다. 주거형 오피스텔이라는 점에서 소형 아파트의 대체 상품으로 두각을 나타내고 있는 것. 오피스텔의 경우 아파트 대비 대출 규제 및 청약제도로부터 자유로워 진입 장벽이 낮고, 동일면적 아파트 대비 합리적인 가격으로 제공되어 가격경쟁력도 우수하기 때문이다. ‘더 모스트 메트로’가 위치할 김포 고촌지구는 서울 강서구와 바로 경계를 맞대고 있으면서 김포골드라인(도시철도)의 시작점인 고촌역이 위치하고, 지하철 5·9호선, 공항철도 접근성도 좋은 우수한 대중교통 환경까지 갖춰져 있어 최근 많은 수요자들의 주목을 받고 있는 곳이다. 때문에 입지 면에서도 훌륭하다. 단지는 김포골드라인 고촌역 2번출구에서 도보 1분여 거리가 떨어진 초역세권에 위치한다. 김포골드라인 고촌역은 1개 정거장만 이동하면 서울지하철 5·9호선과 공항철도 환승역인 김포공항역으로 마곡, 여의도, 강남, 광화문, 상암DMC, 홍대역, 서울역 등 핵심업무지역으로 출퇴근이 용이하다. 게다가 고촌역에 위치한 버스 정거장에서는 서울 및 인근지역으로 이동하는 다양한 광역버스 노선도 지나 대중교통 환경이 매우 우수하다. 각종 도로망의 이용도 편리하다. 서울외곽순환고속도로 김포IC, 48번 국도 및 김포한강로, 올림픽대로, 김포대교, 강변북로, 인천국제공항고속도로, 계양강화간고속도로 등을 통해 서울, 인천, 일산 등 수도권 각지로의 광역접근성도 좋다. 또한 김포공항, 인천공항, 고양종합터미널, KTX행신역 등도 가까워 멀티교통망을 갖췄다고 평가받는다. 여기에 대규모 교통 호재인 ‘GTX(광역급행철도)’ 소식까지 들려온다. 국토교통부가 오는 6월경, GTX-D 노선을 확정할 예정이라고 밝힌 가운데, 해당 노선의 김포시 유치가 유력하다는 전망이 지배적인 것. 최근 수도권 집값을 좌우하는 가장 핵심 교통망이 GTX라는 점에서 향후 지역 가치 상승 및 주택 수요 증가에 대한 기대감은 더욱 높다. 각종 생활 인프라도 잘 갖추었다. 단지 바로 가까이 고촌역세권으로 상권이 잘 발달되어 있어 편리한 이용이 가능하며, 단지 도보 5분여 거리에 홈플러스익스프레스, 이마트에브리데이, 행정복지센터, 우체국, 은행 등도 위치한다. 또한 최근 수요자들이 가장 선호하는 입지로 꼽히는 몰세권 입지다. 차량으로 약 10분여 거리에 이마트트레이더스, 현대프리미엄아울렛 김포점, 롯데몰 김포점 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 편리한 이용이 가능하다. 여유로운 여가생활을 즐길 수 있는 공원 및 문화시설도 많다. 단지와 바로 맞붙은 자리에 천둥근린공원이 위치해 전 세대 공원조망권을 누릴 수 있다. 또한 고촌수기택지1공원, 고촌근린공원, 고촌어린이17공원도 가깝고, 신곡노을공원, 대보천 산책로, 경인아라뱃길, 부왕산, 보름산미술관, 한강공원, 평화누리자전거길, 경인아라뱃길자전거코스 등의 이용도 편리해 주거 만족도를 높여줄 전망이다. 교육환경도 우수하다. 신곡초(병설유치원有), 누리유치원, 예일유치원, 신곡중, 고촌중, 고촌고, 풍무고, 김포고, 김포외고, 사우고, 서울항공비지니스고, 한서고 등 유치원부터 고등학교까지 모두 밀집해 자녀 교육 걱정도 없다. 미래가치를 높여줄 개발 호재도 많다. 일단 단지 바로 가까이에서 진행 중인 김포고촌지구 복합개발사업이 최대 호재로 꼽힌다. 고촌읍 신곡리 일원 부지 47만여㎡에 2개 지구로 나눠 1지구 23만여㎡와 2지구 24만여㎡가 각각 문화산업과 첨단산업을 유치하는 융·복합단지로 조성돼 향후 일자리 창출 및 경제파급 효과가 상당할 것으로 예상된다. 또한 고촌읍 향산리·걸포동 일원에 방송산업 영상단지를 조성하는 한강시네폴리스 일반산업단지 사업도 추진 중에 있다. 여기에 3기 신도시 추가 지정에 대한 기대감까지 더해지고 있다. 정부가 발표한 2·4공급 대책에 따른 추가 신도시의 가장 유력한 후보로 바로 김포 고촌이 언급되고 있는 것. 특히, 지난 2월 말 함께 후보지로 거론되던 광명, 시흥 등의 확정 발표로 인해 고촌의 확정에 대한 무게감도 더해지는 분위기다. 문의 02-882-9287
-타운하우스-
죽전 더 스테이 광역 조감도●죽전 더스테이=트라이엄프㈜는 경기도 용인시 보정동 1228번지 일대에서 공급하는 ‘죽전 더스테이’로 단독주택단지를 선보인다. 대지면적 5,838.00㎡, 총30세대(30개 필지 총 30개동, 관리동 제외)의 규모로 조성되는 죽전 더스테이는 단독주택단지로 입주민 전용 출입문이 따로 존재하고, 경비실과 커뮤니티동이 제공된다. 단독주택으로 단지전체의 대지를 지분으로 갖게 되는 것이 아니며, 내 건물 아래 내 토지를 소유하게 되는 큰 장점을 갖고 있으며, 도로 및 커뮤니티 동등은 지분으로 공동소유 한다. 2개의 타입(A타입 19세대/B타입 11세대)으로 제공되며, 2대의 벙커주차장, 멀티공간, 단독정원과 다락, 옥상테라스 등이 있어, 단독주택만의 생활을 즐길 수 있고, 아파트처럼 사회적인 문제로 떠오르고 있는 층간 소음 걱정이 없으며, 사생활 보호 또한 탁월하다. 내진설계를 적용하였으며, 전 세대 태양광 기본제공으로 관리비 또한 절감된다. ‘죽전 더 스테이’ 가 위치한 경기도 용인시 보정동 1228번지 일대에는 죽전 타운하우스와 테라스하우스, 단독주택과 고급연립주택들이 밀집된 주거 클러스터로 택지지구만의 우수한 생활인프라도 자랑한다. 죽전역 이마트, 신세계백화점, 죽전카페거리(보정동카페거리) 등이 인접하고, 단국대학교를 비롯해 독정초, 용인신촌초, 신촌중학교 등과 BHCS 국제학교 등이 단지 주변에 자리해 우수한 교육환경을 자랑한다. 경부고속도로 및 용인서울고속도로, 분당-수서 고속화도로와 분당선 죽전역, 보정역을 비롯한 우수한 교통망과 죽전중앙공원 배수지공원 등 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 또한, 인근에는 GTX-A 용인역(2024년 개통 목표) 일대 2,757,100㎡에 6조 2,851억원이 투입되는 용인플랫폼시티가 2023년부터 개발예정이다. 용인플랫폼시티는 첨단산업단지와 상업과 주거시설이 조화된 경제자족도시로 용인시와 경기도, 경기주택도시공사, 용인도시공사가 공동 추진하는 사업으로 미래가치 또한 상당히 기대된다. ‘죽전 더스테이’는 코로나로 인해 예약제로 운영되며, 샘플하우스는 현장에 위치한다. 문의 1800-6890
