공급 반토막·대출 규제 서울 신축 오피스텔 선점해 볼까

-오피스텔, 상가, 토지 등 비주택담보대출까지 5월부터 규제 강화

-발빠른 수요자, 늦기 전에 우수 단지 청약…"지금이 기회“

정부가 주거용 오피스텔 등 ‘비주택’에 적용할 새로운 규제가 오는 5월부터 적용될 것으로 전해지면서 오피스텔 구매가 어려워지기 전 이른바 ‘막차’를 타려는 수요자가 빠르게 늘고 있다.

이에 가파르게 성장 중인 주거용 오피스텔 분양 시장이 청약을 원하는 수요자들로 한층 더 뜨거워지고 있다.

금융감독원은 지난 4월 29일 ‘가계부채 관리방안’ 발표를 통해 오피스텔, 상가 등 비주택담보대출에도 주택담보대출 규제체계를 도입할 계획이라고 전했다. 현재 상호금융권에만 해당됐던 비주택담보대출의 주택담보인정비율(LTV) 최대 70%를 전 금융권으로 확대 적용하겠다는 방침이다. 시행은 5월 17일 예정이다.

비주택담보대출은 오피스텔을 포함해 토지, 상가 등 주택을 제외한 상품을 담보로 하는 대출을 말한다. 정부가 이처럼 비주택담보대출까지 LTV 규제를 강화하는 이유에는 최근에 있었던 ‘LH 사태’의 영향이 크다. 투기 의혹을 받는 일부 LH 직원들이 비주택담보대출로 토지 매입자금을 마련했다는 점이 주목을 받았기 때문이다.

비주택담보대출 규제가 확대될 경우 주거용 오피스텔 시장에도 영향을 미칠 전망이다. 주거용 오피스텔의 경우 아파트 못지 않은 설계뿐 아니라 아파트보다 청약 및 대출 조건이 까다롭지 않다는 점에서 더욱 주목받고 있기 때문이다.

신혼부부 등 젊은층은 비교적 청약가점이 낮고 자금여력이 부족한 만큼 소형 아파트를 대체할 주거공간으로서 주거용 오피스텔을 통해 ‘내 집 마련’을 실현하고 있는 것이다.

현재 주거용 오피스텔 시장은 서울을 중심으로 뜨겁다. 한국부동산원에 따르면 서울 오피스텔 중위매매가격은 3월 기준 2억3,676만원으로, 전년(2억692만원)대비 14.4% 상승했다. 지난해 상승률(2019년→2020년)이 1.3%에 그쳤음을 비교해보면 괄목할 만한 상승률임을 알 수 있다.

거래량도 늘었다. 부동산114에 의하면 서울 오피스텔 거래량은 2019년 1만781건에서 2020년 1만2,218건으로 13.3% 늘었고, 전국적으로는 2019년 2만4,664건에서 2020년 3만1,039건으로 25.8% 늘었다.

이에 규제가 시행되기 전에 서둘러 막차를 잡자는 움직임이 빠르게 퍼지고 있다. 특히 이달 서울 등 인기지역 내 선보이는 신규 오피스텔에 이목이 집중되고 있는 상황이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “아파트를 규제로 묶으면서 이를 대체할 주거공간으로서 주거용 오피스텔의 인기가 특히 서울을 중심으로 뜨거운 가운데, 이를 제재하려는 움직임도 나타나고 있다”며 “공급 물량도 반토막이 난 상황에 이에 발빠른 수요자들은 규제가 강화되기 전에 규제가 적용되지 않는 입지 및 우수한 상품성을 갖춘 주거용 오피스텔을 선점하기 위해 나서고 있다”고 말했다.

서울에서 분양(예정)중인 오피스텔 현황

-원룸형-

이대 에스엠케이타워 투시도

●이대역 에스엠케이타워=원조 골드라인 2호선 이대역 도보 5분거리에 ‘이대 에스엠케이타워’ 오피스텔이 선시공·후분양 방식으로 공급중이다. 서울 서대문구 대현동 27-51번지 외 2필지에 들어섰으며 신촌, 이대역 일원에서 분양가 1억대부터 시작하는 착한 공급가로 책정되었으며 분양가 2억 2천만원(전세 2억원)을 기준으로 하면 실투자금 2천만원으로 투자가 가능하다. 서울을 대표하는 대학가인 지하철 2호선 이대역과 신촌역 인근으로 규모는 최고 높이 10층, 1개 동(棟)이다. 전용면적 14.77㎡(약 4.5평)~19.79㎡(약 6평), 오피스텔 48실로 지상 3~10층으로 구성된다. 이대 에스엠케이타워 오피스텔 관계자는 “이 오피스텔은 분양가 1억대부터 2억대 초반에 분양하고 있다”며 “즉시 입주나 투자가 가능한 후분양 오피스텔로 신촌과 이대역 일원 노른자위 입지에 내 집을 마련하거나 임대수익을 올릴 절호의 기회다”라고 말했다. 이 오피스텔 도보 10~15분 거리에는 연세대, 이화여대, 서강대 등 대학교가 밀집돼 대학생들이 거주하기 좋다. 학생뿐만 아니라 교직원, 신촌 세브란스병원 근무자도 주요 수요다. 유동인구가 무려 일평균 20만명에 달하는 유명 대학가에 오피스텔이 건립돼 교통 및 생활 인프라도 풍부하다. 현재 이대역 에스엠케이타워 오피스텔 주변 지하철역은 총 3개다. 지하철 2호선 이대역을 도보로 4~5분대에 이용할 수 있으며, 도보 10분 거리에는 신촌역이 있다. 걸어서 1분 거리에는 경의중앙선 신촌역이 있어 트리플 역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. U-Plex와 현대백화점, CGV, 메가박스, 박스스퀘어 등 지역 내 주요 생활 편의시설도 가까이 밀집돼 편리하게 이용할 수 있다. 사용자 중심의 신개념 설계가 도입된 오피스텔로, 공간 효율도 좋은 평을 받는다. 완벽한 빌트인시스템(친환경 시스템에어컨, 냉장고, 전기쿡탑, 세탁기 등)과 보안시스템(엘리베이터 출입보안카드, 무인택배시스템)이 적용돼 입주 시 편리하고 안전한 생활도 기대할 수 있다. 분양 관계자는 “신혼부부와 인근 직장인 수요, 대학생 자녀가 있는 부모 등의 문의가 많다”며 “지구대가 바로 인접해 안정성이 보장되며 신촌과 이대 초역세권의 이점과 공간 프리미엄을 선사하는 오피스텔로, 전 연령대의 수요자들의 관심을 보이고 있다”고 설명했다. 2023년 착공을 앞둔 서부선 경전철(신촌역, 연세대역) 호재로 주목받고 있다. ‘서부선 도시철도 민간투자사업’은 2023년 착공을 목표로 은평구 새절역(6호선)부터 명지대, 신촌, 여의도를 거쳐 관악구 서울대입구역(2호선)까지 총 연장 16.2㎞의 정거장 16개소, 차량기지 1개소를 건설하는 사업이다. 분양 관계자는 이어 “서부선 경전철이 완공될 경우 출퇴근 등 이동시간이 획기적으로 단축되며, 신촌은 대학,상업, 업무지구 등 통행수요가 높은 지역이어서 신축 오피스텔이 독보적인 이점을 갖는다”고 말했다. 문의 02-882-9287

여의도 리브하임 투시도

●여의도 리브하임=건화종합건설이 서울 영등포에서 복층형 평면으로 설계를 특화한 오피스텔 ‘여의도 리브하임’을 분양한다. 서울시 영등포구 영등포동2가 94-116번지 일대에 들어서는 ‘여의도 리브하임’은 지하 1층~지상 15층, 전용면적 19㎡ 154실 규모다. 여의도 리브하임은 시가표준액이 1억원이 되지 않아 주택 수에 포함되지 않고, 취득세 중과대상에서 제외돼 절세 혜택을 볼 수 있다. 일부 호실은 ‘한강뷰’가 가능하다. 복층 구조를 도입해 침실과 주거 공간을 분리했다. 건설사 측은 “지금까지 영등포 일대에서 복층형 오피스텔 공급이 많지 않아 희소성이 있을 것으로 보고 있다”고 말했다. 보일러실을 외부에 설치하고 세대별 창고도 따로 설치한다. 내부엔 신발장, 수납장, 붙박이장, 냉장·냉동고, 세탁기, 전기 쿡톱(2구)을 설치하고, 오피스텔 입주자들이 선호하는 스타일러를 무상으로 제공한다. 지하철 1·5호선 신길역과 영등포시장역이 걸어서 5분 거리에 있는 더블 역세권 오피스텔이다. 롯데백화점과 신세계백화점, 타임스퀘어 등을 걸어서 이용할 수 있으며 영등포 중앙시장, 영등포구청, 주민센터, 한림대 성심병원도 가깝다. 영등포공원을 비롯해 여의도공원, 샛강생태공원 등이 인근에 있다. 주변에 영동초, 영중초, 영원중, 영등포여고 등이 있다. 교통 호재도 예정돼 있다. 단지 인근 여의도·영등포역에서 경기 안산·시흥을 연결하는 신안산선 복선 철도 사업이 2023년 개통을 목표로 진행 중이다. 또한 인천 송도에서 출발해 여의도를 거쳐 경기 남양주 마석을 연결하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선 사업은 2027년 개통을 목표로 추진되고 있다. 향후 지하철 1·5호선과 신안산선, KTX, GTX B노선 등을 이용할 수 있는 교통망 중심지가 될 것으로 보인다. 분양 회사 관계자는 “여의도 리브하임은 각 금융기관 본사와 KBS 방송국, 국회의사당 등 모여 있는 여의도 업무지구와 가까워 1인 가구 수요가 풍부하다”며 “아직 무주택자라면 아파트 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있고, 강남 등 타 지역 대비 투자 금액도 적은 등 장점이 있어 관심을 가지는 투자자들이 많다”고 말했다. 오피스텔 홍보관은 서울시 영등포구 국회대로54길 10 대림 아크로타워스퀘어 판매 시설 13동 113호에 있다. 문의 1668-0970

-투룸 오피스텔(아파텔)-

여의도 리미티오148 투시도

●여의도 리미티오148=반도건설은 고급 소형 주거시설 '여의도 리미티오148'을 5월 분양한다고 밝혔다. 여의도 리미티오148은 서울 영등포구 영등포동2가 139번지에 지하 4층~지상 20층, 전용 23~49㎡, 8개 타입, 도시형 생활주택 132실, 오피스텔 16실 등 총 148실로 조성된다. 근린생활시설 5실도 함께 조성된다. 전 호실이 소형아파트를 대체할 전용 50㎡이하의 틈새상품으로 설계됐다. 지하철 1·5호선 환승역인 신길역과 1호선 영등포역을 도보로 이용할 수 있다. 신길역을 이용하면 여의도역까지 한 정거장이면 도착할 수 있으며 영등포역은 신안산선 광역철도 복선 전철이 개통 예정돼 있다. 올림픽대로와 여의대로를 통해 강남, 광화문, 상암DMC, 마곡지구 등 서울 주요 도심으로 이동할 수 있다. 단지 바로 앞 중마루 공원을 비롯해 영등포공원, 여의도샛강공원, 여의도한강공원 등 풍부한 녹지환경으로 주거환경이 쾌적하다. 여의도 리미티오148의 견본주택은 서울시 양천구 목동 919-8번지 일원에 마련, 코로나19 확산 방지를 위해 사전예약제로 운영할 예정이다. 문의 02-882-9287

루카831 강남 투시도

●강남역 루카831=현대엔지니어링이 하이엔드 주거 상품 부문에서 활발한 행보를 이어가고 있다. 지난 2월 ‘원에디션 강남’에 이어 이달 말 서울 강남대로 중심에 하이엔드 오피스텔 ‘루카831’을 선보일 예정이다. 서울 강남구 역삼동 831-11외 5필지 일원에 지하 7층~지상 29층, 총 337실 규모로 조성되는 ‘루카831’는 혁신적인 평면설계와 다양한 특화 공간 구성으로 차별화된 주거 공간을 선보일 계획이다. 주력 타입인 전용 54A타입의 경우 기존 오피스텔보다 높은 약 2.9m의 실내 천장고 설계는 탁 트인 조망과 뛰어난 개방감을 선서한다. 특히, 창가에 마련된 약 2.7m 길이의 윈도우시트는 강남대로가 한 눈에 내려다 보이는 특별한 휴식 공간으로 자리매김 할 전망이다. 여기에 주방에 위치한 약 2.7m의 아일랜드 테이블은 조리와 식사, 홈파티 등 다양한 용도로 활용이 가능하다. ‘루카831’은 보다 다채롭고 밀도 있는 삶을 위한 다양한 편의시설도 더했다. 피트니스는 물론, 시티뷰를 자랑하는 인피니티풀이 배치될 예정이다. 더욱이 단지 내 1~2층에는 프리미엄 상업시설이 입점될 예정으로 단지 안에서 휴식과 여가, 쇼핑, 예술 등 다양한 라이프 스타일을 즐길 수 있다. 특급 호텔에서 누리던 최상의 서비스가 평범한 일상이 되기도 한다. 지하 1층에는 호텔식 인포 서비스를 운영해, 발레파킹 서비스와 무인 택배함 등 입주민을 위한 각종 서비스를 지원한다. ‘루카831’의 매력은 ‘입지’에서도 나타난다. ‘루카831’은 대한민국 최대 업무지구라 할 수 있는 강남대로 중심에 위치하며, 신분당선과 2호선이 지나는 더블 역세권인 강남역이 도보 5분 이내에 위치한 역세권 단지다. 여기에 강남대로, 올림픽대로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 입지뿐만 아니라 교통 접근성도 최고 수준이라는 평가를 받는 이유다. 사업지가 위치한 강남역 일대는 편의·문화시설이 밀집해 그야말로 레이어드 라이프가 가능한 곳이다. 강남역 삼성타운을 비롯해 테헤란로와 서초 법조타운 등 강남 주요 지역 접근성이 뛰어나고, 신세계백화점 강남점 등 쇼핑 시설은 물론 국립도서관과 예술의전당 등 문화 시설도 풍부하다. 미래가 더 기대되는 대형 개발도 예정돼 있다. 서초구의 ‘서초로 지구단위계획 재정비안’에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 향후 개발이 완료되면 생활 여건이 더욱 편리해질 전망이다. 문의 010-5719-3327