아파트 전세 품귀 몸값↑수도권 역세권 오피스텔 노려볼까

최근 아파트 전세 품귀현상이 수도권 오피스텔까지 번지고 있다. 지난해 7월말 정부가 임대차3법인 전·월세상한제와 계약갱신청구권제 시행 이후 아파트 전세 매물이 급격히 줄어들면서 전세를 찾는 20~30대 실수자들이 중소형 오피스텔인 아파텔로 발길을 돌리는 분위기다.

한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주(21일 기준)서울의 아파트 전세수급지수가 지난달(109.7) 대비 0.7포인트 상승한 110.4로 집계돼 지난 3월 셋째주(15일) 112.5 이후 3개월 만에 다시 110을 넘어선 것으로 조사됐다. 전세수급지수(0~200)는 전세 수요에 대한 정도를 나타내는 지표로 100을기준으로 이보다높을수록 공급보다 수요가 많다는 의미다.

특히, 서울과 경기도 아파트가 매매가뿐만 아니라 전세가격마저 지속적으로 상승하자 내 집 마련부담을 느낀 젊은층에서 오피스텔 선호 현상이 두드러진 것이다.

젊은 층의 오피스텔 매입 가속으로 최근 1년간 오피스텔 가격 상승률이 아파트 가격 상승률을 넘어선 것으로 확인됐다. 한국부동산원의 자료에 따르면 지난 5월 전국 오피스텔 평균 매매가격은 전년 동월 대비 16.14% 상승했다.

반면, 같은 기간 전국 아파트 평균 매매가격 상승률은 12.15%로 나타났다. 특히, 수도권 오피스텔의 경우 1년간 14.7% 상승했지만, 아파트는 10.9% 상승했기 때문이다.

이렇게 오피스텔 가격 상승률이 아파트를 넘어선 것은 이례적으로, 그동안 오피스텔은 임대수익을 목적으로 매매되는 경우가 많았지만, 최근엔 거주 목적의 수요자들이 오피스텔로 몰린 것으로 전문가들은 분석했다.

전문가들은 또한 아파트는 청약통장이 필수적이고 부양가족 수와 청약통장 가입기간, 무주택 기간 등을 점수로 산정하지만, 오피스텔은 아파트와 달리 청약통장이 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능한 점 그리고 아파트 대비 합리적인 가격에 분양을 받을 수 있다는 것이 수요를 견인하는 것으로 풀이했다.

특히 오피스텔 부동산 시장에서 역세권에 형성되는 주거형 오피스텔인 아파텔이 꾸준히 인기를 높여가고 있는 것으로 나타났다.

우수한 교통여건과 함께 아파트와 동일한 구조의 설계로 실생활에서의 편의성이 갈수록 좋아지고 있다는 점이 이들의 인기를 높이고 있다는 분석이 나온다.

실제 매매시장에서 역세권 입지의 주거형 오피스텔은 가치를 꾸준히 높여가며, 억대의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다.

경기도 일산 신도시에 자리한 주거형 오피스텔인 '킨텍스 꿈에그린'이 대표적이다. 국토교통부 실거래가에 따르면 지하철 3호선 대화역 역세권인 이 단지의 전용면적 84㎡ 타입은 지난 2월 9억9000만 원에 거래가 됐는데, 이는 전년도 동월 같은 타입 거래 가격이 4억9000만 원이었던 것과 비교하면 무려 5억 원이 오른 가격이다.

지방 역시 역세권 주거형 오피스텔은 상당한 인기를 이어가고 있다. 특히 대구에서는 분양가 대비 억대의 프리미엄이 붙어 거래가 되고 있다. 국토교통부 실거래가에 대구지하철 2호선 범어역 인접한 '범어 센트럴 푸르지오' 주거형 오피스텔은 지난 1월 전용면적 75㎡ 타입이 5억1000만 원에 거래되며, 분양가(3억2000만 원) 대비 2억 원 가량이 오른 것으로 조사됐다.

역세권에 조성되는 신규 주거형 오피스텔의 경우 연일 흥행을 이어가고 있다.

지난 5월 청약 접수를 진행한 하이엔드 오피스텔 ‘루카831 강남역’은 총 337실 모집에 4,092명이 접수했다.

최고 청약 경쟁률은 2군(전용면적 50㎡)으로 거주자우선 47.5대 1, 기타 21.82대 1의 경쟁률을 기록했다.

루카831 강남역의 가장 큰 장점은 입지다. 2호선 및 신분당선 환승역인 강남역이 도보권이며 대한민국 최대 업무지구라 할 수 있는 강남대로 중심에 위치해 업무, 상업, 교통, 문화 등 각종 인프라가 모두 풍부하다. 강남역 삼성타운을 비롯해 테헤란로와 서초 법조타운 등 강남 주요 지역 접근성이 뛰어나고, 신세계백화점 강남점 등 쇼핑 시설은 물론 국립도서관과 예술의전당이 인근에 위치해 이용이 편리하다.

또한, 지난 6월 16~17일 진행된 '동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지' 오피스텔은 청약은 323실 모집에 2만6783명이 신청해 평균 경쟁률 82.9대1을 기록했다. 부동산 업계에서는 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔이 아파트보다 분양가가 2배 이상 높게 책정된 점을 고려하면 아파트에 이어 오피스텔도 흥행에 성공했다고 보고 있다.

해당 단지는 동탄역 바로 옆에 위치해 있다. 동탄역에서는 수서발고속철도(SRT) 이용이 가능하며 동탄역~삼성역을 약 20분에 잇는 GTX-A 노선이 공사 중에 있다. 또한 인덕원선 복선전철 및 동탄트램 등의 다양한 교통 호재를 품고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "주거용 오피스텔의 경우 특히나 젊은 세대에게는 아파트 대비 가격 부담이 상대적으로 덜하고, 청약 가점 등의 제한도 적은 상품으로 여겨지고 있기 때문에 인기가 상당히 좋다"라며 "요즘 시장에서 부쩍 늘어난 젊은 세대에게 각광받고 있는 만큼, 어디든지 이동이 수월한 한동안 상승세는 계속될 것으로 예상된다"고 말했다.

수도권에 분양(예정)중인 주거용 오피스텔 현황

DK밸리뷰 용산 조감도

●DK밸리뷰 용산=서울의 중심이자 강남을 뛰어 넘을 용산 부동산의 양대 프로젝트인 용산국제업무지구와 용산공원 수혜 지역 중 하나인 용산 한강로 3가에 전매 가능한 투룸 오피스텔과 소형 아파트 복합 단지인 DK밸리뷰 용산이 이르면 6월에 분양에 들어가 비상한 관심을 끌고 있다. DK밸리뷰 용산은 대지면적 664.50m², 연면적 6,201.40m², 지하 2층~지상 20층 규모로 오피스텔 83실, 소형 아파트인 도시형 생활주택 24세대로 구성된다. 공급현황은 오피스텔 전용면적 기준 29.58~33.92m²(5개 타입, 투룸) 83실, 도시형 생활주택 전용면적 기준 24.22~26.81m²(5개 타입, 투룸) 24세대 규모로 전세대 2룸, 3베이(Bay)구조다. 입지가치만 보더라도 서울의 중심지역구인 용산의 뛰어난 도심 접근성은 물론 여가 생활의 장소로 최상급 입지를 자랑한다. 교통가치도 높다. 트리플 역세권(용산, 신용산, 이촌)과 GTX-B, 신분당선 연장 강변북로, 한강대교 접근이 우수하다. 생활가치도 좋다. 다양한 생활편의 시설 인접해 있는데 국립중앙박물관, 전쟁기념관 등 문화시설까지 우수한 생활 인프라를 갖췄다. 서울 중심임에도 쾌적한 자연가치도 상당하다. 걸어서 누리는 한강, 노들섬, 용산가족공원, 효창공원, 국제규격의 축구장 400여개, 여의도 면적보다 더 큰 서울 최대 규모 용산민족공원 예정에 있다. 투자가치와 직결되는 높은 미래가치도 갖췄다. 용산 북부개발사업, 용산국제업무지구, 용산지구개발의 최대 수혜 중심지로 꼽힌다. 하이엔드 주거공간으로써 특화가치를 꾀했다. 하이엔드 이태리 주방가구, 고품격 인테리어, 최적의 내부구조 설계의 주거 공간을 구성했으며 품격가치를 높이는 풀옵션 빌트인, loT 시스템 설치, 주차호출(발렛서비스)를 이용한 품격있고 편리한 생활환경을 조성했다. DK밸리뷰 용산 당 사업지 옆으로 용산에 새로운 명소가 생긴다. 세계적인 아티스트로 떠오른 방탄소년단(BTS)이 둥지를 튼 빅히트 엔터테인먼트에서 사명을 바꾼 하이브(HYBE)가 뮤지엄 ‘HYBE INSIGHT(하이브 인사이트)’를 지난 5월 14일 용산 신사옥에 문을 열었기 때문이다. 하이브 인사이트는 ‘음악으로 감동을 전하고 선한 영향력을 나누며 삶의 변화를 만들어 간다’는 하이브의 관점을 다양한 방식으로 풀어낸 복합문화공간이다. 소속 아티스트 방탄소년단(BTS), 세븐틴, 뉴이스트 등의 인기를 기반으로 용산 신사옥을 새로운 한류 성지로 조성하겠다는 전략이며 하이브의 신사옥인 하이브 용산 지하 1~2층에 연면적 약 4천7백㎡(약 1406평) 규모로 조성된다. 시행과 시공은 각각 ㈜DK밸리뷰와 (주)DK건설이 자금관리는 교보자산신탁(주)가 맡았으며 총 주차대수는 73대(법정 67대)로 2022년 10월 준공예정이다. ☎02-882-9287

브릴란테 남산 조감도

●브릴란테 남산=남산과 명동 사이 첫번째 시그니처 하우스 ‘브릴란테 남산’이 분양중이다. ‘브릴란테 남산’은 서울 중구 필동1가 3-5,6,7번지에 지하 2층~지상 13층, 전용 18~39㎡, 총 156실 규모로 조성된다. 지하철 1호선부터 5호선까지, 5개 노선을 모두 도보로 이용할 수 있는 퀸터플 역세권에 위치한다. 우선 지하철 3·4호선 충무로역이 도보 2분 거리의 초역세권에 위치하며 지하철 2·3호선 환승역인 을지로 3가역을 도보 10분 내로 이용할 수 있다. 또한 지하철 1·3호선 환승역인 종로 3가역과 2·4·5호선 환승역인 동대문역사문화공원역도 인접해 도보 이용이 가능하다. 사통팔달에 따른 교통망으로 중심상업업무지구(CBD)는 물론 여의도, 강남 등 서울 핵심 업무지구로도 빠르게 이동할 수 있다. 인근 롯데백화점(본점), 신세계백화점(본점), 동대문시장, 광장시장, 명동 상권, 남산한옥마을, 서울시청, 중부세무서, 인제대학교 서울백병원 등의 편의·문화·의료시설이 가깝게 위치한다. 남산공원, 청계천 등의 녹지환경도 가까워 주거환경도 쾌적하다. 개발호재에 따른 미래가치도 높다. ‘브릴란테 남산’이 들어서는 중구 일대에는 약 1만 가구의 주거시설과 업무·상업·공원시설이 들어서는 세운재정비촉진지구 개발 사업이 예정돼 있다. ‘브릴란테 남산’은 12개 타입을 구성해 소비자의 선택 폭을 높였으며 전 호실의 약 69%를 희소성 높은 2룸으로 설계해 고급화한 것이 특징이다. 또한 12개 타입으로 수요자 라이프스타일과 니즈를 충족시킬 수 있도록 다양한 맞춤형 평면 설계가 적용돼 최근 집값이 크게 오른 서울 아파트를 대체할 상품으로 주목된다. 아파트에서나 볼 수 있던 팬트리나 드레스룸 등 수납공간뿐 아니라 고급 마감재를 사용하고 월패드 시스템을 도입해 생활 편리성을 높일 계획이다. 또한 3구 하이브리드 쿡탑, 월패드, 전자레인지 겸용 오븐, 시스템에어컨, 세탁기, 건조기, 빌트인냉장고 등 풀퍼니시드시스템은 물론 VIP를 대상으로 컨시어지 서비스를 제공하는 전문 업체와 제휴하여 룸 클리닝, 세차, 런드리, 공항 및 골프장 의전, 명품 수선 및 보관 대행 등 입주민을 위한 럭셔리 특화서비스를 도입할 예정이다. ☎1668-0970

신독산역 블레어캐슬 광역 조감도

●신독산역 블레어캐슬=서울 금천구에 주거용 오피스텔인 '신독산역 블레어캐슬’이 분양을 앞두고 있다. 이 단지는 서울시 금천구 독산동 302-7번지 일대에 지하 1층~지상 14층 3개동 규모로 건립된다. 지상 2층~14층은 전용면적 28~77㎡의 다양한 평형과 혁신 공간 설계를 적용한 3베이 판상형 총 126실로 구성된다. 업체 측은 " 출퇴근 교통여건이 뛰어난 역세권인데다 산업단지 배후수요가 풍부한 아파텔로, 실거주를 목적으로 하는 1인 싱글은 물론 신혼부부를 위한 2룸, 전 세대에 인기 있는 3룸 등으로 다양하게 구성돼 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받을 것으로 보인다"고 전했다. 단지 주변 교통환경이 뛰어나고 주변 배후수요도 풍부하다. 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이다. 여의도까지 10분대에 출근 가능한 신안산선 신독산역이 2024년 개통 예정이어서 여의도, 강남, 광화문 일대까지 교통 편의성이 크게 개선될 것으로 보인다. 경인고속도로 및 제2경인고속도로, 안양성남고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있어 광역 접근성도 뛰어나다. 서울 최대 규모의 디지털산업단지로 약 16만 명 이상 상주인구를 품은 가산디지털산업단지(G밸리)를 배후수요로 확보하고 있다. 홈플러스 및 빅마켓 등의 대형마트를 비롯해 롯데시네마 등 다양한 생활 편의시설이 있어 편리한 주거환경을 갖췄다. 올해 완공 예정인 서부간선도로 지하화 공사, 사이언스밸리 개발, 도시재생 활성화 사업추진 등 일대 개발호재 수혜도 기대된다고 업체 측은 전했다. 빌트인 구성 및 공간 시스템을 갖춘다. 전용면적 28A㎡, 28A’㎡, 28D㎡, 77B㎡, 59B’㎡, 57C㎡, 57C’㎡ 타입으로 구성되는 아파텔이다. ☎1668-0970

-경기-

구리 수아주 퍼스트 오피스텔 조감도

●구리 수아주 퍼스트=수도권 동북부 교통 중심지역인 경기도 구리시 지역에 역세권 오피스텔인 '구리 수아주 퍼스트'가 분양을 앞두고 있다. 이 오피스텔은 2023년 개통 예정인 강남 및 잠실로 이어지는 8호선 연장을 앞두고 있어 기존 경의중앙선과 함께 더블역세권이 완성될 예정이다. 이 오피스텔은 전세대 1.5룸, 2룸 구조를 적용해 소형가구가 넓게 살 수 있도록 공간활용도를 높였고, 3m 높은 층고로 높은 개방감을 주며, 별도의 수납공간을 제공해 오피스텔의 부족한 수납공간을 보완했다고 한다. 또한, 1~4층 근린생활시설의 층고를 높이 설계해 오피스텔 기준층인 5층이 일반 아파트의 8층 정도로 높아 탁트인 전망을 갖췄다. 입지 여건의 경우 구리한양대병원, 구리시청, 롯데백화점, 영화관, 구리 전통시장 등 풍부한 생활인프라를 모두 가깝게 누려볼 수 있다. 바로 앞에는 왕복 7차선 도로를 통해 근접한 구리IC 수도권제1외곽순환도로, 북부간선도로 등 광역교통망이 갖춰져 있어 서울 및 수도권 주요 도심을 편리하게 이동해볼 수 있다. 또한 2023년 개통 예정인 8호선 구리역과 기존 경의중앙선 구리역과 더블역세권의 수혜를 받을 전망이다. 분양 관계자는 “더블역세권이 형성될 경우 기존 형성된 상업시설에 유동인구가 늘어난 시너지효과로 더욱 많은 인프라가 생겨나고 이를 모두 가깝게 누려볼 수 있다.”고 말했다. 이어 “8호선을 통해 잠실까지 10분대로 이용 가능하다 이는 강남권의 직장인 임대수요와 구리 시내 중심상업지역의 약 25만여 배후수요를 갖췄다고 볼 수 있다.”며 “또한 인창동, 수택동의 재개발 및 재정비 계획과 구리랜드마크타워가 2024년 조성 계획, 구리 한강변 도시개발사업(가칭) 등 개발호재도 있다.”고 덧붙였다. ☎010-8662-8091

다산역 데시앙 광역 조감도

●다산역 데시앙=태영건설이 시공을 맡은 경기도 남양주 다산동 6056번지 일대에 다산역 도보 5분거리 역세권 주거용 오피스텔 단지인 ‘다산 데시앙’이 7월경 분양을 앞두고 있다. 대지면적 8,400.90㎡, 연면적 94,420.82㎡, 지하 5층~지상 15층 규모로 주거시설 총 531실 및 상가(판매시설) 28,764.09㎡(약 8,700평)이 공급 예정이다. 해당 부지는 다산신도시의 마지막 노른자위 땅이라는 평가를 받고 있는데 지하 5층~지상 15층 규모로 지하 5층~지하 1층은 주차장/편의시설, 1~3층은 판매시설, 4층 판매시설/편의시설, 5~15층은 주거용 오피스텔이 들어선다. 주거시설은 전용면적 기준 36.36㎡~82.64㎡(11~25평형)으로 공급예정이며 탑층은 복층형 테라스 특화(일부호실)를 적용했으며 공급물량의 83.5%가 투룸 이상의 주거시설로 구성되어 있다. 판매시설인 상업시설 역시 다산신도시(다산1동 기준) 상업용지 중 최대 규모며 총 531실 규모의 다산역세권 주거복합 랜드마크 단지로 탄생할 것으로 보인다. 주차계획 또한 875대 중 531대가 주거공간에 배정되어 호실당 1대1 주차가 가능해 타 주거공간에 비해 높은 경쟁력을 갖췄다. 다산역 데시앙은 다산신도시(다산1동 기준) 최초 전호실 주거형 상품으로 희소성과 주거 선호도가 높은 투룸 이상의 평형으로 구성이 되어 있으며 탑층에는 복층 구조의 테라스가 특화된 호실이 적용이 되어 있어 소형평수가 부족한 다산신도시의 주거시설로 인기있는 531실이 공급되어질 예정이다. 다산신도시는 남양주 신도시 중에서는 서울 접근성이 가장 우수하며 다산역 데시앙은 다산신도시 최중심에 입지해 쾌적한 주거환경과 편리한 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다는 평가를 받고 있다. 서울 송파 잠실을 쾌속으로 접근할 수 있고 교통환경이 동부권과 강남권 모든 형태의 접근성이 우수하므로 2023년 개통되는 8호선의 다산역(도보 5분거리)이 개통되면 잠실역 20분대의 교통호재와 단지 주변으로 버스정류장의 안정적인 대중 교통망까지도 충분히 부담 없이 이어 볼 수 있을 것으로 기대된다. GTX B노선 역시 2029년 개통예정으로 서울 도심으로 10분대 이동이 가능해져 광역 접근성 향상이 예상된다. 3기 신도시인 왕숙신도시의 개발과 별내신도시 등과 연계된 4호선, 9호선의 연장도 장기적으로 남양주의 중심이 되는 다산신도시의 변화와 미래가치를 그려볼 수 있을 것 같다. 교육환경도 안정적이다. 반경 500m 내외로 초·중·고등학교 위치가 되어 있고 병설 유치원 및 다산중 다산고까지 교육 시설을 도보로 다닐 수 있는 것도 다산역 데시앙의 매력이라 할 수 있을 것이다. 다산역 데시앙으로 여러 주거 타운의 만족감을 느낄 수 있으며 모두가 기다리고 있는 마지막 주거시설로 다산에 거주할 수 있다면 좋은 입지부터 1만3천여 세대의 주거 단지 프리미엄을 기대할 수 있다. 생활환경도 우수하다. 다산신도시 진건지구 남북 주거타운을 연결하는 중심 입지로 편의시설(단지 내 대규모 상업시설 예정, 현대프리미엄아울렛 인접 등)이 다수 분포하여 단지 연접 선형공원, 왕숙천, 중앙공원 등 주거 쾌적성 또한 우수해 도심 속 힐링라이프가 가능하다. 가장 중심 지역에 있는 입지이다 보니 여러 지역 주민들에게 높은 관심을 받고 있으며 브랜드네임 역시 가치를 인정받고 있기 때문에 일상생활의 프리미엄을 높이기에 충분할 것으로, 반경 1킬로미터(Km) 내에서 안정적인 인프라를 도보로 충분히 접근할 수 있겠다. 다산신도시는 꾸준하게 생활 편의의 개선과 직주근접의 실현으로 풍부한 임대수요의 창출(다산신도시 내 약 37,000여 평 규모의 행정·법조 개발 진행 중)이 예상된다. 다산신도시는 평균 연령 약 37.8세며 30~40대 인구 비율이 높은 젊은 도시로 소비력이 높아 상업시설의 빠른 활성화도 기대된다. 아파트와 달리 다산역 데시앙은 주거용 오피스텔이라 청약통장이 필요 없으며 주택소유 여부, 거주 지역과 무관하게 청약이 가능하며 재당첨 제한과 주택자금조달계획서 제출 의무가 없다. ☎1666-5022