내 집 마련 열기…수도권 빌라도 12년 만에 최고치

서울과 인접한 안양 석수동 엘림하우스, 실투자금 1억대 즉시 입주

-9월 수도권 빌라 매매가격 0.64% 올라, 2009년 9월 이후 최고 상승률
-규제 완화된 오피스텔도 0.51% 상승

수도권 아파트값 상승으로 내 집 마련 수요가 저렴한 빌라로 몰려 연립주택(빌라) 매매가격이 12년 만에 최고치를 찍었다.

아파트의 대체상품인 오피스텔도 정부의 바닥 난방 규제 완화(전용면적 120㎡까지 허용) 조치에 따라 가격이 치솟았다.

한국부동산원의 9월 전국주택 가격동향조사에 따르면 9월 수도권 빌라 매매가격은 0.64% 올라, 전달(0.38%)보다 상승폭이 커졌다. 2009년 9월(0.88%) 이후 최고 상승률이다.

수도권 빌라 상승률은 지난 4월까지 0.23%로 주춤하다 6월 들어 상승폭을 0.38%로 키웠고, 9월에 0.6%대를 찍었다. 서울 빌라 상승률도 8월 0.32%에서 9월 0.42%로 오름폭이 커졌다. 같은 기간 인천은 0.33%에서 0.79%, 경기도는 0.46%에서 0.86%로 더 크게 뛰었다.

빌라의 매수세는 거래량에서도 확인된다. 서울부동산정보광장에 따르면 빌라 매매 거래량은 올해 들어 9개월 연속 아파트 거래량을 뛰어넘었다. 15일 기준 10월 거래량도 빌라는 594건으로 아파트(225건)보다 2배 더 많다.

전문가들은 아파트값 급등에 따라 실수요자가 빌라로 눈을 돌리고 있다고 진단했다. 아파트값이 급등하고, 전셋값마저 오르자 빌라라도 사려는 무주택자들의 불안 심리가 매매 수요 증가와 가격 상승으로 작용했다는 설명이다.

빌라뿐만 아니라 오피스텔 가격도 덩달아 뛰었다. 부동산원이 같은 날 오피스텔 가격동향 조사를 한 결과, 9월 수도권 오피스텔 매매가격 상승률은 0.51%를 기록했다. 6, 7월 0.22% 상승률을 유지하다 8월 0.40%, 9월 0.51%로 상승폭이 커졌다. 서울은 8월 0.25%에서 9월 0.33%, 인천은 0.84%에서 0.97%, 경기도는 0.43%에서 0.57%로 각각 올랐다.

오피스텔은 정부의 규제 완화 방침에 따라 수요가 몰린 것으로 풀이된다. 국토교통부는 지난달 오피스텔의 바닥난방 설치 허용 기준을 종전 85㎡에서 120㎡까지 확대한다고 발표했다. 3, 4인 가구도 거주 가능한 주택 공급을 늘려 시장 불안을 잠재우겠다는 의도다. 오피스텔은 발코니 설치나 확장이 불가능해 동일 전용면적 아파트에 비해 실사용 면적이 좁다.

석수동 엘림하우스 1단지, 2단지 조감도

최근 서울과 가까운 안양 석수동에 전원주택과 1억대 실입주금으로 내집 마련이 가능한 빌라가 선을 보여 관심을 끌고 있다. 

관악구와 금천구 등 서울과 인접한 안양 석수동에 대단지 단지형 연립주택인 엘림하우스가 1단지, 2단지를 후분양 방식으로 분양에 나선다.

경기 안양시 만안구 석수동 123번지, 126번지에 1단지 48세대(6개동), 2단지 49세대(7개동) 총 12개동, 96세대를 공급하며 주차는 세대당 1주차가 가능하다.

1단지의 경우 전용면적기준 52.94~77.88㎡이며 2단지의 경우 62.54~82.05㎡ 실입주금(대출가능금액은 개인 신용에 따라 변동가능성은 있음)은 1억 600만원부터 시작해 최대 2억 1800만원선까지 다양하다.

경인교대와 인접하고 서울 접근성이 아주 우수해 서울생활권이 가능하다. 실사용면적이 약 72.73㎡(22평) 내외로 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조라 신혼부부나 어린 자녀를 둔 초혼부부에게 적합하다.

먼저 석수동 엘림하우스는 친환경 숲세권 단지로 구성된다. 삼성산, 삼막사, 삼막마을 식당가 및 예쁜 카페 및 관악산 둘레길이 가까워 답답함 도심속 주택과는 다른 한적함과 조용함을 제공하여 준다.

인근에 안양시립 유치원, 호암·삼성초등학교, 연현중학교, 양명고등학교 인근에 위치한 학세권 단지며 도보 5분 거리 버스정류장 및 자가용 이용해서 경수산업도로, 외곽순환도로, 제 2경인고속도로, 안양-성남 고속도로, 강남순환도로 접근성도 좋다.

1호선 관악역과는 도보권이며 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 석수역과는 불과 1정거장 거리다. 이들이 개통되면 서울 청량리에서 안산까지 남북으로는 신안산선이, 월곶에서 판교까지 동서로는 월곶판교선이 만안구의 교통을 한층 업그레이드 해줄 전망이다.

석수동 엘림하우스이 들어서는 경기도 만안구는 금천구, 관악구와 접하고 있어 서울로의 접근이 용이하다. 석수동은 만안구의 동쪽에 위치해 있으며 지하철 1호선이 통과하여 대중교통의 이용이 편리한 지역으로 꼽힌다.

쾌적한 환경으로 인기있던 석수동이 박달 스마트밸리라는 큰 개발호재와 함께 서울로의 접근성도 한층 높아져 더욱 수요층이 많아졌다는게 인근 중개업소의 평가다.

석수동 엘림하우스는 즉시 입주가 가능하며 현재 도시형 생활주택의 최대 취약점인 작용했던 주차장 기준을 넘어선 1세대 1차를 실현했다.

또한 만19세 이상이면 누구나 청약 통장이나 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 신청할 수 있으며 청약 통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다.

문의 1668-0970