2개 이상 노선 멀티 역세권…수도권 주거 분양단지 각광

부동산 시장에서 2개 이상의 지하철 노선을 품은 ‘멀티(multi) 역세권’ 환경을 갖춘 수도권 주거 분양단지들이 각광받고 있다.

대게 여러 교통 노선이 지나는 단지일수록 우수한 교통 편의성을 갖춘 경우가 많아서다. 또 단일 노선과 비교했을 때 더 많은 유동인구가 오가는 만큼 상권 발달이 빠르고, 임차 수요 확보도 수월하다. 뿐만 아니라 도시 확장, 일대 시세 리딩 등 다방면에서 기대가치가 높다.

아파트 뿐만아니라 주거 대체용 상품인 오피스텔이나 도시형 생활주택, 빌라 시장에서도 내 멀티 역세권의 가치가 날로 높아지고 있다.

정부의 부동산 규제 범위가 점차 확대되면서, 대체 주거용 시장에서도 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 바람이 불고 있기 때문이다.

이제 단순 역세권을 넘어 차별화를 둔 멀티 역세권이 분양시장에서 더욱 각광받는 모습이다.

역세권 단지는 출퇴근이 편리할 뿐 아니라 역을 중심으로 생활권이 형성된 경우가 많아 주거 편의성이 높게 나타난다.

2개 이상의 노선이 지나는 멀티 역세권은 이 같은 장점들을 배로 누릴 수 있을 뿐 아니라 입지적 희소성까지 더해져 가격상승률이 높게 형성되는 경우도 다반사다.

특히 노선이 2개 이상 지나는 멀티 역세권은 기존 장점에 희소성이라는 프리미엄이 더해져 가격 상승이 두드러진다.

KB부동산 시세 자료를 보면 서울 용산구 ‘한강 대우 트럼프월드3(‘04년 4월 입주)’ 오피스텔 전용면적 25㎡의 지난해 5월 매매가 시세는 2억3,000만원으로 2019년 5월 2억750만원 대비 1년 만에 약 10.84% 올랐다. 단지는 지하철 1호선·경의중앙선 환승역인 용산역과 지하철 4호선 신용산역을 도보로 이용할 수 있다.

또 서울 영등포구 ‘여의도자이(‘08년 4월 입주)’ 오피스텔 전용면적 37㎡의 지난해 5월 매매가 시세는 3억9,000만원으로 지난해 5월 3억6,000만원 대비 약 8.33% 올랐다. 단지는 지하철 5·9호선 여의도역과 9호선 샛강역을 도보로 이용할 수 있다.

신규 단지에는 프리미엄(웃돈)이 붙어 거래된다. 네이버부동산 매물 자료를 보면 서울 동대문구 ‘청량리역 해링턴 플레이스(‘19년 4월 분양)’ 오피스텔 전용면적 33㎡B 매매 호가는 3억4,400만원으로 분양가 3억400만원 대비 약 4,000만원의 프리미엄이 붙었다. 단지는 지하철 1호선·경의중앙선·경춘선·분당선과 KTX가 정차하는 청량리역을 도보로 이용할 수 있는 멀티 역세권 단지다.

또 경기 군포시 ‘힐스테이트 금정역(‘18년 6월 분양)’ 오피스텔 전용면적 48㎡의 매매 호가는 3억3,650만원으로 분양가 3억130만원~3억740만원 대비 최대 약 3,500만원의 웃돈이 붙었다. 단지는 지하철 1·4호선 환승역인 금정역을 도보로 이용할 수 있는 멀티 역세권 단지다.

실제 멀티 역세권 주거단지는 청약시장에서도 인기가 뜨겁다. 올해 1월 서울 중구에 공급된 ‘힐스테이트 청계 센트럴’은 주거용 오피스텔과 단지 내 상업시설 모두 한 달 여 만에 완판에 성공했다. 2·6호선 신당역과 가까운 도보 역세권 단지로 오피스텔과 상업시설이 모두 빠르게 팔려 나간 것이다. 

또한 비슷한 시기에 강남에서 공급된 ‘엘루크 반포’는 분양 1주일만에 오피스텔 및 상업시설이 모두 계약 완료됐다고 전해졌다. 이 단지 또한 2·3호선이 지나는 교대역이 가까이 위치해 있고 강남에 위치한 점에 수요자가 몰려 단기간 완판에 성공한 것으로 분석된다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “시장 경기와 상관없이 좋은 성적을 내는 곳이 바로 역세권 상품인데 그 중에서도 얼마나 빠르게 이동할 수 있는지, 얼마나 많은 노선이 지나는지에 따라 수요 및 가격에 큰 차이가 있다”고 말했다.

또 장이사는 “여러 노선이 지나는 지하철역 인근 주거단지는 단일 역세권 단지보다 비교적 배후수요가 풍부해 임차인 수급이 유리하다는 장점이 있다”며 “오피스텔이나 도시형 생활주택의 주 수요층이 맞벌이 신혼부부나 직장인을 비롯한 출퇴근 수요가 많아 이용할 수 있는 노선이 다양할 수록 공실 우려가 적고, 안정적으로 임대수익을 얻을 수 있어 앞으로도 인기가 높을 것으로 보인다”고 말했다.

멀티 역세권(예정지 포함) 일대 수도권 주거 분양단지 현황

-서울-

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁(오피스텔)=서울 중심 업무지구를 배후에 둔 오피스텔 '브릴란테 덕수궁'이 분양중이다. '브릴란테 덕수궁'은 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로12길 30 외 1필지에 자리하며, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모로 조성된다. '브릴란테 덕수궁'은 국내 3대 업무지구 중 하나인 시청, 광화문, 중심업무지구(CBD) 권역에 속해, 풍부한 배후수요를 품고 있다. 서울시 통계시스템에 따르면, CBD 일대 등록된 사업체는 총 9만9,806개이며 종사자 수는 65만3,014명에 이른다. 서울시 내 전체 사업체(82만3,624개)의 약 12%가 몰려 있는 셈이다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자들이 주 수요층인 데 따라 공실 위험도 적다. 편리한 교통환경도 돋보인다. 지하철 1·2호선 시청역과 도보 5분 거리로, 서울역·용산·강남·잠실 등 주요 지역으로 한 번에 오갈 수 있다. 서울교통공사에 따르면, 올해 8월 31일 기준 시청역의 환승 유입 인원은 2만1,390명이다. 최상위권인 강남역(2만6,695명)과 홍대입구역(2만5,688명)에 버금가는 수준이다. 또, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역이 자리하고 있으며, 여러 버스 정류장 역시 가까워 시내·외 곳곳으로의 이동이 수월하다. 탄탄한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 단지 주변으로 음식 문화의 거리가 형성되어 있으며, 의료·쇼핑 등 각종 편의시설이 즐비하다. 또 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 1~2인 가구가 급증하는 추세에 맞춰, '브릴란테 덕수궁'은 그에 최적화된 1.5룸과 2룸 구조를 중심으로 상품을 구성했다. 신규 오피스텔인 만큼, 고효율 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 또 일부 세대에는 다락형 구조를 적용해 차별점을 더했다. 게다가 서울에서는 찾아보기 힘든 남산과 덕수궁 뷰를 담은 테라스를 적용한 세대도 있어 많은 관심을 끌 것으로 보인다. 문의 010-6556-1907

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초(오피스텔)=서울시 서초구 서초동 일원에 '더 그로우 서초'가 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 19층, 총 221실로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀, 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 문의 1668-0970

여의도 센트럴 큐브스테이트 투시도

●여의도 센트럴 큐브스테이트(오피스텔·도시형 생활주택)=주거복합단지인 ‘여의도 센트럴 큐브스테이트’는 영등포구 영등포동3가 인근에 분양중이다. 지하2층에서 지상 19층까지 오피스텔 98세대, 도시형 생활주택 14세대 규모로 건축된다. 주차는 지하 기계식주차장 50대, 지상 기계식주차장 54대, 지상 장애인주차 4대로 총 108대가 계획돼 있다. 내부 호실은 전세대 3Bay 투룸 복층타입이 제공된다. 단지 근처로는 앞 중마루 공원을 비롯해 영등포공원, 여의도샛강공원, 여의도한강공원 등 풍부한 녹지환경으로 주거환경이 쾌적하다. 향후 영등포 로터리 고가차도를 철거하고 녹지공간으로 조성될 예정이어서 조망은 물론 주거환경은 더욱 좋아질 전망이다. ‘여의도 센트럴 큐브스테이트’는 서울교를 이용해 여의도로 바로 건너갈 수 있다. 영등포로터리 주변 지하철 신길역(1·5호선) 이용도 편리하다. 600여m 거리에 1호선 영등포역이 위치한다. 영등포역은 신안산선 광역철도 개통이 예정돼 있다. 또한 내년 2월 개통 예정인 관악산역(서울대)을 시작으로 여의도 샛강역까지 이어지는 신림선, 2024년 개통을 앞둔 ‘신안산선’, 2028년 개통 예정인 수도권광역급행철도(GTX-B)노선 등 교통호재가 남아있다. 반경 1km 이내에 이마트, 더 현대 서울, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 영등포시장 및 한강성심병원 등이 위치해 다양한 생활편의시설을 갖췄다는 평가다. 영등포구에 지체됐던 개발 사업들이 속속 가시화되면서 부동산 시장 기대감도 높아지고 있는 점도 호재다. 영등포구는 서울 2030 도시기본계획상 강남·여의도와 함께 3대 도심으로 지정된 이후 영등포뉴타운, 쪽방촌과 집창촌 등 재개발 사업, 영등포 로터리 고가차도 철거 사업 등이 탄력을 받으면서 주거 환경이 크게 변하고 있다. 이 밖에도 국토교통부가 발표한 '2·4 공급 대책'의 핵심인 서울 도심 공공주택 복합개발사업 1차 후보지 중 한 곳으로 영등포구가 선정돼 주거 환경 개선이 기대되는 곳이다. 문의 1668-0970

-경기-

수원 금호 리첸시아 퍼스티지 조감도

●수원 금호 리첸시아 퍼스티지(오피스텔)=금호건설이 경기도 수원시 권선구 고색동 고색2지구 B1-1블록과 B1-2블록에서 서수원 일대를 대표할 주거용 오피스텔 ‘수원 금호 리첸시아 퍼스티지’ 806실을 이달 중 분양한다고 밝혔다. 리첸시아 퍼스티지는 지하 2층~지상 15층 12개 동이다. B1-1블록 전용면적 84㎡ 513실, B1-2블록 전용면적 84㎡ 293실 등 806실 모두 84㎡ 단일 면적 오피스텔로 꾸며진다. 오피스텔이 들어서는 고색2지구는 15만5000여㎡ 규모로, 이곳에 의료지원시설, 상업·업무시설, 판매시설, 공원 등이 조성될 들어설 계획이다. 인접한 고색1지구까지 합치면 주거시설도 약 4000가구의 미니 신도시 급으로 개발될 예정이다. 고색2지구에는 지하 4층~지상 10층 706병상 규모의 덕산의료재단 종합병원이 이달 착공할 예정이어서 관심이 높다. 계획대로라면 1단계로 2024년 457병상이 먼저 개원할 예정이다. 대형판매시설용지가 있어 대형마트도 예정돼 있다. 주변 입지여건도 좋다. 수인분당선 고색역을 걸어서 이용할 수 있고 수원역도 가깝다. 수원역은 향후 수도권광역급행철도(GTX)-C 노선이 개통될 계획이어서 삼성역까지 약 20분에 닿는다. 호매실IC, 금곡IC, 북수원IC 등을 통한 평택파주고속도로 및 영동고속도로, 경부고속도로 등으로 접근도 쉬워 서울은 물론 수도권 내·외곽 이동도 빠르다. 사업지 바로 옆에 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등의 공공기관이 있는 권선행정타운이 형성돼 있고, 고색초, 고색중, 고색고교도 도보로 갈 수 있다. 또한 롯데몰(롯데백화점·롯데마트·롯데시네마), AK플라자, CGV, KCC몰 등이 주변에 있다. 가까운 거리에 약 35만㎡ 규모의 수원 스타필드(2023년 예정)가 조성되고 800여 개 기업이 입주해 있는 수원 델타플렉스가 가까운 것도 강점이다. 아파트에 버금가는 평면 설계도 돋보인다. 우선, 4베이 위주의 설계로 오피스텔의 단점을 극복한 맞통풍 구조(일부 호실 제외)로 통풍과 환기가 좋다. 계절용품 등을 보관할 수 있는 팬트리, 옷과 다양한 물품을 수납할 수 있는 드레스룸도 있다. 가변형 벽체 설계로 가족구성원이나 라이프스타일에 맞게 필요에 따라 공간을 다양하게 연출할 수 있다. 입주는 2023년 12월 예정이다. 문의 1688-9892

힐스테이트 더 운정 투시도

●힐스테이트 더 운정(아파트·오피스텔)=현대건설이 경기도 파주시 운정신도시 와동동(F1-P1,P2블록)에 ‘힐스테이트 더 운정’을 11월 분양한다. 이 중 단지 내 공급되는 주거형 오피스텔 2669실(전용 84㎡, 147㎡)을 26일 모델하우스를 오픈하고 우선 분양에 나선다. ‘힐스테이트 더 운정’은 아파트와 오피스텔, 문화 및 집회시설, 근린생활시설, 판매시설 등이 모두 어우러진 메머드급 주거복합단지다. 지하 5층~지상 49층, 13개 동, 총 3413세대(아파트 744세대, 주거형 오피스텔 2669실)규모로 건립된다. 단지 내에는 ‘신세계프라퍼티’의 새로운 커뮤니티형 대규모 쇼핑공간인 ‘스타필드 빌리지’도 조성될 예정이다. ‘힐스테이트 더 운정’은 친환경 수변공간인 ‘운정호수공원’과 ‘소리천’이 단지와 접해 있어 조망(일부세대 제외)도 가능할 전망이다. 와동초를 비롯해 지산초, 한가람중학교가 근거리에 있으며 가람도서관도 가깝다. 또, 운정신도시 내에 파주한빛고와 운정고, 지산고, 동패고 등이 있어 고등학교 통학도 수월하다. 운정신도시 내에는 4차 산업을 주도해나갈 ‘운정테크노밸리(계획)’의 개발을 앞두고 있으며 가까운 곳에 ‘메디컬클러스터’도 조성될 예정이다. 사업지가 위치한 와동동과 야당동 일대에는 의정부지방법원과 고양지원파주시법원이 있으며 한국전력공사와 대한법률구조공단, 한국전기안전공사, KT&G 등 공공기관들이 대거 입주해 있어 꾸준한 주거수요 유입이 예상된다. 파주 운정에서 시작해 강남권을 거쳐 화성 동탄까지 이어지는 GTX-A노선 운정역(가칭)이 2024년 개통을 예정하고 있다. 이 노선이 개통되면 운정역에서 서울역까지 이동거리가 20분대로 단축된다. 지난 7월, 확정·고시된 ‘제4차국가철도망 구축계획’의 지하철 3호선 운정 연장 사업도 가시화되고 있다. 이 구간은 지하철3호선 대화역에서 시작해 운정신도시를 거쳐 경의중앙선 금릉역(파주시 금촌동)까지 10.9㎞ 연장된다. 또한, 자유로와 제2자유로를 통해 일산신도시와 상암DMC로 빠르게 이동할 수 있고, 서울문산고속도로를 이용하면 운정신도시에서 서울(북고양IC~남고양IC 기준)까지 20~30분대로 이동할 수 있다. 김포와 파주, 양주, 포천, 남양주(화도), 양평 등 수도권 주요지역을 잇는 수도권제2순환고속도로도 2025년쯤 개통될 예정이다. 문의 1668-0970

석수동 엘림하우스 1단지, 2단지 조감도

●석수동 엘림하우스(단지형 빌라)=관악구와 금천구 등 서울과 인접한 안양 석수동에 대단지 단지형 연립주택인 엘림하우스가 1단지, 2단지를 후분양 방식으로 분양에 나선다. 경기 안양시 만안구 석수동 123번지, 126번지에 1단지 48세대(6개동), 2단지 49세대(7개동) 총 12개동, 96세대를 공급하며 주차는 세대당 1주차가 가능하다. 1단지의 경우 전용면적기준 52.94~77.88㎡이며 2단지의 경우 62.54~82.05㎡ 실입주금(대출가능금액은 개인 신용에 따라 변동가능성은 있음)은 1억 600만원부터 시작해 최대 2억 1800만원선까지 다양하다. 경인교대와 인접하고 서울 접근성이 아주 우수해 서울생활권이 가능하다. 실사용면적이 약 72.73㎡(22평) 내외로 방 3개, 거실, 욕실 2개 구조라 신혼부부나 어린 자녀를 둔 초혼부부에게 적합하다. 먼저 석수동 엘림하우스는 친환경 숲세권 단지로 구성된다. 삼성산, 삼막사, 삼막마을 식당가 및 예쁜 카페 및 관악산 둘레길이 가까워 답답함 도심속 주택과는 다른 한적함과 조용함을 제공하여 준다. 인근에 안양시립 유치원, 호암·삼성초등학교, 연현중학교, 양명고등학교 인근에 위치한 학세권 단지며 도보 5분 거리 버스정류장 및 자가용 이용해서 경수산업도로, 외곽순환도로, 제 2경인고속도로, 안양-성남 고속도로, 강남순환도로 접근성도 좋다. 1호선 관악역과는 도보권이며 신안산선과 월판선(월곶판교선)이 들어서는 석수역과는 불과 1정거장 거리다. 이들이 개통되면 서울 청량리에서 안산까지 남북으로는 신안산선이, 월곶에서 판교까지 동서로는 월곶판교선이 만안구의 교통을 한층 업그레이드 해줄 전망이다. 석수동 엘림하우스이 들어서는 경기도 만안구는 금천구, 관악구와 접하고 있어 서울로의 접근이 용이하다. 석수동은 만안구의 동쪽에 위치해 있으며 지하철 1호선이 통과하여 대중교통의 이용이 편리한 지역으로 꼽힌다. 쾌적한 환경으로 인기있던 석수동이 안양 박달스마트밸리라는 큰 개발호재와 함께 서울로의 접근성도 한층 높아져 더욱 수요층이 많아졌다는게 인근 중개업소의 평가다. 석수동 엘림하우스는 즉시 입주가 가능하며 현재 도시형 생활주택의 최대 취약점인 작용했던 주차장 기준을 넘어선 1세대 1차를 실현했다. 또한 만19세 이상이면 누구나 청약 통장이나 주택 소유, 거주지 등 자격 제한 없이 신청할 수 있으며 청약 통장을 사용하지 않기 때문에 재당첨 제한이 없다. 문의 1668-0970