자사고 일괄 폐지 임박…강남 8학군 신축 주거단지 각광

전국 자율형사립고(이하 자사고)의 일괄 폐지가 2025년으로 가시화되면서, 서울 강남·서초구 등 이른바 '교육 특구'로 수요자들이 몰리고 있다.

실제 교육부가 2019년 자율형사립고(자사고), 외국어고 등을 일괄 폐지하겠다고 발표한 이후 '강남 8학군' 학교로 전학을 간 학생들이 대폭 늘어난 것으로 나타났다.

지난 1일 종로학원이 학교알리미에 공시된 학교별 전·출입 변동 현황을 분석한 결과에 따르면, 올해 공시된 2020학년도 서울 강남·서초구의 초등학생 순유입 규모는 1849명으로 전년 1064명 대비 73.8% 증가했다. 중학생 순 유입수도 2020년 308명으로 2019년도 171명 대비 80% 증가했다.

교육계에서는 자사고 폐지가 강남 8학군 전학을 부추기고 있다고 분석하고 있다. 그동안 자사고는 학생 선발 자율권을 부여 받아 전국 또는 시·도 단위로 학생을 모집할 수 있었다.

하지만 일반고로 전환되면 근거리 지원 또는 추첨을 통해 학생을 뽑을 수 밖에 없다.

상황이 이렇다 보니, 강남 8학군 명문 고교 인근 주택 시장도 요동치고 있다. 한국부동산원의 월간 아파트 전세가격지수를 보면 지난 11월 서초구 아파트 전세가격지수는 103.33으로 지난 2020년 11월 93.16 대비 10.2포인트 올랐다. 이는 서울 25개구 자치구 가운데 가장 높은 누적 상승률이다.

지난 7월 서초구 반포동에 위치한 '아크로리버파크' 전용 59㎡는 전세가 18억5000만원에 거래되며 신고가를 경신했으며, 앞선 5월에는 '래미안퍼스티지' 전용 59㎡가 전세가 17억원에 거래된 바 있다.

자사고를 폐지하고 정시를 확대한다고 발표하고 나서 강남 8학군 전세 매물을 찾기고 힘들고, 가끔 매물이 나오더라고 신고가를 갱신하며 높은 가격어 거래되고 있으며 이미 진입한 세입자들도 나올 생각을 하지 않다보니, 일대 전세 품귀 현상은 더욱 심화될 것으로 업계는 전망했다.

부동산퍼스트 장경철 이사는 “최근 교육부가 2019년 자율형사립고(자사고), 외국어고 등을 일괄 폐지하겠다고 발표한 이후 '강남 8학군' 학교로 전학을 간 학생들이 대폭 늘어난 것으로 나타나면서 그 일대가 또 다시 들썩이고 있다”며 “이런 가운데 명문 학군과 대치동 학원가를 품은 하이엔드 주거상품이 분양 예정이라 전해 ‘맹모’들의 관심을 끌 전망이다”고 말했다.

장이사는 이어 “서울대 진학률이 높은 서초구 내 서울고, 상문고, 반포고 주변 아파트가 교육 목적 수요자들이 몰리면서 품귀 현상이 나타나고 있는데 이에 발 빠른 수요자들은 명문 고교 인근에서 주변 전세가 수준으로 매매나 분양이 가능한 신규 오피스텔이나 도시형 생활주택 등으로도 눈을 돌리고 있다”고 말했다.

서울 강남·서초구 강남 8학군 주거 분양단지 현황

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초(오피스텔)=서울시 서초구 서초동 일원에 더 그로우 서초가 분양을 앞두고 있다. 지하 7층~지상 19층, 총 221실로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀, 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 이 단지는 서울고와 상문고와 인접해 있다. 또 메가스터디 팀플전문관도 가깝다. 사업지 인근에 예술의전당과 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술시설이 있고 서초 법조타운 및 외교센터, 서초구청 등 행정기관과 서울교육대학교, 한국예술종합학교 등의 교육시설도 풍부하다. 기존 소형 오피스텔과 달리 투룸 구조와 3베이 설계(일부 실)가 적용됐다. 또 커뮤니티 시설을 최상층에 배치해 입주민들은 이곳에서 피트니스와 조식을 즐길 수 있을 전망이다. 루프탑에는 인피니티풀과 프라이빗풀이 조성된다. 프라이빗풀은 다이닝 테이블과 함께 조성돼 소규모 파티를 즐기는 공간으로 활용될 것으로 예상된다. 담보인정비율(LTV)도 최대 70% 로 아파트(40%)보다 높다. 문의 1668-0970

카이튼 대치 투시도

●카이튼 대치(오피스텔·도시형 생활주택)=서울 강남 대치동에 고소득 수요자들을 위한 고급주거시설이 공급된다. 세원투자건업·우원산업은 대치동 일대에 ‘카이튼 대치’ 를 내놓는다. 지하 3층~지상 15층 및 지하 3층~ 지상 12층 2개 동 규모다. 도시형 생활주택 56가구(전용 37㎡)와 오피스텔 44실(전용 55㎡), 근린생활시설 등으로 구성된다. 이 단지는 국내 교육 1번지로 통하는 대치동에 조성되는 만큼 교육환경이 우수하다. 도곡초를 비롯해 대명중 휘문중 진선여중 단국대사대부중 휘문고 진선여고 등 강남 8학군이 인접해 있다. 대치동 학원가도 쉽게 이용할 수 있다. 교통망도 좋다. 강남을 남북으로 관통하는 삼성로와 맞닿아 있어 압구정 청담 삼성 개포 등 강남 주요 지역으로의 이동이 쉽다. 청담대교 영동대교 성수대교를 이용해 강북으로 가기도 편하다. 인근 테헤란로를 통해 업무 밀집지역인 잠실-역삼-교대 등지로 출퇴근이 편리하다. 올림픽대로 동부간선도로 등도 가깝다. 반포IC를 통한 경부고속도로 진출입도 쉽다. 지하철 2호선 삼성역·선릉역과 수인분당선 환승역인 한티역 등이 가깝다. 향후 파주 운정에서 동탄을 잇는 수도권광역급행철도(GTX)-A노선이 개통될 예정이다. 생활 인프라도 우수하다. 코엑스 현대백화점(무역센터점) 롯데백화점(강남점) 등 대형 쇼핑시설이 인근에 있다. 대치 유수지 체육공원, 선정릉 등 문화체육공간도 가까워 여가선용 여건이 좋다. 주변 개발 호재도 많다. 강남구 삼성동-송파구 잠실동 일원 192만여㎡ 부지에 전시·컨벤션·호텔·실내 스포츠 콤플렉스 등을 짓는 국제교류복합지구 개발사업이 추진될 예정이다. 아울러 인근 삼성역 사거리-봉은사역 사거리 597m 구간을 지하 7층 규모의 복합환승센터와 지상광장 등으로 조성하는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행 중이다. 현대차 GBC 건립사업도 2026년 마무리된다. 업계에서는 GBC(글로벌비즈니스센터) 건립에 따른 파급효과로, 경제효과 264조 8000억원을 비롯, 고용유발효과 121만5000명 등을 추산했다. 단지 외부는 차별화된 입면 디자인 요소를 적용해 외부에서 눈에 잘 띄고 미적 가치도 높다는 평가다. 생활공간 내부는 오피스텔의 경우 전실 복층형 설계를 통해 공간활용도를 높인다. 도시형 생활주택 역시 실사용 면적을 늘리는 평면설계를 선보일 계획이다. 생활공간 곳곳에는 불탑 을 비롯해 몰테니 밀레 조르다노 등 해외 유명 브랜드 가전 및 가구 등이 적용된다. 특히 가구별 개인 창고를 제공해 수납 활용도를 높인다. 입주민 전용 커뮤니티 공간과 컨시어지 등 특화서비스를 통해 입주민들에게 색다른 라이프스타일을 제시할 전망이다. 문의 02-516-5688

아스티 논현 조감도

●아스티 논현(오피스텔)=서울 강남구 논현동 일원에서는 ‘아스티 논현’이 공급 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 전용면적 48~57㎡ 주거용 오피스텔 81실로 구성된다. 이 단지는 하이엔드 오피스텔 브랜드 아스티(ASTY)가 처음으로 적용되는 사업지로, 단지 곳곳에 미적 감각이 높은 하이엔드 설계가 적용된다. 아스티 논현은 미학을 뜻하는 'AESTHETIC'과 사회를 뜻하는 'SOCIETY'가 결합된 브랜드 '아스티(ASTY)'를 적용한 이 단지는 미학적 감도가 높은 사람들이 거주하는, 미학적 삶 실현의 주거 공간을 뜻한다. 특히 '하이엔드의 끝은 미학이다'라는 브랜드 철학 아래 입지부터 외관, 내부 어메니티까지 하이엔드 설계와 미학적 가치를 극대화하는 데 신경을 썼다. 가장 눈에 띄는 점은 미학적 공간 설계다. 일반 오피스텔 대비 높은 천장고 설계로 펜트하우스급 개방감을 느낄 수 있으며, 일부 타입은 2면 창 설계로 탁 트인 도심 경치를 감상할 수 있도록 했다. 동선과 공간 분리도 감각적이다. 일부 타입에 적용된 회전형 벽체는 공간을 미학적으로 분리함과 동시에 공간의 개방감도 극대화한다. 특히 리모컨 작동으로 필요에 따라 간편하게 벽체를 회전할 수 있어 눈길을 끈다. 디테일도 놓치지 않았다. 주방은 이탈리아 프리미엄 주방 브랜드인 모듈노바가 적용된다. 여기에 다운드래프트 배기 시스템을 갖춘 밀레 쿡톱을 적용해 상부 후드에 구애받지 않고 공간 활용이 가능하게 했다. 그 외에도 리마데시오로 꾸며진 드레스룸, 하이엔드 수전 브랜드인 판티니 수전이 적용된 화장실, 디에디트 조명, 타깃 마루 등 유럽의 하이엔드 리빙 브랜드를 곳곳에 사용해 고급스러움은 물론 차별화된 주거 경험을 느낄 수 있도록 했다. 특화된 커뮤니티 공간도 조성된다. 최상층에는 '강남구 논현동'이라는 장소의 물리적 한계를 초월하는 이국적인 분위기의 파티풀이 조성된다. 라꼬르뉴 오븐이 설치된 아스티의 키친은 홈파티나 비즈니스 모임을 즐길 수 있는 공간으로, 입주민의 와인셀러, 영화나 비디오게임을 즐길 수 있는 상영관으로도 활용될 예정이다. 요가나 필라테스, 스피닝 등 개인레슨이 가능한 아스티 짐과 건식 사우나, 마사지룸, 개인 욕조가 마련된 스파 등은 일상의 피로를 내려놓는 공간으로 인기를 얻을 것으로 예상된다. '아스티(ASTY) 논현'의 입지 여건도 눈길을 붙잡는다. 단지가 조성되는 논현동 일대는 '논현 아펠바움' '아크로힐스 논현' '논현 라폴리움' 등 고가 단지들이 밀집해 강남권 대표 고급 주거 지역으로 꼽힌다. 강남권 전역으로 편리하게 이동할 수 있는 교통 환경도 갖췄다. 문의 1544-5055