‘주거용 오피스텔’ 작년이어 올해에도 인기 지속될까?

2021년은 가히 '아파텔의 해'라 할 만큼 일명 아파텔로 불리는 주거용 오피스텔에 대한 청약열기가 뜨거웠다.

업계에서는 2020년 6·17 부동산대책 발표 이후 규제 강도가 높아지면서 길 잃은 수요자들이 주거용 오피스텔로 눈을 돌린 데 따른 것으로 분석하고 있다.

특히 중심상권이나 역세권 등 인프라가 잘 갖춰진 곳의 주거용 오피스텔의 경우, 아파트 구조와 다름없이 꾸며진 실내공간과 커뮤니티시설에다가 인근 편의시설까지 누릴 수 있어서 인기가 매우 높았다.

청약 규제가 없고 대출 규제도 덜해서 투자자들이 몰려 일천대 일 이상의 청약경쟁률을 기록한 단지들도 속출했다.

실제로, 지난해 11월 경기 과천시의 '힐스테이트 과천청사역' 오피스텔(89실)은 평균 1,398대 1을, 서울 신길동의 '신길 AK 푸르지오' 오피스텔(96실)은 평균 1312대 1의 청약경쟁률을 기록했다.

지난해 12월 초 경기 파주시 운정신도시 내 경의중앙선 운정역 인근에 분양된 '힐스테이트 더 운정' 오피스텔(2669실)은 2만 7,027명이 몰려 파주시 최고 경쟁률(평균 10.1대 1)을 기록했다.

유례없는 대규모 오피스텔 분양임에도 불구하고, 스타필드 빌리지를 품은 슬세권 단지이자 역세권 중심상권 입지에 들어서는 파주시 랜드마크 대단지라는 점 등이 높은 청약경쟁률로 나타난 것으로 보인다.

같은 달 중순 분양을 시작한 힐스테이트 시흥대야역(150실)은 평균 712.5대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

수도권 주거용 오피스텔 지표가 꾸준히 우상향 중이라는 사실이 한국부동산원 통계 분석 자료로도 입증되고 있다.

2020년 7월 이후 전용 60㎡초과 85㎡ 이하 오피스텔의 매매가격지수는 지속 상승하고 있는 반면, 40㎡ 이하 소형 오피스텔은 정체 상태로 나타났기 때문이다.

부동산시장에서는 이처럼 뜨거운 열기가 2022년인 임인년(壬寅年)에도 지속될 것인지에 대하여 관심이 집중되고 있다.

'아파트의 대체제에 불과하므로 거품이 사라질 것', '하락장이 시작되면 오피스텔부터 내려갈 것' 등의 우려가 있기도 하지만, 전문가들은 대체적으로 수도권 주거용 오피스텔의 인기는 당분간 지속될 것으로 전망하고 있다.

특히 서울지역의 경우 아파트 공급부족이 단기간에 해소되기 어렵기 때문이다. 2021년 서울 아파트 입주물량은 전년대비 약 35% 감소한 3만2012건인데, 2022년에는 이보다 1만2천여 건이 더 감소한 2만여 건에 불과하다. 이는 최근 30년새 역대 2번째로 낮은 수준이다. 2023년에도 2만2천여 건 정도밖에 되지 않아 당분간 공급부족 상태가 지속될 것으로 예상된다.

업계에서는 3기 신도시 사업이 정상적으로 진행된다는 가정 하에 입주가 이뤄지는 2026~2028년이 되어서야 공급부족 상태가 해소되기 시작할 것으로 보고 있다.

이런 공급부족 상태에서 웬만한 아파트 못지 않은 상품설계, 중심생활권 입지, 브랜드를 갖춘 주거용 오피스텔은 매물이 적고 규제가 많은 아파트를 대체하는 상품이자 투자와 실거주가 모두 가능한 상품으로 인정받아 2030세대를 중심으로 수요가 몰리면서 몸값이 높아지고 있다.

지난해 11월 정부에서 85㎡이상의 오피스텔에 바닥 난방을 허용한 조치도 이를 뒷받침하고 있다. 건축법상 주로 업무시설로 분류되던 오피스텔이 사실상 주거시설로 평가받는 계기가 되어 몸값이 더 높아질 것이란 얘기이다.

여기에, 오피스텔은 법적으로 주택이 아니므로 청약 시 무주택 자격을 유지할 수 있다는 점, 자금조달계획서 제출이나 실거주의무가 없는 점, 2022년부터 대출 시 DSR규제가 적용된다 하더라도 대출한도 자체가 높은 주거용 오피스텔이 대출에서 절대적으로 유리한 점, 임대사업자 신청을 통해 각종 세금 혜택을 누릴 수 있는 점, 아파트보다 공시가가 낮아 종부세 부담이 덜하다는 점, 취득세 또한 4.6%로 정해져 있어서 다주택자에게 유리한 점(아파트는 2주택시 8%, 3주택시 12%) 등으로 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심이 지속될 것으로 보인다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "부동산 상품이 다양화된 상황에서는 '아파트냐 오피스텔이냐'를 따지기에 앞서 입지와 상품을 보는 눈이 더 중요하다"라며, "핵심 입지의 공급되는 주거용 오피스텔은 부동산 하락장에서도 가격 방어가 가능할 것"이라고 말했다.

서울 핵심입지에서 분양중인 주거용 오피스텔 현황

더 그로우 서초 투시도

●더 그로우 서초=서초동에 명품 하이엔드 오피스텔인 ‘더 그로우 서초’가 이달 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 나선다. 서울시 서초구 서초동 1584-7번지 일원에 지하 7층~지상 19층, 총 221실의 주거용 오피스텔로 구성된다. 이 단지는 기존의 과시적 럭셔리를 선보이는 상품성이 아닌, 구조와 기능을 중시한 합리적 럭셔리 라이프를 기대할 수 있도록 새로운 컨셉의 상품으로 선보일 예정이다. 단지는 기존 소형 오피스텔과 달리 모든 유닛에 투룸 구조를 도입했으며, 3Bay 설계로 거실과 주방, 안방은 물론 알파룸에서도 채광과 통풍을 극대화했다. 유닛 내부 및 커뮤니티 시설에서 우면산 조망이 가능한 점도 소비자의 관심을 이끌 요소이다. 1층 상업시설을 배제하고 필로티 구조로 정원과 공원 등의 휴식공간으로 연결하며, 지하 1층에는 호텔식 발렛공간인 second lobby를 운영하여 지하에서도 호텔처럼 입장하게 된다. 특히 프라이빗풀과 함께 조성되는 루프탑 인피니티풀(25m 정규 3개라인), 최상층 커뮤니티 시설 배치 등 고기능성의 하이엔드급 부대시설도 눈길을 끈다. 서초동의 다양한 인프라를 가까이서 누리는 핵심 입지도 장점이다. 서울지하철 3호선 남부터미널역(예술의전당)을 도보로 이용할 수 있으며 2호선·3호선 환승역인 교대역과 2호선 서초역도 인접하다. 여기에 우면산, 서리풀 공원 등 녹지 공간과 예술의전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터, 국립국악원 등 문화예술 시설도 풍부해 쾌적한 주거 생활이 가능하다. 해당 사업지는 인근에 교대역, 서초역, 남부터미널 등이 가까운 역세권에 위치했으며 서초IC, 서리풀 터널, 남부순환로, 반포대로도 인접해 차량을 이용한 통행도 용이하다. 입지환경 및 주변 인프라도 좋다. 우면산, 서리풀 공원 등의 도보권에 있고 양재시민의 숲 등 녹지도 잘 갖춰져 있다. 생활 인프라로도 갖췄다. 롯데마트, 신세계백화점 및 강남역·교대역·남부터미널역 상권 등이 가깝고 서초 법조타운, 예술의 전당, 서울교대 등 서초동 핵심위치에 있어 배후수요도 풍부하다. 또 사업지 인근으로 대형 호재도 예정돼 있다. 양재·우면 R&CD 혁신 허브 및 양재 테크시티가 조성 예정이며, 경부고속도로 지하화 및 서초로 지구단위개발, 남부터미널 개발 등이 진행될 예정이다. 서초구의 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 따르면 서초대로 일대 롯데칠성 부지, 코오롱 부지, 라이온미싱 부지 등을 특별계획구역으로 지정, 국제 업무·상업 복합 중심지로 개발할 계획이다. 특별계획구역에 속한 4개 부지를 합치면 면적만 6만3006㎡에 달하며 삼성타운(2만4000㎡)과 합해 면적 8만여㎡의 대규모 오피스 타운이 조성된다. 서초 정보사 부지도 끼고 있다. 해당 부지는 첨단 업무복합단지, 친환경 문화예술 복합타운으로 개발될 예정으로, 지난 2010년 정보사가 경기 안양시로 이전 이후 장기 표류되던 이 곳은 최근 서울시 도시·건축공동위원회에서 특별계획구역 세부개발계획안이 통과하면서 내년부터 공사를 시작할 수 있게 됐다. 현대차 GBC부지도 인근이다. 총 사업비 약 2조3000억원이 투입돼 남측부지 4차 산업혁명 클러스트·북측 부지 친환경 첨단 비즈니스 허브 및 미술관 건립을 통해 친환경 문화예술 복합타운으로 조성될 예정이다. 시행은 우리자산신탁이 시공은 삼정E&C와 삼정기업이 맡았으며 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 주차는 총 192대가 가능하며 2024년 12월 준공 예정이다. 문의 1668-0970

버밀리언 남산 투시도

●버밀리언 남산=서울 중구 충무로2가 일원에 분양 중인 하이엔드 오피스텔 ‘버밀리언 남산’이다. 남산 바로 앞에 위치한 ‘버밀리언 남산’은 영구적으로 남산을 조망할 수 있다. 천장고를 2.7m로 높게 설계해 고급스러움을 극대화하고, 최대 5.5m 너비의 픽스창과 투시형 유리 난간을 사용해 최적의 뷰를 제공한다. 내부 공간은 독일의 에거스만(Eggersmann)을 비롯한 유럽의 최고급 하이엔드 리빙 브랜드 가구, 마감재를 사용하는 등 품격 높은 주거 공간으로 선보일 계획이다. 여기에 남산 조망이 가능한 단지 내 상업시설 2층에는 미슐랭 2스타와 월드베스트 50 디스커버리에 각각 4년 연속 선정된 레스토랑 ‘TOKYO HOMMAGE’의 오너 셰프 노보루 아라이가 기획 및 프로듀싱하는 레스토랑 브랜드 ‘MARC’가 입점을 확정했다. 옥상에는 입주민을 위한 프라이빗 루프탑 가든을 조성해 남산을 바라보며 파티를 즐길 수 있다. 여기에 프라이빗 피트니스, 비즈니스 라운지 등 품격 높은 커뮤니티시설이 함께 들어선다. 여러 하이엔드 상품에서 인정받고 있는 쏘시오리빙의 최고급 호텔식 주거서비스도 제공돼 생활의 품격을 한층 끌어올렸다. 단지가 들어서는 CBD 권역은 대기업 본사를 비롯해 법무법인, 외국 대사관, 외국계 기업, 병원 등이 밀집해 있어 고급 주거시설을 원하는 고소득 수요층이 많은 것이 특징이다. 수요는 많지만 최상위 하이엔드 상품의 공급은 이번 버밀리언 남산이 유일해 희소가치가 높다는 평이다. 또 버밀리언 남산은 롯데백화점 본점을 비롯해 신라호텔 등의 5성급 호텔, 삼성 미술관 리움, 고급주거단지 등 남산 프레스티지벨트의 수준 높은 생활 여건을 누릴 수 있다. 주택홍보관인 ‘버밀리언 갤러리’는 서울 강남구 도산대로에 있고 예약 방문이 가능하다. 문의 1668-0970

브릴란테 덕수궁 투시도

●브릴란테 덕수궁=서울 중심 업무지구를 배후에 둔 오피스텔 '브릴란테 덕수궁'이 분양중이다. '브릴란테 덕수궁'은 옛 저경궁 터인 서울시 중구 세종대로12길 30 외 1필지에 자리하며, 지하 3층~지상 15층 전용 27㎡~41㎡ 오피스텔 130실, 근린생활시설 10실 규모로 조성된다. '브릴란테 덕수궁'은 국내 3대 업무지구 중 하나인 시청, 광화문, 중심업무지구(CBD) 권역에 속해, 풍부한 배후수요를 품고 있다. 서울시 통계시스템에 따르면, CBD 일대 등록된 사업체는 총 9만9,806개이며 종사자 수는 65만3,014명에 이른다. 서울시 내 전체 사업체(82만3,624개)의 약 12%가 몰려 있는 셈이다. 특히 고용 안정성이 높은 전문직 고소득 종사자들이 주 수요층인 데 따라 공실 위험도 적다. 편리한 교통환경도 돋보인다. 지하철 1·2호선 시청역과 도보 5분 거리로, 서울역·용산·강남·잠실 등 주요 지역으로 한 번에 오갈 수 있다. 서울교통공사에 따르면, 올해 8월 31일 기준 시청역의 환승 유입 인원은 2만1,390명이다. 최상위권인 강남역(2만6,695명)과 홍대입구역(2만5,688명)에 버금가는 수준이다. 또, 도보 10~15분 거리 내 지하철 1·4·공항선이 지나는 서울역과 4호선 회현역이 자리하고 있으며, 여러 버스 정류장 역시 가까워 시내·외 곳곳으로의 이동이 수월하다. 탄탄한 생활 인프라도 갖췄다. 우선 단지 주변으로 음식 문화의 거리가 형성되어 있으며, 의료·쇼핑 등 각종 편의시설이 즐비하다. 또 청계천과 시청 앞 광장, 광화문 광장 등을 중심으로 풍부한 녹지공간이 조성돼 있다. 이와 함께 우정아트센터, 서울시립미술관, 국립현대미술관, 덕수궁, 일우스페이스, 라이크디즈1601 등 각종 전시공간이 가까워 다채로운 문화생활을 즐길 수 있다. 최신 주거 트렌드를 반영한 특화설계도 눈에 띈다. 1~2인 가구가 급증하는 추세에 맞춰, '브릴란테 덕수궁'은 그에 최적화된 1.5룸과 2룸 구조를 중심으로 상품을 구성했다. 신규 오피스텔인 만큼, 고효율 설계를 통해 개방감을 극대화하겠다는 계획이다. 또 일부 세대에는 다락형 구조를 적용해 차별점을 더했다. 게다가 서울에서는 찾아보기 힘든 남산과 덕수궁 뷰를 담은 테라스를 적용한 세대도 있어 많은 관심을 끌 것으로 보인다. 문의 02-882-9287

신림역 센트레빌 335 투시도

●신림역 센트레빌 335=올 1월 분양 예정인 '신림역 센트레빌 335' 역시 인지도 높은 건설사의 브랜드를 내세운다. 동부건설이 분양하는 ‘센트레빌 335’는 지하 7층~지상 20층, 전용면적 51~62㎡ 총 335실 규모로 지어진다. 1969년 설립된 동부건설은 2000년대 들어서 주택 브랜드 ‘센트레빌’을 앞세워 서울 주요지역에 공동주택을 지었고 2001년 도급순위 9위에 오르기도 했다. 이어 2021년 시공능력평가에서 21위에 올라 지난해 대비 15단계 도약했다. ‘센트레빌335’는 단지와 지하 연결통로로 이어진 지하철 2호선 신림역을 이용하면 강남역까지 8정거장만에 도달한다. 2022년 5월 개통 예정인 경전철 신림선을 이용하면 여의도 샛강역까지 7정거장이면 오갈 수 있다. 시간상으로 10분대면 강남, 여의도 생활권을 누릴 수 있는 셈이다. 또한, ‘센트레빌335’는 남부순환로, 강남순환도시고속도로 등이 인접해 있어 수도권 전역으로의 접근성이 높다. 2023년 10월에는 ‘신림봉천터널’이 완공 예정이며, 해당 터널을 이용하면 남부순환로 시흥 나들목부터 금천구 강남순환로 봉천터널까지 빠르게 이동할 수 있다. 아울러 반경 1㎞ 내 롯데백화점, 롯데시네마, 보라매병원, 포도몰, 르네상스 쇼핑몰 등의 생활 편의시설이 위치해 있다. 당곡초, 남부초, 신관중, 성보중·고 등이 인근에 있어 교육 여건도 양호하다. ‘센트레빌335’는 효율성을 극대화한 2룸 설계로 아파트 못지 않은 평면을 갖출 예정이다. 드레스룸, 팬트리 등 생활에 편리함과 여유를 선사할 다양한 공간 특화 설계(일부세대 상이)가 적용될 예정이다. 또한, 삼성의 프리미엄 가전인 비스포크 양문형 냉장고, 식기세척기, 인덕션, 오븐, 워시타워를 기본으로한 풀퍼니시드 시스템(일부세대 상이)이 제공된다. 단지 내에는 옥상정원, 커뮤니티센터 및 전기차 충전소 등의 시설을 도입해 주거편의성을 높였다. 문의 1668-0970