오도이촌(五都二村) 현상, 강원도 세컨하우스 인기끄네
서울 등 수도권 사람들 범수도권 강원도로 간다
교통개선으로 서울 등 수도권 접근성이 크게 개선되고 있는 강원도 일대가 세컨(드)하우스 용도로 인기몰이 중이다.
강원도는 수도권 접근성이 좋은데다 바다나 강조망과 녹색조망을 두루 갖췄기 때문이다.
세컨하우스는 본래의 집을 가지고 있는 상태에서 휴가나 주말 동안 잠시 쉴 목적으로 지방이나 도시 근교에 마련하는 레저용 주택을 말한다.
이전에는 콘도미니엄이나 전원주택 등이 주로 활용됐으나 최근에는 테라스형 타운하우스, 빌라, 오피스텔, 아파트까지 범위가 확장되고 있다.
콘도미니엄은 원할 때 쉴 수 없는 경우가 생길 수 있고, 개인이 짓는 전원주택의 경우 관리가 쉽지 않다. 상대적으로 관리가 용이한 대단지 타운하우스나 새 아파트가 세컨하우스로 인기를 끄는 이유도 여기에 있다.
'오도이촌(五都二村)' 현상이 확산되고 있는 것도 세컨하우스의 인기를 더하는 요인이다. '오도이촌'이란 주 7일 중 5일은 도시에서, 2일은 농촌이나 어촌과 같은 촌 지역 내 휴양지에서 시간을 보내는 것을 말한다.
최근 코로나의 장기화는 물론 주5일 근무제도와 주 52시간 근무제도의 정착으로 여가시간이 늘고 있는 가운데 워라밸의 균형을 맞추고자 하는 현대인의 새로운 주거 트렌드를 상징하는 현상이다. 더불어 세컨하우스 수요가 앞으로도 꾸준히 증가할 것임을 암시하는 것이기도 하다.
연이은 철도호재도 강원도 세컨하우스의 기대감을 높이고 있다. 지난해 7월초 국토교통부가 확정·고시한 제4차 국가철도망 구축계획에 따르면, 삼척~동해~강릉 구간 '동해선'과 동해 신항~삼척해변 구간 '동해신항선', 용문-홍천 간 철도, 원주-만종 간 철도 등이 강원 지역 신규 사업으로 반영됐다.
여기에 부동산 규제의 사각지대에 있고 수도권과 접근성이 좋은 강원도의 장점이 외지인들의 세컨하우스 투자로 이어지면서, 매도자 우위 시장이 유지되는 것으로 분석하고 있다.
실제 강원도 내 18개 시, 군, 구는 모두 비규제지역으로, 주택담보대출비율(LTV)이 무주택자 기준 최대 70%까지 적용돼 주택을 마련하기가 상대적으로 유리하다.
사정이 이렇차 강원도 내 주택에 대한 외지인 매입량도 갈수록 커지고 있다. 한국부동산원의 조사 결과 지난해 1월부터 10월까지 도내 전체 아파트 매매거래량(2만6,436건) 중 서울 및 기타 지역 거주민의 매입량은 1만508건에 달했다. 외지인의 매입 비중은 2020년대비9.47%포인트 늘어난 39.74%에 육박한 수치다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “범수도권인 강원도는 바다, 산 뷰, 관광지 등 휴가를 누리기에 최적인 지역으로 꼽힌다”며 “최근 고속도로와 KTX, 관광지 개발 사업 등의 영향으로 향후 시세차익을 기대하는 투자자들까지 몰려 강원도 세컨하우스의 가치가 높아지고 있다”고 말했다.
강원도에 눈길가는 세컨(드)하우스 현황
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
더리치먼드 평창 투시도●더리치먼드 평창(아파트)=평창에 에코 프라이빗 하우스 ‘더리치먼드 평창’이 등장해 세컨하우스 시장에서 주목을 받고 있다. 강원도 평창군 대관령면 횡계리 일원에 지하 1층~지상 20층, 4개동 270세대 규모(예정)로 계획된 ‘더리치먼드 평창’은 힐링 라이프를 추구하는 세컨하우스 수요자들 사이에 인기를 얻고 있다. 단지는 80, 82, 84A, 84T 4개 타입의 공동주택(아파트)와 부대복리시설로 구성돼 있다. 명품 설계로 호평을 받고 있는 이곳은 우수한 조망과 넓은 실사용 면적 등 머무는 동안 쾌적하고 여유로운 생활이 가능한 휴양형 아파트다. 단기 휴가부터 장기 휴가까지 모두 적합하며, 주변으로 다양한 인프라가 완비돼 있어 생활의 편리함이 기대된다. 평창 일대의 관광 인프라 및 레저 인프라도 편리하게 누릴 수 있는 입지로, 정주형 세컨하우스로도 높은 선호도가 예상된다. 조망과 개방감을 중요시한 단지 배치가 적용돼 일반 공동주택의 앞집 조망을 벗어난 것이 이 단지의 강점이다. 탁 트인 대관령 숲 조망을 집안 곳곳에서 누릴 수 있다. 단지를 남향 위주로 배치했고 세대별 전/후면 간섭이 최소화된 동산 배치를 통해 조망과 채광도 극대화했다. 여유로운 생활과 품격 높은 생활 모두 기대할 수 있는 단지다. 3면 발코니 확장(일부 세대) 등이 적용된 주거공간은 여유로운 생활이 가능하다. 평면마다 개방감을 강조한 혁신 특화 설계는 머무는 동안 쾌적함과 여유로움을 즐길 수 있도록 해준다. 주변 세컨하우스보다 넓은 실사용 면적만큼 여유로운 힐링 라이프를 누릴 수 있는 것이다. 일부 세대에는 사생활 침해를 방지할 수 있는 널찍한 마스터룸도 설계돼 있다. 옥외 생활이 가능한 광폭 발코니 역시 일부 세대에 제공된다. 생활의 편리함과 품격을 더해줄 커뮤니티센터, 실버라운지, 골프연습장, 피트니스, 게스트하우스 등 각종 부대시설도 단지 내 함께 조성된다. 단지 내에서 일상생활을 유지할 수 있어 오랜 기간을 머물기에 좋다. 307대(세대당 1.13대)가 주차를 할 수 있는 넓은 주차공간도 예정돼 있다. 우수한 입지도 장점이다. 일반 생활 거주와 휴양형 정주의 경계에 단지가 위치해 각종 인프라를 편리하게 이용할 수 있다. 가까이 시내가 있고 도보로 5분 거리에는 횡계버스터미널이 있어 접근성이 좋다. 차로 20분을 달리면 KTX진부역도 위치해 있다. 일상 속 여가를 누릴 수 있는 것도 경쟁력을 더한다. 골프부터 스키까지 품격 높은 여가생활이 가능하다. 용평GC, 버치힐 GC 등 명문 골프클럽이 단지에서 가깝고 차로 20~30분 거리 강릉이나 양양이 있다. 오대산과 발왕산도 근거리로, 등산도 편리하게 즐길 수 있다. 문의 1533-0335
속초 하워드존슨 투시도●속초 하워드존슨(생활숙박시설)=강원도 속초시 조양동 일대에 들어서는 생활숙박시설 속초 하워드존슨이 현재 분양 중이다. 해당 단지는 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모로 들어선다. 연 2,000여만 명의 풍부한 수요를 품고 있는 속초 관광 인프라의 중심 입지에 들어선다. 속초 하워드존슨 사업부지 인근에 속초 해수욕장, 엑스포 타워, 속초 중앙시장, 대포항 등의 관광시설이 밀집돼 있으며, 해상 케이블카, 대관람차 및 테마파크 등 새로운 관광시설도 조성될 예정이다. 특히 속초 하워드존슨은 속초의 조망까지 갖췄다. 희소성 높은 입지적 장점을 살려 일부 호실에서는 청초호, 동해바다, 설악산 등 우수한 조망권을 갖추도록 설계되기 때문이다. 관광객들은 숙박시설에 머무는 동안 실내에서도 반짝이는 물결과 야경을 즐길 수 있을 것으로 기대된다. 또한 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 대규모 관광 고객을 수용할 수 있는 규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성했다. 한편, ‘속초 하워드존슨’은 전국 수요자들의 편의를 위해 서울 강남과 강원도 속초에서 두 개의 홍보관을 운영한다. 강남홍보관은 서울시 강남구 테헤란로에 있으며, 속초홍보관은 강원도 속초시 동해대로에 위치한다. 문의 02-882-9287
