수익형 부동산에도 최대·최고·최초 바람…눈여겨볼 단지는
최근에도 아파트 규제의 풍선효과로 ‘수익형 부동산’ 시장에 대한 기대감이 커지고 있다.
이에 수익형 부동산 시장에 ‘최대·최고·최초’ 타이틀 바람이 불고 있다. 타이틀이 갖는 상징성으로 인지도를 쌓는데 유리하고, 경쟁 단지와의 차별화된 상품성으로 희소가치까지 더해지며 투자 시 중요한 안정적 수요 확보에 긍정적인 영향력을 발휘해서다.
업계에 따르면, 최근 수익형 부동산의 대세로 떠오르고 있는 지식산업센터 시장에서는 ‘최대’ 규모의 상징성이 분양 성공에 긍정적 반응을 보이고 있다.
규모가 큰 만큼 주거와 상업시설 등이 함께 조성돼 원스톱 비즈니스 환경을 구축할 수 있고, 건물 내에 다양한 편의 및 휴식공간이 들어서는 등 상품성도 향상되서다.
실제로 올해 1월 준공을 완료한 경기도 안양시의 ‘안양 아이에스BIZ타워 센트럴’ 지식산업센터는 지난 2019년 분양 당시 안양 최대 규모(연면적 약 21만6,285㎡)의 상징성 강화로, 단기간 완판에 성공했다. 이곳은 업무·주거·상업시설로 구성된 원스톱 업무 환경을 제공했고, 어린이집과 옥상정원, 북카페 등 실속 있는 커뮤니티 구성이 수요자들에게 좋은 반응을 얻었다는 평이다.
지난해 11월 준공을 완료한 경기도 광명시의 ‘GIDC 광명역’ 지식산업센터도 분양 당시 광명시 업무시설 중 최대 규모인 26만㎡ 규모를 강조하며, 한달 만에 완판 됐다. 이곳엔 대규모 상업시설과 컨벤션홀, 영화관 등 다양한 부대시설이 함께 조성됐다.
오피스텔 시장에서는 ‘최고층’ 타이틀이 좋은 반응을 얻고 있다. 주거 기능이 강조되는 오피스텔 특성상 초고층 오피스텔은 뛰어난 조망권 확보가 가능하기 때문이다.
이는 단지의 자산 가치를 높이는 것은 물론 높은 선호도로 꾸준한 임대 수요 확보가 가능하다.
지역 최고층 오피스텔로는 서울 양천구 목동에 위치한 ‘현대 하이페리온’ 오피스텔이 있다. 이 단지는 지역 내 최고층 오피스텔로, 인근 건출물 대비 앞도적인 높이를 자랑하며 조망권이 확보돼 분양 당시 큰 관심을 받았다. KB부동산 자료에 의하면, 올해 3월이 단지의 전용 83㎡A의 평균 매매 가격은 14억 2,500만원으로 지난해 동월(12억원) 대비 18%(2억 2,500만원) 증가했다.
상업시설(상가)의 분양 시장에서는 ‘최초’ 타이틀이 경쟁력을 얻고 있다. 업종 및 임차인 선점 효과는 물론 대부분 입지요건이 우수해 투자자들의 관심이 높다. 2020년 4월 인천시 서구 검단신도시 공급된 ‘인천검단 서영아너시티 1차’ 상가의 경우 검단 신도시 내 최초의 상업시설로 시장의 큰 관심을 받았으며, 분양 시작 약 3개월 만에 총 62실이 100% 완판 됐다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “수익형 부동산에서 최대, 최고, 최초의 타이틀을 갖춘 상품은 상징성에 따른 인지도 향상으로 랜드마크 효과가 각인되며 큰 인기를 얻고 있다”면서 “특히, 실제 상품이나 입지 등 프리미엄에 따른 가치 상승으로 이어지는 경우도 많아 투자자들의 꾸준한 관심을 받고 있다”고 말했다.
이런 가운데 전국 곳곳에 최대, 최고, 최초의 타이틀을 확보한 수익형 부동산들이 분양중이거나 앞두고 있다.
독산역 더라파엘 조감도●독산역 더라파엘(독산역 대로변 최초 쓰리룸 오피스텔)=독산역과 신독산역 더블 역세권 프리미엄 쓰리룸 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 분양을 앞두고 있다. 1호선 독산역 앞에 새롭게 들어선 신축 주거용 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’이 초역세권과 풍부한 배후수요뿐만 아니라 인근에 전무한 쓰리룸 공급 희소성까지 갖추면서 많은 관심을 집중시키고 있다. 독산역 1번 출구에서 도보로 270m 거리에 위치한 역세권 대로변 주거시설로 독산역 더라파엘은 서울시 금천구 독산동 서울 두산초등학교(병설 유치원 포함) 도보 30초 학세권 오피스텔로 어린 자녀를 둔 신혼부부나 초혼부부들에게 높은 관심을 받고 있다. 이 오피스텔은 역세권과 풍부한 임대수요를 갖추고 수요 대비 공급이 한정적인 입지에 들어서며 높은 선호도를 얻고 있다. 수익형 부동산은 공실률이나 입지 등 핵심 요소를 간과한다면 자칫 손실이 야기될 수 있기 때문이다. 독산역 앞에 최초로 공급되는 3베이 아파트 구조의 쓰리룸 오피스텔(방 3개, 화장실 2개)로 배후에 가산디지털산업단지의 풍부한 임대수요를 품고 있다. 가산디지털산업단지와 구로디지털산업단지는 현재 산업 인력이 약 50만 명에 달하며 산업인력이 근무하고 거대한 산업단지로 잘 알려져 있다. 금천, 구로, 구로디지털단지 등의 G밸리를 중심으로 지신산업센터가 대량으로 공급되면서 모여든 IT및 정보통신 관련 1만여개의 기업들의 입주와 함께 1인은 물론 2~3인 가구의 신혼부부, 직장인 등의 주거 수요가 증가하고 있다. 사무실 공급에 비해 아파트 공급이 턱없이 부족한 상황 속에 신흥 주거지역으로 금천구 일대의 주거용 소형 아파텔이 관심을 끌고 있다. 독산동 등 G밸리 인근 지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하면서 부족해진 기존의 아파트 공급을 대체할 수 있는 3룸 주거형 오피스텔 ‘독산역 더라파엘’ 오피스텔이 분양을 시작하면서 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이처럼 단지를 둘러싼 50만 직장인과 신혼부부나 싱글 세대를 위한 실수요 맞춤형 소형 오피스텔로 공급되는 단지는 지하 1층~지상 11층 규모의 전용면적 44.11~44.17㎡, A~C타입, 3가지 타입으로 총 29실(A타입 10실, B타입 10실, C타입 9실)이 공급된다. 금천구 권역내 홈플러스, 롯데 빅마켓, G벨리 등 대규모 신흥 상권 밀집 지역으로 롯데시네마, 디지털 유통단지 등의 생활 인프라가 완비돼 편리한 생활이 가능하며 도서관, 우체국, 파출소 등 각종 관공서도 가까이 자리했다. 또한 안양천변 등 단지 주변에 다양한 공원들이 입주민들의 힐링 라이프를 도모할 것으로 예상된다. 강남 순환도로, 서부간선도로, 수원~광명 고속도로 등의 도로 접근성이 뛰어나며 2021년 9월 개통된 서부간선도로지하화를 통해 서남부외곽과 서울 도심간 교통 정체가 해소될 전망이다. 또한, 부동산 투자자들이 몰리고 있는 안산과 우리나라 최고의 금융허브인 여의도로 연결되는 신안산선~신독산역이 현재 공사진행중이며, 2024년 개통예정을 앞두고 있어 서울 3대 업무지구인 여의도와의 직주근접 교통환경은 더욱 개선될 것으로 보인다. ‘독산역 더라파엘’은 오는 2024년 신안산선 신독산역이 개통되면 더블 역세권의 수혜를 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있다. 신안산선은 서울역에서 여의도역과 광명역을 지나 안산 한양대역까지 연결하는 광역 철도 노선이며 3조 3천억원이 투입되는 사업으로 이를 통해 수도권 이동시간이 감소하여 광역 교통 문제가 해소될 수 있을 전망이다. 또한 우시장 일대 도시재생사업 개발이 예정되어 있는 등 잇따른 개발호재 소식으로 실수요 층의 관심을 받고 있다. 분양 관계자는 “금천구재정비, 교통계획확장, 서울의 경제중심지 육성 등 다수 개발계획 등 신규 개발 호재가 풍부한 지역으로 미래가치에 주목한 투자자들의 문의가 잇따르고 있다”면서 “준공시까지 약 8개월이면 입주가 가능해 빠른 입주와 임대가 가능하며 인근 오피스텔 대비 저렴한 분양가로와 아파트형식에 완벽한 쓰룸형 구조로 조기 마감이 예상”된다고 전했다. 분양 관계자는 “독산역 더라파엘 오피스텔은 롯데타운 4천여 세대 대단지 인근에 위치해 구축되어 있는 홈플러스 등의 대형마트를 비롯해 가산로데오거리, 롯데시네마 등 문화, 생활환경의 편리한 인프라를 바로 옆에서 누릴 수 있다” 면서 “독산역과 신독산역의 교통환경으로 인근 G밸리 및 여의도 종사자들과 투자 수요층으로부터 분양에 대한 관심이 높아지고 있다”고 말했다. 한편 전세대 쓰리룸 오피스텔인 ‘독산역 더라파엘’의 분양 홍보관은 금천구 가산동 디지털단지오거리에 위치해 있으며, 분양에 대한 내용은 대표 홈페이지 또는 대표전화로 확인 가능하다. 당 현장 주소는 서울시 금천구 독산동 332-23번지이며 주차대수는 25대(자주식 1대, 기계식 24대)가 가능하며 입주 예정일은 2022년 12월이다. 납부조건은 계약금 10%, 중도금 10%(자납, 계약일로부터 약 4개월), 잔금 80%이다. 문의 02-882-9287
덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴 투시도●덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴(덕은지구 최대 규모 지식산업센터)=아이에스동서가 경기 고양시 덕은 업무지구에 공급하는 첨단비즈니스센터 '덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴'이 4월 분양에 돌입한다. '덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴'은 프리미엄 지식산업센터로 조성되며, 지하 4층~지상 최고 21층, 3개동(8·9블록 2개동, 10블록 1개동) 규모로 제공된다. 대규모 복합타운으로 건립될 예정인 이 단지는 MZ세대의 라이프스타일을 고려해 창조·벤처 느낌의 신선함을 선사할 예정이다. 단지는 소규모 혁신기업의 창의적 업무공간은 물론 다양한 비즈니스 공간과 커뮤니티시설이 갖춰진다. 대회의실과 그룹 미팅룸, 오피스라운지 등 비즈니스 지원 공간과 임직원을 위한 휴식 공간이 함께 제공된다. 이 단지는 한강변에서도 가깝고 인근에 서울 마포구 상암동과 강서구 마곡지구가 있다. 가양대교와 강변북로, 자유로 출입도 편하며, 부천 대장신도시에서 덕은지구를 거쳐 2호선 홍대입구역을 연결하는 대장~홍대선(2030년 예정) 개통 호재도 있다. 10%의 계약금을 비롯해 분양가의 최대 80%까지 대출(기업 신용도에 따라 상이)이 가능하며 재산세 37.5%, 취득세 50% 감면(오는 12월 31일까지) 혜택도 받을 수 있다. 최근 수익형 부동산, 특히 지식산업센터에 대한 투자 열풍이 부는 가운데 아이에스동서는 '아이에스BIZ' 브랜드를 앞세워 첨단지식산업 기반의 인텔리전트 빌딩을 선보이고 있다. 앞서 아이에스동서가 공급한 '성수동 아이에스BIZ타워', '선유도역 아이에스BIZ타워', '안양 아이에스BIZ타워' 등 역시 이미 많은 투자수요를 이끌어 냈다. 업계 관계자는 "지식산업센터 사업의 원조로서 명성을 잃지 않기 위해 상품 하나하나에 공을 들이고 있으며, 입지도 기업주와 근로자의 니즈를 고려해 엄선하는 등 1등 브랜드의 위엄을 시장에서 꾸준히 증명하고 있다"며 "서울 및 수도권 중요업무지역에서 타 건물보다 상품과 설계 등에서 확실히 우수한 면모를 보이고 있다"고 말했다. 문의 1800-9786
고덕 센터프라자 2차 투시도●평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차(평택고덕국제신도시 에듀타운 내 최초 선임대 상가)=경기 평택시 고덕 국제화계획지구 근생 10-2-1, 2필지에 사거리 코너 입지에 평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차 상가가 분양중이다. 삼면도로를 접하고 있으며 건축 규모는 지하 2층~지상 5층으로 고덕국제신도시 에듀타운 최초 선임대 확정 상가다. 고덕국제신도시 2단계지역인 에듀타운 지역 최적의 입지를 자랑하는 사거리 코너 삼면대로 입지로 주차대수는 38대이며, 준공 예정일은 2023년 상반기다. 입지환경은 상가에서 도보로 1분이면 버스 정류장이 위치해 있으며 SRT와 지하철 1호선이 지나는 평택지제역까지 차량으로 약 7분이 소요되며, 사업지 인근 버스 정류장에서 환승 없이 한번에 이동할 수 있는 노선도 운행중이다. 바로 앞에 호반써밋2차 아파트와 제일풍경채 3차 센텀 아파트가 바로 앞에 있어 안정적인 수요층 흡수에 최적인 곳으로 가시성과 횡단보도를 바로 두고 있어 접근성이 우수해 아파트 입주민들이 편리한 옷차림으로 이용하기에 매우 편리하다. 평택 고덕신도시 센터프라자 2차 상가 준공시 바로 앞 호반써밋과 대광로제비앙 아파트가 입주하기 때문에 공실걱정 없이 안정성 높은 임차 수익을 누릴 수 있겠다. 인접한 대단지 아파트 7,300여세대를 비롯해 반경 1.5km내 2만여 배후세대를 품고 있으며, 국제학교, 특목고를 비롯한 초중고 밀집학세권에 둘러싸인 고밀도 항아리상권 고정수요를 확보하고 있다. 여기에 삼성전자 평택캠퍼스 및 협력업체 종사자 약 18만 배후수요와 함박산, 대형호수공원, 예술의전당 이용객 등 유동수요까지 흡인해 공실걱정을 최소화 시킬 것으로 평가받고 있다. 또한 대로변 전면노출 극대화, 고객친화적 특화설계를 통해 가성비를 높인 점도 플러스 요소다. 평택 고덕국제신도시 센터프라자 2차 상가 분양 관계자는 “센터프라자 2차 인근에 국제학교를 비롯 유치원, 초중고 등 13개교 및 세계 200위권 이내의 대학이 들어서는 에듀타운 조성계획에 따라 발전기대치가 높다”며 “대로변 사거리코너에 학군밀집지역의 중심상가로 우량 업종 임차인의 입점 확정 소식에 투자문의가 많은 편”이라고 전했다. 문의 010-8583-0117
홍천 리빙웰타운 전체 조감도●홍천 리빙웰타운(홍천 온천지구 내 최초 타운하우스)=강원도 홍천군 북방면 하화계리 720-5번지 일대에 2층구조 테라스형 타운하우스인 ‘홍천 리빙웰타운’이 분양중이다. 국내 유일 강변온천인 홍천 온천지구 내 고품질 온천을 각 가정에서 즐기는 타운하우스로 총 50세대의 대단지로 조성계획에 있으며 현재 건축된 타운하우스는 4가지 타입 ▲전용 89㎡(구 27평형) ▲99㎡(구 30평형) ▲109㎡(33평형) ▲145㎡(44평형)으로 마련되어 있다. 전용 89㎡(구 27평형)의 경우 3억도 안되는 2억대의 합리적인 가격으로 공급된다. 서비스 공간인 테라스를 포함하면 분양면적이 357㎡(108평)~403㎡(122평)까지 된다고 한다. 필지분양의 경우 분양주를 위한 맞춤형 평면 설계로 시공되며 입주자를 위한 다양한 혜택 이 제공되는데 집안에서 온천을 테마로 스파나 월풀 등을 추가적인 비용없이 무제한으로 즐길 수 있으며, 대규모 풀장 조성, 텃밭제공, 넓은 독립 마당, 광폭 테라스 제공 등이 있으며 2억원대 합리적인 분양가부터 제공된다. 이 단지는 홍천강변의 사계절 풍경을 즐길 수 있으며 녹색 힐링 환경을 갖추고 있어 수요자들의 관심이 주목된다. 홍천강을 따라 산책로, 자전거 길, 공원 등이 조성되어 있으며 각종 휴양림과 테마파크, 거기에 홍천군에만 약 20여 개의 캠프장과 래프팅 명소가 있어 자연과 함께하는 각종 여가생활을 가까운 곳에서 누릴 수 있다. 또한 홍천의 구도심과 차로 10분 이내의 거리로 하나로마트, 은행, 홍천군 보건소, 홍천 아산병원, 홍천초·남삼초·홍천여고 등 학군과 교육지원청 및 교육도서관 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 장점이다. 전원생활을 희망하거나 귀농귀촌 하는 사람들에게 인기 있는 지역 중 하나가 강원도 홍천이다. 홍천은 강원도에서도 서울 등 수도권과 인접해 거리가 가깝다. 동서고속도로와 중앙고속도로, 5번과 44번국도가 관통하는 지역으로 서울서 동해안을 잇는 길목이며 강원도 내륙 교통의 요지다. 유명한 산과 계곡, 강이 곳곳에 있어 자연경관도 수려하다. 이런 이유로 전원생활을 위해 찾는 사람들이 많다. ‘홍천 리빙웰타운’은 우수한 광역 교통망을 가지고 있다. 홍천터미널을 이용하여 서울 광진구 동서울 종합 터미널까지 약 1시간 만에 이동이 가능하며 중앙고속도로를 이용하여 경기, 강원권 등 접근이 용이하다. 또한, 홍천군의 오랜 숙원이었던 용문~홍천 광역철도 건설사업이 ‘제4차 국가철도망구축계획’에서 정상 추진되기로 최근 발표됐다. 이번 사업이 시행되면 용문에서 홍천까지 이동시간은 93분에서 35분까지 대폭 단축될 것으로 예상되며 ‘홍천 리빙웰타운’은 서울, 춘천, 원주, 동해안까지 빠른 이동이 가능한 사통팔달 교통 환경을 갖출 수 있을 것으로 기대된다. 서울서 1시간, 1가구 2주택 양도세 비과세 혜택이 주어지는 ‘홍천 리빙웰타운’은 선착순으로 필지를 지정해 분양받을 수 있으며, 도시에 집이 있어 1가구2주택이 돼도 양도세는 비과세 된다. 홍천군 지역에서 대지 200평 미만, 기준시가(분양가 혹은 실거래가 아님) 2억원 미만 주택은 양도세 비과세 대상이다. 여야가 농어촌주택을 종합부동산세 과세 대상에서 배제하는 방안을 추진한다. 국회에 따르면 추경호 국민의힘 의원은 종부세 부과를 위한 주택 수 산정에서 읍·면단위에 소속된 농어촌지역 주택을 불산입하는 내용의 종부세법 개정안 발의를 준비중이다. 발의안은 1주택자가 공시가격 3억원 이하인 1농어촌주택을 함께 소유한 경우, 1세대 1주택자로 보도록 하는 내용이 골자다. ‘홍천 리빙웰타운’ 분양관계자는 “이 단지는 전원생활이나 세컨(드)하우스용으로 적합한 퀘적한 주거환경이 잘 갖춰져 있으며 용문~홍천 광역철도 사업과 홍천군 도시재생 사업, 양평군 소재 제 20 기계화보병사단이 홍천군 소재 제 11 기계화보병사단으로 흡수 등 개발호재들이 겹치면서 수도권 거주자들의 높은 관심이 예상된다”고 전했다. 문의 1668-0970
