치솟는 집값에 '탈서울' 가속화…경기 신규 단지 주목

내 집 찾아 경기로 떠난다

-서울 아파트값 평균 11.5억, 탈서울 10명 중 6명은 경기로

-경기도 오피스텔, 도시형 생활주택 중에서 서울 도심권 접근 용이할수록 실거주 수요 및 투자수요 높은 서울 ’옆’세권 주목

서울 아파트 가격이 천정부지로 치솟으면서 실수요자들의 '탈(脫)서울' 행렬이 올해도 지속하고 있다.

높은 집값에 서울을 떠난 이들은 비교적 집값이 저렴한 경기 등으로 눈을 돌리는 모습이다.

이 가운데 정부가 이달 중 분양가 상한제 개선안을 발표하기로 하면서 이 같은 탈서울 추세가 더욱 심화할 수 있다는 우려도 나온다.

최근 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 지난 4월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 11억 5041만원으로 집계됐다. 지난해 7월(11억 930만원) 처음으로 10억원을 돌파한 이후 지속적인 상승세를 보이고 있다.

반면 올 4월 경기 아파트 평균 매매가격은 6억710만원으로 나타났는데 서울과 비교하면 절반 수준의 가격이다.

이렇다 보니 서울을 떠나 경기도로 향하는 이들이 적지 않다. 서울에서 전·월세로 사는 것보다 집값이 상대적으로 저렴한 경기권에서 내 집 마련을 하는 게 이득이라는 이유에서다.

서울을 떠난 이들의 60% 이상은 경기도로 거주지를 옮긴 것으로 나타났다. 통계청 국내 인구이동 자료에 따르면 지난해 5월부터 지난 4월까지 서울을 떠난 인구는 53만728명이다. 이 중 62%에 해당하는 32만9468명이 경기도로 전입한 것으로 조사됐다.

이에 경기도 인구는 빠르게 증가 중이다. 경기도 주민등록 인구는 지난달 말 기준 1358만1496명으로 서울보다 408만5000명가량 많았다. 2010년 말 서울과 경기 인구 차이는 147만여명 정도였으나, 격차가 급격히 벌어진 셈이다.

이 가운데 실수요자들의 탈서울 행렬은 더욱 가속화할 것이라는 관측이 나오고 있다. 정부가 이달 중 분양가 상한제 개선 방안을 발표할 예정이라고 밝히면서 서울 아파트 분양가가 오를 가능성이 높아졌기 때문이다.

분양가 상한제는 집값 안정을 위해 분양가를 택지비와 건축비, 가산비를 합산한 금액 이하로 제한하는 제도다. 정부는 현재 조합원 이주비와 조합 사업비 금융이자, 영업보상 및 명도소송 비용을 가산비로 인정해주는 안을 논의 중으로 알려졌다. 즉 그간 가산비에 포함되지 않았던 비용을 포함하면서 분양가가 오를 수 있다는 것이다.

전문가는 탈서울 현상이 앞으로도 이어질 것으로 예측했다. 서울의 높은 집값으로 인해 시민들이 부담을 느끼고 서울을 이탈하고 있는데 서울을 떠나는 이들은 주로 경기나 인천 쪽으로 눈을 돌리는데, 서울과의 접근성이 좋기 때문이다. 서울과의 접근성이 개선될수록 탈서울 현상은 이어질 것으로 전망하고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울의 치솟는 집값으로 서울을 벗어나 경기 등에 집을 구하는 수요가 점점 늘것으로 보인다”며 “서울 주요 업무지구 접근성이 좋은 지역을 중심으로 최신 시설과 아파트 못지 않은 평면을 갖춘 오피스텔이나 도시형 생활주택이 인기를 끌 것으로 보인다”고 말했다.

경기도에 분양(예정)중인 주거형 상품 현황

안양 센트럴 헤센 3차 조감도

●안양 센트럴 헤센 3차=다양한 개발 호재가 예정돼 상승 훈풍이 불고 있는 안양시 만안구에 새로운 주거형 오피스텔과 아파트가 분양에 나서 귀추가 주목된다. 1, 2차의 성공으로 지역 내에서 검증을 완료한 ‘안양 센트럴헤센 3차’로 만안구 안양동 42-4번지 일대에 지하 2층, 지상 23층 규모에 64㎡~75㎡의 중소형 평면 84실 오피스텔과 24세대 아파트로 구성된 주상복합건물이다. 3Bay 아파트형 설계가 적용된 오피스텔은 공간이 실속 있게 설계돼 탁월한 주거감각을 경험할 수 있다. 또한, 가전제품 일체를(냉장고, 김치냉장고, 드럼세탁기, 건조대, 전실 에어컨 설치) 무상으로 빌트인 제공하는 등 프리미엄 아파텔을 지향하고 있다.  실거주에 최적화된 주거공간을 완성하고자 최첨단 시스템을 갖춘 것도 장점이다. 사물인터넷으로 연동되는 각종 가전기기를 비롯해 공간의 활용성과 개방감을 더해주는 빌트인 시스템 그리고 청결하고 위생적인 생활을 유지할 수 있도록 돕는 클린 시스템과 에너지 절약으로 가정의 경제성까지 책임지는 이코노미 시스템이 계획돼 있다. 우수한 입지도 장점이다. 서울 진입 관문으로 통하는 1호선 관악역 역세권 단지다. 제2경인고속도로, 강남순환도시고속도로를 이용하면 강남권까지 30분대에 빠르게 연결된다.  단지 주변으로 관악산과 삼성산을 비롯해 안양예술공원, 안양천 등 풍부한 녹지와 수변경관이 자리해 도심 속 쾌적한 힐링 라이프도 영위할 수 있다. 자녀 교육 여건도 탄탄하다. 삼성초, 호암초, 만안초, 안양중, 양명고 등 각종 초중고교가 단지와 인접해자녀들의 안심통학이 가능하며 평촌 학원가도 가까워 학습능률 향상이 기대된다. 자녀 교육 환경을 중요하게 여기는 학부모들에게 좋은 선택지라 할 수 있다.  지역 내 개발 호재가 다양해 프리미엄도 예고된다. 먼저, 월곶판교선의 만안역(예정)과 인접해 있다. 신안산선의 석수역, 덕정과 수원을 잇는 GTX-C 노선의 금정역과도 가까워 교통망 확충으로 인한 지가의 동반상승이 예상된다. 또한, 박달동 일원의 스마트밸리 사업과 지역 내 노후주택을 재건축하는 주택정비사업이 추진돼 도시미관 개선 및 대규모 인프라 확충이 기대된다. 내 집 마련의 꿈을 실현하기 위한 좋은 혜택들이 마련된 것도 ‘안양 센트럴 헤센 3차’를 주목하게 한다. 중도금 60%를 무이자 혜택을 제공해 입주 시까지 초기 자금 부담을 덜어준다. 100실 미만 주거용 오피스텔로 전매도 가능하다. 주택 수에 포함되지 않아 다른 아파트 청약에도 제한이 따르지 않고 유주택자의 청약도 가능하다. ‘안양 센트럴 헤센 3차’의 홍보관은 마련되어 있으며 자세한 사항은 홈페이지를 방문하거나 사전에 전화 예약 후 홍보관을 방문하면 보다 신속한 상담을 받을 수 있다. 문의 1668-0970

지웰 에스테이트 감일역 투시도

●지웰 에스테이트 감일역=신영건설은 이달 경기 하남시 업무복합단지 ‘지웰 에스테이트 감일역’을 분양한다. 단지는 지하 5층~지상 10층 규모로 조성되며 전용면적 41~47㎡ 오피스텔 77실, 31~39㎡ 섹션 오피스 91실, 근린생활시설 87실로 구성된다. 서울 3호선 감일역(계획)이 바로 앞에 있으며 차량 이용 시 제2경부고속도로(예정)와 수도권 제1순환 고속도로, 감일-초이 광역도로 등을 이용하면 서울 중심지 접근성·광역교통 접근이 용이하다. 인근에 녹지보행로, 천마산, 금암산, 문화공원이 있으며 아클라우드 감일 쇼핑몰, 복합커뮤니티센터, 감일역사박물관(예정) 등도 있다. 반경 5km 이내 잠실 업무지구, 문정법조타운, 고덕 비즈밸리가 있다. 오피스텔은 신영건설의 기술력을 집약한 고품격 공간을 선보일 예정으로 공간 활용성을 극대화한 설계를 적용했으며 풀퍼니시드 시스템(냉장고, 세탁기, 월패드, 천정형 냉방기 등)이 기본 제공된다. 만 19세 이상이면 누구나 청약 접수가 가능하고 별도의 청약 통장이 필요 없다. 청약 가점·주택 수와 무관하며 규제지역임에도 100실 미만 오피스텔로 공급돼 계약 즉시 전매도 가능하다. 섹션 오피스는 원하는 크기의 면적 선택이 가능한 맞춤형 업무시설이다. 각 개인의 니즈에 맞는 공간 선택이 가능한 만큼 투자 지분도 자유롭다. 업종 제한이 없고 벤처기업부터 대기업까지 임차 수요도 풍부하다. 상업시설은 인근으로는 단지 내 오피스텔을 비롯해 주변 대단지 아파트와 감일 업무복합타운 상권으로 고정 수요를 확보할 수 있으며 보행로·대로변과 인접해 유동인구 확보도 가능할 전망이다. 분양 관계자는 “현재 계획된 감일역 일대에 선보이는 첫 번째 지웰 브랜드로 서울의 주요 거점인 송파구 접근이 용이하고 감일지구 내에서도 최중심의 우수한 입지를 갖추고 있다”며 “향후 더욱 완벽한 인프라가 조성돼 감일신도시를 이끄는 프리미엄 업무복합타운으로 완성될 것”이라고 말했다. 문의 1577-6466