수익률 13%, 메가박스 입점, 병원 선임대 상가 분양

김포 구래지구 두원타워, 병원으로 임대완료된 상가 분양중

김포 구래 두원타워 투시도

김포한강신도시 구래동 6882-4번에 메머드 상가 빌딩인 김포 구래역세권 두원타워가 병원으로 임대가 맞춰진 선임대 후분양중이다.

대지면적 2,712.6㎡, 연면적 26,372.71㎡, 일반상업용지에 지하 3층~지상 11층 규모로 두원개발이 시행하고 두성도시건설이 시공한 이 건물은 210대의 주차시설을 갖췄다.

800석 김포 최대규모의 메가박스 영화관(직영)이 입점해 있고, 5년 임대계약된 병원(2022년 8월중순 개원예정으로 인테리어 공사중)이 선임대된 메디컬 테마상가 건물이다.

김포한강신도시 유일의 위락상권 김포한강신도시 최대규모 중심상업지구내 있는 두원타워는 고객이 모여 수요를 창출하는 최고 황금 노른자위 상가다.

문화의거리(수변광장) 바로 앞 대형 랜드마크 아파트 4만여 세대, 오피스텔 1만여실과 쾌적한 수변광장을 품은 김포시에서 가장 큰 대형 랜드마크 상가다.

수익률 13%대 김포시 최고의 수익형 상가로 소아과, 가정의학과(내과), 성형외과가 입점하면서 대출 70%를 감안하면 실투자금 대비 고(高)수익률인 13%가 확정되었다.

김포 한강신도시 최대규모 중심상업지 중앙광장 앞(문화의 거리)에 위치하며 아파트 4만여세대, 오피스텔 1만여세대 등 이용하는 항아리 상권이라는 평가다.

두원타워 특장점

김포골드라인 구래역에서 300m거리의 역세권이며 아파트 4만여세대 주이동로, 1만여 오피스텔 단지와 연접, 대규모 집객시설(메가박스, 나이트클럽, 문화의거리 중앙광장) 구래지구내 유동인구 흐름의 최중심지다.

김포시에는 사업체가 2만 7252개 종사자 14만 6813명 등 풍부한 배후세대를 갖추고 있다.

김포한강신도시 중앙공원 바로 앞 입지로 집객효과가 탁월해 김포한강신도시 최대중심상권의 핫플레이스라는 평가를 받고 있다.

특히, 입점이 확정된 메가박스 영화관은 현재 김포시 최대 영화관으로 강화 및 인천 검단·불노·원당 등에서 접근이 가능하다.

게다가 입지도 탁월해 투자가치가 높게 평가된다. 교통 입지로는 인근 GTX-D노선이 확정됐고 GTX-B노선과 연계하여 서울역까지 이용가능하다. 김포골드라인 구래역과 가깝고, 김포공항까지 25분이면 갈 수 있으며, 서울지하철 5호선 연장예정, 수도권 제2순환고속도로, 김포한강로, 48번 국도 등 멀티 교통망을 갖췄다.

이에 여의도는 물론 강남까지도 빠르게 이동이 가능하며, 김포한강로(올림픽대로 연장선)도 인접해 있어 서울은 물론 인천, 일산 등으로의 이동도 편리하다.

인근에는 김포신도시점 이마트가 운영 중이며 소규모 공장 및 학운산업단지와 가깝다.

55%의 높은 전용율을 자랑하며 메디컬, 약국 등이 선임대 확정되어 투자와 동시에 수익창출이 가능하다. 현재 총 분양가의 70%까지 대출이 가능해 실투자금 1~3억대의 소액으로 투자가 이뤄진다.

분양문의 1644-3799