동해안 개발활기 기대감↑…생활숙박시설 선점 해볼까?

-강원·경북·울산 등 동해안지역 개발사업 추진 활발

-유동인구 증가, 부동산시장 활기 기대감

동해안 지역의 개발이 활기를 띠며 부동산시장 기대감도 커지는 분위기다.

업계에 따르면 강원도 동해안 개발은 서울~양양고속도로 개통으로 급물살을 타기 시작했고 일대 도시들을 탈바꿈시켰다.

도로의 종착지인 속초시 생활숙박시설 등 신규 수익형 부동산을 대거 유치시켰고 양양군도 서핑 문화를 안착시켰으며 강릉시 역시 카페거리를 조성하고 경포해변 등 인근을 관광지로 개발했다.

서핑과 골프, 캠핑 등을 즐기려는 이들의 발길이 몰리고 있는 데다, 이들을 겨냥한 생활형숙박시설 등 수익형 건물들이 빠르게 들어서고 있어서다. 실제 5년 동안 양양과 강릉 지역에 인허가가 난 숙박시설만 150여 개에 달한다.

평창동계올림픽을 계기로 고속도로, KTX 등 교통 인프라가 확충된 가운데 코로나를 거치면서 ‘청정 지역’ 이미지가 굳어진 것도 한몫하고 있다는 분석이다. 

이에 여름 동해안 방문객이 늘었는데 강원도환동해본부에 따르면 올 여름 강원도 동해안 해수욕장 방문객은 약 683만명 수준으로 전년대비 37.4% 늘어난 것으로 집계됐다.

강원도 동해안 지역에 예정된 호재로 철도교통망·경제자유구역·관광자원 개발 등으로 다양하다.

가장 큰 호재는 철도교통망 개발호재다. 오는 2030년까지 10년 간 총 92조1000억원, 31년 이후 27조7000억원 등 총 119조8000억원의 예산이 투입되는 '제4차 국가철도망 구축계획'은 강원도와 타 지역 간의 상호 진출입 여건을 크게 개선시킬 전망이다.

우선 영동권의 숙원사업으로 꼽혀 온 ▲삼척-동해-강릉 구간의 동해선 고속화 사업 ▲기존의 강릉-삼척 구간에서 동해 신항이 추가로 포함된 동해신항선 사업 추진이 확정됨에 따라 강릉시는 물론 동해안을 접하고 있는 동해시와 삼척시 접근성이 크게 개선될 예정이다.

인구유입 효과를 가진 대규모 개발호재도 진행 중이다. 정부는 2013년부터 동해시 구호동과 망상동, 강릉시 옥계면 일대를 동해안권 경제자유구역으로 지정하고 개발을 추진 중이다.

망상 국제복합 관광도시와 북평 첨단부품·복합 산업단지가 개발되는 동해시에 전체 개발면적의 91.5%가 집중돼 있다.

경제자유구역은 정부가 지정하는 여러 종류의 경제 특구 중에서도 가장 높은 위상을 지니며, 각종 규제 및 세부담을 완화하며 외국인과 외국기업의 투자를 적극적으로 유치하고 있어 지역에 유발하는 고용창출 및 경제효과가 높다.

실제 KFEZ에 따르면 2018년 말 기준, 전국 경제자유구역에 대한 외국인 직접투자액은 178억달러, 국내외 5250개의 기업이 진출해 있다. 

풍부한 호재와 미래가치에 힘입어 강원도 동해안 주거용, 수익형 분양시장 환경은 꾸준히 나아지고 있다. 

동해안 바닷가 자동차길도 재정비한다. 동해안 해안도로 중 단절된 구간을 연결해 새로운 자동차 관광루트를 조성하는 내용을 골자로 한다. 삼척시 원덕읍 월천리에서 고성군 현내면 대강리까지의 구간 중 단절된 구간 35.1Km를 연결하게 되며, 1단계 984억원, 2단계 이후 2742억원 등 총 3726억원을 투입하는 대형 프로젝트다. 

교통 개발도 이슈다. 이미 서울∼강릉 경강선 KTX 개통이 이뤄져 탁월한 광역 접근성을 갖추게 됐다. 나아가 동서고속철도(2027년 예정), 동해북부선(2027년 예정), 동해∼포항 간 철도 노선 전철화 사업(2022년 말 예정) 등을 앞둬 향후 교통망이 더욱 개선될 전망이다.

최근 플라이강원은 코로나19로 2년 이상 중단되었던 국제선 운항을 재개하면서 국내뿐 아니라 베트남, 대만, 필리핀 등 국제 운항 노선 및 횟수를 늘릴 계획이다.

경상북도에서도 개발사업에 활기가 돈다. 지난달 경북은 ‘지방시대주도, 경상북도 프로젝트 권역별 도민보고회’를 개최하고 동해안권에 대한 발전 전략을 발표, 민선8기 ‘3대 핵심프로젝트’를 중점 추진하겠다고 밝혔다. 3대 핵심프로젝트는 ▲국가 청정에너지 산업벨트 구축 ▲바이오산업 대전환 ▲환동해 관광네트워크 구축이다.

이날 시·군별 추진과제도 함께 발표돼 K-배터리 거점도시 조성, 청정수소 생산단지 조성 등이 논의됐다. 이 청사진들은 많은 부분이 동해안에 기반을 뒀으며, 도지사와 시장군수간에는 ‘동해안권 발전방안’에 관한 논의도 이뤄졌다.

울산광역시에서도 개발에 박차를 가하고 있다. 최근 시는 그린벨트 해제 및 산단 조성, 제2 자유무역지역 지정, 경제자유구역 지역 확대 등 국내‧외 기업 투자 인프라 확충을 위한 굵직한 사업을 현재 추진 중이라고 밝힌 바 있다. 또 울산공항의 경쟁력을 강화하겠다며 ‘울산공항 활성화 협의회’를 구성, 지난달 첫 회의를 가지기도 했다.

또 내년도 국가예산 정부안으로 3조 원 이상 확보했다는 소식도 알렸다. 예산안에는 △울산과학기술원(UNIST) 의과학원 설립 △3D프린팅 융합기술센터 건립 △울산자유무역지역 표준공장 증설 △울산외곽순환고속도로 건설 △농소~외동 국도건설 △농소~강동간 도로개설 등 사업의 예산이 포함됐다. 이에 더해 시는 현재 부산 부전역~울산 태화강역까지 운행 중인 광역전철을 북울산역까지 연장운행한다는 계획이며, 2025년 개통 계획이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “동해안에선 현재 여러 개발사업이 활발히 이뤄지고 있다”며 “향후 유동인구가 늘고 부동산시장에도 활기가 돌 가능성이 있어, 미래가치 우수한 곳의 수익형 부동산을 선점해보는 것도 좋은 선택 중 하나”라고 말했다.

이러한 가운데 동해안 지역에서 생활(형)숙박시설 분양이 이어질 예정이다.

웨이블런트 양양 광역도 투시도

●웨이블런트 양양=양양군 죽도해변 앞 생활숙박시설 '웨이블런트 양양'이 공급된다. 웨이블런트 양양은 지하 3층~지상 20층, 1개 동, 전용면적 23~39㎡ 총 408실 규모로 조성된다. 파노라마 오션뷰를 확보한 데다 동산해수욕장, 죽도해수욕장 등을 중심으로 조성되는 서핑 비치로드를 가까이 누릴 수 있다. 웨이블런트 양양의 분양가는 3.3㎡당 980만원~1,250만원 대로 주변 분양중인 상품대비 유사하거나 저렴한 수준이다. 특히, 최근 원자잿값 상승에 따른 분양가 상승으로 소비자들의 부담이 커지고 있는 가운데 총 분양가가 1억 5천만원대의 합리적인 가격으로 공급되는 만큼 가격적인 메리트가 충분하다. 웨이블런트 양양은 다양한 평면으로 구성돼 수요자들의 선택의 폭을 넓혔다. 전 호실에 발코니를 마련해 공간활용도와 쾌적성을 높였으며, 호실 간 간섭을 최소화해 프라이버시를 보장받을 수 있도록 단지를 배치할 계획이다. 대부분의 객실에서 동해의 탁 트인 파노라마 조망을 막힘없이 누릴 수 있고, 최상층은 복층형으로 개방감을 높였다. 또한 단지 내에는 커뮤니티 광장과 야외 스포츠시설 뿐 아니라 주변 경관을 둘러볼 수 있는 전망대도 설치된다. 양양군이 밝힌 2020년 서핑 관광객은 약 50만명이다. 양양군 인구(2만7700여명)의 20배 가까운 사람이 죽도와 동산, 인구해변 등 '서핑 성지'로 불리는 관광 명소를 다녀간 셈이다. 양양 내 서핑숍은 2014년 40곳을 넘었고, 2020년 기준으로는 90곳에 육박한다. 양양군 한 공인중개업소 관계자는"여름 휴가시즌에 국내 여행 수요자가 증가했고 늘어난 수요에 비해 숙박시설이 부족한 상황이다”라며 "서핑 관광객의 경우 보통 열흘에서 한 달 정도 장기 투숙하는 경우가 많기 때문에 생활숙박시설의 안정적인 운영이 가능하다"라고 말했다. 문의 1533-9196/010-3951-7710

세인트존스 양양 더 스위트 조감도

●세인트존스 양양 더 스위트=강원 양양군에서는 '세인트존스 양양 더 스위트' 생활숙박시설이 이달 공급될 예정이다. 단지는 강현면 주청리 일원에 지하 6층~지상 23층, 전용 37~125㎡, 전체 216실 규모로 조성된다. 서울~양양고속도로, 낙산종합버스터미널 등이 가깝고 인접지에서 동해 북부선 양양역(강릉~양양~제진)이 2027년 완공을 목표로 추진된다. 이 노선은 동해중부선과 동해남부선과 연결될 예정이다. 문의 010-6844-5025

파나크 오퍼레이티드 바이 소노 조감도

●파나크 오퍼레이티드 바이 소노=경북 영덕군에서는 '파나크 오퍼레이티드 바이 소노' 생활숙박시설이 홍보관을 열고 공급에 나섰다. 단지는 호텔동이 지하 4층~지상 9층, 6개 타입, 217실이며 풀빌라동은 지하 1층~지상 2층, 1개 타입, 45실로 구성됐다. 루프톱 바와 가든, 스카이라운지 레스토랑 등의 커뮤니티 시설이 계획됐고 해안가 나무데크 둘레길을 이용할 수 있다. 소노인터내셔널이 위탁을 받아 운영 예정이다. 문의 1666-0840