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치솟는 금리…금융혜택 주는 아파트·오피스텔 각광

최근 금리가 고공행진하고 있는 가운데중도금 무이자중도금 확정금리준공 후 이자지원 등 실수요자들의 부담을 줄여주는 혜택을 제공하는 단지들이 눈길을 끌고 있다.


한국은행 기준금리 추이 자료를 살펴보면올해 1월 1.25% 4월 1.5% 5월 1.75% 7월 2.25% 8월 2.5% 등으로 금리가 계속 오르고 있는 것을 확인할 수 있다.


특히 지난 7월 한국은행 역사상 처음으로 금리를 한번에 0.5%포인트를 인상하는 빅스텝을 단행하면서 기준금리가 연 2%대로 올라섰다이에 기준금리를 기반으로 하는 주택담보대출 금리도 연 8%가 넘을 수 있다는 전망도 나오고 있다.


상황이 이렇자분양시장에서는 금융 혜택 제공 단지가 주목을 받고 있다최근 금융 혜택을 제공하는 신규 분양단지가 주목을 끌고 있다.


이러한 대출금리 상승시기에 분양 주체의 이자부담을 이유로 중도금 이자후불제 조건으로 분양하는 단지가 보편화 되고 있는 상황이며반대로 금리에 부담을 느낀 소비자는 중도금 무이자나 확정금리 조건을 내세운 분양단지에 높은 관심을 보이고 있다.


먼저 중도금 무이자 대출은 중도금에 대한 이자를 분양을 주최하는 업체가 부담하는 방식을 말한다수요자 입장에서는 계약금만 내고잔금을 치르기 전까지 추가로 들어가는 비용이 상대적으로 매우 적다는 점이 장점이다.


실제로 최근 분양시장에서도 중도금 무이자 혜택을 제공하는 단지로 수요자들이 몰리고 있다지난달 분양한 경남 창원 창원자이 시그니처’ 아파트는 중도금 무이자 혜택을 제공한 단지로 이목을 끌었다청약 결과도 215가구(특별공급 제외모집에 5888명이 몰리며, 27.39대 1의 경쟁률을 기록했다.


또 중도금 대출에 대해 확정금리를 제공해 주는 서비스를 제공하는 곳이 눈에 띈다아무리 금리가 올라도 확정된 금리만 내면 되기 때문에 요즘 같은 금리 인상 시기에 가계에 큰 도움이 되기 때문이다통상 중도금이 전체 분양가의 50~60%를 차지한다는 점을 고려하면 내 집 마련을 계획중인 실수요자들의 자금 부담이 크게 줄어든다.


중도금 무이자는 물론 준공 후 이자를 지원해주는 현장도 마찬가지다금리 상승하는 기간 동안 금융이자를 지원해 직접적으로는 이자 부담을 낮추는 효과와 간접적으로는 분양가를 할인하는 효과가 있다는 것이다.


장경철 부동산퍼스트 이사는 업계 관계자는 최근 고금리에 대출 규제까지 맞물리면서 금융 혜택 제공 단지의 인기는 더욱 높아질 것으로 전망된다라며 금리 인상 때문에 부담을 느끼는 실수요자라면 이런 단지를 눈 여겨 보는 것이 좋을 것 같다라고 말했다.


금융혜택 주는 아파트·오피스텔·소형 주택 현황


-아파트-

양평 공흥3 휴먼빌 아틀리에 조감도

양평 공흥휴먼빌 아틀리에=일신건영이 경기도 양평에 공급하는 양평 공흥휴먼빌 아틀리에가 중도금 3.9% 확정금리 혜택을 내걸어 이목이 집중되고 있다시중금리는 계속 오르고 있지만 계약자는 3.9%로 확정된 금리 혜택을 누릴 수 있으며중도금 대출 시 확정금리를 초과하면 사업주체에서 초과분을 부담해 수요자들의 부담이 크게 줄어들 것으로 보인다양평 공흥휴먼빌 아틀리에는 KTX 및 경의중앙선 양평역이 1Km 이내에 위치한 역세권 단지다양평역을 통해 서울(청량리역)까지 KTX 이용 시 20분대경의중앙선 이용 시 50가량이면 이동 가능하다교육여건도 우수하다도보로 양평동초를 통학할 수 있으며 양평유치원양일중고양평중고 등이 가까운 학세권 단지다양평은 대입 농어촌 특례 입학이 적용되는 지역으로 수도권 학부모들에게 많은 관심을 받고 있다정주여건도 뛰어나다단지 바로 옆 롯데마트를 품은 단지로 도보 거리에 버스터미널하나로마트메가마트하이마트 등이 있으며 양평군립도서관양평읍사무소양평군청양평병원양평물맑은시장 등 각종 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다단지 인근에 어린이공원과 양평생활체육공원갈산공원양근천남한강변의 풍부한 힐링·문화인프라를 누릴 수 있는 쾌적한 환경도 자랑한다현재 양평 공흥휴먼빌 아틀리에는 지하 1~지상 26층 4개동 전용면적 74·84㎡ 총 406세대 규모로 조성되며현재 선착순 동·호지정 계약을 진행 중이다계약금도 통상 10%가 아닌 5%만 있으면 추가금 없이 내 집 마련이 가능하다견본주택은 경기도 양평군 양평읍에 위치해 있다문의 1688-2133

음성자이 센트럴시티 투시도

음성자이 센트럴시티=자이(Xi) 브랜드 아파트가 충북 음성 지역에 처음으로 선보인다.  음성자이 센트럴시티는 지하 3~지상 27 16개동 전용면적 59~116㎡  1505가구로 조성되는 음성 첫 자이브랜드이자 음성 최대규모다소형부터 대형까지 총 11개의 다양한 주택형으로 구성돼 있다단독형 테라스하우스와 펜트하우스 등 희소성 높은 특화 평면들도 조성된다.  음성자이 센트럴시티는 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 청약을 받는다지난달 23일 본보기주택 오픈 이후 예약 방문자들의 발길이 꾸준하고 방문객 만족도 역시 높은 상황이다단지 내에는 음성군 최초로 스카이라운지가 조성돼 병막산과 도심 등 탁트인 경관을 바라보며 여유로움을 즐길 수 있다지상에 게스트하우스 3개실도 조성돼 손님을 위한 숙소나 파티장소 등으로 활용 가능하다커뮤니티센터인 클럽자이안에는 피트니스, GX필라테스골프연습장(GDR), 자연채광조명 사우나작은도서관독서실다목적실키즈놀이터카페테리아 등의 놀이와 라이프를 동시에 누릴 수 있는 다채로운 입주민 커뮤니티시설들이 들어선다커뮤니티통합 서비스인 자이안 비가 적용돼 고품격 커뮤니티 라이프를 즐길 수 있다단지 내 카페테리아에서는 SPC그룹의 파리크라상이 제공하는 자이만의 특별한 블렌드 및 스페셜티 커피와 다과 등을 즐길 수 있으며작은도서관에는 교보문고와 협약을 통해 교보문고의 북큐레이션으로 입주민의 취향과 트렌드에 맞춘 엄선한 도서들로 채워질 예정이다.  특히 스카이라운지에서는 푸드테크 스타트업 비욘드 허니컴과 협약을 통해 인공지능(AI) 셰프 로봇이 음식을 분자 단위로 분석해 동일한 맛과 질감까지 재현하는 AI 다이닝 서비스도 제공될 예정이다.  다양한 금융혜택도 제공된다중도금 무이자 대출 혜택에 발코니 확장비 무상, 1차 계약금 1000만원 정액제 등 다양한 혜택을 마련해 수요자들의 부담을 대폭 낮췄다이와 함께 비규제 민간택지에서 공급되는 만큼 계약 이후 바로 전매가 가능하고 유주택자 및 세대원도 청약 신청이 가능하다청약일정은 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 청약접수를 받는다당첨자 발표는 14일이며 당첨자 정당계약은 이달 25~27일까지 3일간 진행된다. 1순위 청약자격은 음성군 및 충북 거주하는 만 19세 이상이면서 청약통장 가입기간이 6개월 및 지역별면적별 예치금액 이상일 경우다입주자 선정 비율은 전용면적 85㎡ 이하 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고 전용 85초과는 100% 추첨제가 적용된다문의 1544-9548


-오피스텔·소형 주택-

은평자이 더 스타 투시도

은평자이 더 스타=GS건설이 시공을 맡은 '은평자이 더 스타'가 분양을 진행 중이다서울시 은평구 일원에 지하 4~지상 25, 2개동소형주택 및 오피스텔 총 312세대 규모다현재 선착순 동호지정 계약을 진행 중으로주택 소유 여부나 거주지역청약통장 유무가 상관없어 청약경쟁에 밀린 청년층과 젊은 세대들에 내집마련의 돌파구가 될 수 있다오피스텔은 전매제한에도 묶이지 않는다특히 해당 단지는 수요자 부담을 줄이기 위해 중도금 무이자 등 금융지원과 전세대 풀옵션 혜택까지 동시에 제공하고 있다제공 품목은 프리미엄 가전부터 마감재 등 다양하고시스템에어컨시스클라인오브제냉장고식기세척기광파오븐렌지하이브리드 쿡탑 등이 제공돼 따로 가전을 구매할 필요가 없다지하철 6호선 응암역새절역이 가까워 도보 이용이 가능하며각종 교통호재도 많다. 2024년 개통을 예정한 GTX-A노선이 인근 3·6호선 연신내역에 들어서 교통수혜를 볼 수 있다새절역에는 서부선고양·은평선이 추진되고 있다계획 노선들까지 모두 개통되면 3개 노선이 모두 도보권인 교통 인프라를 확보하게 된다같은 평수에서 보기드문 특화설계도 반영했다전용 49 2개 욕실판상형 스타일의 3BAY 설계넓은 거실아일랜드 주방을 적용하는 등 과거 소형평수에 있던 약점을 보완했다전용 84에는 4BAY, 2면 개방형 거실자형 주방을 적용했고, 3개실 중 2개실 붙박이장(무상선택), 1개실 드레스룸 설계로 공간 활용성이 뛰어나다. 문의 1833-9407

여의도 월드메르디앙 투시도

여의도 월드메르디앙=서울의 주요 업무지구 중 하나인 여의도를 다리 하나만 건너면 되고 5호선 영등포시장역이 도보 5분 거리인 역세권 3룸 오피스텔과 소형 주택으로 이뤄진 복합 주거단지인 ‘여의도 월드메르디앙 8월 분양을 앞두고 있다. ‘여의도 월드메르디앙’ 인근에는 지난해 4 16일 신월여의지하도로(제물포터널개통에 따른 제물포길 지하화 공사로 신월IC로부터 국회대로 여의도로 이어지는 7.6km 구간에 숲·광장 테마공원(일명 국회대로 지상화 공원 계획)이 들어선다또한영등포동에는 2012년 기준으로 기업체 약 7,800여 개와 종사자 약 45,000여 명이 근무 중이며인근 여의도동은 약 8,000여 개의 기업체와 150,000여 명의 근로자가 있어 풍부한 임대 수요를 갖추고 있다또한영등포는 2030 플랜에 따라 국제적인 금융중심지로 육성되고 있는 곳으로 다수의 지식산업센터가 들어서고기업들이 몰리면서 글로벌 국제금융도시로의 면모를 갖춰가고 있다서울특별시 영등포구 영등포동8 4번지 외 5필지에 들어서는 ‘여의도 월드메르디앙은 지하 1~지상 12층 규모, 30실의 주거용 오피스텔인 아파텔과 11세대의 소형주택(도시형 생활주택)으로 구성된다층별 구성은 지하 1~지상 12층 규모로 오피스텔은 2~9소형 주택은 10~12층으로 이뤄지며 총 주차대수는 39(법정 36)이다오피스텔은 전용면적 58(861(862(14) 3가지 타입으로 소형 주택은 전용면적 37(2세대47(4세대49(2세대50(2세대56(1세대) 5가지 타입으로 구성되며 아울러 전세대 발코니확장과 슬라이드중문시스템에어컨각종 가전제품 등이 무상으로 제공된다쓰리룸과 2bath구조(일부 세대 제외)의 아파트 평면을 도입했으며 특히 최상층인 12 3세대는 독점공간 사용이 가능해 특히 높은 인기가 예상된다. ‘여의도 월드메르디앙은 영등포시장역이 직선거리 350m 거리(도보 5분 이내)에 있으며인근에 영등포역(1호선·신안산선 예정)과 당산역(2호선·9호선), 국회의사당역(9호선도보로 이용이 가능하다또한, GTX B노선과 일산과 영등포를 잇는 M버스를 이용할 수 있으며올림픽대로와 강변북로서부간선도로경인고속도로도 가까워 우수한 교통여건을 갖추고 있다지난해 4 16일에는 신월동에서 목동을 거쳐 여의대로까지의 7.53km 구간을 한 번에 터널로 잇는 제물포터널이 개통하였으며, 2024년에는 신안산선(안산시흥~여의도)이 개통 예정에 있다교육여건도 우수하다(영동초영중초당서초당산중 등)가 도보로 이용 가능한 학세권 단지라는 평가를 받고 있다최근 오피스텔 등이 아파트의 대안으로 주목을 받으면서 교육환경이 우수한 학세권 오피스텔에 관심이 어느때보다 높다학교가 밀집해있어 도보 통학이 가능하거나 학군이 우수한 지역은 집값이 높게 형성돼 있다 보니 자녀교육에 열의가 높은 학부모들은 상대적으로 가격이 저렴한 주거용 오피스텔에 높은 관심을 보이고 있는 것이다이렇다 보니 이들 지역의 주거용 오피스텔은 높은 가격 상승과 청약 경쟁률을 보이고 있다한 부동산 전문가는 “최근 오피스텔이 소형 아파트 대체 상품으로도 많이 공급되는 만큼 교통편의시설뿐 아니라 학군까지 고려한 투자를 하는 것이 좋다고 말했다주변 생활편의시설로는 도보 거리에 빅마켓이 있으며인근에 위치한 코스트코신세계백화점타임스퀘어롯데백화점과 함께 지난해 2월에는 서울 최대 규모의 백화점 ‘더현대 서울이 오픈했다더현대 서울은 전체 영업면적이 89100에 이르며이 가운데 49%를 실내 조경이나 휴식 공간으로 꾸며서울의 가장 핫한 핫플레이스 명소로 자리 잡아 하루 평균 약 20만 명이 방문하고 있다이밖에 한강시민공원과 여의도공원선유도공원한강 캠핑장낚시터 등이 가깝다. ‘여의도 월드메르디앙은 청약 접수 때 청약통장이 필요 없고 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다거주 지역이나 재당첨 제한도 받지 않는다주택 소유와 상관없이 분양 물량 100%가 추첨제로 당첨자를 가리기 때문에 1인 가구부터 청약 가점이 낮은 신혼부부나 젊은 층도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있다오피스텔과 소형 주택은 각각 100실과 30세대 미만으로 공급되어 계약 후 바로 전매(轉賣)도 가능하다.  여의도 월드메르디앙’ 분양 관계자는 “현재 서울 전역이 투기과열지구로 분양권 전매가 극히 어렵다는 점에서 틈새 투자처로도 주목할 만하다고 말했다. 7억대의 합리적인 분양가로 공급되며 계약조건은 계약금 1 5%로 계약이 성립(30일 이내 2차 계약금 납부 조건)되며 수요자들의 초기부담을 낮췄으며 준공은 2023 7월경 예정이다계약자를 위한 다양한 혜택도 제공된다준공 후 1년치 이자지원( 100만원)을 일시불로 선지급( 1,200만원 상당)하며 여의도 출퇴근자를 위한 고급 자전거를 제공한다한편, ‘여의도 월드메르디앙’ 오피스텔은 시공은 신성종합건설(), 수탁 시행은 무궁화신탁이 맡았다홍보관 및 견본주택은 영등포동7 29-28 한흥빌딩 3층에 마련되어 있으며방문 전 전화 사전예약을 통해 자세한 상담을 받을 수 있다문의 1668-0970


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