은행 대출금리 인하 소식에 얼어붙었던 분양 시장 꿈틀?
-대출금리 하향 조정에 주택매수심리 개선···내 집 마련 ‘적기’
금리 정점론과 정치권 압박에 은행 대출금리가 내림세를 보이면서, 얼어붙었던 부동산 시장에 숨통이 트이는 모양새다.
업계에 따르면 현재 분양 중인 ‘올림픽파크포레온’(둔촌주공 아파트 재건축)의 경우 계약률이 50%를 넘기지 못할 것이라는 초기 예상과는 달리 전용 59·84㎡는 사실상 완판되는 등 높은 계약률을 기록한 것으로 알려졌다. ‘장위자이 레디언트’ 역시 지난 1월 28일 선착순 분양을 통해 80% 이상 계약이 이뤄졌다.
은행 대출금리도 하락하고 있다. 주택담보대출 금리는 4.63%로 전월(4.74%)보다 0.11%포인트 내렸다. 지난해 4월부터 상승세를 이어오다 8개월(11월) 만에 하락 전환한 후 2개월 연속 하락세를 이어오고 있다. 실제 5대 은행의 주택담보대출 변동금리 상단이 연초 8%에서 6% 낮아졌으며, NH농협은행은 지난 1월 20일부터 주담대 변동형 금리를 0.8% 내렸다. KB국민은행도 주담대를 최대 1.05% 내렸다.
대출 금리 하락세 속에 이자 부담이 줄어들면서 내 집 마련 수요가 꿈틀거리고 있다.
은행연합회에 따르면, 1월 신규 취급액 기준 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 3.82%로 지난해 12월(4.29%)보다 0.47%포인트 하락하며 3%대로 낮아졌다. 지난 12월 코픽스가 11개월 만에 처음 내림세로 돌아선 뒤 두 달 연속 하락으로 3%대 코픽스는 작년 10월 이후 3개월 만이다.
코픽스는 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중 평균 금리로 주택담보대출 변동금리의 기준이 된다. 따라서 시중 은행들은 코픽스를 기준으로 삼는 주택담보대출 금리에 코픽스 하락을 반영해 금리를 낮춰야 한다. 이러한 대출금리 인하 기조와 시장 회복 심리가 작용하며, 분양시장에 대한 수요자들의 관심도 늘어나고 있다.
이와 함께 대출금리가 하락하는 가운데 주택 매수심리도 개선되고 있다. 한국부동산원에 따르면, 전국 아파트 분양 전망지수는 작년 10월 37.1로 크게 떨어진 뒤 11월 44.6, 12월 52.4, 올해 1월 58.7을 기록한 데 이어 2월에 12.4포인트(p) 70선을 넘어섰다. 이 지수는 공급자 입장에서 분양 단지의 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 분양 심리의 회복세를 엿볼 수 있다.
정부의 부동산 세제 완화를 비롯해 특례보금자리론의 추가 금리 인하 가능성 또한 논의되고 있는 만큼 주거비용 부담이 완화될 것으로 기대되며 자금 여력이 되는 범위라면 부동산 실수요자에게는 지금이 내 집 마련에 적기가 될 수 있다고 업계는 전했다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “지난해 미국과 우리나라의 가파른 기준금리 인상 여파로 내 집 마련이 어려워지면서 부동산 시장이 전반적으로 위축됐다”며 “이번 금통위에서 기준금리가 3.5%가 적절하다는 의견이 나오고 미국 FOMC도 기준금리를 0.25% 인상하며 속도 조절에 나선 만큼 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 점차 신규 물량을 알아보고 있는 상황”이라고 말했다.
이런 가운데 대우, GS, 롯데건설 컨소시엄은 3월경 경기도 의왕시 내손라구역 주택재개발정비사업인 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 34층, 14개 동, 전용면적 39~84㎡ 총 2,180가구 대단지로, 이 중 586가구가 일반분양된다. 청년 신혼부부 등 1~2인 가구를 위한 전용 59㎡이하 소형평형부터 74·84㎡ 중형까지 다양한 평형으로 공급되는 것이 특징이다.
SK에코플랜트는 서울시 강동구 길동 일대 옛 KT강동지사 부지를 개발해 선보이는 ‘강동역 SK 리더스뷰’ 분양에 나섰다. 단지는 지하 6층~지상 20층, 3개 동, 전용면적 84~99㎡ 총 378가구로 1만 5,000㎡의 상업시설도 함께 들어선다. 강동역 SK 리더스뷰는 지하철 5호선 강동역과 길동역이 인접해 있는 도보 역세권 단지로, 5·8호선 천호역과 9호선 길동생태공원역(예정)도 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 수월하다.
㈜동일토건은 2월경 청주 첫 진출작인 ‘청주 동일하이빌 파크레인’을 분양한다. 단지는 충북 청주시 서원구 개신2지구 A2블록에 들어서며, 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 84~112㎡ 총 800가구를 공급한다. 지역 중심에 위치해 입지가 뛰어나고, 청주 최초 동일하이빌 브랜드에 걸맞은 상품을 선보일 예정이다.
GS건설은 3월경 경기도 파주 운정3지구 A19블록에 들어서는 ‘운정자이 시그니처’를 분양할 계획이다. 단지는 지하 2층~지상 28층, 13개 동, 전용면적 74~134㎡, 총 988가구 대규모 단지로 조성된다. GTX-A운정역(가칭)이 도보권에 자리한 역세권 아파트로 편리한 교통환경을 갖췄다.
대우건설은 3월경 전북 정읍역(KTX·SRT) 역세권에 ‘정읍 푸르지오 더 퍼스트’를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84·110㎡ 6개동, 최고 29층 총 707가구 규모로 정읍 최초 아파트 내에 실내·스크린 골프 연습장과 탕을 갖춘 사우나 등이 들어서는 차별화된 상품이다.
