규제해제 전매완화·실거주 폐지까지···광명 아파트 눈길

광명 호반써밋 그랜드에비뉴 현재 미분양 잔여세대 동호수 지정 선착순 분양

정부가 주택시장 경착륙을 막기 위해 규제지역을 대거 해제하면서 얼어붙은 부동산 시장에 온기가 돌 수 있을지 관심이 쏠리고 있다.

국토교통부에 따르면 정부는 지난 2일 주거정책심의위원회를 열어 서울 강남3구와 용산구를 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제하고 분양가 상한제 적용 대상 지역에서 배제하는 방안을 심의·의결했다. 이에 따라 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역이 규제지역에서 해제됐다.

그 동안 서울 전체와 광명, 과천, 성남(분당·수정구), 하남 등 경기 4개시가 조정대상지역과 투기과열지구로 남아 있었다. 조정대상지역에서 해제되면 종합부동산세와 양도소득세 중과가 배제되는 등 세제가 줄어들고, 주택담보대출비율(LTV) 등 대출이 확대되며 재당첨 제한 등 청약 규제도 풀리게 된다. 이와 동시에 규제가 해제된 지역에서 진행되는 민간택지 분양의 경우 분양가 상한제에서 자유로워 실거주 의무를 적용 받지 않게 된다.

업계관계자는 “규제지역이 해제되는 지역들 중에서 좋은 입지의 신규 아파트에는 관심이 이어질 수 있을 것으로 보인다.”며, “특히, 이미 분양이 진행 중인 단지들에도 소급적용이 가능한 만큼 최근 공급 중인 분양단지에도 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.

광명시는 경기도에 있지만 전화 지역번호를 ‘02’로 쓸 만큼 서울이 가깝다. 최근 약 3만2700가구 규모 재개발 사업인 ‘광명 뉴타운 정비사업’이 막바지에 이르러 새 아파트 공급이 대거 이뤄지고 있다.

지난해까지 ‘광명푸르지오포레나’(광명14구역), ‘광명푸르지오센트베르’(광명15R구역), ‘광명아크포레자이위브’(광명16구역) 등이 분양과 입주를 마쳤고, 올해에는 이미 착공에 들어간 4개 구역(광명 1R, 2R, 4R, 10R)에서 순차적으로 분양이 시작된다. 또 이 단지는 광명에 분양하는 재건축 단지 ‘철산자이더헤리티지’(옛 철산주공 8·9단지 재건축)와 같은 날 분양해 더욱 눈길을 끈다.

최근 광명시를 비롯해 전반적으로 집값이 하락하고 있지만, 서울 서남부권에 새 아파트 공급이 전혀 없었던 데다 재정비 효과도 커 내집마련 수요가 몰릴 수 있다는 전망이 나온다.

한 부동산 전문가는 “현재 광명 뉴타운 새 아파트는 분양과 입주가 활발히 이뤄지는 시기여서 가격이 계속 하락하는 추세지만, 서울 가까운 곳에 새 아파트 공급이 대규모로 이뤄지는 곳이 많지 않고, 입주가 모두 완료되면 신도시 수준의 인프라를 누릴 수 있을 정도로 정비 효과도 큰 지역이기 때문에 가격이 반등할 가능성도 적지 않다고 본다”고 했다.

광명 호반써밋 그랜드에비뉴 조감도

마침 서울 옆 동네 광명에 분양에 나선 단지가 있어 수요자들의 관심을 끌고 있다. 그 주인공은 경기도 광명시 광명동 재정비촉진지구 내 10R구역에 들어서는 ‘광명 호반써밋 그랜드에비뉴’ 아파트로 현재 미분양 잔여세대를 동호수 지정 선착순 분양 중이다.

광명 호반써밋 그랜드에비뉴 개요

해당 단지는 분양가 상한제가 적용 단지로 합리적인 분양가로 책정되었으며, 중도금 60% 이자후불제로 수요자의 부담을 덜었다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 계약이 가능하다.

광명 호반써밋 그랜드에비뉴 동 배치도

‘광명 호반써밋 그랜드에비뉴’는 재개발정비사업의 일환으로 새롭게 건축되는 곳으로 왕복 6차선 도로를 사이에 두고 1단지 408세대와 2단지 643세대로 구분된다. 지하 3층~지상 29층, 11개동, 총 1,051세대 규모로 전용면적은 39㎡, 49㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되며, 이중 493세대가 일반분양 중이다.

단지는 남향위주 3베이, 4베이 판상형과 탑상형 구조로 채광과 통풍이 우수하며, 도서관, 피트니스센터, 골프연습장, 실버홈, 놀이터 등 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰진다.

광명 호반써밋 그랜드에비뉴 위치도

교통여건으로는 인근에 7호선 지하철역 이용이 가능하고, KTX 역사도 가깝다. 서부간선로, 제2경인고속도로, 평택파주고속도로, 강남순환도로 등 도로망 이용도 편리하다.

광일초, 광명남초, 광문초가 단지에서 도보거리에 위치하며, 인근에 다수의 초중고가 있어 교육여건이 우수하다. 또한, 단지 앞에 5000㎡ 규모의 공원이 조성될 예정이며, 도덕산, 목감천, 도덕산공원 산책로가 가까워 주거환경이 쾌적하다.

주변 생활편의시설로는 새마을시장과 전통시장이 도보거리에 위치하며, 롯데시네마, 이마트, 뉴코아아울렛, 철산로데오거리가 가깝고, KTX 역세권을 중심으로 코스트코, 프리미엄아울렛, 이케아가 위치하고 있다.

한편, ‘광명 호밧써밋 그랜드에비뉴’는 모델하우스 방문전 반드시 사전 예약이 필요하며, 전화로 분양가 문의 등 세부사항 상담이 가능하다.

분양문의 010-9565-5527