서울 집값 오르자 서울 인근 옆동네 새 아파트 덕볼까

최근 서울의 치솟는 주거비 부담으로 수요자들의 ‘탈(脫)서울’ 행렬이 가속화되면서 서울 인근 지역이 새 아파트가 반사이익을 얻고 있다.

통계청의 국내인구이동통계에 따르면, 지난해 기준 서울의 순유출 인구는 총 3만5,340명으로 전국 17개 시·도 가운데 가장 많은 것으로 확인됐다.

반면, 경기(4만3,882명) 및 인천(2만8,101명) 등은 인구 유입을 기록, 서울과는 대조되는 결과를 보였다.

인구이동은 ‘내 집 마련’ 계획과도 궤를 같이 한다.

서울연구원이 지난해 5월 통계청의 ‘2020년 국내인구이동통계’ 자료와 자체 설문을 바탕으로 분석해 발표한 ‘서울 인구 전∙출입 패턴 및 요인 분석’에 따르면 전출 인구 중 주택으로 인한 사유가 18만2,929명으로 가장 많았다. 이어 가족(16만3,836명)∙직장(13만6,557명) 순이었다.

업계에서는 서울의 비싼 집값에 부담을 느끼는 수요자들이 상대적으로 저렴한 가격에 ‘내 집 마련’을 실현할 수 있는 ‘옆세권’ 지역으로 눈길을 돌리는 것으로 분석하고 있다.

KB부동산 통계에 따르면 올 9월 기준 서울 아파트 평균매매가격은 11억9,168만원으로 조사됐다. 이는 경기(5억3,997만원)∙인천(3억9,628만원)과 비교해 2~3배 가량 비싼 셈이다.

3.3㎡당 분양가 역시 올 8월 기준 서울은 3179만5,500원을 기록하며 경기(1,957만2,300원) ∙인천(1,609만7,400원)과 큰 차이를 보였다.

부동산 시장에서도 서울 인근 ‘옆세권’ 지역으로의 수요 쏠림이 심화되고 있다.

한국부동산원 청약홈을 살펴본 결과, 지난 7월 경기도 광명시에서 분양한 ‘광명 센트럴 아이파크’ 는 특별공급을 제외한 228가구 모집에 4,629건이 접수돼, 평균 20.3대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

지난 9월 경기도 남양주시에 공급된 ‘다산 유보라 마크뷰’ 역시 평균 10.62대 1의 두 자릿수 경쟁률로 청약을 마쳤다. 광명시는 서울 금천구 및 양천구가, 남양주시는 중랑구 및 노원구가 인접한 대표적인 ‘옆세권’ 지역이다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “가파른 주택가격 상승과 기준금리 인상에 따른 이자부담 등이 맞물려, 서울을 떠나 인접한 수도권 지역으로 보금자리를 마련하려는 수요자들이 늘고 있다”며 “서울과 가까운 지역의 경우, 서울의 인프라를 공유할 수 있는데다 출퇴근도 용이한 만큼 관심이 높은 편”이라고 말했다.

서울 ‘옆세권’ 지역인 의정부, 김포, 광명 등에서 신규 분양이 활발하다.

의정부역 성원상떼빌 리버뷰 투시도

●의정부역 성원상떼빌 리버뷰=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알려 수요자들의 관심을 받고 있다.

현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.

단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.

단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.

여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.

단지는 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선과 의정부 경전철 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.

단지 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970

●의정부 센트럴시티 아이파크=HDC현대산업개발은 경기도 의정부시 의정부동 일원에서 ‘의정부 센트럴시티 아이파크’를 10월경 선보인다. 아파트 전용 75~101㎡ 총 493가구 및 오피스텔 전용 84㎡ 80실·근린생활시설 등으로 구성된다. 지하철 1호선 의정부역을 통해 서울로 쉽게 도달 가능하며, GTX-C 노선도 오는 2028년 개통 예정이다.

●고촌센트럴자이=GS건설은 경기도 김포시 고촌읍 일원에 시공하는 ‘고촌센트럴자이’를 10월달 중 분양할 예정이다. 아파트 전용 63~105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다.

인근에 위치한 김포골드라인 고촌역 이용 시 5개 노선 환승역인 김포공항역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 인근 김포IC를 통해 수도권제1순환고속도로 진출입이 편리하며, 올림픽대로·강변북로 등 주요 간선도로 이용도 쉽다. 김포국제공항을 비롯, 마곡 일반산업단지·LG사이언스파크 마곡·김포터미널 물류단지 등 주요 업무단지가 가깝고, 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도 역시 쉽게 오갈 수 있다.

트리우스 광명 조감도

●트리우스 광명=대우건설, 롯데건설, 현대엔지니어링이 경기도 광명시에 공급하는 대단지·브랜드 아파트인 '트리우스 광명'이 지난 11월 18일(토)부터 선착순 계약에 돌입했다.

이번 선착순 계약은 정당계약 및 예비입주자 계약 진행 후 잔여 물량을 대상으로 진행된다.

이미 한 차례 인기를 확인했다는 설명이다. 지난 11월 12일(일) 진행했던 예비입주자 추첨 및 계약은 한파 속에서도 길게 늘어진 예비입주자들의 대기줄로 식지 않은 열기를 증명했다. 앞서 분양가에 대한 우려 속에서도 이러한 계약률을 보인 것은 단지의 가치를 인정한 수요자들이 많았기 때문으로 풀이된다.

트리우스 광명의 분양가는 전용면적 59㎡ 기준 7억8,110만원~8억9,710만원에 책정됐다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 서울시 입주 5년 이하 아파트의 가구당 평균 전세가는 8억6,109만원으로 서울 전세가격에 서울과 연접해 있는 광명시 새 아파트를 마련할 수 있는 셈이다.

다양한 옵션들도 기본으로 제공된다는 설명이다. 트리우스 광명은 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 전용면적 36~102㎡ 총 3,344가구 규모로 조성된다. 2024년 12월 입주를 앞둔 후분양 단지로 빠른 입주가 가능하며, 발코니 확장을 비롯해 다양한 옵션들이 기본으로 제공된다.

특히 선착순 계약의 경우 만 19세 이상이면 거주지역 제한 및 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주와 세대원 모두 분양 받을 수 있다. 특히 분양을 위한 청약 통장이 필요하지 않아 가점 경쟁에서 불리한 1인 가구 및 신혼부부 등 젊은 세대에게는 내 집 마련의 돌파구로 떠오르는 상황이다. 여기에 선착순 계약으로 마련한 분양권의 경우 주택 수에도 포함되지 않는 만큼 재당첨 제한도 없다.

또 단지 내 조경 시설에 많은 공을 들여 주거 만족도 또한 높을 전망이다. 우선, 1층 세대 전면 인근에 식재를 보강하여 프라이버시 보호를 강화할 예정이며 단지별로 다양한 콘셉트의 휴식 공간과 테마 공간을 조성해 입주민들이 다채로운 공간에서 여가 시간을 보낼 수 있게 할 계획이다.

단지 내 조경 공간에는 파노라마 석가산, 티하우스(복층형), 특화 물놀이터, 특화 테마놀이터, 헬스트랙을 비롯해 시니어 가든, 커뮤니티 가든, 생태 연못과 외곽 산책로 등 자연 친화적인 공간들이 조성된다.

현재 일부 부적격 등으로 발생한 잔여 세대 역시 선착순 계약을 통해 빠르게 완판될 것으로 보인다. 트리우스 광명의 선착순 계약은 견본주택에서 진행된다. 11월 18일 토요일 오전 11시부터 견본주택 입장이 가능하며, 입장 순으로 순번표를 발급받아 동∙호수를 선택해 계약할 수 있다.

트리우스 광명은 선착순 계약자 대상으로 1차 계약금 1,000만원 정액제를 적용해 수분양자의 자금 부담을 덜 예정이다

트리우스 광명의 견본주택은 서울시 구로구 오류동 일원에 위치해 있다.

문의 1668-0970