공급가뭄 장기화 지역 들어서는 ‘새 아파트’ 인기

서울 상도동 3년 만에, 김포 고촌읍 5년 만 신규 아파트 분양돌입

주택 공급가뭄이 장기화되고 있는 지역에 들어서는 ‘새 아파트’ 가 인기다. 갈아타기 수요가 풍부한데다, 기존에 보기 힘들었던 커뮤니티 및 첨단시스템 등이 적용돼 주거 만족도가 높기 때문으로 풀이된다.

실제, 분양시장에서도 높은 청약 경쟁률을 기록하는 등 좋은 반응을 얻고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 올 8월 대전 서구 탄방동에서 분양한 ‘둔산 자이 아이파크’ 는 특별공급을 제외한 705가구 모집에 4만8415명이 몰려, 평균 68.67대 1의 경쟁률을 기록했다.

단지가 들어서는 탄방동 일대는 최근 10년 간 일반분양 물량이 231가구에 그치는 등, 공급가뭄을 겪던 지역이다.

아울러, 같은달 서울 성동구 용답동에서 분양한 ‘청계 SK VIEW’ 역시 용답동에서 16년 만에 공급되는 새 아파트라는 점이 부각되며, 평균 183.42대 1의 세 자릿수 경쟁률로 청약을 마친 바 있다.

부동산R114에 따르면, 내년 입주물량은 올해 (36만7532가구) 대비 16.1% 감소한 30만8318가구로 예상된다.

특히, 수도권 입주물량의 경우 2023년 19만3948가구에서 2024년 13만3102가구로 큰 폭 줄어들 것으로 예상된다. 이에 따라, 수도권 지역을 중심으로 ‘새 아파트’ 품귀 현상이 심화될 것이라는 전망이 나오고 있다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “노후아파트가 많은 지역에 공급되는 신규 분양단지는 새 아파트로 갈아타고자 하는 대기수요가 풍부한데다, 공급 대비 수요가 많아 환금성도 우수하다는 장점이 있다” 며 “또한, 새 아파트라는 희소성을 바탕으로 향후 가치 상승도 기대해볼 수 있는 만큼, 수요자들 사이에서 선호도가 높다.

다음은 수도권 공급 가뭄지역에 분양중인 아파트 단지 현황이다.

상도 푸르지오 클라베뉴 전경

●상도 푸르지오 클라베뉴=대우건설은 상도동에 첫 번째 ‘푸르지오’ 브랜드 단지로 들어서는 ‘상도 푸르지오 클라베뉴’의 잔여 세대를 선착순 분양 중이다. 상도동 일대에서 3년 만에 공급되는 단지다.

선착순 분양은 지역 제한이 없고 청약통장도 필요 없으며, 동·호수를 지정해 분양 받을 수 있다. 여기에 의무거주 기간이 없어, ‘24년 3월 소유권 이전 등기 후 전매도 바로 가능해 수요자들의 발길이 이어지고 있다.

상도 푸르지오 클라베뉴는 서울 동작구 상도동 일원에 지하 5층~지상 18층, 10개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 771세대 규모로 공급된다.

단지는 2024년 3월 입주를 앞둔 후분양 단지로 선분양 아파트보다 빠른 시일 내에 입주가 가능해 단지 배치와 상품 등을 꼼꼼하게 확인할 수 있다. 또한 신축 아파트의 각종 옵션이 유상으로 제공되는 점과 달리 전 세대 발코니 확장을 비롯해 침실2 붙박이장, 시스템에어컨, 하이브리드쿡탑, 전기오븐 등 다양한 옵션들을 기본으로 제공하고 있다.

반경 700m 내에 지하철 7호선 장승배기역이 위치해 강남구청역까지 환승 없이 20분대 이동이 가능하며, 서울 전역을 편리하게 이동할 수 있다. 단지 인근에 서부선 경전철 신상도역(가칭)이 지날 예정으로 교통이 더욱 편리해질 전망이다.

우수한 교육 환경도 갖췄다. 단지 내 어린이집을 비롯해 반경 200m 내에 상도초등학교가 위치해 있어 안전한 통학이 가능하다. 또한 신상도초, 국사봉중, 당곡중, 장승중, 당곡고 등 다수의 초∙중∙고교가 밀집돼 있다. 서울특별시교육청 동작도서관, 약수도서관 등의 교육시설 이용도 편리하다.

뿐만 아니라 장승배기역 인근 종합행정타운 조성의 수혜도 기대된다. 동작구청에 따르면 장승배기 종합행정타운은 지하 3층~지상 10층 규모로 구청 및 보건소, 구의회 등 공공기관을 비롯해 약 112개의 상가가 입점할 계획이다. 지난 2021년 착공에 들어갔으며 2024년 초 완공을 목표로 공사가 진행 중이다. 종합행정타운이 완공되면 다양한 행정업무 처리는 물론, 건물 내의 다양한 상업시설을 편리하게 이용할 수 있을 전망이다.

단지 주변으로 대형 공원이 위치해 주거 쾌적성도 뛰어나다. 상도근린공원, 용마산공원, 보라매공원 등이 가깝고 상도근린공원에 마련된 유아숲 체험장, 국사봉체육관 등에서 여가 시간을 보낼 수 있다.

브랜드에 걸맞은 단지 설계도 자랑거리다. 단지 전체가 남향 위주로 배치돼 조망과 채광을 극대화했다. 단지 내에는 보행녹도를 설치해 보행자의 안전을 확보했으며, 특히 전용면적 74㎡A, 84㎡A 타입(일부 세대)에 개방형 발코니가 설치되어 쾌적한 환경을 조성한다. 뿐만 아니라 전용면적 74㎡ 이상 타입의 경우 안방 파우더룸 및 드레스룸이 조성돼 넉넉한 수납공간을 마련했다.

단지 내 조경 공간에도 공을 들였다. 티하우스에서 잔디밭을 보며 휴식을 즐길 수 있는 ‘그린 파티오’, 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 테마 놀이터와 물놀이 공간으로 꾸며진 ‘어린이 놀이터’ 등이 조성된다.

다양한 첨단 시스템도 적용된다. 실시간 에너지 모니터링 시스템 등 친환경 그린 시스템과 스마트폰을 이용한 원패스 시스템, 스마트 일괄제어 스위치, 주차유도 시스템 등 편의 시스템이 설치된다. 아울러 200만 화소 고화질 CCTV를 설치해 단지 내 보안을 강화했으며, 단지 내 무인택배함과 주차관제 차량번호 인식시스템 등 안전에 공을 들였다. 이 밖에 세대당 1.22대의 넉넉한 주차공간이 마련된다.

상도 푸르지오 클라베뉴의 견본주택은 서울 서초구 양재동 일원에 위치해 있다. 입주는 2024년 3월 예정이다.

문의 010-5819-7638

고촌 센트럴자이 투시도

●고촌 센트럴자이=경기도 김포시 고촌읍에서 5년 만에 새 아파트가 분양을 알려, 일대 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.

일레븐건설은 경기도 김포시 고촌읍 신곡6지구에 공급하는 ‘고촌 센트럴자이’ 를 10월 중 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 16층 17개 동 규모로, 아파트 전용 63~105㎡ 총 1297가구 및 근린생활시설 등으로 구성된다. 전용면적별로는 ▲63㎡ 79가구 ▲76㎡A 32가구 ▲76㎡B 117가구 ▲84㎡A 522가구 ▲84㎡B 386가구 ▲105㎡ 161가구 등이다.

단지가 들어서는 고촌읍 일대는 지난 2018년 이후 아파트 분양이 전무했던 지역이다. 이 기간, 고촌읍 인구는 2018년 2만7185명에서 지난해 말 기준 4만7855명으로 2배 가까이 급증했다. 수요 대비 공급이 뒷받침되지 못하고 있어, 새 아파트에 대한 갈증이 큰 지역으로 평가된다.

단지는 고촌읍에서 모처럼 공급되는 새 아파트인 만큼, 상품성에서도 차별화된다. 남향 위주의 단지 배치를 통해 채광과 일조권 효율을 높였다. 생활공간 내부는 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡ 타입 위주로 구성되며, 4베이 맞통풍 구조(일부 타입 제외)를 적용했다. 일부 타입의 경우 알파룸·현관 팬트리 등 특화설계를 적용해 우수한 상품성을 기대할 수 있다.

또한 스마트폰 블루투스를 통해 공동현관 자동문 개폐 및 엘리베이터를 호출할 수 있는 ‘자이패스’를 비롯, 에너지 관리 시스템· 스마트&안전 시스템·차세대 실내 환기 시스템 등이 적용된다.

가구당 1.35대 규모의 넉넉한 주차공간이 마련된다. 시니어클럽을 비롯, 작은도서관·주민운동시설·어린이집·돌봄센터·맘스스테이션 등 입주민 전용 특화 커뮤니티인 ‘클럽 자이안’ 도 들어선다.

인근에 위치한 고촌역 이용시 김포공항역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 김포IC를 통해 수도권제1순환고속도로 진출입이 편리하며, 올림픽대로·강변북로 등 주요 간선도로 이용도 쉽다. 김포국제공항을 비롯, 마곡 일반산업단지·LG사이언스파크 마곡·김포터미널 물류단지 등 주요 업무단지가 가깝고, 서울 3대 업무지구 중 하나인 여의도 역시 쉽게 오갈 수 있다.

또한, 단지 앞으로 보름초를 비롯해 신곡초·신곡중 등 각급 학교가 위치해 도보로 통학이 가능하며, 고촌도서관 및 학원가 이용도 쉽다. 현대 프리미엄아울렛 김포점·롯데몰 김포공항점 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 트레이더스 김포점을 비롯해 홈플러스 김포점 및 롯데마트 김포공항점 등도 차량으로 15분 내외면 이동이 가능하다.

이밖에, 보름산미술관 등 문화시설은 물론, 고촌읍 행정복지센터·고촌파출소·고촌119안전센터 등 공공기관도 지근거리에 자리하며, 인근에 의료관광·문화특화·첨단지식산업 등을 유치하는 김포고촌 복합개발사업도 계획돼 있다.

또한 인향근린공원·고촌근린공원·천둥근린공원 등이 인근에 있고, 다수의 어린이공원도 지구 내 위치해 있다. 한강·경인아라뱃길·김포대수로·대보천 등도 가까워 여유로운 여가생활을 즐길 수 있다.

단지는 재당첨 제한 및 실거주의무가 없고, 전매제한은 6개월이다. 입주 전 분양권 전매가 가능하다.

견본주택은 김포시 고촌읍에 마련되며, 입주는 2024년 6월 예정이다.

문의 1668-0970