GTX-C노선 착공 임박 신호탄…리얼 수혜 단지는?

경기 북부 관문 의정부역, 남부의 관문 인덕원역 주변 개발 탄력

철도공단, 6개 공구 노반공사 건설사업관리 사업자 다음달 선정

국토교통부와 국가철도공단이 GTX(수도권광역급행철도)-C노선 착공 기반 마련 절차에 착수했다. GTX-C 착공 예정 시점은 올해 말로, 국토부와 현대건설 컨소시엄은 지난 8월 실시협약을 체결하고 연내 첫 삽을 뜨겠다는 의지를 다시 한번 강조했다.

건설·엔지니어링 업계에 따르면 철도공단은 지난 1일 ‘GTX C노선 6개 공구(1·2·3·4·5·6) 노반공사 건설사업관리’를 담당할 엔지니어링사업자 선정 공고를 냈다. 이어 입찰을 개시, 평가 등을 진행해 다음달 18일 6개 공구별 건설사업관리를 담당할 사업자를 지정한다는 계획이다.

건설사업관리는 공사 과정에서 감독권한대행 자격을 바탕으로 한 감리 역할이다. 해당 사업자 물색 작업 돌입은 해당 공사의 착공이 임박했음을 알리는 신호탄격이다. 실제 국토부가 예정한 GTX-C 착공 목표일은 올해 말이다.

은마아파트 관통과 도봉구간 지상화 등으로 탈도 많고 말도 많았지만, 국토부는 연내 착공 달성을 위해 각종 논란을 정면돌파했다. 그 결과로 지난 8월 현대건설 컨소시엄과 실시협약을 맺었으며, 현재 기타 행정절차를 진행하고 있다. C노선 노반·궤도 분야 실시설계에 대한 점검 작업을 진행 중이며, 조만간 통신·신호 분야 실시설계 감리에 착수한다.

6개 공구는 현대건설 컨소시엄에 속한 건설사들이 분담해 구축을 진행한다. 이 컨소시엄에는 현대건설을 비롯해 한화 건설부문·태영건설·동부건설·쌍용건설·현대엔지니어링 CI(건설투자자) 구성원으로 참여하고 있다. 설계는 삼보기술단과 서현기술단 등이 맡았으며, 자금조달은 KB국민은행·우리은행·교보생명 등이 담당한다.

경기 양주 덕정역과 경기 수원역을 연결하는 C노선(86.5㎞)은 6개 공구로 나뉘어 구축에 돌입한다. 구체적으로 1공구는 덕정역·의정부역·창동역, 2공구는 광운대역, 3공구는 청량리역과 왕십리역이다.

4공구는 마지막 6공구는 정부과천청사역·금정역·의왕역·수원역이다. 그리고 회차역인 상록수역도 6공구 범주 안에 들어간다.

국토부 의지대로 연내 착공을 하게 된다면 GTX C노선은 2028년 말경 운행을 시작할 예정이다. 하지만 일각에선 추가 정차역 등을 두고 아직까지 갈등 양상이 빚어지고 있어 착공식을 올해 한다고 해도 실착공은 내년이 될 것이라는 예상을 내고 있다. 이 예상대로라면 C노선 개통은 2029년으로 넘어갈 전망이다.

GTX-C 노선도

장경철 부동산퍼스트 이사는 "GTX-C노선 연내 착공의 청신호가 켜짐에 따라 GTX-C노선으로 경기 북부의 관문 도시인 의정부 의정부역과 경기 남부의 관문도시인 안양 인덕원 인덕원역 개발의 탄력을 받을 것으로 보여 수혜단지에 수요자들의 관심이 집중되고 있다"고 말했다.

다음은 올해 연말에 착공에 들어가는 GTX-C노선 수혜 단지 현황이다.

-GTX-C노선 인덕원역-

인덕원 시그니티 타워 투시도

●인덕원역 시그니티 타워(오피스/상가)=GTX-C노선 등 4개 노선이 예정된 인덕원역 도보 1분 거리 초역세권 인덕원역 시그니티 타워가 10월 분양을 앞두고 있다. 경기도 안양시 동안구 관양동 1505-15외 1필지 지하 5층~지상 18층 규모로 8~18층은 오피스, 3~7층은 메디컬, 1~2층은 근린생활시설 등이 공급된다. 자주식 주차장 140대의 넉넉한 주차공간이 들어서며 신축 복합타워의 희소가치를 지닌 인덕원역 일대에 간만에 공급되는 대로변 랜드마크급 복합타워로 쇼핑, 의료, 업무를 모두 아우르는 희소가치 있는 프리미엄급 신축 단지라는 평가다. 4개 노선으로 재탄생 될 인덕원역은 현재 운영중인 4호선부터 월곶판교선(2025년 예정), 동탄인덕원선(2026년 예정), GTX-C노선(2028년 예정)까지 총 4개 노선이 관통하는 쿼드러플 역세권 프리미엄 상권이다. 시그니티타워 인덕원이 자리잡는 인덕원은 과천시와의 경계에서 불과 500m 거리에 떨어져 있으며 안양 벤쳐밸리, 의왕 테크노파크, 인덕원 IT밸리 등과 현재 조성중인 과천지식정보타운과 의왕 제 2 테크노파크 그리고 판교테크노밸리 등의 직주근접의 요건이 잘 갖춰있어 경기 남부 주요지역을 아우르는 최중심 입지다. 지하철 4호선 인덕원역을 이용하여 서울 및 경기 접근성이 우수하고 사업지 전후로 시내·외 버스정류장을 비롯하여 개통 예정에 있는 월곶-판교선과 동탄인덕원선, GTX-C노선으로 대중교통 편리성 또한 뛰어나며 서울시의 평균 공실률은 6.5%, 경기도의 평균 공실률은 5%이지만 경기 인덕원상권의 소규모상가 공실률은 0%로 알려졌다. 인덕원역을 주지하철역으로 이용하는 아파트가 30여개가 넘으며, 해당단지들의 세대 수는 약 2만세대에 달하는데 이를 인구수로 추산하면 약 4만 7,000여명에 육박한다.

문의 1668-0970

-GTX-C노선 의정부역-

의정부역 성원상떼빌 리버뷰 투시도

●의정부역 성원상떼빌 리버뷰(아파트)=의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알렸다. 현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다. 단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다. 단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다. 여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다. 사통팔달 쾌속교통망으로 서울을 비롯한 주변 지역으로의 이동이 용이하다. 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다. ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970

더샵 의정부역 링크시티 투시도

●더샵 의정부역 링크시티(아파트)=포스코이앤씨가 경기 의정부 일원에 공급하는 '더샵 의정부역 링크시티'의 견본주택을 10월 27일 열고 본격 분양에 들어갔다. 이단지는 의정부 캠프 라과디아 도시개발사업 부지에 들어선다. 주한미군 공여지였던 캠프 라과디아의 반환이 이뤄지면서 도시개발사업 공모조건에 따른 공공기여로 약 3만㎡의 공원이 함께 조성된다. 지하 3층~지상 최고 48층, 6개동, 1401가구 규모로 구성됐다. 타입별로는 △84㎡ 1058가구 △112㎡ 339가구 △162㎡ 2가구 △165㎡ 2가구 등이다. 대형평형 4가구를 제외한 모든 가구는 수요가 많은 국민평형으로 이뤄졌다. 이 단지의 최대 호재는 수도권광역급행철도 GTX-C 노선이다. 경기 동북부와 서울 강남을 일직선으로 잇는 철도망으로 올해 착공을 시작해 2028년 개통 예정이다. 공사가 완료되면 의정부역에서 삼성역까지 5개 정거장을 거쳐 약 20분대에 강남권 진입이 가능하다. 이외에도 의정부시 주요 교통망인 1호선 의정부역이 걸어서 이용할 수 있으며 의정부 경전철역인 흥선역과도 바로 인접해 있다. 여기에 고양시 능곡역에서 의정부역까지 운행하는 노선인 교외선이 내년 개통을 앞두고 있다. 부지개발에 따른 여건 개선도 주목할 부분이다. 민간투자방식의 도시개발사업으로 포스코이앤씨 컨소시엄이 참여해 약 3만㎡의 공원과 공공복합청사가 단지 바로 옆에 조성된다. 단지 내의 커뮤니티 시설과 별개로 누릴 수 있는 문화공간인 셈이다. 인프라도 장점이다. 단지에서 도보권 내로 신세계백화점, 을지대학병원, CGV, 제일시장, 로데오 상권 등의 이용이 편리하다. 의정부서초와 다온중을 도보로 이용 가능하며, 의정부중, 의정부여중·고를 비롯해 학원 밀집지역과도 가깝다. 입주예정일은 2027년 10월이다.

문의 031-539-0937