엔데믹 이후 상가 권리금↑…권리금 없는 신규 상가 각광

상가 2채 중 1채는 권리금 형성

코로나19 엔데믹 이후 위축됐던 상가 시장이 살아나고 있어 늘어난 상가 수요에 발맞춰 코로나 시기에 침체됐던 상권이 활성화되고 있다.

이와 함께 상가 권리금도 다시 오름세를 보이며 임차인들의 부담도 가중되고 있는 상황이다.

통상 상가시장에서 권리금이란 임대차에 부수해서 그동안 그 상가가 가지는 특수한 장소적 이익의 대가로 새로운 임차인이 기존 임차인에게 지급하는 금액을 말한다.

상권이 잘 형성돼 있거나, 유동인구가 풍부한 경우 높은 권리금이 형성돼 임차인 입장에서는 부담도 큰 편이다.

이에 영업 및 투자 목적으로 권리금 부담이 없는 신규 상가를 매입하는 수요자들도 늘고 있다.

특히 권리금 금액 및 비율이 높은 지역을 중심으로 신규 상가에 대한 관심이 높은 상황이다.

한국부동산원이 발표한 ‘상업용부동산 임대동향조사’를 살펴본 결과 10월말 기준 인천 지역의 상가 권리금 비율은 63.5%로 확인됐다. 이는 전국 평균 비율인 56.6% 대비 6.9%p 이상 높은 수치다. 평균 권리금 역시 인천시의 경우 3652만원에 달해 서울 (5070만원), 경기 (4250만원), 부산 (4202만원) 등에 이어 전국 시도 가운데 4번째로 높은 것으로 나타났다.

그렇다 보니 권리금이 높은 지역에서 신규 분양 상가에는 수요자들이 몰리고 있다.

실제, 최근 화성시 봉담읍에서 분양한 단지 내 상가인 경우 분양 개시 후 일주일 이내 모든 호실이 주인을 찾았고, 경기도 화성시 동탄2신도시에 공급된 단지 내 상가 역시 최근 단기간 완판됐다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "엔데믹 이후 소비가 활력이 붙으면서 상가 권리금이 상승하고 있다"며 "초역세권 입지나 아파트 배후가 탄탄한 항아리 상권 내 신축 상가들이 주목을 받고 있다"고 말했다.

다음은 경기, 인천권에서 분양중인 신축 상가 현황이다.

화성 봉담2지구 DS타워 투시도

●봉담2지구 DS타워=경기도 화성시 봉담읍 살리 690-4번지 봉담2지구 일대 ‘DS타워’ 상가를 분양 중이다.

지난 7월 준공을 득했으며 메가스터디 엠베스트SE를 비롯 초·중·고 입시반 유명 브랜드의 e대형학원, 고기전문식당, 키즈카페, 피부샵 등이 선임대 확정되어 투자와 동시에 바로 수익창출이 가능하며 연면적 7269.06㎡, 지하2층~지상 8층 규모의 에듀타운 형태의 ‘항아리 상권’ 내 상가로 꼽힌다.

화성 봉담2지구는 봉담 중심부의 1만2000세대를 품은 계획도시로 현재 입주율 80%에 이르고 있으며 지역 내 유동인구가 계속 증가하고 있는 추세에 있다.

사업지를 둘러싼 힐스테이트 봉담. 중흥S클래스 등 약 2만2000여세대(구도심 포함)의 풍부한 주거 배후수요를 품고 있으며, 수현초·중교, 봉담초·중·고교, 장안대학교, 협성대학교 등의 밀집 학세권에 인접해 있어 학생과 가족단위고객이 많을 것으로 예상됨에 따라 안정적인 수익창출은 물론 공실 부담은 없을 것으로 회사측은 전망하고 있다.

또한 봉담2지구 상업시설비율은 2.5%로 주거세대에 비해 절대 부족한 것으로 나타나 선점효과가 기대되며, 봉담2지구의 직접세대와 봉담1지구와 구도심의 잠재고객수요까지 흡수하는 상권으로 발전할 가능성이 높다.

봉담2지구는 화성세무서, 대형마트, 근린 체육공원 및 첨단바이오 산업단지등의 풍부한 종사자와 이용객의 접근성을 높이기 위해 440대에 이르는 대형공영주차장(도보1분)을 설치 운영하고 있다.

특히 ‘DS타워’ 주변에는 부지 1만3223㎡ 규모의 대형마트가 공사준비 중이고, 유명 프랜차이즈가 대거 입점한 상태이며, 이미 학원가로 형성돼 있다.

이외 권장업종은 유명 프렌차이즈(커피전문점·전문음식점·패스트푸드)등 문의가 증가세에 있고, 병·의원 등도 유망하며, 일반음식점(한식·중식·일식)도 입점 부족으로 선 입점 시 각광 받을 것으로 예상된다.

‘DS타워’는 봉담2지구 상업시설 내에서 에듀타운 급부상하고 있으며 학세권의 중심부로 우뚝 설 것으로 예상된다. 또한 DS타워는 학원가로써 입지여건이 매우 우수해 봉담역(신분당선)까지 개통되면 투자여건은 더 좋아질 것으로 전망된다.

분양문의 1668-0300

시티오씨엘 1단지 단지 내 상가 투시도

●시티오씨엘 1단지 단지 내 상가=HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설이 시티오씨엘1-1블록에 조성하는 ‘시티오씨엘 1단지 단지 내 상가’을 11월 중 분양 예정이다.

상가는 지상 1층 전용면적 36~47㎡ 총 27개 호실로 이뤄진다. 앞서 분양해 조기 완판된 바 있는 ‘시티오씨엘 3단지 단지 내 상가에 이어 새롭게 선보이는 후속 상품인 동시에 지역 첫 입주단지 상가이다. 배후단지와 수인분당선 학익역(예정)을 잇는 길목에 위치해 있고, 1층은 스트리트형으로 설계돼 지하철역 이용객 등 유동인구 흡수에 유리하다.

또한 배후단지를 포함해 시티오씨엘 내 주거단지를 도보권 고정 소비층으로 둘 수 있으며, 유치원 및 초등학교 예정부지가 가까운 만큼, 향후 교직원 및 학생 등 소비수요는 늘어날 전망이다.

상가 외부는 심미적인 요소를 강화하기 위한 디자인을 적용하였고, 내부는 상당수가 네모 반듯한 직방형 구조 설계로 불필요한 공간을 최소화했다.

홍보관은 인천시 미추홀구 아암대로에 있으며, 입주는 2024년 3월 예정이다.