신규 공급 끊겼던 서울·경기 지역 새 아파트 관심고조

오랜 기간 신규 공급이 뜸했던 서울과 경기 일부 지역에 새 아파트 분양이 예고되면서 수요자들의 기대감이 높아지고 있다.

특히 서울에서는 2월 ‘래미안 원페를라’와 4월 ‘청계 노르웨이숲’ 등 2개 단지, 총 579가구만이 공급돼 신축 선호 현상을 더욱 부추기고 있다. 최근 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 신조어가 등장할 정도로 신축 아파트에 대한 수요는 여전히 뜨겁다.

신축 단지는 지역 시세를 견인하는 역할도 한다. 2023년 서울 동대문구 청량리뉴타운에 입주한 ‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’ 전용 84㎡는 입주 당시 18억7930만 원에 거래되며 동대문구 최고가를 기록했다.

분양시장에서도 신축 단지에 대한 반응은 뜨겁다. 1월 전북 전주시 ‘더샵 라비온드’는 10년 만에 공급되며 1순위 청약에 2만1816명이 몰려 평균 26.1대 1의 경쟁률을 기록했고, 3월 충남 천안시 ‘e편한세상 성성호수공원’은 약 1만9000명이 청약을 신청하며 성공적으로 분양을 마쳤다.

전문가들은 신규 아파트 공급이 단순히 주택 수를 늘리는 데 그치지 않고 인구 유입, 상권, 교통, 교육 등 인프라 개선에도 큰 역할을 한다고 분석한다. 특히 장기간 공급이 없었던 지역에서 신축 단지가 들어설 경우 그 효과는 더욱 뚜렷하다. 강동구 ‘올림픽파크포레온’이 대표적 사례로, 미니신도시급 주거 환경을 조성했다.

한편 2023년 36만6000여 가구를 정점으로 입주 물량은 지속적으로 감소세를 보이고 있으며, 2027년부터는 연간 20만 가구 이하로 떨어질 것으로 전망된다. 이에 따라 신규 분양 단지에 대한 시장의 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다.

업계 관계자는 “오랜만에 공급되는 새 아파트가 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것”이라며 “특히 대선을 앞둔 상황에서도 공급이 뜸했던 지역들의 분양 소식이 이어질 예정이라 예비 수요자들의 관심이 높아질 것”이라고 말했다.

다음은 오랜만에 신규 분양이 이뤄지는 서울, 경기 지역의 주요 단지들이다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처 투시도

●풍무역 롯데캐슬 시그니처=김포시 풍무동에 8년 만에 공급되는 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'가 잔여세대를 선착순 분양중이다.

이번 분양은 청약통장 없이도 참여할 수 있으며, 중도금 납입 전 전매가 가능해 실수요자는 물론 투자 수요자들에게도 관심이 집중되고 있다.

특히 1차 계약금은 1천만 원이며, 전매제한 기간은 6개월로 짧은 편이다. 실거주 목적은 물론, 단기 투자에도 유리한 조건으로 평가된다. 이번 선착순 계약은 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있어 조망권, 일조량, 커뮤니티 접근성 등 개인의 선호에 따라 맞춤형 선택이 가능한 점이 강점이다.

최근 청약 제도가 강화되면서 청약통장 가입 기간, 무주택 요건, 거주 기간 등 다양한 조건을 충족해야 하는 점에서 자유로운 선착순 계약이 현실적인 대안으로 떠오르고 있다. 이에 따라 ‘줍줍 분양’이라고 불리는 선착순 계약제는 수요자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있다.

단지는 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 총 720세대 규모로 조성되며, 전용면적별로는 ▲65㎡A 267세대 ▲65㎡B 134세대 ▲75㎡A 59세대 ▲75㎡B 39세대 ▲75㎡C 23세대 ▲84㎡A 98세대 ▲84㎡B 100세대 등 다양한 평형이 준비되어 있다. 입주는 2028년 7월 예정이다.

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 입지 여건도 뛰어나다. 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치하며, 풍무역에서 김포공항, 마곡, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 30분 내외로 이동 가능하다. 서울지하철 5호선 연장선도 현재 신속 예비타당성 조사가 진행 중으로, 향후 더블역세권의 기대감도 커지고 있다.

생활 인프라도 우수하다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스와 홈플러스가 위치하며, 신풍초등학교는 도보권에 있고 사우동 학원가도 가까워 자녀 교육 환경도 양호하다.

또한 단지는 고급 브랜드 아파트답게 실내외 설계에도 심혈을 기울였다. 전 세대에 팬트리와 안방 드레스룸이 적용됐으며, 세대별 창고도 별도 제공돼 공간 활용도가 높다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 게스트하우스, 시니어클럽, 키즈스테이션 등 다양한 시설이 조성될 예정이다.

한편, 인근 아파트와 분양권 거래가 활발히 이뤄지며 관심은 더욱 높아지고 있다. 인근 2018년 입주한 풍무센트럴푸르지오 전용 84㎡는 지난 4월 7억3,700만 원에 실거래됐으며, 북변동의 분양권 단지인 한강수자인오브센트 전용 59㎡는 5억8,565만 원에 거래됐다. 이에 비해 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 전용 65㎡는 5억6,000만 원부터 시작돼 가격 경쟁력 또한 부각되고 있다.

분양문의 010-4592-7578

●고척 푸르지오 힐스테이트=대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 서울특별시 구로구 고척4구역주택재개발정비사업을 통해 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’를 오는 5월 분양할 예정이다. 단지는 구로구에서 1년 만, 고척동에서는 15년 만에 공급되는 신규 단지다. 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 39~114㎡, 총 983가구 대단지로 조성되며 이 중 전용면적 59~84㎡, 576가구가 일반분양 된다. 목동 학원가와의 뛰어난 접근성과 다수의 명문 학군이 인접해 있어 우수한 교육환경을 자랑한다.

●힐스테이트 메디알레=현대건설은 같은 달 서울 은평구 대조1구역 재개발 사업인 ‘힐스테이트 메디알레’를 분양할 예정이다. 총 2451가구의 매머드급 대단지로 이중 전용면적 51·59·74㎡ 483가구가 일반분양된다. 대조동 일대에서는 오랜만에 나오는 새 아파트로 지난해 연말 개통된 GTX-A 연신내역 수혜가 예상된다.

그 외에 포스코이앤씨는 성남 분당구에서 리모델링 사업을 통해 느티마을 3단지 873가구(일반분양 103가구), 느티마을 4단지 1149가구(일반분양 143가구), 무지개마을 4단지 647가구(일반분양 84가구)를 올 6월부터 순차적으로 공급할 예정이다.