계약금을 5%로 문턱을 낮췄더니 완판이 보인다

잔여세대 속속 소진되는 신축 아파트 어디

계약자 부담을 낮춰주는 혜택을 제공하는 단지가 완판 행진을 잇고 있다.

특히 통상적으로 전체 분양가의 10%로 책정하는 계약금을 5%로 낮춘 단지가 많아지고 있는데, 초기 자금 마련이 수월해져 내 집 마련 부담이 줄고, 계약률도 크게 늘어난다는 분석이다.

통상적으로 아파트 계약금은 전체 분양가의 10% 수준으로 책정된다. 분양가에 따라 수천만원에서 수억원에 달하는 금액을 현금으로 보유하고 있어야 하는 것이다. 이에 더해 공사비 상승으로 인한 분양가 급등으로 수요자들의 내 집 마련 부담은 더욱 높아지고 있다.

이처럼 수요자들의 내 집 마련 장벽이 높아지자 계약자 혜택인 계약금 5%를 제공하는 단지가 늘고 있다. 5%만 줄어도 부담이 크게 낮아져 내 집 마련에 큰 도움이 된다는 평가다.

실제 분양가가 6억원인 아파트를 계약할 시 10%인 6000만에서 5%인 3000만원으로 수천만원 줄고, 초기 자금 마련에 어려움을 겪는 수요자들이 계약하면서 분양 성과도 좋아지고 있다.

단지별로 살펴보면 경기 용인에 공급된 ‘용인푸르지오원클러스터1단지’는 계약금 5% 혜택을 제공해 단기간 완판에 성공했다. 분양 당시 단지 규모가 커 장기간 분양을 예상했으나 계약자 혜택을 통해 빠르게 분양 흥행에 성공했다는 분석이다.

인천 연수구 ‘래미안송도역센트리폴’ 역시 3개 블록 모두 계약금을 5%로 책정하면서 수요자들의 호평을 받았고, 전 가구가 100% 주인을 찾으면서 조기 완판에 성공했다.

한 부동산 전문가는 “아파트 분양은 계약 이후 중도금 납부와 잔금 일정 등 수년을 거친 뒤 입주하는 구조이기 때문에 초기 계약금 부담만 조금 낮으면 여유 있게 자금 계획을 세울 수 있다”며 “이에 5% 계약금 혜택 등을 제공하는 단지는 기존 ‘현금 여력’이 있는 수요자만 접근할 수 있었던 아파트와 달리 무주택 실수요자들이 계약에 뛰어들면서 흥행을 이어가는 것으로 보인다”고 말했다.

다음은 경기 김포 풍무동, 인천 서구 왕길동에서 계약금 5%를 내걸고 분양을 실시중인 신축 아파트 현황이다.

풍무역 롯데캐슬 시그니처 투시도

●풍무역 롯데캐슬 시그니처=김포시 풍무동에 8년 만에 공급되는 '풍무역 롯데캐슬 시그니처'가 잔여세대를 선착순 분양중이다.

이번 분양은 청약통장 없이도 참여할 수 있으며, 중도금 납입 전 전매가 가능해 실수요자는 물론 투자 수요자들에게도 관심이 집중되고 있다.

계약금을 5%로 낮췄으며 전매제한 기간은 6개월로 짧은 편이다. 실거주 목적은 물론, 단기 투자에도 유리한 조건으로 평가된다. 이번 선착순 계약은 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있어 조망권, 일조량, 커뮤니티 접근성 등 개인의 선호에 따라 맞춤형 선택이 가능한 점이 강점이다.

최근 청약 제도가 강화되면서 청약통장 가입 기간, 무주택 요건, 거주 기간 등 다양한 조건을 충족해야 하는 점에서 자유로운 선착순 계약이 현실적인 대안으로 떠오르고 있다. 이에 따라 ‘줍줍 분양’이라고 불리는 선착순 계약제는 수요자들 사이에서 큰 인기를 끌고 있다.

단지는 지하 4층~지상 28층, 9개 동, 총 720세대 규모로 조성되며, 전용면적별로는 ▲65㎡A 267세대 ▲65㎡B 134세대 ▲75㎡A 59세대 ▲75㎡B 39세대 ▲75㎡C 23세대 ▲84㎡A 98세대 ▲84㎡B 100세대 등 다양한 평형이 준비되어 있다. 입주는 2028년 7월 예정이다.

‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’는 입지 여건도 뛰어나다. 김포골드라인 풍무역이 도보권에 위치하며, 풍무역에서 김포공항, 마곡, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 30분 내외로 이동 가능하다. 서울지하철 5호선 연장선도 현재 신속 예비타당성 조사가 진행 중으로, 향후 더블역세권의 기대감도 커지고 있다.

생활 인프라도 우수하다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스와 홈플러스가 위치하며, 신풍초등학교는 도보권에 있고 사우동 학원가도 가까워 자녀 교육 환경도 양호하다.

또한 단지는 고급 브랜드 아파트답게 실내외 설계에도 심혈을 기울였다. 전 세대에 팬트리와 안방 드레스룸이 적용됐으며, 세대별 창고도 별도 제공돼 공간 활용도가 높다. 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 독서실, 게스트하우스, 시니어클럽, 키즈스테이션 등 다양한 시설이 조성될 예정이다.

한편, 인근 아파트와 분양권 거래가 활발히 이뤄지며 관심은 더욱 높아지고 있다. 인근 2018년 입주한 풍무센트럴푸르지오 전용 84㎡는 지난 4월 7억3,700만 원에 실거래됐으며, 북변동의 분양권 단지인 한강수자인오브센트 전용 59㎡는 5억8,565만 원에 거래됐다. 이에 비해 ‘풍무역 롯데캐슬 시그니처’ 전용 65㎡는 5억6,000만 원부터 시작돼 가격 경쟁력 또한 부각되고 있다.

분양문의 010-4592-7578

왕길역 로열파크씨티 푸르지오 전경

●왕길역 로열파크씨티 푸르지오=2024년 10월 입주를 시작한 왕길역 로열파크씨티 푸르지오가 화려한 조경과 초대형 커뮤니티 시설로 주목받고 있다. 단지 조경이 150만 주가 넘는 꽃과 나무로 꾸며진 가운데 최신식 커뮤니티 시설로 리조트 못지않은 경관과 편의설비를 내세우고 있기 때문이다.

인천 서구 왕길동 133-3번지 일대에 들어서는 왕길역 로열파크씨티 푸르지오는 지하 2층~지상 29층, 15개 동, 총 1500가구 규모로 지어진다.

DK아시아가 시행을 맡은 왕길역 로열파크씨티의 가장 큰 특징은 조경이다. 보통 공동주택의 법적 조경 면적의 비율이 15% 수준이지만 왕길역 로열파크씨티의 조경 면적은 38%에 달한다. 고급 수종으로서 겨울철에 달콤한 꽃향기가 만 리를 간다는 의미의 ‘만리향’으로 알려진 은목서를 단지의 주목으로 내세웠다.

이밖에 사계절 동안 즐길 수 있는 상록계열의 침엽수가 전체 나무의 80% 이상을 차지한다. DK아시아 관계자는 “코로나 시대 단지 밖으로 나갈 수 없는 환경에서 리조트처럼 단지 내에서 즐기고 휴식을 취할 수 있는 리조트 아파트 콘셉트 수요가 높아졌다”며 “정원에서 삶의 여유를 찾고 일상이 축제이길 바라는 마음에서 조경 조성에 세심한 주의를 기울였다”고 설명했다.

단지 주변의 공원 조경의 규모 역시 웅장하다. 단지 주변에는 축구장 10배 크기인 약 6만 6000㎡ 규모에 달하는 5개의 테마 정원이 있다. 뉴욕의 센트럴파크를 모티브로 한 잔디광장 센트럴 파크를 비롯해 플리마켓과 연주회, 다양한 행사 등을 열 수 있는 플라워 파크, 키즈 워터파크, 숲속을 그대로 옮겨 놓은 공원 콘셉트의 포레스트 파크 등이다.

국내 최초의 조형 문주 ‘로열 그랜드 게이트’도 왕길역 로열파크씨티의 상징물이다. 높이 8m에 달하는 로열 그랜드 게이트는 우아한 디자인에 조명을 활용해 압도적인 규모감을 선사한다.

검암역 로열파크씨티에서 입증된 최신식 커뮤니티와 ‘3식 서비스’는 왕길역 로열파크씨티에서 한 단계 업그레이드됐다.

인천 최초로 단지 내 복층 구조의 인도어 골프연습장을 구축했고 실내 사우나와 6성급 호텔에서나 볼 수 있는 최고급 운동기구를 갖춘 피트니스 센터, 실내 수영장 등 리조트급 부대시설을 자랑한다. 강남 등 부촌 단지의 상징인 ‘3식 서비스’도 진행된다. 약 6만 6000㎡ 규모의 대규모 테마 공원을 조망하면서 식사를 할 수 있도록 대규모 테라스 공간이 꾸려졌고 메뉴는 뷔페식으로 제공될 예정이다. 고급 샹들리에로 장식된 영화 상영관과 자녀 등을 위한 키즈 상영관도 마련돼 있다. 이밖에 럭셔리 요트로 아라뱃길을 관광하는 로열마리나서비스도 예정돼 있다.

한편 왕길역 로열파크시티의 분양가(최고가 기준)는 전용 59㎡ 5억 3000만~5억 4000만 원대, 전용 74㎡ 6억 6000만 원대, 전용 84㎡ 7억 3000만 원대, 전용 99㎡ 8억 7000만 원대다.

인천에서 분양 중인 DK아시아 ‘신검단 로열파크씨티 Ⅱ’의 첫 번째 시범단지인 1500가구(왕길역 로열파크씨티)는 계약금 5%만 납입할 수 있도록 했다

분양문의 1666-3490