실수요자, 분양 전환형 민간임대로 눈 돌리나

‘전세 품귀가 만든 주거 대이동’

전세에서 월세로의 전환이 갈수록 빨라지고 있다. 전세 물량 자체가 급격히 감소하고 있고, 고금리 기조와 전세대출 부담, 깡통전세 등의 우려까지 겹치며 수도권과 서울을 중심으로 전세 대신 월세를 선택하는 수요가 크게 늘고 있다.

부동산 플랫폼 ‘아실’이 지난 4월 발표한 자료에 따르면, 수도권 아파트 전세 매물은 1년 새 21.2% 감소한 것으로 나타났다. 특히 경기도는 31.7%로 감소 폭이 컸고, 서울도 8.7% 줄어드는 등 전세 품귀 현상이 점점 심화되고 있다.

한편 KB금융지주 분석에 따르면, 2025년 3월 기준 전국 주택 전월세 거래는 총 239,044건으로 이 중 141,531건(59.2%)이 월세 계약이었다. 수도권의 월세 비중은 72.5%에 달해, 월세화 흐름이 뚜렷하게 나타나고 있다.

월세 가격도 최근 가파르게 오르고 있다. 통계청 자료에 따르면, 2025년 6월 수도권 아파트의 월세 통합가격지수는 104포인트로, 기준 시점인 2021년 6월(100포인트) 이후 최고치를 경신했다.

전세 품귀 현상과 월세 전환 가속화가 맞물리면서, 실수요자들의 관심이 ‘분양 전환형 민간임대 아파트’로 이동하고 있다.

주거 안정성과 미래 자산 형성의 균형점을 제시하는 새로운 주거 해법으로 분양 전환형 민간임대 아파트가 부상하고 있는 것이다.

민간임대아파트는 최장 10년까지 거주할 수 있고, 임대료 상승률도 연 5% 이내로 제한돼 있어 장기적인 주거 안정성을 제공한다.

또한, 임대 기간 종료 후 일정 조건을 충족하면 분양 전환이 가능해, 자금 여력이 부족한 청년·신혼부부 등 무주택 실수요자들에게 합리적인 내 집 마련 경로로 인식되고 있다.

브랜드 건설사들의 대단지 공급도 늘고 있다. 청약 경쟁률 200:1을 넘긴 경기 의왕 ‘힐스테이트 인덕원’, 의정부 ‘리듬시티 우미린’처럼 실거주 매력과 미래가치를 겸비한 민간임대 아파트에 수요가 몰리는 추세다.

또한, 고척아이파크, 동인천역 파크푸르지오, 검단 한신더휴 어반파크 등은 인근 구축 아파트 대비 월세가 절반 수준으로 책정되며 가격 경쟁력에서도 강점을 보인다.

한 부동산 전문가는 “부동산 시장의 불확실성이 커지면서 한동안 인기가 시들했던 민간임대 아파트에 대한 관심이 높아지고 있는데 민간임대 아파트는 일정 기간 임대로 살아본 후 분양 전환 여부를 결정하는 단지를 일컫는다”며 “임대료 인상률이 연 5% 이내로 제한되고 임차 기간에는 취득세와 재산세 등의 부담이 없어 리스크를 피하려는 실수요자 사이에서 입소문을 타면서 고금리 지속과 전세사기 여파로 월세 부담이 상대적으로 낮은 임대 아파트에 세입자가 몰릴 것이란 관측이 나오고 있다”고 말했다.

이런 가운데, 입지와 상품성, 규모를 모두 갖춘 분양 전환형 민간임대 아파트들이 아파트 분양 시장에서 주목받고 있다.

인덕원 자이 SK뷰 투시도

●인덕원자이 SK뷰=경기도 의왕시 내손동 ‘인덕원자이 SK뷰’ 아파트가 전용 39㎡ 단일 평형으로 구성된 소형 민간임대 잔여세대를 대상으로 즉시입주가 가능한 선착순 분양을 진행 중이다.

이번 공급은 청약통장 및 자격 조건 없이 계약이 가능한 민간임대 방식으로, 주택 소유 여부와 무관하게 누구나 계약할 수 있으며, 입주 후 8~10년의 임대기간이 보장된다. 또한, 임대기간 동안 전대가 가능하고, 계약 만기 시 확정분양가로 우선 분양 받을 수 있는 권리가 부여돼 실거주자는 물론 투자자에게도 관심이 집중되고 있다.

‘인덕원 자이 SK VIEW’ 아파트는 지하 4층~지상 29층, 총 2,633세대 규모로 구성된 대단지 아파트로, 2025년 6월부터 입주가 본격화된다. 현재 선착순 분양 중인 민간임대 세대는 전용면적 39㎡의 1.5룸 구조로 총 132세대다. 넓은 거실 겸 침실 공간과 분리형 주방 설계를 갖춰 12인 가구나 신혼부부에게 적합한 평면을 제공한다.

단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 작은도서관, 다목적 체육관 등 고급 커뮤니티 시설은 물론, 테마가든과 어린이 놀이터, 센트럴스퀘어 등 다양한 녹지 공간도 마련돼 있다. 또한 고화질 CCTV와 필로티세대 감지기, 엘리베이터 방범 장치 등 첨단 보안 시스템이 적용돼 쾌적하고 안전한 주거환경을 갖췄다.

인덕원자이 SK VIEW는 모락산 자락에 위치해 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있는 '공세권', '숲세권' 환경을 갖췄다. 단지 바로 앞에 백운공원, 인덕공원, 약수공원 등 산책할 수 있는 공원이 있고 의왕국민체육센터와 내손체육공원과 같은 체육시설도 이용 가능하다. 주변교육시설로는 내손초, 백운초, 갈뫼중, 백운고 등이 있으며 평촌 학원가도 이용 가능한 거리에 있다.

교통 여건도 우수하다. 기존 지하철 4호선 인덕원역과 평촌역을 도보로 이용할 수 있으며, 향후 GTX-C노선과 인동선(안양농수산물시장역 신설 예정), 월곶~판교선 등 다양한 광역교통망 확충이 예정돼 있어 뛰어난 미래가치가 기대된다.

단지 인근에는 롯데마트, 성심병원, 롯데아울렛 평촌점 등 생활 인프라가 밀집해 있고, 내손초, 백운중, 백운고와 함께 미래형 중·고 통합학교도 조성될 예정이어서 교육 환경도 우수하다.

뿐만 아니라, 단지는 판교테크노밸리, 안양벤처밸리, 광명시흥테크노밸리(2026년 예정) 등 풍부한 직주근접 배후수요를 갖추고 있어 실수요층의 높은 관심을 받고 있다.

‘인덕원자이 SK VIEW’ 아파트는 내손동에 약 14년 만에 공급되는 신규 아파트로, 브랜드, 입지, 상품성, 미래가치를 두루 갖춘 단지로 평가받는다.

문의 1668-0970

●동탄 파라곤 3차=경기도 동탄2신도시 신주거문화타운 일원에 들어서는 ‘동탄 파라곤 3차’는 총 1247세대 규모의 중대형 브랜드 대단지로, 전용 82·108㎡ 중심의 실거주 특화 평면이 적용된다. 전 세대 남향 위주의 3.5~4bay 판상형 구조와 광폭 거실, 드레스룸 등 다양한 특화 설계를 적용해 높은 주거 만족도를 기대할 수 있다. 신주거문화타운 내 사실상 마지막 대단지로 희소성이 높고, 유치원부터 고교까지 도보 통학이 가능한 원스톱 학세권 입지와 롯데백화점·이마트 트레이더스·신동호수공원 등 편리한 생활 인프라를 갖췄다. 이 단지는 6월 20일 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다.

●여주 남한강 센트럴파크=경기도 여주시에 위치한 민간임대 아파트 '여주 남한강 센트럴파크'도 공급 소식을 전했다. 지하 2층~지상 최고 28층, 전용59·79㎡, 총 485가구 규모로, 여주 최초로 단지 내 글램핑장을 갖춘 것이 특징이다. 3.3㎡당 800만 원대의 저렴한 임대가로 공급되며, 전 가구에 관리비를 10년 동안 지원할 예정이다.

●현대테크노 레이원시티=충북 청주시에서 공급중인 ‘현대테크노 레이원시티’는 지하 2층~지상 35층 18개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1817여세대 규모로 조성된다. 북카페, 독서실, 영화감상실, 어린이 물놀이시설, 가족 캠핑장 등이 단지 내 함께 조성되며, 조·중식 서비스와 입주민 영어교실 등 차별화된 커뮤니티 서비스가 제공된다.