아파트 분양시장에서 ‘분양가 상한제 단지’가 실수요자들의 새로운 선택지로 부상하고 있다.
잇따른 분양가 상승과 대출 규제 기조에 따른 압박 속에서 가격 안정성과 미래가치를 동시에 확보할 수 있는 단지로 주목받고 있기 때문이다.
실제 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 9월 말 기준으로 전국 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 약 1948만원으로 전월 대비 0.58%, 전년 동월 대비 3.77% 상승했다. 서울은 약 4547만원으로 1년 새 2.96% 올랐고, 수도권도 2876만원으로 같은 기간 3.18% 상승했다.
이러한 가운데, 상한제 단지는 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되며 대출 부담을 덜고 향후 시세 차익까지 기대할 수 있는 실속형 대안으로 자리 잡고 있다. 그 결과, 청약시장에서도 상한제 단지를 향한 수요자들의 쏠림 현상이 두드러지고 있다.
부동산R114에 따르면, 올해(1~7월) 전국에서 분양한 분양가 상한제 적용 단지 28곳에는 1순위 청약통장 19만2309건이 몰리며 평균 13.41대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 같은 기간 전체 분양 단지(112곳) 1순위 청약접수 건수 32만6980건의 약 58.8%에 달하는 비중이다. 즉, 1순위 청약자 10명 중 6명이 상한제 단지에 통장을 사용한 셈이다.
반면, 상한제가 적용되지 않은 단지(84곳)의 경우 13만4671건이 접수돼 평균 경쟁률 4.21대 1에 그쳤다. 상한제 단지가 비적용 단지보다 약 3배 이상 높은 경쟁률을 보인 것이다.
전문가들은 이러한 수치를 시장 심리의 변화로 해석한다.
한 부동산 전문가는 “최근 몇 년간 급등한 분양가와 금리 부담이 맞물리면서, 제도적으로 가격이 제한된 상한제 단지로 청약 수요가 집중되는 추세”라며 “합리적인 분양가, 시세차익 기대감, 안정성까지 갖춘 단지가 시장의 주류로 자리 잡고 있다”고 말했다.