‘7호선’은 왜? 분양불패 황금라인으로 불릴까!

"환승 없이 강남 간다"…집값 14억 넘는데 '우르르' 몰린 동네

최근 1년 7호선 라인 분양 단지에 16만여 명 몰리며 인기

'강남 직결' 7호선, 청약시장서 '주목', 청약 경쟁률, 수도권 평균 3배 웃돌아

인천 부평구 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’ 등 고분양가 논란에도 대부분 계약 마쳐

서울 지하철 7호선 라인이 청약 시장에서 ‘황금라인’으로 부상하고 있다.

강남까지 환승 없이 직결되는 유일한 노선인 서울 지하철 7호선을 중심으로 최근 1년간 16만여 명의 청약 인파가 몰리고, 수도권 평균의 3배에 달하는 경쟁률을 기록하면서 7호선 인근 신규 분양 단지에 관심이 집중되고 있다.

서울교통공사가 발표한 '2024년 서울 지하철 수송 통계' 자료에 따르면 7호선의 하루 평균 수송 인원은 85만2631명으로, 2호선과 5호선에 이어 세 번째로 많은 수준이다.

청약홈 자료에 따르면 2024년 9월부터 올해(2025년) 9월까지 7호선 인근에서 분양된 10개 단지(4,091가구)에 1순위 청약자 16만1,233명이 몰렸다. 평균 경쟁률은 39.4대 1로, 같은 기간 수도권 전체 평균(12.3대 1)의 3배를 기록했다.

실제 7호선 청담역에서 도보 5분 거리인 ‘청담르엘’은 평균 667.3대 1의 경쟁률을 기록했고, 내방역과 이수역을 모두 가까이 이용 가능한 '래미안 원페를라'는 1순위 평균 151.6대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

비(非) 강남권도 흥행에 성공했다.

'서울원 아이파크(공릉역)'도 평균 14.9대 1을 기록했고, '더샵퍼스트월드(상봉역)'도 9.3대 1을 기록 후 100% 완판됐다.

인천에서도 산곡역 역세권 '해링턴 스퀘어 산곡역'은 올 상반기 전용면적 84㎡ 타입이 부평구 역대 최고가가 8억5000만원이 넘었지만, 대부분 계약을 마무리한 것으로 나타났다. 잔여 6세대를 대상으로 진행한 지난 8월 말 임의공급에서는 100건이 넘는 청약이 몰렸다.

7호선의 가장 큰 장점은 강남까지 환승 없이 갈 수 있는 노선이란 점이다.

7호선 연장 노선도

석남청라국제도시 연장과 도봉산포천 광역철도 사업이 추진 중이어서 7호선 수혜지역은 더 증가할 전망이다.

7호선 일대 시세 상승 효과도 뚜렷하다.

지난해 12월 한국부동산경영학회가 펴낸 논문집에 실린 '서울도시철도 7호선 인천 연장 노선 개발 사업이 주변 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구' 자료에 따르면 7호선 청라 연장선이 예비타당성 조사를 통과(2017년 12월)한 이후 청라국제도시 내 신설역 기준 300m 이내 역세권 아파트의 3.3㎡당 거래 가격은 472만원가량 상승했다.

또 인천 부평 일대에서는 신고가 거래가 이어지고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면 'e편한세상부평' 전용 59㎡는 지난 6월 6억원에 거래되며 매매 최고가를 찍었다.

같은 시기 '부평역한라비발디트레비앙' 전용 59㎡도 5억9500만원에 거래되며 최고가를 경신했다. 'e편한세상부평역센트럴파크' 전용 59㎡ 역시 지난 5월 5억7210만원으로 신고가를 기록했다.

하반기에 7호선 황금라인을 따라 분양이 잇따라 예고되고 있다.

신풍역 더샵 조감도

먼저 포스코이앤씨는 영등포구 신길동 413-8 일대 길동에 ‘더샵신풍역’을 공급을 앞두고 있다. 시공사는 포스코이앤씨다. 지하 3층~지상 35층, 16개 동 규모에 2054가구 규모로, 이 중 일반분양 물량은 330가구 수준이다. 주택 크기는 전용면적 51~84㎡로 구성됐다. 7호선 신풍역에서 도보 10분 거리다.

2027년 신안산선 신풍역도 개통하면 업무지구인 여의도와의 접근성도 더욱 좋아질 전망이다. 구체적인 분양가격과 일정은 나오지 않았다. 시장에서는 59㎡가 12~13억 원, 84㎡가 16~17억 원 수준일 것으로 보고 있다.

힐스테이트 광명11 조감도

다음으로 경기 광명에선 현대건설이 광명11R 주택재개발사업을 통해 ‘힐스테이트 광명11’(가칭)을 선보인다.

힐스테이트 광명11(가칭)이 11월 17일 특별공급을 시작으로 본격 분양에 나선다. 10·15 대책으로 청약 시장의 문턱이 한층 높아진 가운데, 완화된 청약 조건을 적용받는 단지라 주목받고 있다.

현대건설에 따르면 힐스테이트 광명11은 11월 17일 특별공급을 시작으로 18일 1순위, 19일 2순위 청약 접수를 진행할 예정이다. 단지는 경기도 광명시 광명동·철산동 일대에 위치하며 정비사업을 통해 지하 5층~지상 최고 42층, 25개동, 4291가구 규모로 조성된다. 이중 39~84㎡ 652가구가 일반분양된다.

단지는 ‘10·15 대책’ 규제 발표 전에 입주자모집승인을 신청해 당첨자를 결정하는 ‘청약 자격’에서 규제 이전 조건을 적용받게 됐다. 이에 따라 1순위 청약은 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 지역별·면적별 예치금만 충족하면 수도권에 거주하는 세대주와 세대원 누구나 신청할 수 있다.

세대주만 청약이 가능한 다른 규제지역 단지와 달리 부부가 각자의 통장으로 청약해 당첨 확률을 높이거나, 성인 자녀 명의로 청약이 가능하다. 게다가 단지는 전 가구가 전용면적 84㎡ 이하 중소형으로 구성돼 일반분양 물량의 약 60%가 추첨제로 공급된다. 가점이 낮은 젊은 층에 유리할 것으로 보인다. 재당첨 제한을 받지 않고, 실거주 의무도 없다.

자금 부담을 덜어주는 금융 혜택도 제시됐다. 계약금 1000만원 정액제(1차 계약금 기준)에 일부 타입에 한해 중도금 무이자 혜택을 제공해 2029년 6월로 예정된 입주 시까지 추가적인 자금 부담을 최소화했다. 특히 입주 전 전매가 가능하다는 점도 특징이다.

단지는 광명뉴타운 내 최대 규모와 최고 층수를 자랑하며, 지하철 7호선 광명사거리역과 인접한 초역세권 입지를 갖췄다. 전 가구 남향 위주 배치와 3~4베이 혁신 평면을 적용했으며, 수영장, 사우나, 피트니스센터, 실내놀이터 ‘H아이숲’ 등 커뮤니티 시설이 제공된다.