“새길 효과”…수도권 신규 철도 수혜지 어디?

올 하반기 분양시장에서 ‘새길 효과’가 기대되는 새 아파트, 오피스텔 등에 눈길을 끌고 있다.

‘새길 효과’는 새로운 지하철이나 철도 노선, 신규 도로망 등으로 부동산 가치가 급등하는 것을 일컫는 말이다.

새로운 교통망이 확충되면 주요 업무지구 및 중심상권과의 접근성이 개선돼 직주근접이 가능해지고, 교통망을 따라 주거지와 상권이 형성되는 등 인프라 확장으로도 이어진다.

최근 눈길 끄는 주요 교통 호재로는 5호선 연장 계획, 4호선 신설역 개통, GTX-B노선 착공 등이 있다.

업계에 따르면 새로운 철도 노선이 개통되면 출퇴근 시간이 직접적으로 단축되고 주택구매수요가 확대되며 입지 가치에 반영된다.

인구 유입량도 늘어나 주거 인프라 형성이 수반되며 생활권 전반적으로 긍정적인 영향을 미친다.

부동산R114에 따르면 GTX-A 동탄역이 위치한 동탄신도시 오산동 아파트의 평균 매매가격은 지난해 3월 10억1198만 원에서 개통 직후인 4월 10억3261만 원으로 한달 만에 2063만 원 상승했다. 현재까지도 꾸준한 오름세를 기록하며 지난 11월에는 10억9572만 원을 기록, 개통 이후 무려 8.3%가 상승했다.

서울 지하철 8호선 연장선(잠실~별내) 수혜 지역으로 꼽히는 남양주시 별내동도 마찬가지다. 지하철 8호선 연장선 개통 전인 지난해 7월 별내동 아파트의 평균 매매가격은 7억2039만 원에서 지난달 7억5607만 원을 기록하며 1년이 조금 넘는 기간동안 5% 상승했다.

개별 단지별로 살펴보면 별내역 역세권 단지인 ‘별내자이 더 스타’ 전용 84㎡의 경우 지난 9월 11억 원에 거래되면서 신고가를 경신했다.

신규 철도 개통 예정지의 청약시장 내 강세도 이어지고 있다.

내년 하반기 예정된 위례선 트램 복정역 개통의 수혜지로 부각된 경기도 성남시 ‘성남복정1지구 B1블록 복정역 에피트’는 지난 11월 분양에 나선 결과 110가구 모집에 4010명이 청약, 평균 36.4 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마무리했다.

같은 달 김포시에 분양된 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 또한 서울 5호선 연장 및 GTX-D 노선(예정)에 대한 기대감에 558가구 모집에 9721명의 청약자가 몰리며 17.4 대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다.

한 부동산 전문가는 “철도 개통은 출퇴근 시간을 직접적으로 단축해 주택 구매 수요를 증가시키는 가장 확실한 요인”이라며 “이에 철도 개통 예정지에서 공급되는 새 주택의 경우 미래 가치를 선점하려는 수요가 있다”고 말했다.

이에 따라 철도 개통 호재가 예정된 지역의 아파트, 오피스텔 분양에 관심이 이어지고 있다.

-5호선 연장 계획-

해링턴 플레이스 풍무 투시도

●해링턴 플레이스 풍무=최근 풍무역세권 일대는 신규 아파트 분양이 잇따르며 개발이 본격화되고 있다. 김포골드라인 풍무역을 중심으로 상업지와 주거시설이 확장되면서 풍무지구 전반의 가치 상승이 기대된다.

특히 풍무 양도지구에 공급 중인 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 풍무역에서 약 800m 거리에 위치해 있으며, 향후 풍무역에 서울지하철 5호선 연장 노선과의 환승이 가능해질 경우 더블역세권 입지로 도약할 전망이다.

마곡, 여의도, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상돼 실거주와 투자 수요 모두에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.

특히 단지가 위치한 풍무 양도지구 일대는 이미 생활 편의, 교육, 교통 등 인프라가 완비된 지역으로 평가받는다. 단지 인근에는 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점 등 대형 유통시설과 풍무동 중심상권이 인접해 있으며, 김포시청, 풍무도서관, 국민체육센터 등 공공시설도 가까워 입주 즉시 편리한 생활이 가능한 완성형 입지로 꼽힌다.

교육 여건 또한 우수해 풍무초, 양도초, 유현초, 풍무중 등 초·중등학교가 반경 500m 내에 밀집해 있다. 또한 차량으로 10~15분 거리에는 사우역과 인천 검단신도시 학원가가 조성돼 있어 사교육 인프라 접근성도 뛰어나다.

효성중공업 ‘해링턴 플레이스 풍무’는 김포 풍무 양도지구 도시개발사업 1~3블록에 들어서며, 총 18개 동, 1,769가구 규모로 조성된다.

전용 59~84㎡의 중소형 평면 위주로 구성돼 실수요자의 선호도가 높고, 남향 위주 배치와 팬트리·드레스룸·알파룸 등 특화 설계를 통해 공간 활용도를 극대화했다.

업계에 따르면 최근 분양을 시작한 이후 문의가 꾸준히 이어지고 있으며, 완성된 입지와 풍선효과 기대감에 따른 높은 계약률을 보이고 있다.

단지는 타입별 특별혜택 및 계약금 5% 중 1차 계약금을 500만원으로 설정해 초기 자금 부담이 적고, 6개월 뒤 전매가 가능한 점도 메리트다.

분양 관계자는 “김포 내에서도 풍무는 교통·교육·상업시설이 모두 갖춰진 완성 입지로, 입주 즉시 생활이 가능한 점이 강점”이라며 “규제의 풍선효과와 개발 기대감이 맞물리며 ‘해링턴 플레이스 풍무’에 대한 관심이 당분간 지속될 것”이라고 말했다.

효성중공업㈜ ‘해링턴 플레이스 풍무’의 견본주택은 경기도 김포시 풍무동 일원에 위치해 있다.

분양문의 1811-4066

-4호선 신설역 개통-

과천 렉서 조감도

●과천 렉서=지난 4월 준공이 완료되어 즉시 입주가 가능한 ‘과천 렉서’ 오피스텔이 파격적인 조건으로 분양중이다.

경기도 과천시 과천지식정보타운 핵심 입지인 상업 1-1BL에 신규 공급하는 과천 렉서는 지하 7층~지상 15층 규모, 전용 22~53㎡ 생활(형)숙박시설 92호실, 오피스텔 136호실, 근린생활시설로 구성된다.

실내는 라이프 스타일에 따라 선택하는 다양한 평면 구성과 트렌드를 앞서는 인테리어로 삶의 품격을 한 층 더 높인다.

더욱 여유로운 복층 설계(일부 호실 제외)를 통해 탁 트인 개방감을 연출하며 보다 세련되고 감각적인 공간을 완성하는 트렌디한 인테리어도 적용된다.

이 밖에도 다양한 공간 활용과 미니멀리즘을 실현하는 유니크한 수납특화를 통해 공간 활용도를 높인다.

사업지인 과천지식정보타운은 주거·상업·업무·교육시설을 모두 아우르는 자족도시 구축을 목표로 개발 중이다.

따라서 과천 렉서가 자리하게 되는 과천지식정보타운의 개발이 완료되면 아파트 입주와 더불어 기업 이전이 창출하는 일자리 등으로 인한 상주 인구 급증이 전망돼 풍부한 배후수요를 확보하게 될 것으로 보인다.

실제 과천지식정보타운의 약 8천여 세대에 달하는 배후수요를 품고 있으며 지식기반산업용지 15개 블럭의 약 1만9천여 명의 직주근접 수요를 확보했다.

또한 과천 강남벨트 조성사업이 과천 주암 기업형임대주택 공급촉진지구 계획에 포함됐으며 주거와 업무, 상업, 문화 기능을 갖춘 인덕원역 복합도시개발 사업의 미래가치도 기대를 모으고 있다.

사업지인 과천시는 서울과 인접했으며 풍부한 녹지 환경을 갖추고 있을 뿐만 아니라 GTX-C(예정)을 비롯해 지하철 4호선 과천지식정보타운역 신설(예정) 등의 굵직한 교통호재들이 잇따르고 있다.

게다가 지역 개발을 통해 고급 주거지역으로 새롭게 탈바꿈하는 가운데 과천지식정보타운 내에 IT, 의약, 신소재, 전자 등 미래 산업 관련 기업들이 속속 입주 소식을 전하며 강남권 미래 산업 거점지로 도약하고 있어 밝은 비전을 예고하고 있다.

과천 렉서 주변에는 서울 및 인접 지역 진출입이 수월한 쾌속교통망이 갖춰졌다. 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭/예정)을 비롯해 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등을 가까이에서 이용할 수 있다.

단지 인근에는 이마트, 롯데백화점 등 과천원도심과 평촌신도시의 풍부한 생활 편의시설이 편리한 일상을 선사하며 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크 등의 컬처 인프라와 문원체육공원, 관문체육공원, 관악산, 청계산, 매봉산 등 쾌적함을 더하는 자연환경도 마련됐다.

2027년 1월 개통을 앞두고 있는 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭/예정)을 비롯해 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등을 통해 이동 가능하다.

정부의 6·27 가계부채 대책 발표 이후, 주거용 오피스텔이 실수요자들의 대체 주거지로 부상하고 있다.

이번 대책으로 수도권 및 규제지역 내 주택담보대출(주담대) 한도가 6억원으로 제한되고, 대출 실행 후 6개월 이내 전입신고 의무화, 소유권 이전 전 전세대출 금지 등 고강도 대출 규제가 본격화되면서 아파트·다세대·연립 등 '주택'으로 분류되는 상품의 실거주 진입 장벽이 크게 높아졌다.

반면, 오피스텔은 건축법상 비(非)주택인 '준주택'으로 분류돼 해당 규제 대상에서 제외된다.

여기에 10.15대책으로 서울 전역과 경기 과천 등이 토지거래허가구역으로 묶였지만 이 또한 빗겨나갔다.

이에 따라 자금 조달이 상대적으로 수월하고 전입 요건에서도 자유로운 주거용 오피스텔이 실수요자들의 새로운 선택지로 떠오르고 있다.

분양문의 1668-0970

-GTX-B노선 착공-

학익 루미엘 조감도

●학익 루미엘=인천 미추홀구 용현·학익지구에 공급되고 있는 '학익 루미엘'이 그 주인공이다. 이 아파트는 지하 4층~지상 35층, 8개 동 규모에 전용면적 59·84㎡ 1065가구로 이루어져 있다.

학익 루미엘의 여러 가지 장점 중 하나는 최근 예비사업타당성 검증에서 경제적 타당성을 확보한 것으로 알려진 ‘GTX-B노선 청학역(가칭) 추가 신설’에 따른 수혜를 기대할 수 있다는 점이다.

‘GTX-B노선 청학역(가칭) 추가 신설’은 청학역에서 수인분당선과 GTX-B노선이 교차함에도 불구하고 GTX가 청학역에 정차하지 않는 것으로 설계된 탓에 인천시가 정부에 지속적으로 요구해 온 지역주민의 숙원사업 중 하나다.

이에 따라 인천시는 지난해 말 국토교통부에 사업타당성 검증을 요청했다. 인천시의 요청을 받은 국토부는 올해 초 국가철도공단(KR)에 타당성 검증을 의뢰했고, 최근 ‘GTX-B노선 청학역(가칭) 추가 신설’이 경제성이 있는 것으로 확인됐다는 소식이 전해지고 있다.

더불어민주당 박찬대(인천 연수갑) 의원에 따르면 그동안 국가철도공단(KR)이 진행하던 'GTX-B 청학역(가칭) 사전타당성 검증 용역'에서 청학역 신설 B/C값이 1이 넘어 경제적 타당성을 확보한 것으로 알려졌다. 이에 따라 기존 GTX-B노선에 청학역(가칭)를 추가 신설하는 사업이 급물살을 탈 것으로 보인다.

청학역 신설이 사업타당성 검증을 통과하는 것이 확실시되면서 주변 부동산 시장에 대한 기대도 커지고 있다. 특히 부동산 시장에서 수도권광역급행철도(GTX) 역의 신설은 주변 부동산 가치를 끌어 올리는 강력한 요인으로 작용한다는 점에서 청학역에서 2개 정거장 거리에 위치한 수인분당선 학익역(2028년 개통 예정) 주변에서 현재 공급 중인 '학익 루미엘'에 투자자는 물론 실수요자의 관심이 커지고 있다.

청학역 신설은 이미 단지 주변에 현재 진행 중인 3개의 광역교통망 건설사업과의 폭발적인 시너지 효과도 기대할 수 있다. 현재 학익 루미엘 주변에는 수인분당선, 월판선 등의 초대형 교통망 건설사업이 진행되고 있다.

먼저 단지 인근에 도보로 이용할 수 있는 수인분당선 학익역이 2028년 개통 예정돼 있어 향후 역세권 단지로서의 프리미엄을 누릴 수 있다. 수인분당선 학익역이 예정대로 개통될 경우 서울 강남은 물론 수원·분당까지 빠르고 편리하게 오갈 수 있게 된다.

여기에다 단지 주변 수인분당선 송도역엔 인천발KTX가 2026년 12월 개통 예정이고 시흥 월곶~성남 판교를 연결하는 월판선도 추가로 개통될 계획이다.

이들 교통망 사업이 완공되면 GTX-B노선 청학역(가칭)과 시너지를 창출하면서 주변 부동산 시장에 엄청난 파급효과를 불러올 것으로 전망된다.

합리적인 가격도 매력적이다. 학익 루미엘은 현재 인천지역 5년 전 분양가 수준인 3.3㎡당 1400만원대에 공급 중이다. 한국주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 2020년 9월 인천지역 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1557만6000원으로 현재 학익 루미엘 공급가와 비슷한 수준이었다.

뿐만 아니라 학익 루미엘의 공급가는 단지와 바로 붙어 있는 용현·학익지구 1블록 시티오씨엘(3.3㎡당 1800만원대, 7단지 기준)과 비교해도 훨씬 낮은 수준이다.

또 단지 인근 용현·학익지구 2-2블록 인하대역1구역에서 현재 공급 중인 인하대역 수자인 로이센트(최고 43층, 1199가구)의 평균 분양가인 3.3㎡당 1950만원보다도 가격 경쟁력이 높다는 평가를 받고 있다.

비규제지역인 인천에서 공급되는 만큼 대출·세금 등의 규제로부터도 상대적으로 자유롭다. 특히 학익 루미엘이 들어서는 인천은 10·15 부동산 대책 적용 대상에서 제외돼 대출·청약·세금이라는 '트리플 규제'를 빗겨가며 '규제 청정지역'으로 주목을 받고 있는 상황이다.

학익 루미엘은 특히 청약통장이 필요 없어 청약가점이 낮은 3040 연령층의 관심을 끌고 있다.

각종 생활 인프라 이용도 편리하다. 먼저 학익 루미엘 인근 학익역 일대에 대규모 상업시설들이 들어설 예정이다. 여기에 홈플러스, CGV, 메가박스 등도 가깝다. 또 인천 최초 시립미술관, 박물관, 예술공원 등이 들어서는 약 1만2000평 규모의 복합문화시설인 인천뮤지엄파크가 단지 인근에 들어설 예정이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 문학산에는 물론 캠핑 등을 즐길 수 있는 약 10만 평 규모의 그랜드파크가 단지 인근에 들어설 예정이고 옥련공원, 남항근린공원 등 녹지도 풍부하다.

내부는 전용 59㎡·와 84㎡의 인기 높은 중소형 타입에 혁신적인 평면설계로 공간에 여유와 편리함을 더했다. 피트니스센터, 어린이집, 작은도서관 등 주민공동시설과 단지 곳곳에 정원과 쉼터를 배치해 생활 속에서 힐링 라이프를 누릴 수 있다.

문의 1522-9792