‘청량리 범양레우스 씨엘로네’ 오피스텔 파격 분양 중

즉시 입주, 차별화된 평면구성 테라스와 복층 구조 극대화

청량리 범양레우스 씨엘로네 조감도

천지개벽중인 청량리에 주거용 오피스텔인 ‘청량리 범양레우스 씨엘로네’가 파격적인 조건을 내세워 분양에 나서고 있다.

청량리 범양레우스 씨엘로네는 서울시 동대문구 전농동 295-501번지 일원 대지 1,545㎡에 지하 4층에 지상 14층으로 오피스텔과 근린생활시설을 짓고 입주할 수 있으며 주차장은 오피스텔 105대와 근린생활시설 7대로 총 112대를 주차할 수 있다.

청량리 범양레우스 씨엘로네는 즉시 입주가 가능한 전세대 복층형으로 40㎡, 45㎡, 52㎡ 평형으로 총 7가지 타입, 총 105실로 1~2인 가구가 생활할 수 있는 구조다.

오피스텔 타입별 특징을 보면 45A 타입은 3Bay 판상형 구조로 거실과 방 2개, 욕실, 주방에 복층 다락으로 되어 있다.

타입별로 분석을 하면 45B 타입은 3Bay 판상형에 이면 창이 있어 환기가 잘되고 조망이 좋으며 식탁이 있는 주방은 생활하기 편리하고 복층 다락이 있으며 45C, D 타입은 타워형으로 이면에 창이 있어 조망이 좋고 환기가 잘된다.

40AT, BT 타입은 탑층이라 조망이 좋고 테라스가 있어 주변의 시선을 덜 받고 살 수 있어 생활의 자유로움이 있다.

52AT 타입은 특히 테라스가 넓은 최상층으로 생활의 독립성을 갖고 주변의 시선을 받지 않고 전망 좋은 생활을 할 수 있다.

그리고 코맥스. 카카오 홈 음성인식 제어 월패드를 적용한 AI 인공지능의 최첨단 스마트 오피스텔로 편리하게 생활할 수 있다.

분양 관계자는 “1인 가구부터 2인, 3인까지 쾌적하게 사용할 수 있도록 청량리 범양레우스 씨엘로네만의 차별화된 평면구성으로 테라스와 복층 구조를 극대화했다”고 말했다.

청량리 범양레우스 씨엘로네 위치도

청량리 범양레우스 씨엘로네 입지는 전농. 답십리. 청량리 재정비 촉진지구 등 다수 정비 사업 진행 및 주거 인프라 활성화 지역이며 다양한 개발 호재로 미래가치와 주거환경 개선을 기대하고 있다.

입지 특성은 사업지 반경 500m 내에 APT가 밀집한 주거 가능 집약 지역으로 다양한 정비 사업과 교통호재로 청량리역 배후 주거 지역이며, 청량리 개발로 동대문구의 선호 주거지로 부상하고 있다.

교통 환경은 사업지 인근 면목선을 비롯 GTX 개발 시 교통망이 대폭 늘어날 것으로 기대한다. 인접 도로를 통한 동부 간선로와 내부순환로 접근이 용이하고 대중 교통망이 우수하며 대형 교통호재 직. 간접 영향권에 있다.

교육 환경은 반경 약 500m 내 교육 시설 밀집해 있어 도보 10분 내 통학이 가능하고, 사업지 인근 대규모 서울 대표 도서관 건립이 예정되어 있다.

생활 편의시설은 백화점과 대형마트, 영화관, 청량리역이 도보로 접근이 가능하고 주변에 근린공원이 밀집해 있으며 청계천 접근성이 우수하다.

사업지 인근에 대학교와 대형 병원이 밀집해 있고 약 21만 명의 재학생과 교원, 병원 직원 밀집으로 인한 임대와 주거 수요가 풍부하다.

서울 시내 주요 업무 구역으로 다양한 이동 경로를 확보해 인구 유입이 기대되고 여의도, 시청, 삼성과 강남 30분대 이동이 가능한 교통 중심 입지다. 청량리역은 중앙선과 태백선 등 강원도와 경상북도 북부 지방으로 갈 수 있고, 경기도 남양주시, 구리시, 가평군, 양평군 등 경기 동부권이 이동할 수 있는 주요 교통 거점이다.

지역 슬럼화 및 노후화로 인해, 정비 사업 및 개발사업이 탄력을 받고 있으며, 슬럼화된 도시 정비 사업으로 서울 동부권 중심 업무 및 상업 지구로 변모하고 있다.

전농. 답십리. 청량리 재정비 촉진 지구 등 다수 정비 사업 진행 및 주거 인프라 활성화 지역으로 다양한 개발호재로 인한 미래가치 및 주거환경 개선 기대가 많이 있다.

동부 간선도로 지하화 사업으로 인한 서울 동북권 도로 인프라가 개선되며 여의도공원 10배 규모 친환경 수변문화공간으로 변모한다. 그리고 홍릉 강소 특구 1단계 개발 완료로 의료, 바이오 사업체 대거 유입이 기대되고 의료인 유입 및 의료기업 유치로 인한 지역 가치 상승이 예상된다.

서울 도서관을 포함한 권역별 도서관 총괄 및 컨트롤타워 역할을 하고 서울 도서관 2배 규모 건립으로 유동인구 증가 및 상권 활성화가 예상되며 또한 국토교통부 추진 서울 동북권 광역 환승 거점으로 육성하고 11개의 철도 교통망 확충으로 광역 접근성 향상 및 지역의 가치 상승이 예상된다.

사업 완료 시 인구 유입 및 유동인구 증가로 지역 가치의 동반 상승이 예상되고 직주 근접 및 전국 접근성 향상이 기대된다.

또한 청량리역은 지하철1호선과 분당선, 경의중앙선, 경원선, KTX강릉선, ITX 경춘선이 운행중이고 GTX-B노선과 GTX-C노선, 강북횡단선, 면목선이 계획되어 있어 교통 요충지다.

서울시 동북권역 복합 환승 센터 개발로 수도권 및 광역도시 이동이 용이하고 각종 업무지구와 수도권 접근성을 확보하고 있다.

서울 오피스텔 시장이 다시 한번 움직이고 있다. 아파트에 대한 고강도 규제가 이어지는 가운데, 상대적으로 규제가 덜한 오피스텔이 투자처로 각광받고 있는 것이다. 특히 올해 들어 서울 전역이 규제지역 및 토지거래허가구역으로 지정되면서 이 같은 현상은 더욱 두드러지고 있다.

오피스텔은 ‘준주택’으로 분류돼 아파트보다 LTV가 높게 적용되며(최대 70%), 실거주 요건이나 자금조달계획서 제출 의무 등 규제도 거의 없다. 이런 비교 우위로 인해 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도 커지고 있다.

분양문의 1577-4189