조경의 위상이 달라졌다?…'공원 같은 아파트' 인기

조경면적 확대·설계 차별화, 청약 성적으로 입증된 조경 경쟁력

주택시장에서 조경의 위상이 눈에 띄게 달라지고 있다. 과거 단지 내 남는 공간을 채우는 보조 요소로 여겨졌던 조경이 이제는 단지의 정체성과 주거 가치를 결정하는 핵심 요소로 자리 잡고 있다.

최근에는 ‘공원형 단지’를 표방하며 조경 면적을 대폭 확대하거나, 단지 외부의 자연환경을 내부로 끌어들이는 설계가 확산되고 있다. 이 같은 변화는 공간에서 느끼는 감성과 경험을 중시하는 소비 트렌드와 맞닿아 있다.

김난도 교수의 ‘트렌드 코리아 2026’에서 제시된 ‘필코노미(Feel-conomy)’ 흐름이 주거 시장에도 영향을 미치며, 기능 중심의 주거 공간을 넘어 감각적 만족과 힐링을 제공하는 단지에 대한 선호가 높아지고 있다는 분석이다.

이에 따라 최근 공급되는 아파트들은 단지 외곽에 조경을 배치하는 방식에서 벗어나, 단지 중앙에 대규모 녹지축을 조성하고 산책 동선과 커뮤니티 시설을 유기적으로 연결하는 설계를 도입하고 있다. 입주민이 일상적으로 이용하는 ‘단지 안 공원’을 구현하려는 시도로 보인다.

통경축을 확보해 시야가 트이는 개방감을 높이고, 바람길을 고려한 오픈스페이스 설계를 통해 쾌적성을 강화하는 단지도 늘고 있다. 조경과 건축 배치를 함께 설계해 조망과 채광, 자연 환기를 동시에 고려하는 방식이다.

이처럼 높은 완성도의 조경 설계를 적용한 단지들은 청약 시장에서도 우수한 성적을 거두고 있다. 단지 밖으로 나가지 않아도 높은 수준의 미적 만족감과 심리적 안정감을 누릴 수 있다는 점이 수요자들의 선택을 이끌고 있다는 평가다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 경남 창원시 성산구에서 분양한 ‘창원 센트럴 아이파크’는 특별공급을 제외한 18가구 모집에 1만2719건의 1순위 청약이 접수돼 평균 706.6대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 단지는 지상에 차량을 배치하지 않는 친보행 단지로 설계됐으며, 그랜드 코트와 락 가든, 힐 가든, 리빙 가든 등 다양한 테마형 조경 공간을 도입해 주목을 받았다.

앞서 9월 부산 동래구에서 분양한 ‘힐스테이트 사직아시아드’ 역시 조경 특화를 앞세워 흥행에 성공했다.

특별공급을 제외한 144가구 모집에 2466건의 청약이 접수돼 평균 17.13대 1의 경쟁률을 기록했으며, 단지 조경률을 약 31%로 높이고 지상을 차 없는 공간으로 조성한 점이 긍정적인 평가를 받았다.

전문가들은 최근 수요자들이 아파트를 단순한 주거 공간이 아닌 휴식과 힐링을 누리는 생활 공간으로 인식하고 있다고 분석한다.

이에 따라 단지 설계 단계부터 조경을 핵심 경쟁 요소로 반영한 단지들의 인기는 당분간 지속될 것이라는 전망이 나온다.

이 같은 흐름 속에서 연말과 연초에 특화 조경 설계를 적용한 신규 분양 단지들에 대한 관심도 높아지고 있다. 대우건설은 이달 부산 동래구 안락동 일원에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’를 분양할 예정이다.

안락1구역 주택재건축정비사업으로 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 최고 38층, 12개 동, 총 1481가구 규모로 조성되며, 이 가운데 전용 74~84㎡ 474가구가 일반분양 물량이다.

‘동래 푸르지오 에듀포레’는 조경면적을 전체 대지의 약 37%로 확보한 공원형 단지로, 단지 중앙에 입체형 커뮤니티 라운지를 배치하고 옥상정원 ‘아쿠아가든’, 힐링포레스트, 테마놀이터 등 다양한 조경·휴게시설을 조성할 계획이다. 배치도 남북 직선형 통경축을 통해 바람길과 개방감을 확보하도록 설계됐다.

GS건설은 경기 오산시 내삼미동 일원에서 ‘북오산자이 리버블시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용 59~127㎡, 총 1275가구 규모로 조성되며, 대규모 단지 내 공원과 특화 조경 설계를 적용할 계획이다.

대방건설은 인천 영종국제도시 일원에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’을 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 49층, 8개 동, 전용 84~113㎡, 총 1009가구 규모로 조성되며, 석가산과 물놀이터 등을 포함한 특화 조경을 도입할 방침이다.